הפער במחירי נדל"ן בספרד בין דירות חדשות לדירות יד שניה סוף שנת 2020
הפער במחירי דירות להשקעה בספרד בין דירות מקבלן לדירות יד שניה, הגיע לממדים חסרי תקדים של 21% לפי .brainsre בחלק מהרובעים במדריד ובברצלונה הפערים היו אף גדולים הרבה יותר, הפער במחיר דירות למכירה במדריד מקבלן לדירות יד 2 בחלק מהרובעים הגיע עד ל 58%, ובברצלונה עד ל 76%.
דירות למכירה בספרד מקבלן רשמו מחיר ממוצע של 2,172 יורו למ"ר, לעומת דירות בספרד יד 2 שנמכרו במחיר של 1792 יורו למ"ר.
הפער במחירי דירות להשקעה במדריד בין דירות מקבלן לדירות יד שניה
באזור הקהילות האוטונומיות במדריד ההבדל אף היה נמוך מזה של דירות למכירה בספרד, ועמד על 11%. מחיר דירה חדשה עמד על 3124 יורו למ"ר בעוד דירה יד שניה עלתה 2815 יורו למ"ר.
הפער בין מחירי דירות למכירה במדריד הבירה, עמד גם הוא על 11%, 4546 יורו למ"ר עבור דירה חדשה ו 4103 יורו למ"ר עבור דירה יד שניה.
כאשר אנחנו בוחנים את פער המחירים בין דירות במדריד לפי רובעים אנו למדים:
14 רובעים מסך 21 הרובעים המרכיבים את מדריד, הציגו פער בין מחיר דירות חדשות לדירות יד 2 העולה על 21%.
– רובע Usera הציג את הפער הגדול ביותר בין מחיר קניית דירות במדריד מקבלן לבין מחיר דירות יד שניה, פער זה עמד על 58%. מחיר דירה חדשה ברובע עמד על 3094 יורו למ"ר, בעוד שדירה יד שניה עלתה 1963 יורו למ"ר.
– רובע Ciudad Lineal הציג את הפער של השני בגודלו בין מחיר רכישת דירות במדריד מקבלן לבין מחיר דירות יד שניה, פער זה עמד על 52%. מחיר דירה חדשה ברובע עמד על 4997 יורו למ"ר בעוד מחיר דירה יד 2 עמד על 3283 יורו למ"ר.
– רובע Salamanca הציג הפרש של 49% בין דירות חדשות לדירות יד שניה, כאשר מחיר דירה חדשה ברובע עמד על 9745 יורו למ"ר ומחיר דירה יד שניה היה 6526 יורו למ"ר.
Chamberí, הציג פער של 45%, Puente de Vallecasהציג פער של 38%, Moncloa-Aravaca הציג פער של 37%.
הפער בין מחירי דירות חדשות לדירות יד שניה ב Salamanca, Chamberí או Latina נוצר עקב הביקוש הגדול עבור קניית דירות במדריד, בעיקר במרכז מדריד, וחוסר בקרקעות לבנייה חדשה, כך שבניה חדשה באזורים האלה היא נדירה ואקסקלוסיבית.
פער המחירים העצום ברובע Usera בין מחיר דירה חדשה לדירה יד 2, נובע בעיקרו עקב מיקוד בניה באזורים הטובים של הרובע הנגישים למרכז והנמצאים בקרבת Madrid Río. באזור ישנו קידום מכירות רב ומיבצעים עבור נכסי יוקרה כגון דופלקסים, ודירות פאר העולות מעל למיליון יורו.
הפער הנמוך ביותר בין דירות למכירה במדריד מקבלן לדירות יד 2 נרשם ב Villa de Vallecas 3%, וב Tetuan 11%.
רובע Vicálvaro הוא היחיד בו מחיר דירה למכירה חדשה היה נמוך ב 2% ממחיר דירה יד 2, מחיר דירה חדשה ברובע עמד על 2375 יורו למ"ר, לעומת 2435 עבור דירה יד שניה. זאת עקב הבניה הזולה באזור, ועקב ההיצע הרחב באזור.
