ראשי » אירופה » אנגליה » חדשות נדל"ן באנגליה » עדכוני שוק הנדל"ן בבריטניה סוף שנת 2020
עדכוני שוק הנדל"ן בבריטניה סוף שנת 2020
מחיר הבתים למכירה בבריטניה עלה ב -7.6% במהלך השנה לחודש נובמבר 2020, מחיר הבתים הממוצע בבריטניה עלה ב -1.2% בין אוקטובר לנובמבר 2020, לעומת ירידה של 0.4% בתקופה המקבילה (אוקטובר ונובמבר 2019). מחירי הנדל"ן מגורים בבריטניה עלו בדצמבר 2020 ב 0.8%, כאשר הנתונים הארציים מעידים על עליה של 7.3% במחירי הנדל"ן למגורים בבריטניה בשנת 2020 משנה לשנה. עליה שנתית בסדר גודל כזה במחירי הנדל"ן בבריטניה לא הייתה ב 6 שנים האחרונות. צפי מומחי הנדל"ן בבריטניה שהרבעון הראשון של 2021 יתאפיין בעלייה נוספת במחירי מכירת הנכסים, ולאחריו שוק הנדל"ן בבריטניה יתחיל להתקרר, בעיקר עקב האבטלה הגבוהה וסיום ההטבה שניתנה עבור ה . stamp duty
במרבית האזורים בבריטניה הייתה האצה במחירי הנדל"ן ברבעון הרביעי של 2020 יחסית לרבעון השלישי, כאשר האזורים המזרחיים של בריטניה הובילו עם עליה של 8.5% במחירי הנדל"ן, מחירי הדירות למכירה בצפון מערב ודרום מזרח בריטניה עלו ב 8%. עליית מחירי הדירות למכירה בסקוטלנד הייתה הנמוכה ביותר ועמדה על 3.1% במהלך שנת 2020. מחירי הדירות בבריטניה עלו עקב ביקושים גוברים בחצי שנה האחרונה, הכמות של החוזים לרכישת דירות שנחתמו החל מאוקטובר החלו לרדת, עם זאת כמות החוזים לרכישת דירות שנחתמו בדצמבר הייתה עדיין גבוהה ב 70% מאותה תקופה אשתקד. כמות עסקאות הנדל"ן בבריטניה שהושלמו בחודש נובמבר היה גבוה ב 13%, לעומת כמות עסקאות הנדל"ן בשנה הקודמת. נתון זה נתמך ע"י הכמות הגבוהה מאוד של משכנתאות שאושרו בנובמבר, כ 100 אלף אישורי משכנתאות, שזו הכמות הגבוהה ביותר של אישורי משכנתאות ב14 השנים האחרונות.
לפי נתוני משרד האוצר בבריטניה המספר של רוכשי דירה בפעם הראשונה בבריטניה ירד ב 2% באוקטובר 2020, זאת עקב הגבלת סכום המשכנתא ע"י הבנקים, אשר מודעים לסכנות האבטלה בעיקר בקרב הצעירים, ולמחירי הדירות הגבוהים כרגע בשוק הנדל"ן.
הצפי הינו, שהפעילות בשוק הנדל"ן בבריטניה תישאר חזקה בתקופה הקרובה למרות הסגר ומגבלות הקורונה, ותימשך כך לפחות עד סוף מרץ 2021 אז תפוג הטבת ה .stamp duty זאת למרות הצפי של Oxford Economics לירידה של 4% בתמ"ג בבריטניה ב 1/2021.
לפי נתוני ONS, מחיר השכרת הדירות בבריטניה עלה ב 1.4% במהלך השנה לנובמבר. כאשר העלייה הגבוהה במחיר השכרת הדירה בבריטניה הייתה בדרום מערב בריטניה שם מחיר השכרת דירה עלה ב 2.3%, ובסקוטלנד עליית מחירי השכרת הדירה הייתה מתונה והסתכמה ב 0.6% בלבד.
העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות למכירה בבריטניה הייתה ב Broxtowe וב Nottinghamshire 8.7%.
ב Lothian עליית מחירי הדירות למכירה הסתכמה ב 8.5%.
לעומת זאת, מחירי הדירות למכירה ב Aberdeen ירדו ב 3.5%, וב Harrow מחירי הדירות ירדו ב 2.5%.
מחירי נדל"ן באנגליה נובמבר 2020
נתוני נובמבר 2020 מראים, שמחירי הדירות להשקעה באנגליה עלו ב 1.2% מאז אוקטובר 2020. עליית מחירי הדירות ברמה השנתית הייתה 7.6%. מחיר ממוצע של דירה להשקעה באנגליה עמד על כ 266,742 ליש"ט בנובמבר 2020.
אזור באנגליה | מחיר דירה להשקעה באנגליה, 11/2020 | שינוי שנתי במחיר הנדל"ן | שינוי חודשי, במחיר הנדל"ן |
---|---|---|---|
מזרח אנגליה | £302,624 | 4.8% | 0.3%- |
לונדון | £513,997 | 9.7% | 4% |
צפון מזרח אנגליה | £140,248 | 8.3% | 2.6% |
צפון מערב אנגליה | £180,280 | 8.5% | 0.2% |
דרום מזרח אנגליה | £342,271 | 6.2% | 1.2% |
דרום מערב אנגליה | £278,391 | 8.5% | 1.1% |
יורקשייר וההמבר | £180,856 | 9.7% | 1.9% |
לונדון חוותה את עליית המחירים החודשית הגדולה ביותר, מחירי דירות למכירה בלונדון עלו בחודש נובמבר ב 4% יחסית לחודש אוקטובר.
