ראשי » אירופה » ספרד » חדשות נדל"ן בספרד » היכן ניתן להשכיר או למכור דירה במדריד במהירות הגבוהה ביותר
היכן ניתן להשכיר או למכור דירה במדריד במהירות הגבוהה ביותר
לפי נתונים שנאספו ונותחו בפלטפורמת הנדל"ן ,Brainsre ניתן להבחין כי עקב משבר הקורונה אורך הזמן הנדרש עד להשכרת דירה ומכירת דירה במדריד גדל, על אף שיש שוני בין האזורים השונים בעיר כפי שיפורט בהמשך.
כיום הזמן הממוצע עבור מכירת דירה בספרד אורך כ 4.7 חודשים, זמן זה הוא הארוך ביותר מאז התאוששות שוק הנדל"ן בספרד, אך עדיין קצר בהשוואה לזמן שנדרש למכור דירה בספרד ברבעון השני של 2018 , בתקופה הנ"ל, הזמן שנדרש למכירת דירה בספרד עמד על כחצי שנה. בתחילת שנת 2020 דירה שהוצעה למכירה בספרד נמכרה תוך 3.9 חודשים בממוצע.
תקופת הזמן הנדרשת עבור מכירת דירה במדריד
בשנה האחרונה, תקופת הזמן שנדרשה עבור מכירת דירה במדריד מרגע פרסומה עמדה בממוצע על 3.8 חודשים, בהשוואה ל 3.3 חודשים טרום משבר הקורונה, מה שהופך את מדריד לאחת הערים בספרד אשר הנכסים בה סחירים ביותר. הדירות למכירה במדריד נמכרות מהר יחסית, תוך כ 3.3 חודשים מרגע הפרסום, בעוד שמכירת הבתים במדריד, אורכת כ 5.3 חודשים מרגע הפרסום למכירה. ככל שהבית למכירה במדריד יקר יותר וגדול יותר, כך יקח זמן רב יותר למכור אותו.
שינוי בהעדפות רוכשי הדירות במדריד
עקב השפעות מגפת הקורונה והסגרים, אנו עדים לשינויים בסולם העדיפויות של הקונים עבור הנכס אותו הם מעוניינים לרכוש, לפי מחקר שבוצע ע"י Vía Célere הפרמטרים החשובים ביותר עבור רוכשי דירות במדריד הם: גינה או מרפסת 54%, מחיר דירה 48%, מיקום דירה 47%, דירה מוארת 38%.
לפני פרוץ מגפת הקורונה והסגרים סדרי העדיפויות של רוכשי דירות במדריד היה כדלקמן:
הדרישה לגינה ולמרפסת הייתה רק במקום הרביעי 34%.
מחיר הדירה היה במקום הראשון 61%.
מיקום הדירה היה במקום השלישי 54%.
דירה מוארת היה במקום הרביעי 38%.
המחקר מצביע גם על החשיבות שרוכשי הדירות במדריד מיחסים בתקופה זו, לגודל החדרים, ויעילות האנרגטית.
הרובעים במדריד בהם דירות נמכרו במהירות הגבוהה ביותר ברבעון ה 3 של 2020 הם, לטינה ופואנטה דה ואלקס, מכירת דירה באזורים הנ"ל ארכה 2.7 ו 2.9 חודשים בהתאמה.
לעומת זאת, מכירת דירה במדריד ברובעים מונקלואה-ארבקה וצ'מרטין ארכה כ 4.3 ו4 חודשים בהתאמה.
תקופת הזמן הנדרשת עבור השכרת דירה במדריד
הזמן הממוצע הנדרש עבור השכרת דירה בספרד ברבעון השלישי של 2020 עמד על 2.2 חודשים, לעומת מדריד בה הזמן הנדרש להשכיר דירה עמד על 2 חודשים.
תקופת הזמן הנדרשת עבור השכרת דירות במדריד הינה קצרה יחסית ועומדת על כ 1.9 חודשים מרגע פרסום. לעומת זאת, זמן השכרת בתים במדריד עומד בממוצע על 3.3 חודשים.
ככל שהבית יקר יותר וגדול יותר, כך התקופה הנדרשת למציאת שוכר עבורו תהיה ארוכה יותר.
מהירות השכרת דירות במדריד ברובעים, פואנטה דה וולקאס וויקאלווארו, הייתה המהירה ביותר ועמדה על 1.3 חודשים. לעומת זאת מהירות השכרת דירות במדריד ברובעים מונקלואה-ארבקה, הורטלזה וסלמנקה הייתה איטית יותר ועמדה בממוצע על 2.1 חודשים מרגע הפרסום. נתון זה מדגיש שוב שבאזורים היקרים, לוקח יותר זמן להשכיר דירה.
מחיר השכרת דירה במדריד לפי רובעים
הרובעים במדריד בהם מחיר השכרת דירה היה הגבוה ביותר, נכון ל 7-9/2020:
סלמנקה – 18 יורו למ"ר.
סנטרו – 17.4 יורו למ"ר.
צ'מברי – 16.8 יורו למ"ר.
הרובעים בהם מחיר השכרת דירות היה נמוך מ 11 יורו למ"ר הם:
וויקוולרו – 10 יורו למ"ר.
ווילוורדה – 10.5 למ"ר.
באזורים היקרים ביותר במדריד, כמו קונדה אורגז ולה פיוורה והאזור החדש של ולדבאס בהם מחיר הדירות זינק לאחרונה, מחיר השכרת דירה חודשי עמד בממוצע על כ 1724 יורו לחודש.
בסלמנקה מחיר ממוצע עבור השכרת דירה היה 1699 יורו לחודש.
ובמונקלואה מחיר השכרת דירה ממוצע לחודש עמד על 1642 יורו למ"ר