מחשבון תשואה עבור השקעת נדל"ן בחו"ל

התשואה הצפויה עבור השקעת נדל"ן בחו"ל

אתר נדלנקו פיתח עבורכם מחשבון תשואה משוערת עבור השקעת נדל"ן בחו"ל לפי מדינות, החלטנו לעשות זאת על מנת לעזור לאנשים המעוניינים לקנות דירה בחו"ל, להכין תקציב השקעת נדל"ן נכון, ללמוד על צפי תשואות ריאליות עבור השכרת דירה, קניית דירה, מכירת דירה בחו"ל (פליפינג).

במרבית המקרים לפני שאתם תבצעו עסקת נדל"ן בחו"ל, אתם תתייעצו עם אנשים שעשו זאת קודם לכן, או לחלופין תעזרו במלווה ישראלי המציע שירותי לווי עבור רכישת נדל"ן בארץ היעד, או שתצאו להרפתקה לבד מול חברת תיווך נדל"ן בארץ היעד, בכל המקרים הנ"ל, אתם לא תהיו חשופים לכל ההוצאות הנסתרות של השקעת הנדל"ן בחו"ל, הן כתוצאה מחוסר ידיעה, או כתוצאה מאינטרסים לא להציג לכם את התמונה הכוללת. אתר נדלנקו פיתח מחשבון תשואה עבור השקעות נדל"ן בחו"ל על מנת שתוכלו לעשות בחירה מושכלת, ותהיו חשופים להוצאות האמיתיות הצפויות ולא צפויות בתהליך רכישת דירה, השכרתה, ומכירתה בחו"ל, וכדי שתוכלו להכין תקציב ראלי, המתקרב להוצאות הצפויות האמיתיות עבור השקעת נדל"ן בחו"ל.

יש לציין בזאת, שמרבית הנתונים שהצבנו במחשבון השקעות נדל"ן, מקורם בידע אישי, או לחלופין כתוצאה מהצלבות מידע באתרים מובילים בנושא השקעות נדל"ן ברחבי האונליין לכל מדינה ומדינה.

מחשבון השקעות נדל"ן של אתר נדלנקו מחשב נתונים ספציפיים עבור כל מדינה בנפרד, עם זאת חשוב לדעת, שבנוסף לתחשיב של צפי תשואת השקעת נדל"ן בחו"ל, המחשבון מציג סעיפים שחשוב לבדוק לפני רכישת דירה בחו"ל. לא תמיד אנו מוצאים חלק מהעלויות המומלצות ברחבי האון ליין, או שאנו מוצאים שנתוני העלויות אינן אמינים מספיק על מנת להכניסן למחשבון, במקרה כזה אנו משאירים לכם את האפשרות לרשום או לשנות כל עלות במחשבון השקעות נדל"ן באופן ידני.

לכל הסעיפים במחשבון, ישנם הרחבות והסברים מפורטים יותר בפוסטים באתר נדלנקו, בהתאם למדינה בה תהיו מעוניינים לקנות דירה להשקעה.

עלויות רכישת דירה בחו"ל

מס רכישה - מס זה נגזר כאחוז ממחיר קניית דירה בחו"ל, ויכול להופיע כ STAMP DUTY או TRANSFER TAX.

מע"מ - מס ערך מוסף מוטל בד"כ על דירות חדשות מקבלן (כלול בד"כ במחיר המוצע ע"י הקבלן).

מהנדס בודק – מהנדס בודק מבצע בדיקה לבית לפני קניית בית בחו"ל ומגיש דו"ח מצב תקינות של הבית.

עלויות רישום - עלות רישום הנכס בטאבו.

נוטריון- נוטריון בודק חוקיות של עסקת נדל"ן מבחינה רישומית, ורושם את הנכס בטאבו.

עו"ד נדל"ן - עורך דין המתמחה בנדל"ן מייצג אתכם בתהליך עסקת נדל"ן בחו"ל, מכין את חוזה רכישת דירה, ולעיתים מאפשר ביצוע של עסקת נדל"ן בחו"ל מרחוק ע"י ייפוי כח.

מתרגם מסמכים - מתרגם מסמכים מתרגם את חוזה רכישת דירה לאנגלית על מנת שתוכלו לקרוא אותו.

מתווך נדל"ן - מתווך נדל"ן מאתר דירה למכירה בחו"ל בהתאם להגדרות של תוכנית השקעת נדל"ן שהכנתם.

