ראשי » ארצות הברית » ארה"ב » השקעות נדל"ן בארה"ב » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בארה"ב
מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בארה"ב
סקירה כללית
בדרך כלל, את הפוסטים שלי אני מתחיל עם רקע קצר על המדינה בה נעסוק, בבואי להציג את מעצמת העל המובילה בעולם, אני מתקשה להחליט היכן להתחיל והיכן לסיים, ואיך לסכם את ארצות הברית בכמה מילים, לכן יסלחו לי קוראי אם אעשה זאת בקיצור נמרץ בידיעה שדילגתי על המון אינפורמציה.
ארצות הברית היא מעצמת העל המובילה בעולם, ממוקמת במרכז הצפוני של יבשת אמריקה גובלת עם קנדה בצפון ומקסיקו בדרום. ארה"ב הינה המדינה העשירה בעולם, המובילה בהיקף סחר החוץ, בעלת חשיבות מכרעת עבור כל מדינה על פני הגלובוס.
ארה"ב מורכבת מ 50 מדינות, האוכלוסייה מונה כ 318 מיליון תושבים, ארץ ההזדמנויות הבלתי נגמרות הינה כור היתוך למהגרים ברחבי העולם, עם היסטוריית הגירה החל מהמאה ה 17.
ארה"ב הינה פסיפס של ערים צפופות מפותחות, פרברים רחבי ידיים ואזורי טבע בלתי מיושבים, מדבריות עצומים, גורדי שחקים, חופים שטופי שמש, פלאי טבע כמו ילוסטון ואלסקה, קניונים, ואטרקציות מגוונות מכל סוג והכל בגדול, כיאה לארה"ב.
ההשפעה הכלכלית הגלובלית העצומה שלה נגזרת בין היתר מהמטבע החזק שלה ואיגרות החוב שהיא מנפיקה לתאגידי ענק חוצי ארצות, בנקים ומדינות.
כשבאים לסקור את כלכלת ארה"ב, אי אפשר להתעלם ממשבר האשראי שפקד בשנת 2008 את ארה"ב וטלטל את העולם כולו, חברות סאב פריים העניקו הלוואות ומשכנתאות ללווים בסיכון באגרות חוב שהונפקו ע"י הבנקים, הכל עבד טוב עד הנקודה בה מחירי הנדל"ן עלו בצורה תלולה, הריבית עלתה, והלווים שרובם הגיעו מהשכבות החלשות לא הצליחו לעמוד בהחזרים, החברות פשטו רגל וכדור השלג החל להתגלגל תוך שהוא מייצר חור עצום של כסף חסר בשווקי ההון ברחבי העולם.
לארה"ב לקח 3 שנים על מנת להתאושש ממשבר האשראי. כיום מצבה של ארה"ב איתן והיא חזרה להוביל את כלכלות העולם, מחירי הבתים התאוששו ועלו ב5 שנים האחרונות בממוצע ב 32.8%, בשנה האחרונה מחירי הנדל"ן למגורים עלו ב 5.4%, וברבעון השני של 2020 עליית מחיר הבתים בממוצע ברחבי ארה"ב עמדה על 0.85%.
אנו נמצאים בעיצומו של משבר הקורונה מבלי אופק ברור, משבר הקורונה משנה את תפיסת המגורים של האנשים, בוחן מחדש אפשרויות של עבודה מהבית, מעבר לאי הבהירות הכלכלית אני חושב שבסיום המשבר ישתנו תפיסות הן מבחינה התנהלות כלכלית, מגורים, והן מבחינת השקעות נדל"ן.
סקירת שוק הנדל"ן בארה"ב
שינוי מחירי הנדל"ן למגורים לפי מדינות בארה"ב
בגרף מטה ניתן לראות את שינויי מחירי הנדל"ן למגורים ב20 שנים האחרונות בארה"ב, ניתן לראות בברור את השפעת משבר האשראי על מחירי הבתים משנת 2008 – 2012.
*הנתון בגרף הנ"ל הינו מדד נדל"ן, כאשר נקודת הבסיס של מדד הנדל"ן הינה 100 ומשקפת את מחירי הנדל"ן למגורים בשנת 2000 בארה"ב.
בגרף מטה ניתן להתרשם משינויי מחירי הדירות בארה"ב בשנה האחרונה לפי חודשים. ניתן לראות את המשך עליית מחירי הדירות אשר התחילה בשנת 2012.
*הנתון בגרף הנ"ל הינו מדד נדל"ן, כאשר נקודת הבסיס של מדד הנדל"ן הינה 100 ומשקפת את מחירי הדירות בשנת 2000 בארה"ב.
