ראשי » אירופה » איטליה » השקעות נדל"ן באיטליה » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן באיטליה
מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן באיטליה
סקירה כללית
איטליה, אימפריה היסטורית אולי הגדולה מכולם אשר השאירה סימני תרבות, ארכיאולוגיה וארכיטקטורה נצחיים, על פני מדינות רבות על פני הגלובוס בו שלטה בזמנים שונים בציר הזמן ההיסטורי. התיירים הרבים הפוקדים את איטליה נוהים אחר התרבות, המטבח האיטלקי, ההיסטוריה, העתיקות, האופנה, האמנות, ותיירות הנופש לאורך חופי המדינה. באיטליה 51 אתרי מורשת עולמית יותר מכל מדינה אחרת בעולם, אני משתדל לסקור בקיצור את נפלאות איטליה אבל זה לא יראה נכון בלי להזכיר, את ונציה, פירנצה עם הגלריות האיכותיות, מילאנו, נאפולי, פיזה, הקולוסיאום והפורום שברומא,, סיציליה וסרדיניה, סורנטו המופלאה וקפרי, האגמים עוצרי נפלאים כמו מג’ורה וגרדה, הארכיאולוגיה הייחודית בפומפיי, ועוד ועוד אטרקציות.
איטליה הינה הכלכלה ה9 בעולם, התמ"ג של איטליה נשען בעיקרו על שירותים וייצור, איטליה מחולקת לחלק הצפוני העשיר המתועש והמפותח, בו אחוזי האבטלה פחותים ו75% מהתמ"ג של איטליה מיוצר בו, החלק הדרומי הינו החלק העני יותר ונשען יותר על חקלאות, האבטלה בו גבוהה יותר והתמ"ג לנפש נמוך יותר.
איטליה סובלת מחוסר יציבות פוליטית, קיפאון כלכלי וחוסר ברפורמות מבניות. עוד טרם המשבר הפיננסי ב -2008, המדינה כבר אז התנהלה פיננסית בהילוך נמוך. למעשה, הכלכלה של איטליה צמחה רק בממוצע ב 1.2% בין 2001 ל -2007. המשבר העולמי השפיע ודרדר את הכלכלה האיטלקית שכבר הייתה במצב שביר. בשנת 2009 הכלכלה באיטליה התכווצה בכ-5.5%, הירידה התלולה בתמ"ג מזה עשרות שנים. מאז, איטליה לא הראתה מגמה ברורה של התאוששות. למעשה, בשנת 2012 ו -2013 רשמה הכלכלה האיטלקית התכווצויות נוספות של 2.4% ו -1.8%.
בהתאם למצב הכלכלה באיטליה גם מחירי הדירות די קפאו על מקומם משנת 2015, ורחוקים מהשיא שחוו בשנת 2010.
עם כל זאת חשוב לציין שכל הנתונים והערכות המובאות בפוסט זה הינם טרום משבר הקורונה, כפי שידוע לנו איטליה נכנסה למשבר הקורונה במצב כלכלי לא טוב והקורונה הכתה בה בעוצמה, יש לצפות שאיטליה תיכנס למיתון ארוך, אחוז האבטלה הגבוה גם כך יגדל משמעותית והכלכלה תצטמצם, כל אלה ישפיעו על מחירי הדירות שירדו עוד יותר.
החדשות הפחות טובות הן, שמי מזהה הזדמנות נדל"ן באיטליה ומעוניין לבצע השקעת נדל"ן באיטליה חייב לענות על אחד הכללים הבאים:
1. בעל אישור תושבות/ שהייה באיטליה.
2. תושב ה EU או הEEA.
3. תושב ארץ שיש לה הסכם הדדיות עם איטליה, זאת אומרת שאיטלקים יכולים באותה מידה לרכוש נכסים בארץ התושבות.
Forbes ציין את נאפולי כאחד המקומות המומלצים עבור השקעת נדל"ן לשנת 2020 (ראה קישור)
סקירת שוק הנדל"ן באיטליה
בגרף מטה ניתן לראות את השינוי במחירי הדירות באיטליה בפריסה של 10 שנים החל משנת 2010, מאוד בולט שהחל משנת 2015 – 2020 מחירי הדירות הגיעו לשפל אשר ממנו הם לא מתאוששים, מחירי הדירות באיטליה הינן תמונת מראה למצב הכלכלי, מומחי נדל"ן אינם צופים שמחירי הנדל"ן למגורים יעלו עד לפחות אמצע 2021.
*הנתון המובא בגרף מעלה הינו מדד נדל"ן, כאשר נקודת הבסיס של מדד הנדל"ן הינה 100 אשר משקפת את מחירי הדירות באיטליה לשנת 2015.
בגרף מטה ניתן לראות תמונת מיקרו של שינויי שוק הנדל"ן באיטליה ב2.5 שנים האחרונות לפי רבעונים, ניתן לראות שינויים מינוריים של מחירי הבתים אשר באחוזים הם לא משמעותיים.
