השקעות נדל"ן בפולין
סקירה כללית
פולין הינה ארץ שמתפתחת במהירות בכל הפרמטרים, משקיעי נדל"ן החלו לגלות את פולין כפוטנציאל עבור השקעות נדל"ן כבר משנת 2015, ומשנת 2017 אנו רואים עליה חדה של קניית דירות בפולין ע"י משקיעים זרים, תחילה השקעות הנדל"ן בפולין התמקדו במרכז ורשה ולאחר מכן עברו לערים מרכזיות אחרות גדנסק, קרקוב, ורוצלב המחוברת ברכבת ישירה לפרג, נכון להיום משקיעי נדל"ן מתחילים לגלות עניין בערים פוזנן ולודז' בהן ניתן למצוא דירות זולות, ובפריפריות של ורשה. מרבית הדירות בפולין מוחזקות על ידי האזרחים עוד מתקופת ההפרטה בסיום המלחמה הקרה.
רוב הבתים הינם מהתקופה הסוציאליסטית ומצבם אינו טוב. המשיכה של משקעי נדל"ן זרים לבצע השקעות נדל"ן בפולין, נובע מהשיקולים הבאים: ריבוי טבעי של האוכלוסייה, השקעות גדולות של חברות ענק שהעבירו חלק מהפעילויות שלהן לפולין, וגרמו להגדלת העסקתם של עובדים מקצועיים, חלקם עובדים זרים ומרביתם מקומיים, אבטלה נמוכה אינפלציה נמוכה ושכר ממוצע שגדל משנה לשנה, אוניברסיטאות ומוסדות להשכלה גבוהה שמושכים יותר ויותר צעירים, וכל זאת מול היצע נמוך של קרקעות לבניה, השלמות בנייה אשר מתוכננות לשנים הבאות ולא צפויות לספק את הביקוש, כל אלה מייצרים צפי של המשך אטרקטיביות של שוק הנדלן למגורים בפולין וצפי לעליית מחירי הדירות בשנים הקרובות.
שנת 2020 שמסתיימת בעיצומה של מגפת הקורונה המטלטלת את העולם, מביאה איתה אבטלה גואה, התכווצות הכלכלה, קריסה של שווקי התיירות, התעופה, והנדל"ן המסחרי בתחום המשרדים הקמעונאות והאירוח. מומחים פיננסים צפו מראש את התהליכים הנ"ל. רק תחום אחד הפתיע את מומחי הנדל"ן, וזה תחום הנדל"ן למגורים בפולין. שוק הנדל"ן בפולין שמר על יציבות יחסית על אף השיבושים בבניה החדשה והסגרים. שנת 2020 הסתיימה בירידה של 19% בלבד, בכמות רכישת דירות בפולין. עקב האיזון שנוצר בין הכמות הנמוכה יותר של רכישת דירות בפולין והכמות הנמוכה יותר של סיומות בניה של דירות חדשות, היצע סטוק הדירות למכירה בפולין בתחילת 2021 נשאר זהה לזה שהיה בתחילת 2020, 48000 דירות למכירה בפולין. מחירי הדירות החדשות בפולין, שמרו על יציבות מחירים במהלך שנת 2020. כמות השקעות הנדל"ן בפולין בשנת 2020 עמדה על 260 מיליון יורו בעיקר בבניה רוויה ומעונות סטודנטים. מומחי נדל"ן אופטימיים ביחס לשוק הנדל"ן בפולין לשנת 2021. הצפי הוא שלאחר החיסונים וחזרת הטיסות, מחירי הדירות למכירה בפולין יאמירו. בנוסף משקעי נדל"ן רבים ממקדים את פורטפוליו השקעות הנדל"ן בפולין בתחום הנדל"ן למגורים, ואזרחים זרים אשר מזהים את המגמה יקדימו וירכשו דירות להשקעה בפולין, מה שיגדיל עוד יותר את הביקוש עבור דירות למכירה בפולין, בשוק עם היצע מוגבל
מחירים ותשואות של דירות להשקעה בפולין לפי ערים
| עיר | מחיר דירות להשקעה בפולין | שכירות חודשית ביורו | תשואה צפויה מהשכרת דירה | |
|---|---|---|---|---|
| גדנסק | €113,905 | €506.22 | 5.00% | |
| ורוצלב | €97,471 | €484.66 | 5.80% | |
| וורשה | €117,370 | €852.94 | 6.10% | |
| לובלין | €80,212 | €459.58 | 6.30% | |
| לודז' | €77,682 | €381.70 | 5.70% | דירות להשקעה בלודז' |
| פוזנן | €87,780 | €374.00 | 5.30% | |
| קטוביץ | €88,759 | €373.34 | 5.20% | |
| קראקוב | €110,011 | €487.08 | 4.70% | |
| שצ'צ'ין | €85,690 | €473.88 | 5.90% |
• כל המחירים המוצגים אינם מהווים סכום סופי והינם ממוצע לפי אתר בנקייר.