בהסתמך על הדו"ח שהתפרסם ע"י ה FHFA (FEDERAL HOUSING FINANCE AGENCY), אשר התפרסם ב 25/8/2020 ומפרט מגמות של מחירי הבתים ברחבי ארה"ב ברבעון השני של 2020, אנו למדים שהמדינות בארה"ב בהם עליית מחירי הבתים בשנה האחרונה הייתה הגבוהה ביותר הם:
איידהו
איידהו מובילה ברמת עליית מחירי הדירות ב5 שנים האחרונות, גם בשנה האחרונה עלו מחירי הדירות ב10.5% באיידהו, ובכך היא מובילה את שאר המדינות בארה"ב בעליית מחירי הדירות, ברבעון השני של 2020 מחירי הדירות באיידהו עלו ב 1.1%, אשר ביחס לתקופה עליית מחירים זו הינה סבירה בהחלט.
אינדיאנה
באינדיאנה אנו חווים עליית מחירי בתים של 7.7% בשנה האחרונה, עליה של 35.2% בחמש שנים האחרונות, ובעליה של 1.7% במחירי הבתים ברבעון השני של 2020.
אוקלהומה
באוקלהומה מחירי הנדל"ן למגורים עלו ב 7.2% בשנה האחרונה, ב 22.7% ב5 שנים האחרונות. ברבעון השני של 2020 אוקלהומה חוותה עליות מרשימות של מחירי נדל"ן 2.1%.
אלבמה
אלבמה מציגה עליית מחירי דירות של 7.2% בשנה האחרונה, 28.3% ב5 שנים האחרונות, ברבעון השני של 2020 מחירי הדירות עלו ב1.6%.
אריזונה
באריזונה מחירי הבתים עלו ב9.1% בשנה האחרונה, מלווה בעלייה יציבה של 47.8% בחמש שנים האחרונות, אריזונה מובילה ביחד עם אוהיו ואחרי ארקנסו בעליית מחירי הנדל"ן ברבעון השני של 2020 עם עליה של 2.2%.
וושינגטון
וושינגטון מציגה עליית מחירי דירות של 8.6% בשנה האחרונה, עלייה של 57% ב5 שנים האחרונות, ברבעון השני של 2020 מחיר הדירות עלה ב 1.2%.
טנסי
טנסי חוותה עליית מחירי נדל"ן של 7.1% בשנה האחרונה, 41.6% ב5 שנים האחרונות, ברבעון השני של 2020 מחירי הדירות עלו ב 1.3%.
יוטה
יוטה מציגה עליית מחירי הדירות של 8.1% בשנה האחרונה, 52.8% עליה בחמש השנים האחרונות, וברבעון השני של 2020 מחירי הנדל"ן למגורים עלו ב1.3%.
ניו מקסיקו
בניו מקסיקו מחירי הדירות עלו ב 7.7% בשנה האחרונה, עלייה של 26.9% בחמש שנים האחרונות, וברבעון השני של 2020 מחירי הדירות עלו ב 1.3%. צריך לשים לב שבשנה האחרונה אנו חווים עליה משמעותית במחירי הדירות בניו מקסיקו.
מדינות בארה"ב בהם עליית מחירי הנדל"ן נבלמו בשנה האחרונה
אורגון
אורגון הציגה עלייה יפה במחירי הנדל"ן של 43.6% ב 5 השנים האחרונות, בשנה האחרונה ירד קצב עליית מחירי הדירות באורגון והתייצב על 5.5%, גם ברבעון השני של 2020 עליית מחירי הדירות הייתה נמוכה מאוד 0.7%.
קולורדו
מחירי הנדל"ן למגורים בקולורדו הייתה מרשימה ב5 השנים האחרונות ועמדה על 46%, בשנה האחרונה עליית מחירי הבתים בקולורדו עמדה על 4.4%, וברבעון השני של 2020 מחירי הבתים ירדו ב0.5%-.
נבדה
נבדה רשמה נתונים מרשמים בעליית מחירי הנדל"ן ב5 השנים האחרונות 53.2%, בשנה האחרונה העלייה נבלמה ועמדה על 3.7%, ברבעון השני של 2020 עליית מחירי הבתים בנבדה עמדה על 0.4%.
מדינות מפתיעות בעליית מחירי הנדל"ן בשנה האחרונה
אני מקטלג את המדינות המפתיעות מבחינת עליות במחירי הנדל"ן, למדינות אשר ב5 השנים האחרונות עליית מחירי הנדל"ן בהן הייתה נמוכה עד מתונה, בהשוואה לעליה גבוהה יחסית במחירי הבתים בשנה האחרונה וברבעון השני של 2020. המדינות הבולטות בקפיצת מחירי הנדל"ן בשנה האחרונה הינן:
ניו מקסיקו, אינדיאנה, הוואי, אוהיו, אוקלהומה, אלבמה.
מדינות אשר חוו ירידות מחירי הנדל"ן הרבעון השני של 2020
הרבעון השני של 2020 הינו נמצא כבר בתקופת הקורונה, צריך לקחת בחשבון שמגבלות הקשורות למשבר הקורונה משפיעות באופן ישיר על מגמת מחירי הנדל"ן ברבעון זה.