*הנתון הינו מדד נדל"ן כאשר נקודת היחוס הינה 100
בטבלה מטה ניתן לראות את כמות עסקאות הנדל"ן שבוצעו במחצית הראשונה של 2019 בערים המרכזיות באטליה לפי גודל דירה, כמו כן ניתן לראות השוואת עסקאות נדל"ן למגורים שבוצעו בין המחצית הראשונה של 2018 ל2019 בערים הנ"ל.
עיר באיטליה | עד 50 מ"ר | 50 - 85 מ"ר | 85 - 115 מ"ר | 115 - 145 מ"ר | מעל 145 מ"ר | שינוי בהשווה ל2018 | כמות עסקאות |
---|---|---|---|---|---|---|---|
בולוניה | 16% | 42% | 26% | 9% | 7% | 1.3%- | 3140 |
גנואה | 6% | 38% | 35% | 13% | 8% | 15.2% | 3739 |
טורינו | 13% | 48% | 23% | 9% | 7% | 2% | 6853 |
מילנו | 21% | 42% | 20% | 9% | 7% | 11.3% | 13199 |
נאפולי | 15% | 28% | 29% | 17% | 11% | 1.3%- | 3900 |
פאלרמו | 9% | 22% | 27% | 24% | 18% | 2% | 2832 |
פרינצה | 12% | 34% | 29% | 13% | 12% | 5.2%- | 2488 |
רומא | 10% | 40% | 29% | 12% | 9% | 11.9%- | 16690 |
בטבלה מטה ניתן לראות את מחירי הדירות באיטליה ביורו בערים הפופולריות עבור השקעת נדל"ן באיטליה. הניתוח מתבסס על מחיר דירה למכירה בעלת 3 חדרים בגודל של כ80 מ"ר בערים הנ"ל.
עיר באיטליה | מחיר דירה במרכז העיר | מחיר דירה למכירה מחוץ למרכז העיר | מחיר השכרת דירה במרכז העיר | מחיר השכרת דירה מחוץ למרכז העיר | אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות |
---|---|---|---|---|---|
בולוניה | 3600 | 2400 | 1400 | 1000 | 6% |
גנואה | 3200 | 1300 | 950 | 700 | 5.5% |
ורונה | 3000 | 1600 | 1200 | 700 | 6.2% |
טורינו | 3400 | 2000 | 1200 | 800 | 5.6% |
מילנו | 8700 | 3900 | 2600 | 1600 | 5% |
נאפולי | 3700 | 2200 | 1100 | 800 | 4.8% |
פאלרמו | 2300 | 1500 | 800 | 600 | 5.5% |
פרינצה | 5100 | 3300 | 1700 | 1200 | 5.2% |
רומא | 6700 | 3700 | 2000 | 1200 | 4.6% |
ערים באיטליה שמציעות דירות למכירה
ערים באיטליה שמציעות דירות למכירה ב 1 יורו
Ollolai (Sardinia), Sambuca (Sicily), Cantiano (Le Marche), Mussomeli (Sicily), Zungoli (Campania), Gangi (Sicily), Bivona (Sicily), Cammarata (Sicily), Borgomezzavalle (Piedmont), Nulvi (Sardinia), and Fabbriche di Vergemoli (Tuscany).
מילאנו
מילאנו נמצאת בצפון איטליה במחוז לומברדיה השופע מים, מילנו היא צומת תחבורתי אזורי חשוב, מרכז פיננסי ועיר הייצור והמסחר המשגשגת ביותר באיטליה. מילאנו היא אחת מבירות האופנה בעולם ויש בה שפע של מוזיאונים.
פירנצה
פירנצה נמצאת במרכז איטליה צפונית לרומא, היא מוכרת כבירת טוסקנה, פירנצה מפורסמת בעושר האומנתי והארכיטקטוני שלה דבר המושך תיירים רבים לבקר בתחומה.
גנואה
עיר נמל בצפון איטליה, רובע עתיק מהגדולים באירופה חלק מן העיר העתיקה של גנואה מוכר כאתר מורשת עולמי של אונסקו, כיכרות אלגנטיות, וארמונות מפוארים, כנסיות מרשימות, נמל מלא חיים ומסעדות מצוינות. ממוקמת לא רחוק מהגבול עם צרפת.
נאפולי
העיר השלישית בגודלה באיטליה, שוכנת בדרום איטליה על מפרץ נאפולי שוקק החיים ובקרבתו של הר הגעש הפעיל וזוב שהחריב את פומפי, עיר צבעונית, דינמית, רועשת, צוקים היורדים לים, ארמונות מפוארים, כנסיות ומבצרים.
נאפולי הוזכרת במגזין פורבס כאחד היעדים האטרקטיביים להשקעת נדל"ן למגורים לשנת 2020.