• לפי נתוני www.bankier.pl עבור מרץ 2021.
• הנתונים הם עבור דירה בגודל של 50 מ"ר.
שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה בפולין
| רבעון | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה בפולין | שינוי רבעוני במחיר דירות למכירה בפולין |
|---|---|---|
| Q1/2021 | 7.20% | 2.00% |
| Q4/2020 | 8.90% | 1.00% |
| Q3/2020 | 10.90% | 2.00% |
| Q2/2020 | 10.90% | 2.00% |
| Q1/2020 | 11.30% | 3.60% |
| Q4/2019 | 9.40% | 2.80% |
מגמת השינוי במחירים הנדרשים עבור דירות למכירה בפולין.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור דירות למכירה בפולין מקבלן.
המחירים מובאים בזלוטי למ"ר.
| עיר | ינואר 2021 | פברואר 2021 | מרץ 2021 |
|---|---|---|---|
| גדנסק | zł 9,827 | zł 10,267 | zł 10,355 |
| ורוצלב | zł 8,666 | zł 8,829 | zł 8,861 |
| וורשה | zł 10,485 | zł 10,657 | zł 10,760 |
| לובלין | zł 7,197 | zł 7,155 | zł 7,292 |
| לודז' | zł 6,996 | zł 7,000 | zł 7,062 |
| פוזנן | zł 8,122 | zł 7,944 | zł 7,980 |
| קטוביץ | zł 7,623 | zł 7,795 | zł 8,069 |
| קראקוב | zł 9,792 | zł 9,744 | zł 10,001 |
| שצ'צ'ין | zł 7,649 | zł 7,631 | zł 7,790 |
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור דירות למכירה בפולין יד 2.
המחירים מובאים בזלוטי למ"ר.
| עיר | ינואר 2021 | פברואר 2021 | מרץ 2021 |
|---|---|---|---|
| גדנסק | zł 10,548 | zł 10,606 | zł 10,662 |
| ורוצלב | zł 8,739 | zł 8,773 | zł 8,820 |
| וורשה | zł 12,123 | zł 12,154 | zł 12,215 |
| לובלין | zł 7,049 | zł 7,150 | zł 7,243 |
| לודז' | zł 5,897 | zł 6,018 | zł 6,064 |
| פוזנן | zł 7,727 | zł 7,771 | zł 7,829 |
| קטוביץ | zł 6,321 | zł 6,309 | zł 6,064 |
| קראקוב | zł 10,521 | zł 10,505 | zł 10,622 |
| שצ'צ'ין | zł 6,707 | zł 6,758 | zł 6,887 |
• לפי נתוני www.bankier.pl
שינויים במחירי רכישת דירה בפולין בפברואר 2021
כאשר אנחנו בוחנים את הדו"ח שפורסם ע"י bankier.pl עבור חודש פברואר 2021, ניתן להבחין שיחסית לחודש ינואר אין שינויי משמעותי במחיר הנדרש עבור מכירת דירות בפולין מקבלן, לעומת זאת, עבור דירות בפולין יד שניה בעלות שטח גדול הייתה עלייה משמעותית במחיר הנדרש מחודש לחודש. גדנסק בלטה מאוד בעליה במחיר הנדרש עבור דירות חדשות הן ברמה החודשית והן ברמה השנתית.
לודז' הפתיעה עם העלייה הגבוהה ביותר במחיר הנדרש עבור דירות יד שניה יחסית ל 1/2021, גם ברמה השנתית העלייה במחיר הדירות בלודז' הייתה סבירה. שצ'צ'ין הציגה את העלייה הגבוהה ביותר במחיר דירות יד 2 ברמה השנתית.
השינוי במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בוורשה ממשיך להיות מתון, אם כי, בדירות החדשות העלייה במחיר הנדרש הייתה הרבה יותר משמעותית משל הדירות יד שניה.