מחוז קולומביה מוביל בירידת מחירי הדירות ומציג ירידה חדה ביותר ברבעון השני של 2020 3%-, ורמונט 1.1%-, רוד איילנד 1%-, ויומינג 0.8%-, קולורדו 0.5%-, מונטנה 0.4%-, מרילנד 0.3%-, הוואי 0.2%-.
פרמטר נדלנקו
פרמטר נדלנקו נותן זווית נוספת של ניתוח הדו"ח מתוך מקום אובייקטיבי של אתר נדלנקו, הניתוח מתבסס על בדיקה של העליות השנתיות הממוצעות ב5 שנים האחרונות, מול עלית המחיר בשנה האחרונה הנוסחה היא:
ממוצע שנתי (%) = שינוי מחיר כולל (%) \ כמות שנים שנמדדת.
פרמטר נדלנקו (%) = ממוצע שנתי (%) \ שינוי בשנה האחרונה (%)
פרמטר נדלנקו נותן את היחס של שינוי במחיר הדירה השנה ביחס לשינוי במחיר הממוצע בשנים קודמות.
בהסתכלות כזו ניתן לאתר שווקים שדווקא עולים בשנה האחרונה על אף מקומם בדו"ח או להיפך. כלומר:
1. אם התוצאה חיובית, שוק הנדל"ן המקומי ומחירי הדירות נמצאים בעלייה.
2. אם התוצאה חיובית, שוק הנדל"ן המקומי ומחירי הדירות נמצאים בירידה.
הדו"ח מטה מפרט את שינויי מחירי הנדל"ן בכל המדינות בארה"ב ב5 שנים האחרונות, בשנה האחרונה, וברבעון השני של 2020 וכולל את פרמטר נדלנו.
מדינה בארה"ב | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה (%) | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים רבעון שני 2020 (%) | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים ב5 השנים האחרונות (%) | פרמטר נדלנקו (%) |
---|---|---|---|---|
Arkansas | 5.4 | 2.8 | 22.8 | 0.84 |
Arizona | 9.1 | 2.2 | 47.8 | -0.46 |
Ohio | 7.5 | 2.2 | 34.5 | 0.6 |
Oklahoma | 7.2 | 2.1 | 22.7 | 2.66 |
Alaska | 2.6 | 1.9 | 13.1 | -0.02 |
Indiana | 7.7 | 1.7 | 35.8 | 0.54 |
Alabama | 7.2 | 1.6 | 28.3 | 1.54 |
Utah | 8.1 | 1.3 | 52.8 | -2.46 |
New Mexico | 7.7 | 1.3 | 26.9 | 2.32 |
Tennessee | 7.1 | 1.3 | 41.6 | -1.22 |
Kansas | 5.8 | 1.3 | 29.3 | -0.06 |
South Carolina | 5.7 | 1.3 | 35.2 | -1.34 |
Minnesota | 5.5 | 1.3 | 32.7 | -1.04 |
Iowa | 4.7 | 1.3 | 22.8 | 0.14 |
Kentucky | 4.7 | 1.3 | 29.7 | -1.24 |
South Dakota | 3.8 | 1.3 | 28.2 | -1.84 |
Washington | 8.6 | 1.2 | 57 | -2.8 |
Idaho | 10.8 | 1.1 | 65.8 | -2.36 |
New Hampshire | 5.3 | 1.1 | 32.4 | -1.18 |
Florida | 6.8 | 1 | 46.6 | -2.52 |
Missouri | 6.4 | 1 | 32.6 | -0.12 |
Georgia | 6.1 | 1 | 40 | -1.9 |
Michigan | 5.1 | 1 | 37.6 | -2.42 |
Texas | 4.5 | 0.9 | 33.5 | -2.2 |
West Virginia | 1.1 | 0.9 | 10.4 | -0.98 |
Wisconsin | 5.9 | 0.8 | 33.34 | -0.768 |
North Carolina | 5.9 | 0.8 | 36.9 | -1.48 |
Louisiana | 3.4 | 0.8 | 16.8 | 0.04 |
Oregon | 5.5 | 0.7 | 43.6 | -3.22 |
Nebraska | 4.8 | 0.7 | 31.3 | -1.46 |
North Dakota | 1.1 | 0.7 | 10.3 | -0.96 |
Massachusetts | 5 | 0.6 | 30 | -1 |
New York | 4.7 | 0.6 | 26.6 | -0.62 |
Maine | 6.5 | 0.4 | 30.6 | 0.38 |
New Jersey | 4.5 | 0.4 | 20 | 0.5 |
Nevada | 3.7 | 0.4 | 53.2 | -6.94 |
Connecticut | 2.8 | 0.4 | 11 | 0.6 |
Delaware | 5.6 | 0.3 | 20.5 | 1.5 |
Pennsylvania | 4.3 | 0.3 | 24.7 | -0.64 |
Illinois | 2.5 | 0.3 | 16.7 | -0.84 |
Mississippi | 3.6 | 0.1 | 18.4 | -0.08 |
Virginia | 4.4 | 0 | 25 | -0.6 |
California | 4.2 | 0 | 34.5 | -2.7 |
Hawaii | 7.5 | -0.2 | 29.4 | 1.62 |
Maryland | 2.8 | -0.3 | 17.6 | -0.72 |
Montana | 5.1 | -0.4 | 31.3 | -1.16 |
Colorado | 4.4 | -0.5 | 46 | -4.8 |
Wyoming | 5 | -0.8 | 19 | 1.2 |
Rhode Island | 4.1 | -1 | 32 | -2.3 |
Vermont | 3.9 | -1.1 | 17.8 | 0.34 |
District of Columbia | 1.4 | -3 | 26 | -3.8 |
פרמטר נדלנקו,אשר בודק כמה השתנו מחירי הדירות בשנה האחרונה, יחסית לממוצע עליות המחירים מידי שנה ב5 שנים האחרונות, מביא מסקנות קצת שונות מהדרוג בטבלה. המדינות הבולטות לפי פרמטר נדלנקו הינם: Oklahoma (2.66%), New Mexico (2.32%), Alabama,(1.62%) Hawaii (1.54%), Delaware (1.5%).
שינויי מחירי הבתים לפי אזורים (מטרופולין) בארה"ב
הטבלה מטה מציגה את שינויי מחירי הבתים ב20 אזורים(מטרופולין) במדינות ברחבי ארה"ב, בהם הייתה העלייה הגבוהה ביותר במחירי הבתים שנה האחרונה.
אזורים במדינה | מדינה | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה(%) | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים רבעון שני 2020 (%) | שינוי מחירי הנדל"ן למגורים ב5 השנים האחרונות (%) | פרמטר נדלנקו (%) |
---|---|---|---|---|---|
Urban Honolulu | הוואי | 11.6 | 2 | 28.7 | 5.86 |
Boise City | איידהו | 11.2 | 2 | 82.5 | -5.3 |
Tacoma-Lakewood | וושינגטון | 11.2 | 1.64 | 69 | -2.6 |
Phoenix-Mesa-Chandler | אריזונה | 10.7 | 2.8 | 51.5 | 0.4 |
Greensboro-High Point | ניו מקסיקו | 10.1 | 2.3 | 34 | 3.3 |
Tucson | אריזונה | 9.7 | 2.9 | 43.4 | 1.02 |
Dayton-Kettering | אוהיו | 9.2 | 3.1 | 38 | 1.6 |
Indianapolis-Carmel-Anderson | אוהיו | 8.9 | 1.6 | 42.9 | 0.32 |
Knoxville | טנסי | 8.8 | 2 | 38.7 | 1.06 |
North Port-Sarasota-Bradenton | פלורידה | 8.7 | 2.7 | 45.6 | -0.42 |
Salt Lake City | יוטה | 8.5 | 1 | 54 | -2.3 |
Kansas City | מזורי-קנזס | 8.3 | 2 | 43.7 | -0.44 |
Tampa-St. Petersburg-Clearwater | פלורידה | 8.2 | 1.8 | 56.7 | -3.14 |
Greenville-Anderson | דרום קלורינה | 8 | 1.7 | 42.1 | -0.42 |
Austin-Round Rock-Georgetown | טקסס | 8 | 2.1 | 42 | -0.4 |
Colorado Springs | קולורדו | 7.9 | 1.2 | 53 | -2.7 |
West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach | פלורידה | 7.9 | 1.5 | 44.3 | -0.96 |
Albuquerque | ניו מקסיקו | 7.9 | 1.5 | 27.3 | 2.44 |
Cleveland-Elyria | אוהיו | 7.8 | 2.4 | 30 | 1.8 |
Seattle-Bellevue-Kent | וושינגטון | 7.8 | 1.2 | 55.1 | -3.22 |
בנוסף לנתונים שגובשו בטבלה ע"י מיטב מומחי הנדל"ן בארה"ב, ואשר מציגים את 20 האזורים בארה"ב בהם עליית מחירי הנדל"ן הייתה הגבוהה ביותר בארה"ב, אנו באתר נדלנקו מציעים זווית הסתכלות קצת שונה על הנתון הנ"ל, פרמטר נדלנקו בוחן את עליית מחירי הנדל"ן בשנה האחרונה יחסית לממוצע השנת של עליות המחירים ב5 השנים האחרונות, בהתאם לכך אנו מוצאים שהאזורים בהם עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה ביחס ל5 השנים האחרונות הינם: Urban Honolulu (5.86%), Greensboro-High Point (3.3%), Albuquerque (2.44%), Cleveland-Elyria (1.8%), Dayton-Kettering (1.6%), Knoxville(1.06%), Tucson(1.02%).