טורינו
טורינו הינה העיר השלישית באיטליה בהיקף הפעילות הכלכלית, אחרי רומא ומילאנו. העיר משמשת מרכז תעשיית חשוב ומרכז עסקי ותרבותי בצפון מערב איטליה. העיר ממוקמת על הגדה המערבית של נהר הפו סמוך במורדות הרי האלפים האיטלקיים.
ורונה
ורונה הינה עיר עתיקה הממוקמת בצפון איטליה, קרובה לאגם גארדה, עיר שוקקת חיים, מבנים גשרים כנסיות ארכיטקטורה מרתקת.
בולוניה
בולוניה היא אחת הערים העשירות באיטליה והיא מדורגת כאחת הערים המובילות מבחינת איכות החיים במדינה. בשנת 2019 הייתה מדורגת במקום ה -14 מתוך 107 מחוזות איטלקיים מבחינת איכות חיים. בולוניה הינה מרכז חשוב בתחומי החקלאות, התעשייה, הפיננסים והתובלה, בבולוניה שוכנים דרך קבע מטות וסניפים של החברות הגדולות באירופה בתחומי האלקטרוניקה והמכניקה והמזון.
פאלרמו
פאלרמו הינה עיר הבירה של האי סיציליה, פאלרמו היא עיר איטלקית מסורתית, סגנונות האדריכלות מגוונים בה, ביזנטים, ערבים ואיטלקים. האווירה בפלרמו תוססת, שוקי רחוב וחופים אטרקטיביים סמוכים.
נתונים כלכליים איטליה
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
---|---|---|---|---|
תמ"ג (מיליארד) | 1946 | 2073 | 2030 | |
אינפלציה | 1.33% | 1.24% | 0.63% | |
אבטלה | 11.21% | 10.3% | 9.5% | |
חוב יחסית לתמ"ג | 134.1% | 134.8% | 134.8% | |
דירוג אשראי (מוד'יס) | BAA2 NEGATIVE | BAA3 STABLE | BAA3 STABLE | |
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 40.8% | 40.7% | 41.2% | |
תיירות(במיליון) תיירים הנשארים ללינת לילה | 5825 | 6319 | 6296 |
דירוג אשראי (לפי מודיס)
לאחר החלטת ממשלת איטליה בשנת 2018 להגדיל את הגירעון בשנים הבאות, מודי'ס הורידה את דירוג האשראי של איטליה לרמה אחת מעל "זבל".
התמ"ג
התמ"ג של איטליה מדורג ה 9 בעולם, על אף זאת צמיחת התמ"ג הינו נמוך ביותר כבר שנים רבות, איטליה ממוקמת מבחינת התמ"ג לנפש במקום ה 26 עם תמ"ג לנפש נומינלי 32946 יורו.
אינפלציה
האינפלציה באיטליה נמוכה מידי בעיקר בשנת 2019 יכולה להעיד על מיתון וחוסר יכולת קניה.
אבטלה
אחוז האבטלה באיטליה גבוה מאוד, איטליה מסה שנים רבות להוריד את נתון זה אך ללא הצלחה יתרה.
חוב לאומי יחסית לתמ"ג
חוב יחסית לתמ"ג באיטליה הוא גבוה מאוד, איטליה מתקשה לצמצם את הגירעון כבר שנים.
חוב מחזיקי בתים לתמ"ג
חוב מחזיקי הבתים לתמ"ג באיטליה סביר בהחלט.
תיירות
התיירים עדיין נוהים אחר אתרי התיירות והערים האטרקטיביות של איטליה נתון התיירות הינו טוב.
שנות עבודה עבור רכישת דירה
כמות שנות עבודה הנדרשות ל עבור רכישת דירה באיטליה הינם:
רומא, פירנצה, מילנו – 20 – 24 שנות עבודה.
נאפולי – 16 שנות עבודה.
כל שאר הערים – 10 – 13 שנות עבודה.
אחוז השכרת דירה ממשכורת
האחוז הנצרך ממשכורת מקומית ממוצעת עבור השכרת דירה:
מילאנו,רומא ופירנצה – בערים אלה נדרש בין 100% – 120% ממשכורת ממוצעת, יחסית למיקום, על מנת לשלם את השכר דירה באיטליה.
שאר הערים – בשאר הערים באיטליה נדרש 60% – 80% ממשכורת יחיד, על מנת לשלם את שכר הדירה.
עדכונים וחדשות נדל"ן באיטליה
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
הערים האירופיות הטובות ביותר להשקעת נדל"ן לשנת 2021
20 המקומות האטרקטיביים באירופה עבור האמריקאים
M&G נדל"ן מממנת פרויקט דירות סטודנטים
ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
שינויי במדד מחירי הבתים בערים ברחבי העולם
תחזית מעודכנת של הOECD
תחזית חברת דרוג אשראי S&P
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו