ראשי » אירופה » פולין » חדשות נדל"ן בפולין » מגמות נדל"ן בפולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי JLL ו CBE
מגמות נדל"ן בפולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי JLL ו CBE
מגמות נדל"ן בפולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי JLL
ברבעון הרביעי של 2020 נמכרו 14000 דירות בפולין, ובכל שנת 2020 נמכרו סה"כ 53000 דירות בפולין, ירידה של 19% יחסית לשנת 2019. בהתחשב בזה ששנת 2020 הייתה שנה טרופה עקב מגפת הקורונה, הירידה הנמוכה יחסית היא בשורה אופטימית לבעלי דירות להשקעה בפולין.
התחזיות הפסימיות של מומחי הנדל"ן בפולין באפריל 2020 התבדו, ברבעון הרביעי של 2020 כמות רכישת הדירות בפולין עלתה מעבר לציפיות ב 6 הערים הגדולות, ואף עלתה על כמות רכישת הדירות בחודש נובמבר.
בעוד שסקטורים אחרים בפולין קורסים עקב משבר הקורונה, שוק הנדל"ן למגורים מראה יציבות יחסית. עקב המצב החדש, חברות נכסים, משקיעי נדל"ן ויזמים גדולים בוחנים מחדש את הפורטפוליו שלהן עבור השקעות נדל"ן בפולין. ניתן לראות לאחרונה התעניינות גוברת של משקיעים מוסדיים המתעניינים בשוק הנדל"ן למגורים בפולין. ישנן הערכות ששנת 2021 תהיה שנה טובה עבור השקעות נדל"ן בפולין.
יזמים הפעילים ב 6 הערים גדולות בפולין מכרו בשנת 2020, כ 53000 דירות חדשות. עם זאת, ההיצע של דירות חדשות שנוספו לשוק הנדל"ן, ירד ב 20% במהלך שנת 2020, והיה פחות ב 4400 דירות יחסית לכמות הדירות החדשות שנמכרו. בסוף שנת 2020, כמות ההיצע של דירות חדשות, בשוק הנדל"ן נותר דומה לזה שהיה בסוף שנת 2019 כ 48000 דירות למכירה בפולין. מחירי הדירות החדשות למכירה לא ירדו במהלך שנת 2020.
שוק הנדל"ן למגורים הוכיח יציבות במהלך 2020 יחסית לשווקים מקבילים, נתון זה משך משקיעי נדל"ן רבים לפולין בשנת 2020, סך השקעות נדל"ן בפולין במגורי סטודנטים, ובבניה רוויה עמד על 260 מיליון יורו.
היקף ההשקעות בפולין, בשוק הקמעונאות בשנת 2020 דורג השני הנמוך ביותר בעשור האחרון, סך היקף ההשקעות בשוק הקמעונאות בפולין עמד על 650 מיליון יורו בשנת 2020, כאשר הממוצע השנתי בעשר השנים האחרונות עמד על 1.6 מיליארד יורו.
- I מגמות נדל"ן בפולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי JLL
- II מגמות נדל"ן בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי CBRE
- III היצע זמין של דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
- IV בנייה חדשה של דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
- V ביקוש עבור דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
- VI מחירי דירות חדשות בוורשה ברבעון הרביעי של 2020
- VII מקורות
מגמות נדל"ן בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020 לפי CBRE
שוק הנדל"ן למגורים בפולין הוכיח יציבות במהלך שנת 2020 בהשוואה לסקטורים אחרים, התחזיות מנבאות שהמשך מדיניות הריביות הנמוכות תמשיך לתמוך בשוק הנדל"ן.
אי הבהירות ותקופות העוצר ברבעון השני של 2020 צמצמו את הכמות של עסקאות נדל"ן בפולין, על אף כל המגבלות נרכשו מעל 2300 דירות בוורשה בתקופה הנ"ל. במחצית השנייה של שנת 2020 הביקושים עבור דירות למכירה בפולין חזרו, וברבעון ה 4 נמכרו כ 5300 דירות בוורשה. הגורמים להתאוששות היו: ההקלות במגבלות שנכפו עקב משבר הקורונה, הריבית הנמוכה ושמירה על יציבות שוק העבודה. הצפי הוא שבשנת 2021 מגמת הביקושים תמשך ותתגבר עקב הגורמים הבאים:
• ריביות נמוכות.