הטבלה מטה מציגה את שינויי מחירי הנדל"ן ב20 אזורים (מטרופולין) במדינות ברחבי ארה"ב, בהם הייתה העלייה הנמוכה ביותר במחירי הדירות בשנה האחרונה.
אזורים במדינה | מדינה | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה (%) | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים רבעון שני 2020 (%) | שינויי מחירי הנדל"ן למגורים ב5 השנים האחרונות (%) | פרמטר נדלנקו (%) |
---|---|---|---|---|---|
San Francisco-San Mateo-Redwood City | CA | -0.3 | -1.8 | 35.18 | -7.336 |
San Jose-Sunnyvale-Santa Clara | CA | -5.5 | 32.3 | -5.76 | |
Oakland-Berkeley-Livermore | CA | 1.4 | -2.2 | 36.4 | -5.88 |
Allentown-Bethlehem-Easton | PA | 1.5 | -2.2 | 23.2 | -3.14 |
New York-Jersey City-White Plains | NY-NJ | 1.5 | -1.1 | 21.9 | -2.88 |
Baton Rouge | LA | 1.6 | 0.9 | 15.3 | -1.46 |
Baltimore-Columbia-Towson | MD | 1.8 | -0.4 | 15.1 | -1.22 |
Chicago-Naperville-Evanston | IL | 2 | -0.4 | 19.5 | -1.9 |
New Haven-Milford | CT | 2.2 | 0 | 12.7 | -0.34 |
Hartford-East Hartford-Middletown | CT | 2.3 | 1.1 | 8.7 | 0.56 |
Detroit-Dearborn-Livonia | MI | 2.54 | -1.6 | 36.1 | -4.68 |
Bridgeport-Stamford-Norwalk | CT | 2.7 | 0 | 9.2 | 0.86 |
Newark | NJ-PA | 2.7 | -0.7 | 17.6 | -0.82 |
Frederick-Gaithersburg-Rockville | MD | 3.1 | 0 | 17 | -0.3 |
San Antonio-New Braunfels | TX | 3.3 | -1.9 | 31.5 | -3 |
Albany-Schenectady-Troy | NY | 3.5 | 1.4 | 18 | -0.1 |
Sacramento-Roseville-Folsom | CA | 3.7 | -0.2 | 37.8 | -3.86 |
Little Rock-North Little Rock-Conway | AR | 3.8 | 0.4 | 15.9 | 0.62 |
Elgin | IL | 3.9 | 1.5 | 22.8 | -0.66 |
Charleston-North Charleston | SC | 3.9 | 0.7 | 40.3 | -4.16 |
בהסתכלות על פרמטר נדלנקו, ניתן להתרשם ש6 האזורים בהם מחיר הדירות ירדו משמעותית בשנה האחרונה בהתייחס לממוצע השנתי של ה5 שנים האחרונות הינם : San Francisco-San Mateo-Redwood City (7.3%-),
Oakland-Berkeley-Livermore (5.88%-), San Jose-Sunnyvale-Santa Clara (5.76%-), Detroit-Dearborn-Livonia (4.68%-), Charleston-North Charleston (4.16%-), Sacramento-Roseville-Folsom (3.68%-), Allentown-Bethlehem-Easton (3.14%-).
תשואת שכירות נדל"ן למגורים לפי מדינות בארה"ב
בטבלה מטה מוצגות 10 המדינות בהן הייתה התשואה הגבוהה ביותר עבור השכרת דירות, ניתן להתרשם בטבלה מהמחירים של השכרת דירות ברבעון השני של 2019 וברבעון השני של 2020, כמו כן הטבלה מציגה את אחוז השינוי במחירי השכרת דירות בין הרבעונים הנ"ל.
דירוג | מדינות | אחוז השינוי בתשואת השכרת הדירות | שכירות Q2/2019 | שכירות Q2/2020 |
---|---|---|---|---|
1 | New Mexico | 24.34% | $778.32 | $967.75 |
2 | New York | 21.99% | $2,030.17 | $2,476.63 |
3 | Missouri | 21.06% | $1,231.03 | $1,490.26 |
4 | West Virginia | 18.91% | $984.54 | $1,170.67 |
5 | Arkansas | 11.81% | $678.87 | $759.03 |
6 | Lowa | 11.07% | $828.53 | $920.27 |
7 | Nevada | 10.66% | $1,113.34 | $1,231.97 |
8 | Rhode Island | 9.46% | $1,729.73 | $1,893.35 |
9 | Nebraska | 5.99% | $945.34 | $1,001.97 |
10 | Arizona | 5.98% | $1,243.04 | $1,317.31 |
בטבלה מטה מוצגות 10 המדינות בהן הייתה הירידה הגדולה ביותר בתשואת השכרת בתים, ניתן להתרשם ממחירי השכרת בתים ברבעון השני של 2019 וברבעון השני של 2020, כמו כן הטבלה מציגה את אחוז השינוי במחירי השכרת בתים בין הרבעונים.