מה היו השינויים במחירי רכישת דירה בפולין מקבלן, בערים המרכזיות 2/2021?
כאשר אנחנו בוחנים את השינוי במחיר הדירות למכירה בפולין המבוקש על ידי הקבלנים בחודש פברואר 2021 מחודש לחודש ומשנה לשנה אנו מזהים את המגמות הבאות:
השינוי במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין מקבלן בגודל 0-38 מ"ר הינו: 6.9% משנה לשנה וברמה החודשית ללא שינויי.
עבור דירות בגודל 38-60 מ"ר השינוי במחיר הנדרש הינו 7.3% משנה לשנה וברמה החודשית ירידה של 0.42%.
עבור דירות למכירה בפולין מקבלן בגודל 60-90 מ"ר השינוי במחיר הנדרש הינו 4.9% משנה לשנה וברמה החודשית ירידה של 0.4%.
חשוב לציין שהממוצעים המובאים מעלה הינם עבור שינויים במחירי הנדל"ן בפולין בערים הגדולות.
השינויים המהותיים במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין מקבלן בערים המרכזיות
כאשר אנו בודקים את השינוי במחיר הנדרש עבור דירות בפולין מקבלן בכל עיר ועיר ברמה החודשית אנו מוצאים, שהשינוי במחירי הדירות למכירה בגדנסק (בכל הגדלים) היה הגבוה ביותר ועמד על 4.5%, ובקטוביץ על 2.1%.
לעומת זאת המחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפוזנן ירד ב 2.2 יחסית לינואר 2021.
כאשר אנו בוחנים את השינוי במחיר הנדרש עבור דירות בפולין מקבלן בערים המרכזיות ברמה השנתית (יחסית לפברואר 2020)
אנו מוצאים, שהעלייה הגבוהה ביותר במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין מקבלן (בממוצע של כל הגדלים של הדירות) הייתה בלובלין 12.6%, ומיד אחריה בלודז' עם עליה של 9.3%.
לעומת זאת, העלייה הנמוכה ביותר במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין הייתה בפוזנן עם עלייה מינורית של 3.7%, ובוורוצלב עם עלייה של 3.8%.
המחיר של דירה למכירה בלודז' מקבלן הינו הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות, ועומד על כ 7000 זלוטי למ"ר.
כאשר אנו בוחנים את השינוי במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בוורשה מקבלן ברמה החודשית אנו מגלים עליה של 1.6%, וברמה השנתית עליה של 6.9% (יחסית לפברואר 2020).
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהשינוי במחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין מקבלן ב 2/2021 ברמה השנתית והחודשית, לפי חלוקות של גודל דירות.
| עיר | שטח דירה [מ"ר] | מחיר ממוצע של דירה למכירה בפולין בערים המרכזיות [PLN\מ"ר] | שינוי מחודש לחודש באחוזים [%] | שינוי משנה לשנה באחוזים [%] |
|---|---|---|---|---|
| גדנסק | 0 - 38 | 11,642 | 5.80 | 5.60 |
| גדנסק | 38 - 60 | 10,297 | 6.40 | 5.80 |
| גדנסק | 60 - 90 | 10,287 | 6.50 | 19.00 |
| קטוביץ | 0 - 38 | 8,962 | -1.60 | 10.00 |
| קטוביץ | 38 - 60 | 7,447 | 0.90 | 3.70 |
| קטוביץ | 60 - 90 | 6,886 | -3.20 | -6.50 |
| קרקוב | 0 - 38 | 11,810 | 1.50 | 11.40 |
| קרקוב | 38 - 60 | 9,533 | 0.00 | 8.40 |
| קרקוב | 60 - 90 | 9,143 | 0.30 | 6.60 |
| לובלין | 0 - 38 | 7,985 | 1.30 | 14.50 |
| לובלין | 38 - 60 | 7,021 | -2.80 | 11.10 |
| לובלין | 60 - 90 | 6,697 | -5.00 | 8.10 |
| לודז' | 0 - 38 | 7,338 | -4.00 | 2.80 |
| לודז' | 38 - 60 | 6,964 | 0.30 | 9.60 |
| לודז' | 60 - 90 | 6,491 | 0.80 | 8.70 |
| פוזנן | 0 - 38 | 8,739 | -1.20 | 5.10 |
| פוזנן | 38 - 60 | 8,055 | -0.90 | 5.60 |
| פוזנן | 60 - 90 | 7,571 | -2.60 | 4.00 |
| שצ'צ'ין | 0 - 38 | 7,899 | -2.90 | 3.20 |
| שצ'צ'ין | 38 - 60 | 7,511 | -7.10 | 10.00 |
| שצ'צ'ין | 60 - 90 | 7,142 | -2.30 | 1.10 |
| ורשה | 0 - 38 | 12,216 | 3.30 | 9.90 |
| ורשה | 38 - 60 | 10,246 | 0.50 | 9.60 |
| ורשה | 60 - 90 | 9,913 | 2.10 | 4.50 |
| ורוצלב | 0 - 38 | 9,380 | -1.70 | -0.30 |
| ורוצלב | 38 - 60 | 8,575 | -1.10 | 1.90 |
| ורוצלב | 60 - 90 | 8,119 | -0.30 | -1.00 |
מה היו השינויים במחירי רכישת דירה יד 2 בפולין בחודש 2/2021?
