ראשי » אירופה » אנגליה » השקעות נדל"ן באנגליה » השקעות נדל"ן באנגליה
השקעות נדל"ן באנגליה
סקירה כללית
אנגליה הינה מעצמה מובילה ומשמעותית באירופה ובעולם כולו, אימפריה ששלטה בארצות רבות ברחבי העולם והשאירה בהן מורשת וחותם כגון, השפה האנגלית,מערכת משפט חוק וממשל. אנגליה הוכיחה אומץ ונחישות חסרת פשרות במלחמה בצורר הנאצי, אז למד העולם שמתחת למעטה העדין של הנימוס האלגנטיות והטקסיות, אנגליה היא מעצמה עם אופי. תייר המגיע לאנגליה ימצא כמעט הכל, מעיירות היסטוריות ייחודיות, דרך טבע ונוף מרהיב, תרבות עשירה על כל גוונה וכדורגל משובח…וכמובן לונדון עיר שהיא מגנט לתיירים, הפוקדים אותה בהמוניהם כדי לחוות את האדרנלין של עיר עכשווית עם היצע תרבותי רחב ומבצעי מכירות בתקופה הנכונה.
אנגליה חוותה מספר משברים כלכליים שפגעו בתמ"ג ואשר הכניסו את המשק המקומי למיתון, הראשון היה בשנת 2008 משבר האשראי שאיים להביא לקריסה של שני בנקים באנגליה, הממשלה הזרימה כספים והצילה את הבנקים מקריסה. משבר שני שפקד את אנגליה היה בשנת 2015 עקב ירידה בייצוא, במשבר זה נפגע הסקטור היצרני, סין היוותה גורם משפיע נכבד בירידה בביקוש ליצוא מאנגליה.
בשנת 2020 אנגליה יצאה מהאיחוד האירופאי לאחר שנים של חילוקי דעות בנושא, תהליך הנקרא הברקזיט, אזרחי אנגליה איבדו את האזרחות האירופאית שלהם עם כל מה שמתלווה לזה, השטרלינג ירד ב 13%, וחברות אנגליות רבות הממוקמות באירופה נמצאות בחוסר ודאות לגבי העתיד.
אנגליה חזקה מאוד מבחינה כלכלית וממוקמת במקום ה 21 מבחינת תמ"ג לנפש, האבטלה נמוכה, האינפלציה יציבה ובריאה, החוב לתמ"ג סביר וכמות התיירים הפוקדים אותה גבוה.
מחירי הבתים באנגליה הינם גבוהים בעיקר בדרום ומאוד גבוהים בלונדון, עליות מחירי הבתים למגורים משנה לשנה אינו עולה על 4%, העליות הגבוהות ביותר של מחירי הבתים הינן בעיקר בצפון אנגליה, הממוצע השנתי של עליות מחירי הבתים באנגליה הינו 1.8%. אחוז התשואה השנתית של השכרת בית באנגליה נע באזור ה5% ברוטו.
כל שנה נוספות לסטוק הבתים למגורים כ 240000 יחידות דיור נטו כאשר היעד הממשלתי הינו 300000 יחידות דיור נטו.
בשנת 2022 יופעל קו הרכבת המהירה אליזבט במלואו אשר יחבר את הדרום לצפון ללונדון ולהיתרו, פתיחת הקו יעלה את מחירי הנכסים השוכנים בקרבתו. ייתכן וכדאי לשקול כבר היום השקעות נדל"ן במתווה קו הרכבת המתוכנן.
מגפת הקורנה הכתה בבריטניה קשות. השילוב של משבר הקורונה עם תהליך הברקזיט השאיר את הכלכלה הבריטית פגועה, עם זאת מדובר באחת המעצמות המובילות באירופה והצפי הוא שתאושש במהרה, לעומת זאת שוק הנדל"ן באנגליה הוכיח יציבות ואיתנות מפתיעה.