דירוג | מדינות | אחוז השינוי בתשואת השכרת הדירות | שכירות Q2/2019 | שכירות Q2/2020 |
---|---|---|---|---|
1 | Hawaii | 22.55%- | $2,318.74 | $1,795.91 |
2 | Wyoming | 21.02%- | $883.12 | $697.53 |
3 | Kansas | 13.41%- | $1,190.59 | $1,030.91 |
4 | Utah | 11.49%- | $1,431.98 | $1,267.42 |
5 | Montana | 10.85%- | $1,285.40 | $1,145.93 |
6 | Oregon | 6.64%- | $1,827.76 | $1,706.40 |
7 | North Carolina | 6.39%- | $1,229.69 | $1,151.17 |
8 | Connecticut | 5.96%- | $1,746.17 | $1,642.01 |
9 | Maine | 5.03%- | $1,448.31 | $1,375.47 |
10 | Alaska | 5.00%- | $715.52 | $679.74 |
שינויי במחירי השכרת דירות לפי ערים בארה"ב
בטבלה מטה, ניתן להתרשם ממחירי השכרת דירות ב100 הערים המאוכלסות ביותר בארה"ב של דירת סטודיו, דירת חדר, דירת 2 חדרים, כמו כן הטבלה מטה מציגה את השינוי במחיר השכרת הדירות השנתי בין רבעון שני של 2020 לרבעון שני של 2019, הערים בטבלה מסודרות לפי כמות האוכלוסייה בהן.
עיר | שינוי שנתי במחירי השכרת דירת 2 חדרים | השכרת דירת 2 חדרים Q2/2020 | שינוי שנתי במחירי השכרת דירת חדר | השכרת דירת חדר Q2/2020 | שינוי שנתי במחירי השכרת דירת סטודיו | השכרת דירת סטודיו Q2/2020 |
---|---|---|---|---|---|---|
New York, NY | -6.02% | $5,622.72 | 9.14% | $4,434.49 | -0.12% | $3,300.25 |
Los Angeles, CA | -9.17% | $4,596.28 | -4.75% | $3,167.72 | -7.92% | $2,456.41 |
Chicago, IL | -5.32% | $3,191.90 | 1.74% | $2,424.47 | -6.61% | $1,795.05 |
Houston, TX | -4.55% | $1,615.94 | -3.54% | $1,235.68 | -20.53% | $1,186.34 |
Phoenix, AZ | 8.39% | $1,780.23 | -3.89% | $1,393.79 | -18.06% | $1,075.30 |
Philadelphia, PA | 3.52% | $2,918.73 | 5.01% | $2,116.70 | -0.96% | $1,604.57 |
San Antonio, TX | -3.01% | $1,378.70 | -0.26% | $1,128.50 | -33.33% | $804.25 |
San Diego, CA | -11.85% | $2,932.98 | -7.56% | $2,335.27 | -13.18% | $1,998.50 |
Dallas, TX | 12.21% | $2,278.53 | 3.84% | $1,589.42 | 1.87% | $1,429.66 |
San Jose, CA | -7.41% | $3,456.45 | -10.54% | $2,863.85 | -11.55% | $2,409.52 |
Austin, TX | -7.55% | $1,737.98 | 3.98% | $1,511.21 | 4.53% | $1,289.36 |
Jacksonville, FL | -5.93% | $1,294.53 | -6.30% | $1,097.24 | -14.39% | $723.08 |
Fort Worth, TX | -7.49% | $1,570.22 | -5.81% | $1,289.02 | 4.90% | $1,353.65 |
Columbus, OH | 13.95% | $1,346.15 | 12.84% | $1,130.43 | 22.96% | $1,138.40 |
San Francisco, CA | -10.22% | $5,158.25 | -8.86% | $3,899.85 | -16.56% | $3,408.63 |
Charlotte, NC | -4.75% | $1,596.86 | -5.83% | $1,322.65 | 2.89% | $1,368.73 |
Indianapolis, IN | 16.97% | $1,407.20 | 8.96% | $1,131.60 | -5.92% | $1,035.76 |
Seattle, WA | -3.73% | $3,996.71 | -3.06% | $2,495.28 | 7.90% | $1,732.67 |
Denver, CO | -11.70% | $2,532.71 | -3.58% | $1,925.55 | -8.70% | $1,599.01 |
Washington, DC | -4.52% | $3,574.72 | -1.17% | $2,729.08 | -6.68% | $2,020.33 |
Boston, MA | -4.91% | $5,473.59 | -1.35% | $3,818.74 | -6.31% | $2,950.18 |
El Paso, TX | 6.12% | $1,050.11 | 5.91% | $892.46 | 14.45% | $644.91 |
Detroit, MI | -14.36% | $1,720.47 | -9.55% | $1,494.56 | N/A | N/A |
Nashville, TN | -0.49% | $2,243.33 | 0.75% | $1,779.33 | 16.81% | $1,880.35 |
Portland, OR | -8.16% | $2,379.98 | -12.50% | $1,803.48 | -6.15% | $1,432.66 |