שינויים במחיר הנדרש עבור דירות בפולין יד 2 לפי גודל דירה
כאשר בוחנים את שוק הנדל"ן בפולין של דירות יד 2 לחודש פברואר 2021, ניתן להתרשם שהמחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין בגודל 60-90 מ"ר עלה הכי הרבה גם ברמה החודשית 2%, וגם ברמה השנתית 5%.
המחיר הנדרש עבור דירות בפולין בשטח 38-60 מ"ר עלה ברמה החודשית ב 1.5%, וגם ברמה השנתית ב 4.5%.
המחיר הנדרש עבור דירות למכירה בפולין בגודל 0-38 מ"ר עלה בפברואר 2021 מחודש לחודש ב 1.1% ויחסית לפברואר 2020 ב 4%.
השינויים המהותיים במחיר הנדרש עבור דירות למכירה יד 2 בערים המרכזיות
בבחינת הערים המרכזיות בפולין בהתייחס לממוצע של כל הגדלים של הדירות, ניתן להבחין שבחודש פברואר 2021 המחיר הנדרש עבור דירות יד 2 עלה הכי הרבה ברמה החודשית בלודז' 2.1%, ובלובלין 1.4%.
לעומת זאת בקטוביץ ובקרקוב המחיר הנדרש ירד ברמה החודשית ב 0.2%.
בבחינת השינויים במחיר הנדרש עבור דירות יד שניה בפולין ברמה השנתית ניתן ללמוד שבשצ'צ'ין מחירי הדירות עלו הכי הרבה 9.1%, ובלובלין 6.8%.
לעומת זאת, המחיר הנדרש עבור דירות יד 2 בפוזנן עלה רק 0.1%, ובקרקוב ב 0.2% בלבד יחסית לפברואר 2020.
המחיר הנדרש עבור דירה למכירה יד 2 בלודז' עומד בממוצע על 6018 זלוטי למ"ר, זהו המחיר הנמוך ביותר מבין הערים הגדולות בפולין עבור דירות יד 2.
המחיר הנדרש עבור דירות למכירה בוורשה יד 2 עלה ברמה החודשית ב 0.3% וברמה השנתית ב 2.9%.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהמחירים הנדרשים עבור דירות למכירה בפולין יד שניה עבור חודש 2/2021, ומהשינויים במחירי הדירות ברמה השנתית והחודשית לפי גודל דירה.