במזרח אנגליה נרשמה ירידה של 0.3%- במחירי הדירות מחודש לחודש, ועליה של 4.8% משנה לשנה.
בלונדון ויורקשייר והמבר מחירי הדירות למכירה עלו ב 9.7% שזו העלייה השנתית הגדולה ביותר.
סוג הנכס | נובמבר 2020 | נובמבר 2019 | שוני בין השנים |
---|---|---|---|
בית פרטי | £409,644 | £377,293 | 8.6% |
בית דו משפחתי | £251,846 | £234,008 | 7.6% |
בית מדורג | £217,744 | £201,028 | 8.3% |
דירה או דופלקס | £233,614 | £222,243 | 5.1% |
הכל | £266,742 | £247,867 | 7.6% |
מחירי הדירות להשקעה באנגליה בחודש נובמבר 2020 עלו ב 5.1% משנה לשנה, לעומת זאת מחירי הבתים הפרטיים באנגליה עלו בשיעור של 8.6% משנה לשנה.
סוג הנכס | מחיר ממוצע של דירה להשקעה באנגליה ב 9/2020 | שינוי שנתי, ספטמבר 2020 לספטמבר 2019 | שינוי חודשי, ספטמבר לאוגוסט 2020 |
---|---|---|---|
דירה חדשה | £323,994 | 4.9% | 0.7%- |
דירה יד שניה | £256,239 | 4.3% | 1.3% |
בחודש ספטמבר 2020 מחירי הדירות מקבלן באנגליה ירדו ב 0.7%- יחסית לחודש אוקטובר, אך הציגו עליה יפה בהסתכלות שנתית. דירות למכירה יד 2 באנגליה שמרו על מגמת עלייה יפה, גם ברמה החודשית וגם ברמה השנתית.
מחיר דירות למכירה בלונדון 11/2020
מחירי הנדל"ן בלונדון עלו בממוצע ב -4.0% מאוקטובר לנובמבר 2020. מחירי הנדל"ן בלונדון עלו משנה לשנה ב 9.7% בממוצע. בנובמבר 2020 המחיר הממוצע של הנדל"ן למגורים בלונדון, עמד על 513,997 ליש"ט.
סוג הנכס | Nov-20 | Nov-19 | שוני |
---|---|---|---|
בית פרטי | £982,085 | £904,492 | 8.60% |
בית דו משפחתי | £636,993 | £580,116 | 9.80% |
בית מדורג | £548,982 | £495,186 | 10.90% |
דירה או דופלקס | £442,304 | £405,653 | 9% |
הכל | £513,997 | £468,757 | 9.70% |
מחירי הבתים המדורגים בלונדון עלו ב 10.9% משנה לשנה, העלייה הגבוהה ביותר בקטגוריית מחיר לפי סוג נכסים. מחירי הבתים הפרטיים למכירה בלונדון עלו ב 8.6% משנה לשנה, עלייה יפה גם כן, אך היא מציינת את הרף הנמוך בקטגורית, מחיר לפי סוג נכסים.
סוג הנכס | מחיר ממוצע של דירה להשקעה באנגליה ב 9/2020 | שינוי שנתי, ספטמבר 2020 לספטמבר 2019 | שינוי חודשי, ספטמבר לאוגוסט 2020 |
---|---|---|---|
דירה חדשה | £323,994 | 4.9% | 0.7%- |
דירה יד שניה | £256,239 | 4.3% | 1.3% |
בספטמבר 2020 מחירי הדירות מקבלן בלונדון, בדומה לכלל אנגליה הראו ירידה של 0.9%- מחודש לחודש. ועלייה של 2% בלבד ברמה השנתי. מחירי הדירות יד 2 בלונדון, שמרו על מגמות של עליית מחירים יפות גם ברמה החודשית, וגם ברמה השנתית.
מחיר דירות למכירה בוולס 11/2020
מחירי הדירות למכירה בוולס עלו ב 2.0% בנובמבר 2020 יחסית לחודש הקודם. עליית מחירי הדירות בוולס ברמה השנתית הייתה 7.0%. מחיר ממוצע של דירה למכירה בוולס ב 11/2020 היה כ 180,229 ליש"ט.
סוג הנכס | Nov-20 | Nov-19 | שוני |
---|---|---|---|
בית פרטי | £273,737 | £254,121 | 7.70% |
בית דו משפחתי | £174,223 | £163,573 | 6.50% |
בית מדורג | £140,917 | £130,664 | 7.80% |
דירה או דופלקס | £118,998 | £116,734 | 1.90% |
הכל | £180,229 | £168,516 | 7% |
בחודש נובמבר 2020 מחיר הדירות בוולס עלה משנה לשנה ב 1.9% בלבד, העלייה הנמוכה ביותר בקטגוריית הנכסים. מחירי הבתים המדורגים והפרטיים הציגו את העלייה הגבוהה ביותר בוולס בחודש נובמבר בקטגוריית הנכסים, כ 7.8% עלייה משנה לשנה.
סוג הנכס | מחיר ממוצע של דירה להשקעה באנגליה ב 9/2020 | שינוי שנתי, ספטמבר 2020 לספטמבר 2019 | שינוי חודשי, ספטמבר לאוגוסט 2020 |
---|---|---|---|
דירה חדשה | £227,409 | 4.7% | 3.7%- |
דירה יד שניה | £167,794 | 4% | 1.8%- |
בחודש ספטמבר 2020, מחיר דירות חדשות בוולס ירד ב 3.7%- מחודש לחודש, ומחיר דירות למכירה יד שניה ירד ב 1.8%- מחודש לחודש. לעומת זאת, הן מחירי הדירות החדשות והן מחירי דירות יד 2 הראו עליות סבירות משנה לשנה.