ראשי » אירופה » אנגליה » חדשות נדל"ן באנגליה » צפי שוק הנדל"ן באנגליה לשנת 2021 לפי דו"ח CBRE
צפי שוק הנדל"ן באנגליה לשנת 2021 לפי דו"ח CBRE
מגמות בתחום הנדל"ן באנגליה
מגזר המגורים באנגליה הוכיח יציבות לנוכח משבר הקורונה. לפי MSCI סך התשואה הממוצעת שהניב תחום הנדל"ן באנגליה למגורים במהלך השנה לרבעון השלישי 2020 היה 2.4%. זה לעומת 2.7% לתעשייה, 0.7%- למשרדים ו 10.4%- לקמעונאות.
המגמות הנ"ל אמורות להימשך גם בשנת 2021, שוק הבניה הרוויה לא צפויי לחוות קשיים בשנת 2021, לפי נתוני CBRE אחוז גביית שכר הדירה ואחוזי התפוסה יהיו גבוהים במהלך השנה. התחרות הגבוהה בשוק הנדל"ן למגורים, תגרום לעליית מחירי הדירות באנגליה ועלייה בתשואות.
הבנייה עבור מגורי סטודנטים (PBSA) נפגעה קשה בשנת 2020 עקב משבר הקורונה, לעומת זאת בשנת 2021 צפויה האצה בהשקעות נדל"ן באנגליה הממוקדות בבניה למגורי סטודנטים, כמובן שההשקעות הנ"ל יהיו חייבות להיות כפופות לדמי שכירות מובטחים.
תחום הנדל"ן למגורים באנגליה צפוי לשבור לשיאים
בשנת 2020. הון רב היה ממוקד בהשקעות נדל"ן באנגליה בתחום הבנייה הרוויה, לפי הערכות CBRE כ 40 מיליארד פאונד, מה שאומר שיותר הון ממוקד בהשקעות בבניה רוויה מאשר בתחום המשרדים במרכז לונדון. גם תחום ההלוואות נותר תחרותי מאוד. תחום הנדל"ן באנגליה של הבניה הרוויה ימשיך להתפתח וצפוי להתחזק יותר בשנת 2021. משקיעי הנדל"ן ממשיכים לחפש השקעות נדל"ן באנגליה בתחום הבניה למגורי סטודנטים, בעיקר עקב החוסן של התחום, והיסודות החזקים שלו כאשר מסתכלים על השקעות לטווח ארוך. תחום הנדל"ן למגורים באנגליה צפויי לשבור שיאים מידי שנה עד שנת 2025. התחזית הינה שמשקיעי נדל"ן גדולים ישנו את הפורטפוליו העסקי שלהם מתחום המשרדים לתחום הנדל"ן למגורים באנגליה.
ברבעון השלישי של 2020 נרשמה האצה בביקוש עבור דירות למכירה באנגליה, הביקוש הנ"ל גרם לעליה של 22% באישור משכנתאות יחסית לתקופה המקבילה ב 2019. גורם נוסף שהאיץ את הביקוש עבור דירות למכירה באנגליה היה הביטול של מס הבולים החל מיולי 2019 כאשר תוקף ההטבה יפוג ב 31/3/2021.
העלייה בביקוש הובילה לשיעורי צמיחה גבוהים ביותר במחירי הדירות למכירה באנגליה מאז 2015,
עם רישום צמיחה שנתית ארצית של 5.8% באוקטובר 2020.
אמנם בסוף מרץ 2021 מסתיים ביטול מס הבולים, אך הממשלה הכינה תוכנית הטבות עתידית שתסייע לרוכשי דירות באנגליה בפעם הראשונה.
שינויים במגמות נדל"ן באנגליה עקב משבר הקורונה
צרכי הדיור של האזרחים השתנו עקב הסגרים והמגבלות שנכפו ע"י מגפת הקורונה. מסתמנת מגמה של יציאה ממרכזי הערים לפרברים הפחות צפופים המציעים איכות דיור משופרת. למשל, הדו"ח של Zoopla’s מיולי 2020 ציין כי בתים למכירה באנגליה עם 3 חדרי שינה היו המבוקשים ביותר, ובתים עם 4 חדרי שינה נמכרו הרבה יותר מהר מדירות ממוצעות. ההשערה היא שהמגמה הנ"ל היא תגובה קצרת מועד למשבר הקורונה אשר לא תשתרש לאורך זמן בשוק הנדל"ן באנגליה, ככל ששנת 2021 תתקדם כך תשכך המגמה הנ"ל.
המגמות הכלכליות באנגליה ישפיעו על המגמות בשוק הנדל"ן באנגליה.
צמיחה חלשה של התמ"ג והמשך אחוז אבטלה גבוה, יבלמו את הצמיחה בשוק הנדל"ן באנגליה.
בנוסף, הפסקת התמיכה במדיניות שימור העבודה וסיום הקפאת תשלום משכנתאות, ישפיעו גם הם על בלימת הצמיחה בשוק הנדל"ן.
הצפי הוא שמחירי הדירות ודמי השכירות יישארו יציבים באופן כללי בשנת 2021
עם עלייה של 1.0% ו- 0.9% בהתאמה.