Memphis, TN | 12.97% | $1,067.82 | 6.08% | $955.46 | 5.73% | $1,026.10 |
Oklahoma City, OK | -3.01% | $988.45 | -11.71% | $781.51 | 2.24% | $735.10 |
Las Vegas, NV | 22.01% | $1,446.72 | 16.19% | $1,174.32 | 25.96% | $829.53 |
Louisville, KY | -14.14% | $1,185.29 | -9.32% | $1,060.34 | -10.12% | $931.43 |
Baltimore, MD | -14.41% | $1,692.96 | -9.89% | $1,601.52 | -3.83% | $1,331.88 |
Milwaukee, WI | 15.71% | $1,717.74 | -9.61% | $1,280.39 | -10.91% | $1,209.68 |
Albuquerque, NM | 20.33% | $1,112.88 | 20.08% | $933.77 | 13.93% | $697.28 |
Tucson, AZ | 4.23% | $1,057.41 | 2.11% | $824.35 | 9.43% | $700.61 |
Fresno, CA | -26.41% | $1,093.46 | -14.33% | $1,133.89 | N/A | N/A |
Mesa, AZ | -2.32% | $1,314.77 | -3.02% | $1,035.18 | 4.06% | $890.22 |
Sacramento, CA | 21.97% | $2,315.28 | 40.30% | $2,262.85 | 49.30% | $2,255.42 |
Atlanta, GA | -0.54% | $2,146.70 | -2.54% | $1,642.91 | -4.29% | $1,618.48 |
Kansas City, MO | -7.91% | $1,527.92 | -8.60% | $1,222.73 | -5.35% | $1,038.45 |
Colorado Springs, CO | 13.19% | $1,643.03 | 12.92% | $1,346.14 | N/A | N/A |
Miami, FL | 2.35% | $2,941.43 | -3.37% | $2,412.38 | -3.32% | $1,856.83 |
Raleigh, NC | -13.02% | $1,260.83 | -6.82% | $1,196.58 | 9.55% | $1,391.16 |
Omaha, NE | -5.48% | $1,140.34 | 0.73% | $944.97 | 4.02% | $806.62 |
Long Beach, CA | -31.54% | $2,295.22 | -24.07% | $1,907.99 | 0.27% | $2,232.26 |
Virginia Beach, VA | 13.61% | $1,437.79 | 14.35% | $1,322.62 | -0.37% | $1,174.43 |
Oakland, CA | -2.35% | $4,121.04 | -0.07% | $3,246.42 | 9.32% | $3,137.44 |
Minneapolis, MN | -13.82% | $1,995.30 | -2.70% | $1,459.43 | 0.15% | $1,268.64 |
Tulsa, OK | -2.54% | $862.23 | -2.95% | $659.00 | N/A | N/A |
Arlington, TX | -15.02% | $1,302.67 | 4.72% | $1,060.38 | N/A | N/A |
Tampa, FL | -5.14% | $1,760.11 | -8.31% | $1,370.02 | -11.46% | $1,368.40 |
New Orleans, LA | 8.96% | $2,193.90 | -3.21% | $1,544.52 | -1.22% | $1,228.27 |
Wichita, KS | -29.06% | $621.72 | 14.43% | $889.79 | 26.56% | $848.50 |
Cleveland, OH | -15.68% | $1,776.77 | -7.04% | $1,335.00 | -0.14% | $994.66 |
Bakersfield, CA | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Aurora, CO | -7.75% | $1,685.35 | -5.03% | $1,427.76 | N/A | N/A |
Anaheim, CA | 1.27% | $2,536.38 | 4.18% | $2,187.13 | 6.22% | $1,851.82 |
Honolulu, HI | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Santa Ana, CA | -8.58% | $2,326.68 | -2.59% | $1,873.04 | 14.00% | $1,799.55 |
Riverside, CA | 1.52% | $2,114.54 | 5.56% | $1,793.01 | N/A | N/A |
Corpus Christi, TX | -1.65% | $1,178.45 | -1.89% | $941.05 | N/A | N/A |
Lexington, KY | -10.32% | $1,065.79 | -0.93% | $911.74 | -0.47% | $797.56 |
Stockton, CA | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Henderson, NV | -2.31% | $1,479.35 | -4.57% | $1,359.32 | -16.19% | $1,255.23 |
St. Paul, MN | 4.32% | $1,914.93 | 9.19% | $1,454.42 | 1.56% | $1,250.82 |
St. Louis, MO | 45.45% | $2,185.39 | 44.90% | $1,856.09 | 16.14% | $1,251.35 |
Cincinnati, OH | -0.54% | $1,471.03 | -3.10% | $1,100.13 | 0.08% | $907.53 |