שיפוץ הנכס - חשוב מאוד לקחת פרמטר זה בחשבון לפני רכישת דירה יד 2 המצריכה שיפוץ. יש להגדיר סכום עבור שיפוץ דירה בתקציב השקעת נדל"ן ולהכניסו לתחשיב העלויות במחשבון השקעות נדל"ן,

מלווה ישראלי - מלווה ישראלי הינו בעל ניסיון בתחום הנדל"ן בארץ המיועדת עבור השקעת נדל"ן, ומלווה אתכם בכל התהליכים של איתור דירה למכירה. קניית דירה עם כל הפרוצדורות הנלוות לכך, איתור קבלן שיפוצים וחברת ניהול נכסים.

נסיעות ומלונות - על מנת לראות את הנכס ונכסים אחרים בארץ היעד, ולהגיע למצב של רכישת דירה בחו"ל, יש צורך במינימום 3 ימים בארץ היעד.

עלויות השכרת דירה בחו"ל

מתווך נדל"ן - מתווך נדל"ן מוצא שוכר עבור הנכס אותו אנו מעוניינים להשכיר.

יועץ מס - יועץ מס או רואה חשבון מגיש עבורנו דוחות שנתיים למס ההכנסה.

מס נוסף - מס נוסף על השכרת דירה בחו"ל הינו בד"כ ארנונה שנתית המוטלת על בעל הנכס.

ביטוח דירה - חשוב לעשות ביטוח עבור השכרת דירה בחו"ל, במיוחד לנכסים שמושכרים לשכירות קצרת מועד (איירביאנבי).

מס על השכרת דירה - בד"כ ניתן לנכות פחת והוצאות לפני תשלום מס על השכרת דירה שנתי.

חברת ניהול נכסים לשכירות ארוכת טווח - מנהלת לנו את הנכס מרחוק, והיא הממשק מול הדייר כולל תיקונים.

חברת ניהול נכסים לשכירות קצרת טווח - מפרסמת את הנכס באתרים, מקבלת ומשחררת את הדייר ומתנהלת מולו, דואגת לתחזוקת הנכס.

תיקונים - כל התיקונים הנדרשים בנכס מבוצעים ע"י חברת הניהול, אשר מחייבת את בעל הנכס בעלות התיקונים.

תשואת השכרת דירה - זהו אחוז ממוצע של ההכנסה השנתית של השכרת דירה מתוך הסכום בו נרכש הנכס.

עלויות מכירת דירה בחו"ל

מתווך נדל"ן - מתווך נדל"ן מוצא לנו רוכש לנכס שאנו מעוניינים למכור.

מס על מכירת דירה - מס על מכירת דירה הינו CAPITAL GAIN שזה מס המוטל על הרווח בין מחיר מכירת דירה למחיר רכישת דירה.

גידול מחיר שנתי - הינו האחוז בו עולה מחיר הדירה משנה לשנה כולל האינפלציה.

מצאתם טעות? רוצים מדינות נוספות או יש לכם רעיון? צרו איתנו קשר [email protected] או בדף יצירת קשר.

מאתר נדלנקו

כל העלויות במחשבון השקעות הנדל"ן של אתר נדלנקו, מסתמכות על נתונים משנת 2019 טרום משבר הקורונה, אנו עושים מאמץ להתעדכן בנתונים בזמן אמת כדי לאפשר הערכה מדויקת ככל הניתן, אך מכיוון ששוק הנדל"ן בחו"ל דינמי, והעלויות הכלולות בסעיפי ההוצאות במחשבון תשואה ל השקעות הנדל"ן משתנות כל הזמן, אנו ממליצים לבדוק באופן פרטני כל מדינה לפי הסעיפים המומלצים, זאת גם הסיבה שהשארנו אפשרות פתוחה במחשבון השקעות הנדל"ן שלנו, אופציה לשינויי עלויות בכל סעיף מעבר להמלצתנו.

מחשבון התשואה של אתר נדלנקו נבדק על ידינו ונמצא תקין, ככל תוכנה באשר היא, גם במחשבון השקעות הנדל"ן שלנו יתכנו בעיות תוכנה (באגים), אתר נדלנקו אינו אחראי לכל מסקנה או הוצאה כספית ישירה או עקיפה של המשתמש במחשבון השקעות הנדל"ן של אתר נדלנקו.