ראשי » אירופה » אנגליה » חדשות נדל"ן באנגליה » שוק הנדל"ן באנגליה מתחזק
שוק הנדל"ן באנגליה מתחזק
מחיר הדירות למכירה בבריטניה עלה ב 5.56% במהלך שנת 2020
על אף משבר הקורונה שוק הנדל"ן בבריטניה הוכיח יציבות בשנת 2020 עם עליה של 5.56%, זאת לעומת ירידה של 0.58% בשנה הקודמת. העלייה הרבעונית במחירי הדירות למכירה בבריטניה עמדה על 2.26%.
מחירי הדירות למכירה בלונדון הציגו עליה יפה של 5.3% מותאמת לאינפלציה. כאשר המחיר הממוצע של דירות בלונדון עמד בסוף השנה על 486,562 פאונד. יש לציין שבשנת 2019 מחירי הנדל"ן בלונדון ירדו ב 3.2%. חשוב לשים לב שמחירי הדירות עלו בעיקר מחוץ ללונדון וירדו במרכז לונדון.
במזרח בריטניה הורגשו העליות הגבוהות ביותר עם עליה במחירי הדירות של 7.6% בהתאמה לאינפלציה, באזורים הדרום מזרחיים החיצוניים של בריטניה המחירים עלו ב 7.08% בהתאמה לאינפלציה, בצפון מערב בריטניה 7.07%, Yorkshire and Humberside 6.71%, מרכז בריטניה 6.47%, וולס 5.7%, דרום מערב 5.55%, צפון בריטניה 5.54%, מזרח אנגליה 5.5%, צפון אירלנד 5.01%, המטרופוליטניים החיצוניים 4.67%, סקוטלנד 2.24%.
היצע וביקוש נמוכים של דירות בבריטניה
הביקוש עבור רכישת דירות בבריטניה במהלך משבר הקורונה היה נמוך, במהלך 2020 כמות עסקאות הנדל"ן בבריטניה ירדה בכ 11% ל 1,047,490, ירידה זו הינה בהמשך לירידה של 1.2% ב 2019. כמות עסקאות הנדל"ן באנגליה ירדה ב 10% ל 989,800 בשנת 2020. הביקוש לרכישת דירות בבריטניה ירד בשנת 2019 ב 1.2% ובשנת 2018 ב 2.3%, ירידות אלה נגרמו במידה רבה עקב השפעות הברקזיט. עם זאת אחד הגורמים העיקריים לעליות מחירי הדירות ברחבי בריטניה הינו החוסר המתמשך בהיצע של דירות למכירה. במהלך משבר הקורונה הופסקה הבניה ברחבי בריטניה עקב המגבלות. לפי משרד השיכון הקהילות והשלטון המקומי, במהלך שנת 2020 כמות התחלות בניה בבריטניה ירדה ב 25% ועמדה על כ 120100 דירות בלבד. גם כמות הדירות שבניתן הסתיימה באותה תקופה ירדה ב 18% ל 145430 דירות.
תשואת השכירות עבור דירות בלונדון
הדירות במרכז לונדון יקרות מאוד, כ 18057 יורו למ"ר, מחיר גבוה כזה מוביל לתשואות שכירות נמוכות. כפי הניראה מרכז לונדון יחדל להיות אטרקטיבי עבור משקיעי נדל"ן בלונדון בעתיד.
הנתונים בטבלה הינם עבור דירה בגודל 120 מ"ר במרכז לונדון.
נתון | מרכז לונדון |
---|---|
מחיר דירות למכירה בלונדון | $2,166,840 |
מחיר השכרת דירה בלונדון | $4,715 |
תשואה | 2.61% |
עדכוני כלכלה בבריטניה
כלכלת בריטניה נמצאת במאבק מתמשך, כאשר התוצר הריאלי ירד ב -9.9% בשנת 2020 לעומת שנה קודם לכן, זאת הירידה השנתית הגדולה ביותר שנרשמה, על פי המשרד לסטטיסטיקה לאומית. עם התחדשות מגפת הקורונה, קרן המטבע הבינלאומית (IMF) הורידה לאחרונה את תחזית הצמיחה הכלכלית שלה בשנת 2021 לבריטניה ל -4.5%, בהשוואה לתחזית הראשונית שלה לצמיחה של 5.9%.
בפברואר 2021, בנק אנגליה (BoE) שמר על שיעור הריבית הנמוכה של 0.1%, לאחר שתי הורדות ריביות רצופות במרץ 2020 שהסתכמו ב -65 נקודות בסיס, זאת במטרה לאושש את הכלכלה הנאנקת.
בריטניה הצביעה לעזוב את האיחוד האירופי בשנת 2016, ועזבה רשמית את האיחוד ב- 31 בינואר 2020, אך המשיכה בהסדרי המסחר הקודמים עד ליום 31 בדצמבר 2020. עכשיו כאשר הברקזיט נמצא בתוקף מלא, העסקים והיצואנים מתקשים להסתגל להסדרי המסחר החדשים. בהתבסס על התחזית הכלכלית לחורף 2021 של האיחוד האירופי, יציאתה של בריטניה מהגוש תביא לאובדן תוצר של 0.5% לאיחוד האירופי בשנת 2022 ול -2.25% לבריטניה באותה תקופה.