• בקרב התושבים בפולין התעוררו צרכי דיור חדשים במהלך מגפת הקורונה.
• משקיעים פרטיים מזהים הזדמנות עבור השקעות נדל"ן בפולין, עקב הצפי לעליית מחירי הנדל"ן למגורים.
• משקיעים מוסדיים מתכננים לבצע השקעות נדל"ן בפולין בתחום המגורים, אשר התגלה כשוק יציב ובטוח יחסית.
הצפי תלויי בהשפעות העתידיות של מגפת הקורונה, החיסונים הקרובים יחזקו את המגמה האופטימית של שוק הנדל"ן בפולין, לעומת זאת גל שלישי של מגבלות וסגרים יכול להחזיר את שוק הנדל"ן בפולין חזרה למצבו ברבעון השני של 2020.
היצע זמין של דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
בסוף הרבעון הרביעי של 2020 הוצעו 14332 דירות למכירה בוורשה פולין, פחות ב 12.1% מהתקופה המקבילה בשנת 2019. בהסתכלות רבעונית היצע הדירות למכירה בוורשה ירד ב 9.6%. בסוף שנת 2020 61% מסטוק הדירות למכירה בוורשה היה מרוכז ב 5 הרובעים הנ"ל: ביאלולנקה, מוקוטוב, פראגה פולודני, וולה, ואורסוס. בכל אחד מ 13 הרובעים הנותרים לא היה סטוק של יותר מ 860 דירות למכירה. מסך כל הדירות שהוצעו למכירה 42.3% בנייתם תסתיים ב 2022, ו 36.9% בנייתם תסתיים ב 2021.
בנייה חדשה של דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
ברבעון הרביעי של 2020 הושקו 43 פרויקטים אשר אמורים להוסיף 3739 דירות למכירה בוורשה לסטוק הקיים, כמות זאת של התחלות בנייה נמוכה מהרבעון הקודם, הבנייה החדשה תתפרס על פני 16 רובעים, כאשר הרובעים ביאלולנקה ופראגה פולודני הם הרובעים הכי מבוקשים מצד יזמי הבניה.
ביקוש עבור דירות למכירה בוורשה פולין ברבעון הרביעי של 2020
הרבעון הרביעי של 2020 אופיין בביקוש גבוה עבור רכישת דירות בוורשה, כמות הדירות שנמכרו עמד על 5206 דירות חדשות. עליה של 13.1% מהרבעון הקודם, אך בהשוואה לרבעון הרביעי של 2019 ירידה של 18.9% ברכישת דירות בוורשה.
מחירי דירות חדשות בוורשה ברבעון הרביעי של 2020
מחיר נדרש ע"י היזמים (רבעון 4 2020)
המחיר הממוצע שדרשו היזמים עבור דירות למכירה בוורשה עמד על 10923 זלוטי למ"ר, מחיר זה מהווה עליה של 8.1% יחסית לרבעון ה 3 של 2020.
מחיר רכישת דירה בוורשה (ברבעון 4 2020)
ממוצע מחיר רכישת דירה בוורשה ברבעון ה 4 של 2020 עמד על 10820 זלוטי למ"ר , מחיר המשקף עליה של 2.6% יחסית לרבעון ה 3 של 2020, ו 9.7% יחסית לרבעון ה 4 של 2019.
מחיר רכישת דירה בוורשה ב 12/2020
בסוף הרבעון הרביעי של 2020 ניתן להבחין בעליית מחירי דירות בוורשה. מחיר רכישת דירה בוורשה עמד בממוצע על 11299 זלוטי למ"ר, מחיר זה מהווה עלייה של 1.6% במחיר דירות בוורשה יחסית ל 9/2020, ובראיה שנתית עליה של 5.9% יחסית לסוף שנת 2020.