| עיר | שטח דירה [מ"ר] | מחיר ממוצע של דירה למכירה בפולין בערים המרכזיות [PLN\מ"ר] | שינוי מחודש לחודש באחוזים [%] | שינוי משנה לשנה באחוזים [%] |
|---|---|---|---|---|
| גדנסק | 0 - 38 | 12,385 | 4.80 | 12.20 |
| גדנסק | 38 - 60 | 11,041 | 4.30 | 5.00 |
| גדנסק | 60 - 90 | 10,837 | 7.00 | 6.80 |
| קטוביץ | 0 - 38 | 7,053 | 3.20 | 8.20 |
| קטוביץ | 38 - 60 | 6,430 | 3.30 | 3.60 |
| קטוביץ | 60 - 90 | 6,616 | 4.20 | 8.30 |
| קרקוב | 0 - 38 | 11,725 | 1.40 | 1.60 |
| קרקוב | 38 - 60 | 10,538 | 2.80 | 5.70 |
| קרקוב | 60 - 90 | 10,553 | 4.70 | 3.20 |
| לובלין | 0 - 38 | 8,056 | 0.10 | 2.20 |
| לובלין | 38 - 60 | 7,064 | -0.70 | 3.90 |
| לובלין | 60 - 90 | 6,752 | -0.80 | 4.60 |
| לודז' | 0 - 38 | 6,460 | 2.10 | 6.80 |
| לודז' | 38 - 60 | 5,944 | 1.20 | 5.20 |
| לודז' | 60 - 90 | 5,865 | 1.00 | 3.30 |
| פוזנן | 0 - 38 | 8,670 | -0.30 | -0.40 |
| פוזנן | 38 - 60 | 7,934 | 1.40 | -1.30 |
| פוזנן | 60 - 90 | 7,180 | 0.70 | 0.80 |
| שצ'צ'ין | 0 - 38 | 7,771 | -1.00 | 3.90 |
| שצ'צ'ין | 38 - 60 | 7,016 | -1.70 | 10.00 |
| שצ'צ'ין | 60 - 90 | 6,477 | -1.80 | 6.40 |
| ורשה | 0 - 38 | 13,220 | 0.50 | 4.40 |
| ורשה | 38 - 60 | 11,823 | 1.50 | 4.00 |
| ורשה | 60 - 90 | 12,183 | 2.70 | 7.20 |
| ורוצלב | 0 - 38 | 10,153 | -0.50 | -2.80 |
| ורוצלב | 38 - 60 | 8,897 | 1.60 | 4.50 |
| ורוצלב | 60 - 90 | 8,237 | 0.50 | 4.60 |
מקור לכל הנתונים הנ"ל לקוחים מbankier.pl:
Ceny ofertowe mieszkań – marzec 2021 [Raport Bankier.pl] – Bankier.pl
דירות להשקעה בפולין
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
רכישת דירה בפולין
מס רכישה (נקרא גם מס העברות אזרחי)
כאשר קונים דירה יד 2 בפולין, מס הרכישה הינו 2%, המס משולם ומועבר דרך הנוטריון, במידה ואנו קונים דירה מקבלן אין מס רכישה.
מס רישום
מס שנלקח מהקונה, בעל עלות שולית שאינה עולה על 50 יורו.
מע"מ
עבור דירות יד 2 אין מע"מ, עבור דירה מקבלן יש תוספת מע"מ אשר בדרך כלל מוטמע במחיר הדירה המוצע, המע"מ הנהוג בפולין הינו 23%.
תשלום נוטריון
נוטריון בפולין דורש עבור שירותיו תשלום פרוגרסיבי הפוך, התשלום נע בין 3% – 0.25% משווי הדירה שנרכשה.
| שווי הנכס | תשלום מוטריון |
|---|---|
| עד 3,000 (€667) | (PNL100 (€22 |
| 3,000 – 10,000 (€2,236) | 3% |
| 10,000 – 30,000 (€6,710) | 2% |
| 30,000 – 60,000 (€13,420) | 1% |
| 60,000 – 1,000,000 (€223,678) | 0.4% |
| 1,000,000 – 2,000,000 (€447,357) | 0.2% |
| מעל 2,000,000 (€447,357) | 0.25% |
מתווך נדל"ן
מתווך נדל"ן בפולין גובה עבור שירותיו 3% מערך עסקת הנדל"ן, משולם בד"כ ע"י רוכש הנכס.
תשלום טיסות מלון לראות את הנכס
ההוצאה נעה בין 400 – 600 יורו לשלושה לילות ברמת אירוח בינונית וטיסה מוזלת.
עלויות שיפוץ למטר וריהוט
לפני קניית דירה בפולין חשוב לקחת בחשבון עלויות שיפוץ דירה, עלות שיפוץ דירה בפולין נעה בין 400 – 600 יורו תלוי במורכבות השיפוץ, מטבח של איקאה יחד עם שיש וחיפוי קרמיקה נע סביב 6000 – 8000 יורו, המחירים משתנים כל הזמן, יש מחסור בידיים עובדות בפולין, יש לבדוק את בעל המקצוע הנבחר היטב, ולנסח חוזה כולל זמנים חומרים ותוכנית עבודה, מרבית עובדי הבניין בפולין הינם אוקראינים.
מלווה נדל"ן ישראלי לכל תהליך הקניה
מומחה נדל"ן ישראלי יכוון וילווה אתכם בתהליך, בחירת דירה, קניית דירה, ופרוצדורות הכרוכות בזה, במידה וזו עסקת נדל"ן ראשונה שלכם בפולין, אנו ממליצים על ליווי, הליווי בדרך כלל עומד על כ3000 אלף יורו
במידה והמלווה הישראלי מלווה אותך אישית גם לפולין,יש להוסיף עלויות הטיסה והשהייה גם שלו.