הפער במחירי דירות להשקעה בברצלונה בין דירות מקבלן לדירות יד שניה
הפער בין מחיר דירות חדשות בקטלוניה לבין דירות יד שניה היה גדול יותר בהשוואה למדריד, ועמד על 38%. מחיר דירה חדשה בקטלוניה עמד על 2911 יורו למ"ר, בעוד מחיר דירה יד שניה עמד על 2106 יורו למ"ר.
בפרובינציית ברצלונה, הפער בין מחירי דירות חדשות לדירות יד שניה עמד גם הוא על 38%. מחיר דירות למכירה מקבלן עמד על 3413 יורו למ"ר, ומחיר דירות יד שניה עמד על 2470 יורו למ"ר.
לעומת זאת, הפער בין מחיר דירות בברצלונה הבירה מקבלן לבין מחיר דירות יד שניה היה נמוך יותר ועמד על 23%. מחיר דירות למכירה בברצלונה מקבלן היה 5726 יורו למ"ר, ומחיר דירות בברצלונה יד 2 עמד על 4653 יורו למ"ר.
כאשר אנחנו בוחנים את פער המחירים בין דירות בברצלונה לפי רובעים אנו למדים:
רובע Nou Barris הציג את הפער הגדול ביותר בין מחיר דירות למכירה בברצלונה יד 2 לבין דירות חדשות, הפער עמד על 76%. שזהו גם הפער הגבוה ביותר בספרד. מחיר דירה חדשה ברובע Nou Barris עמד על 4332 יורו למ"ר, בעוד מחיר דירה יד 2 ברובע עמד על 2468 יורו למ"ר.
רובעים Sarriá & San Gervasi הציגו את הפער של השני בגודלו בין מחיר דירות למכירה בברצלונה יד 2 למחיר דירות מקבלן. מחיר דירות חדשות ברובעים הנ"ל עמד על 9116 יורו למ"ר, ומחיר דירות יד שניה עמד על 5544 יורו למ"ר.
רובע San Andrés הציג פער של 52%, ורשם מחיר ממוצע של 4,674 יורו למ"ר לדירות חדשות ו -3,084 יורו למ"ר לדירות יד שנייה.
מבין עשרת הרובעים המרכיבים את ברצלונה, שבעה הציגו פערים מעל הממוצע הארצי: 21%. ביניהם בולטים Horta ו Guinardó עם פער של 44%, ו Ciutat Vella עם פער של 31% בין מחיר דירות חדשות למחיר דירות יד 2.
Les Corts הינו הרובע היחיד בו מחיר דירות למכירה בברצלונה יד 2, היה גבוה ב 2% ממחיר דירות חדשות. מחיר דירה חדשה עמד על 5860 יורו למ"ר, ומחיר דירה יד 2 עמד על 5956 יורו למ"ר.
עיר | רובע/אזור | מחיר דירה חדשה [€/מ"ר] | מחיר דירה יד 2 [€/מ"ר] | פער בין המחירים [%] |
---|---|---|---|---|
מדריד | Madrid | 4,546 | 4,103 | 11% |
מדריד | Usera | 3,094 | 1,964 | 58% |
מדריד | Ciudad Lineal | 4,997 | 3,283 | 52% |
מדריד | Salamanca | 9,745 | 6,526 | 49% |
מדריד | Vicálvaro | 2,375 | 2,435 | 2%- |
ברצלונה | Barcelona | 5,726 | 4,653 | 23% |
ברצלונה | Nou Barris | 4,332 | 2,468 | 76% |
ברצלונה | Sarriá ו San Gervasi | 9,116 | 5,544 | 64% |
ברצלונה | San Andrés | 4,674 | 3,084 | 52% |
ברצלונה | Les Corts | 5,860 | 5,956 | 2%- |
מקורות
המידע המקורי פורסם לראשונה באתר Brainsre.news