ראשי » אירופה » פורטוגל » חדשות נדל"ן בפורטוגל » הביקוש עבור מרחב המחיה משנה את שוק הנדל"ן בפורטוגל
הביקוש עבור מרחב המחיה משנה את שוק הנדל"ן בפורטוגל
לפני ביצוע השקעות נדל"ן בפורטוגל בשנת 2021, חשוב שתהיו חשופים לדו"ח האחרון שפורסם ע"י idealista, בדו"ח מפורטים שינויים בהעדפות של רוכשי נדל"ן בפורטוגל עקב מגפת בקורונה, מגמה המחייבת התייחסות לפני רכישת דירה להשקעה בפורטוגל.
לפי ניתוח הנתונים האחרון של שוק הנדל"ן בפורטוגל אשר בוצע ע"י idealista, ניתן להתרשם מהדרישה הגוברת והולכת עבור דירות למכירה בפורטוגל המאפשרות יותר מרווח מחיה. מחירי הדירות בפורטוגל עלו במתינות בשנת 2020 למרות מגפת הקורונה, מגמה זו צפויה להימשך בשנת 2021. הדרישה עבור דירות מרווחות בפורטוגל נולדה בעקבות הסגרים שנכפו בתקופת מגפת הקורונה, המגמות הנ"ל משנות את שוק הנדל"ן בפורטוגל.
הפנטהאוזים הינם המבוקשים ביותר, ומחירם עלה בשנה האחרונה ב 9.3%. המחיר הממוצע של פנטהאוזים בפורטוגל עמד בסוף שנת 2019 על 3121 מ"ר ליורו, ובסוף שנת 2020 מחירם עמד כבר על 3411 יורו למ"ר, כאשר הלקוחות מייחסים חשיבות רבה לחלוקת חללים נכונה, המאפשרים מחיה ועבודה מהבית ללא הפרעה, מרפסת גדולה ונוף פתוח.
גם הביקוש עבור וילות, נחלות, דירות עם מרפסת עלה בתקופה האחרונה בצורה משמעותית. משבר הקורונה והסגרים חידד את החשיבות של המרחב החיצוני הגינות והגנים באזור הבית.
מחירי דירות למכירה בפורטוגל עם מרפסות פתוחות עלה ב 7.3% בשנה האחרונה, ממחיר ממוצע בסוף 2019 של 2549 יורו למ"ר, למחיר של 2743 יורו למ"ר בסוף שנת 2020.
מחירי הווילות עלו ב 7%, כאשר בסוף שנת 2019 מחיר הווילות עמד על 1457 יורו למ"ר, ובסוף שנת 2020 מחיר הווילות עמד על 1559 יורו למ"ר. האחוזות והנחלות עלו ב 6.2% בשנה האחרונה, ממחיר של 1339 יורו למ"ר בסוף 2019, ל 1442 יורו למ"ר בסוף שנת 2020.
סוג דירה | מחיר ל12/2019 [יורו\מ"ר] | מחיר ל12/2019 [יורו\מ"ר] | שינוי שנתי [%] |
---|---|---|---|
פנטהאוזים | €3,121 | €3,411 | 9.30% |
דירות עם מרפסות | €2,549 | €2,734 | 7.30% |
ווילה | €1,457 | €1,559 | 7.00% |
נחלות ואחוזות | €1,339 | €1,422 | 6.20% |
דירות גן | €2,125 | €2,245 | 5.60% |
דירות סטודיו | €3,680 | €3,860 | 4.90% |
דירות 3 חדרים | €2,169 | €2,261 | 4.30% |
דירות עם מעלית | €2,603 | €2,703 | 3.90% |
דירות ללא מעלית | €2,112 | €2,186 | 3.50% |
דירות חדר | €3,135 | €3,232 | 3.10% |
דירות עם גן ובריכה | €2,897 | €2,977 | 2.70% |
דופלקסים | €2,646 | €2,714 | 2.60% |
דירות 2 חדרים | €2,404 | €2,459 | 2.30% |
דירות מעל 4 חדרים | €2,904 | €2,893 | 0.40%- |
העלייה במחיר דירות הסטודיו הינה חריגה יחסית למגמה. מחיר דירות הסטודיו עלה ב 4.9% בשנה האחרונה, ממחיר של 3680 יורו למ"ר בשנת 2019, למחיר של 3860 יורו למ"ר ב 12/2020. הקטגוריה הזו מתייחסת גם ללופטים ודירות סטודיו. ההסבר המשוער הינו שהדירות הנ"ל בדרך כלל נמצאות באזורי ביקוש. ומיועדות לרווקים בעלי אמצעים מפורטוגל, או עבור עובדים בכירים אשר מגיעים לפורטוגל לצרכי עבודה.
מחיר הדירות למכירה בפורטוגל מ 4 חדרים ומעלה הוא היחיד שירד ב 0.4% יחסית לשנת 2019, ממחיר של 2904 יורו למ"ר בסוף 2019, למחיר של 28923 יורו למ"ר בסוף 2020. ההסבר לירידה הנ"ל ככל הנראה טמון בזה שמי שמכוון לדירות גדולות כאלה, יכול לרכוש וילות בעלות אותו שטח ומספר חדרים, ולהנות גם מהגינה ומהמרחבים.
נתון מעניין נוסף שניתן ללמוד מהטבלה הוא ההבדל בעליית המחירים בין דירת גן בלבד ובין דירת גן עם בריכה. כפי שניתן לראות מחירי הדירות גן עלו ב 5.6% בשנה האחרונה, מ 2125 יורו למ"ר בשנת 2019, ל 2245 יורו למ"ר ב 2020. ומחירי הדירות גן עם בריכה עלו ב 2.7% בלבד בשנה האחרונה, ממחיר של 2897 יורו למ"ר, ל 2997 יורו למ"ר בסוף שנת 2020. הסיבה כפי הניראה הינה החשש מפני ההוצאות העתידיות הכרוכות בתחזוקת בריכת שחיה.