השכרת הדירה בפולין
ארנונה
חישוב תשלום הארנונה הינו שנתי מחושב לפי 0.75 זלוטי למ"ר.
עמלה של חברת תיווך
עמלת חברת תיווך עבור מציאת שוכר בפולין הינה, חודש מתשלום שכירות הדירה.
ביטוח דירה
עלויות הביטוח של דירה בפולין הינם כ 110 יורו לשנה עבור דירת מגורים ששוויה כ 110000 יורו.
מדרגות מס להכנסה
ישנם שני אפשרויות לשלם את מס ההכנסה עבור השכרת דירה בפולין, יש להודיע ללשכת המס המקומית בכתב על המסלול הנבחר עד ה20 לחודש אחרי קבלת התשלום הראשון ועד 20 בינואר בתחילת כל שנה, במידה ולא תוגש בקשה המס שיבחר יהיה פרוגרסיבי.
מסלול אחיד
המסלול האחיד הנהוג בפולין מאפשר תשלום מס 8.5% מהשכירות השנתית, מבלי להזדכות על הוצאות ופחת של הדירה שהושכרה. התשלום בדרך כלל חודשי.
מסלול פרוגרסיבי
עד סכום מצטבר שנתי משכירות הדירה בסך של 85528 זלוטי התשלום יהיה 18% מהשכירות השנתית.
מעל סכום מצטבר שנתי משכירות הדירה בסך של 85528 זלוטי התשלום יהיה 32% מהשכירות השנתית.
מסכום זה ניתן לנקות הוצאות כגון : שיפוצים, ארנונה, פחת, דמי ניהול, ריבית משכנתא.
אפשרי לבקש ניכויי פחת בהתאם לגיל הדירה, ניתן להעביר הפסדים משנה לשנה עד 5 שנים, יש למלא טופס החזר מס הכנסה עד ה 30 באפריל בכל שנה.
מכירת דירה בפולין
מס שבח
מס השבח או מס ההון בפולין הינו 19% והנו הרווח מההפרש בין מחיר קניית דירה למחיר מכירת דירה בפולין, מס זה לא ישולם במידה ועברו 5 שנים מרגע קניית דירה. ניתן לנקות הוצאות פחת ואינפלציה לפני תשלום המס.
ניתן לקבל החזר מס גם אם לא עברו 5 שנים בתנאים הבאים:
1. קניית דירה אחרת בפולין או אדמה או שותפות בנכס.
2. הרחבה שיפוץ הסבה של נכס .
3. פירעון משכנתא.
4. המרת נכס נדל"ן בפולין שאינו למגורים, לנכס למגורים. הנכס החדש אינו חייב להיות רק בפולין, הנכס יכול להיות גם בשוויץ או באיחוד האירופי. ברגע של מכירת דירה בפולין יש למלא הצהרת מס, לציין במה הכסף ממכירת הדירה עומד להיות מושקע. זמן ההשקעה מחדש עומד על שנתיים ממועד מכירת הדירה, במידה ואין השקעת נדל"ן חוזרת יש לחזור ולשנות את ההצהרה.
כדאי לדעת
1. לפני השקעת נדל"ן בפולין חייבים להכין תוכנית עסקית שלוקחת בחשבון את כל ההכנסות הצפויות וכל ההוצאות הצפויות, ישנם כמה פרמטרים נוספים שאינם פורטו בפוסט זה וחשוב לבדוק אותם כגון :
א. כדאי לבדוק עלויות חברת ניהול נכסים בפולין, עבור השכרת דירה לשכירות ארוכת טווח, ועבור השכרת דירה לשכירות קצרת טווח(ארביאנבי).
ב. עלויות יועץ מס (רואה חשבון) אשר מנהל לנו את ההכנסות וההוצאות של הנכס מול הרשויות בפולין.
האם קיים חוק הגנת הדייר ומה משמעותו.
2. לאחרונה הרשויות בפולין בודקות שוב את נושא השכרת דירות לשכירות קצרת טווח (ארביאנבי), יש להיות ערים לפרסומים האחרונים בנושא.
3. ישראל ופולין חתומות על אמנת מס.
עדכונים וחדשות נדל"ן בפולין
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