שינוי שנתי במחירי דירות למכירה באנגליה ובלונדון
חודש | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה באנגליה | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה בלונדון |
---|---|---|
ינואר 21 | 7.50% | 5.30% |
פברואר 21 | 8.70% | 4.60% |
מרץ 21 | 10.20% | 3.70% |
• לפי נתוני europa
שינויים במחירי הנדל"ן באנגליה מידי חודש באזורים השונים באנגליה
אזורים באנגליה | 01.2021 | 02.2021 | 03.2021 | 04.2021 |
---|---|---|---|---|
האזורים במרכז מזרח אנגליה | £209,927 | £213,967 | £219,950 | £213,308 |
מזרח אנגליה | £310,039 | £306,346 | £306,346 | £313,964 |
לונדון | £501,320 | £496,269 | £500,310 | £491,687 |
צפון מזרח | £138,151 | £138,370 | £145,893 | £144,032 |
צפון מערב | £184,234 | £184,351 | £187,924 | £183,299 |
דרום מזרח | £342,420 | £345,075 | £348,615 | £341,358 |
דרום מערב | £274,648 | £279,242 | £287,650 | £279,951 |
מרכז מערב אנגליה | £210,454 | £215,451 | £220,982 | £216,973 |
יורקשייר והאמבר | £179,248 | £182,220 | £188,575 | £179,408 |
שינויים במחירי דירות בלונדון רבתי
לונדון רבתי | 1.2021 | 2.2021 | 3.2021 | 4.2021 |
---|---|---|---|---|
Barking and Dagenham | £316,257 | £323,954 | £317,185 | £312,288 |
Barnet | £544,918 | £531,887 | £534,005 | £544,682 |
Bexley | £359,197 | £363,412 | £367,015 | £358,959 |
Brent | £519,355 | £502,264 | £510,533 | £479,010 |
Bromley | £465,318 | £464,868 | £463,226 | £456,681 |
Camden | £864,668 | £822,936 | £796,442 | £812,624 |
City of London | £781,788 | £675,309 | £864,354 | £793,432 |
City of Westminster | £956,658 | £1,000,560 | £927,993 | £918,858 |
Croydon | £390,093 | £395,363 | £385,345 | £394,879 |
Ealing | £501,151 | £520,674 | £490,426 | £504,519 |
Enfield | £417,343 | £404,689 | £428,257 | £422,476 |
Greenwich | £411,066 | £421,221 | £416,306 | £399,475 |
Hackney | £599,090 | £585,760 | £604,466 | £599,308 |
Hammersmith and Fulham | £745,509 | £659,865 | £804,517 | £703,385 |
Haringey | £622,104 | £567,352 | £607,029 | £561,253 |
Harrow | £475,996 | £473,337 | £479,417 | £502,786 |
Havering | £387,744 | £378,213 | £390,902 | £385,572 |
Hillingdon | £423,124 | £435,757 | £419,408 | £432,341 |
Hounslow | £429,745 | £431,049 | £423,197 | £427,900 |
Islington | £712,428 | £700,791 | £682,485 | £673,362 |
Kensington and Chelsea | £1,313,590 | £1,220,511 | £1,332,134 | £1,129,971 |
Kingston upon Thames | £498,102 | £505,421 | £511,318 | £501,788 |
Lambeth | £542,446 | £530,527 | £530,046 | £547,505 |
Lewisham | £450,161 | £457,419 | £432,500 | £458,056 |
Merton | £551,175 | £567,098 | £557,445 | £545,179 |
Newham | £378,023 | £410,288 | £378,862 | £382,016 |
Redbridge | £461,767 | £456,098 | £454,415 | £448,806 |
Richmond upon Thames | £723,399 | £686,620 | £690,985 | £696,476 |
Southwark | £535,468 | £545,091 | £508,423 | £527,883 |
Sutton | £385,231 | £416,499 | £395,397 | £402,550 |
Tower Hamlets | £457,731 | £455,633 | £496,247 | £473,355 |
Waltham Forest | £478,186 | £474,848 | £490,895 | £480,235 |
Wandsworth | £598,547 | £617,220 | £598,279 | £589,904 |
רכישת דירה באנגליה
איך לקנות דירה באנגליה?
1. לפני כניסה לתהליך של חיפוש דירה למכירה באנגליה, חשוב להכין תוכנית כלכלית המחשבת את כל ההוצאות הצפויות להתווסף על מחיר הדירה, ולהוסיף אותן לתקציב השקעת נדל"ן שגובש. סך כל ההוצאות נעות סביב 10% ממחיר רכישת דירה.
2. יש לבצע מחקר מקיף על אזורים בהם כדאי לבצע השקעת נדל"ן באנגליה הן מבחינת עליות מחירי הדירות והן מבחינת תשואת השכרת דירות.
3. ברגע שתאותר דירה למכירה, יש לחתום על חוזה רכישת דירה מקדים (זיכרון דברים) בנוכחות עו"ד נדל"ן המייצג אתכם, בשלב זה נהוג לשלם בין 2,500 – 5,000 פאונד הפקדה ראשונית לשמירת הנכס.
4. עורך דין נדל"ן מטעמכם יתחיל בהכנת חוזה רכישת דירה.
5. במידה ואתם מעוניינים לקחת משכנתא, הבנק ישלח שמאי מטעמו על מנת לבדוק ולהעריך את הנכס, במידה ונמצאו בעיות המצריכות תיקון ניתן לחזור למוכר לדרוש ממנו הורדת מחיר הדירה עבור תיקון.
6. עורך דין נדל"ן מטעמכם יבדוק את הרישומים של הדירה למכירה לוודא שהכל תקין, וימתין לקבלת אישור מהבנק למתן הלוואת משכנתא עבור קניית דירה.
7. לאחר קבלת אישור המשכנתא ייחתם חוזה רכישת דירה בין הצדדים, במעמד זה רוכש הדירה יעביר 25 אחוז ממחיר הדירה למוכר.
8. המשך העברת הכספים יעשה בהתאם למה שסוכם בחוזה רכישת דירה, מי שמנהל את העברת כספי עסקת נדל"ן הוא העו"ד מטעמכם.
עלויות קניית דירה אנגליה
stamp duty
ה STAMP DUTY הינו מס רכישת דירה באנגליה עבור רכישת דירה ראשונה. עד 125,000 פאונד אין צורך בתשלום מס רכישת דירה, בין 125,000 – 250,000 פאונד המס יהיה 2% מסך מחיר הדירה.
הטבלה מטה הינה בפאונד ומפרטת את מדרגות מס רכישת דירה באנגליה. ה STAMP DUTY נדרש לתשלום ברגע של רכישת דירה באנגליה.
רווח הון | מס לתשלום |
---|---|
עד £125,000 | 0% |
£125,000 - £250,000 | 2% |
£250,000 - £925,000 | 5% |
£925,001 - £1,500,000 | 10% |
מעל £1,500,000 | 12% |
*ישנו תיקון לגבי מס רכישת דירה, עקב משבר הקורונה לתקופה 8/7/2020 – 31/3/2021 ראו בעדכונים מטה.
עורך דין
עורך דין נדל"ן באנגליה גובה כ1% עבור שירותיו.
רישום נכס בטאבו
עלות רשום נכס בטאבו באנגליה נע סביב 0.05%.
משכנתא עבור קניית דירה באנגליה
עלויות נלוות
שמאי
4,400 – 1,500 לירות שטרלינג תלויי בין היתר במיקום קניית דירה וגודלה.
ביטוח דירה ותכולה
כ200 פאונד לשנה.
מינהלה
מינהלה-995 פאונד עד 1.5% מערך המשכנתא.
שירותים משפטיים
3,000 – 5,600 פאונד.
עמלת סוכן
0.5 – 1 אחוז מערך המשכנתא.
במידה והדירה הינה עבור השקעת נדל"ן, הבנק יבדוק בין היתר את היתכנות התשואה של השכרת דירה, מעבר ל 125% מההחזר החודשי המתוכנן של המשכנתא התשואה מוגדרת תקינה.
מסמכים שצריך לצרף כדי לקבל משכנתא באנגליה
דרכון.
הוכחת מען.
דוח בנק בחצי השנה האחרונה שמציג הכנסות והוצאות.
הצהרת נכסים והתחייבויות.
מסמכים נוספים המוכיחים הכנסה.
טופס בקשה למשכנתא.
במקרים מסוימים, הבנק ירצה גם לראות את קורות החיים של הלווה ומסמכים המבהירים את מקור ההון שלהם.
משקיעים זרים באנגליה יכולים לקבל סדר גודל של 60% משכנתא ממחיר הדירה.
ריבית המשכנתא המקובלת עבור משקיעים זרים נעה בין 2 – 5 אחוז לשנה.
שיפוץ דירה ושיפוץ בית
לפני רכישת בית המצריך שיפוץ, יש לעדכן את מחיר שיפוץ הבית בתקציב השקעת נדל"ן שהכנתם, שיפוץ בית של 2 חדרים באנגליה נע סביב 30,000 פאונד, כ 700 – 1,100 פאונד למ"ר ללא מטבח חדש ורהוט, כמובן דירה משופצת מעלה את מחיר הדירה משמעותית. מחיר השיפוץ תלוי במיקום וברמת השיפוץ.
מומחה נדל"ן
ישנם הרבה ישראלים המעוניינים לבצע השקעת נדל"ן באנגליה, ולשם כל הם נעזרים במלווה ישראלי אשר מלווה אותם בכל תהליך עסקת נדל"ן באנגליה. החל ממציאת דירה למכירה, דרך כל התהליכים עד חתימה על חוזה רכישת דירה, ישנם מלווי נדל"ן המסייעים גם בשיפוץ השכרה ומציאת חברת ניהול נכסים האנגליה. חשוב שהמלווה יהיה אמין עליכם, שרות הליווי אינו זול ונע סביב 3500-6000 יורו. כאשר אנו ממעוניינים לבצע רכישת דירה בפעם הראשונה באנגליה, מומלץ מאוד להשתמש בשרותי מלווה נדל"ן, זאת כיוון שלא משנה כמה תלמדו.. רב הנסתר על הגלוי.
אמנת מס עם ישראל
לאנגליה יש אמנת מס עם ישראל, מומלץ לעיין היטב בפרטי אמנת המס ולהבין כמה מס ישולם על הרווחים עד שהכסף יגיע הביתה לישראל.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
השכרת הדירה באנגליה
חברת ניהול נכסים
חברת ניהול נכסים באנגליה מתחזקת את הדירה המושכרת ומטפלת בממשק הדייר. חברת ניהול נכסים באנגליה גובה כ 10 אחוז ממחיר השכרת דירה עבור שכירות ארוכת טווח, יש לציין שבלונדון האחוז הנדרש הינו גבוה יותר. עבור ניהול השכרת דירה לשכירות קצרת טווח (ארביאנבי), חברת ניהול נכסים תגבה 15 – 20 ממחיר השכרת דירה, אחוז המשתנה בהתאם לסל השירותים ומיקום הדירה.
מתווך נדל"ן
חברת תיווך גובה עבור השכרת דירה באנגליה חודש שכירות ראשון.
יועץ מס
יועץ מס הינו איש כספים העובד מול רשויות המס באנגליה בכל הקשור למיסוי הכנסה על השכרת דירה. התשלום ליועץ מס נמוך בד"כ. לעיתים חברת הניהול מספקת את השירות הנ"ל.
איירביאנבי
באנגליה יש מגבלה על השכרת דירה לשכירות קצרת טווח (ארביאנבי) ל 90 לילות בלבד.
מס על השכרת דירה
מס על השכרת דירה באנגליה זהה למס ההכנסה הרגיל והינו פרוגרסיבי. ההכנסה למיסוי הינה רווח נטו בניכוי כל ההוצאות הנלוות על השכרת דירה באנגליה, ראה בטבלה מטה את המדרגות מס לתשלום עבור הכנסה על השכרת דירה:
הכנסה על השכרת דירה | מס על השכרת דירה |
---|---|
עד £12,300 | 0% |
£12,301 - £50,000 | 10% |
מעל £50,001 | 20% |
חוק הגנת הדייר
חוק הגנת הדייר וזכויות הדייר הינו פרמטר שחשוב לבדוק אותו בכל ארץ בה אנו משקיעים.
מכירת דירה באנגליה
מתווך נדל"ן
חברת תיווך באנגליה דורשת בין 2% ל3.5% אחוז ממחיר עסקת נדל"ן עבור שירותיה, המשלם הוא המוכר בדרך כלל.
מס שבח (מס על מכירת דירה)
מס על מכירת דירה מוטל על הרווח בין מחיר מכירת דירה לבין מחיר קניית דירה באנגליה, מדרגות מס מכירת דירה נעות בין 18% – 28% אחוז בהתאם לגובה רווח הון.
ברגע מכירת דירה בבריטניה יש לשלם מס על מכירת דירה, תשלום המס מתבצע לפי מדרגות מס מכירת דירה כפי שמוצג בטבלה מטה, יש לציין שעדכון מדרגות המס נעשה בתחילת שנת 2020. רווח ההון הינו במטבע של לירה שטרלינג. חשוב לדעת שניתן לנקות הוצאות ופחת לפני תשלום מס מכירת דירה.
רווח הון | מס לתשלום |
---|---|
עד £12,300 | 0% |
£12,301 - £50,000 | 18% |
מעל £50,001 | 28% |
עו"ד נדל"ן
עו"ד נדל"ן בבריטניה גובה עבור עסקת נדל"ן 45 – 1,000 פאונד או לחלופין 1% ממחיר מכירת הדירה.
תעודת ECP
תעודה זו מעידה על מידת היעילות ברמת צריכת האנרגיה של הנכס, המלצות לחיסכון באנרגיה. עלויות הוצאת התעודה 35 – 150 פאונד פלוס מע"מ.
עדכונים חשובים
08-07-2020
רווח הון | מס לתשלום |
---|---|
עד £500,000 | 0% |
£500,000 - £925,000 | 5% |
£925,001 - £1,500,000 | 10% |
מעל £1,500,000 | 12% |
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
עדכונים וחדשות נדל"ן באנגליה
מגמות נדל"ן באנגליה, בלונדון ובוולס לפברואר 2021
מגמות נדל"ן באנגליה, בלונדון ובוולס 1/2021
שוק הנדל"ן באנגליה מתחזק
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
צפי שוק הנדל"ן באנגליה לשנת 2021 לפי דו"ח CBRE
הערים האירופיות הטובות ביותר להשקעת נדל"ן לשנת 2021
קרן ההשקעות Brainsre מבצעת השקעות נדל"ן באנגליה במעונות סטודנטים
עדכוני שוק הנדל"ן בבריטניה סוף שנת 2020
הביקוש עבור השכרת דירות בבריטניה יורד ברבעון הרביעי של 2020
משבר הקורונה מייצר הזדמנויות נדל"ן באנגליה
20 המקומות האטרקטיביים באירופה עבור האמריקאים
ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
מקורות
• לפי נתוני europa