Pittsburgh, PA | -8.47% | $1,722.71 | 2.64% | $1,523.84 | 6.70% | $1,263.12 |
Greensboro, NC | 18.62% | $1,126.11 | 0.82% | $832.75 | 1.67% | $650.28 |
Anchorage, AK | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Plano, TX | 7.45% | $2,009.14 | 6.22% | $1,505.04 | -8.95% | $1,301.41 |
Lincoln, NE | 15.39% | $1,264.40 | 16.29% | $1,093.48 | 5.84% | $860.18 |
Orlando, FL | -6.39% | $1,782.27 | -4.00% | $1,489.29 | -10.31% | $1,399.83 |
Irvine, CA | -15.98% | $2,725.58 | -16.46% | $2,262.15 | -17.53% | $2,094.86 |
Newark, NJ | -6.22% | $2,619.02 | -14.58% | $1,984.78 | -11.68% | $1,719.19 |
Toledo, OH | -4.16% | $890.21 | 9.97% | $819.72 | N/A | N/A |
Durham, NC | -5.78% | $1,577.94 | -4.15% | $1,267.71 | -0.21% | $1,388.81 |
Chula Vista, CA | -2.56% | $2,709.10 | 1.19% | $2,113.94 | 10.95% | $1,835.69 |
Fort Wayne, IN | -8.57% | $1,013.62 | 7.73% | $864.06 | N/A | $730.70 |
Jersey City, NJ | 2.66% | $4,054.27 | 0.20% | $2,971.73 | 1.46% | $2,497.54 |
St. Petersburg, FL | 7.80% | $1,910.53 | 15.90% | $1,633.18 | 0.66% | $1,422.16 |
Laredo, TX | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Madison, WI | 4.99% | $1,669.52 | -0.19% | $1,233.19 | 13.92% | $1,187.29 |
Chandler, AZ | -4.96% | $1,583.57 | -5.29% | $1,336.48 | N/A | N/A |
Buffalo, NY | 1.74% | $1,479.24 | N/A | N/A | N/A | N/A |
Lubbock, TX | 2.65% | $934.00 | -0.53% | $719.36 | N/A | N/A |
Scottsdale, AZ | -10.66% | $2,170.92 | 10.52% | $1,843.55 | 26.27% | $1,620.68 |
Reno, NV | -3.24% | $1,687.13 | -7.22% | $1,338.58 | 45.64% | $1,040.44 |
Glendale, AZ | 10.30% | $1,601.43 | -3.40% | $1,125.93 | N/A | N/A |
Gilbert, AZ | 2.72% | $1,487.46 | 2.61% | $1,223.74 | N/A | N/A |
Winston-Salem, NC | 2.64% | $986.94 | -8.77% | $830.08 | N/A | N/A |
North Las Vegas, NV | 11.16% | $1,132.57 | N/A | N/A | N/A | N/A |
Norfolk, VA | -8.24% | $1,411.13 | -5.19% | $1,257.20 | N/A | N/A |
Chesapeake, VA | 2.83% | $1,417.35 | N/A | N/A | N/A | N/A |
Garland, TX | -1.42% | $1,518.02 | 8.49% | $1,114.38 | N/A | N/A |
Irving, TX | 3.43% | $1,751.98 | 3.70% | $1,474.50 | 22.78% | $1,863.76 |
Hialeah, FL | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A | N/A |
Fremont, CA | 1.91% | $3,008.51 | 4.62% | $2,485.83 | N/A | N/A |
Boise, ID | -2.18% | $1,368.73 | 1.39% | $1,251.12 | N/A | N/A |
Richmond, VA | 12.11% | $1,487.06 | 5.14% | $1,156.82 | 1.53% | $1,069.80 |
Baton Rouge, LA | -11.73% | $1,086.29 | -7.60% | $966.00 | -1.65% | $1,007.00 |
Spokane, WA | -6.76% | $1,332.27 | -18.86% | $1,136.55 | N/A | N/A |
נתונים כלכליים ארה"ב
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
---|---|---|---|---|
תמ"ג (מיליארד) | 19485 | 20580 | 21427 | |
אינפלציה | 2.1% | 1.9% | 2.3% | |
אבטלה | 4.1% | 3.9% | 3.5% | |
חוב יחסית לתמ"ג | 106.9% | 105.5% | 104.8% | |
דירוג אשראי (מוד'יס) | AAA STABLE | AAA STABLE | AAA STABLE | |
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 78% | 76.7% | 76.3% | |
תיירות(במיליון) | 77.2 | 79.7 | 79.2 | |
גירעון תקציבי | 3.5%- | 3.8%- | 4.5%- | |
אחוז צמיחה | 2.37% | 2.93% | 2.33% |
התמ"ג
ארה"ב הינה המדינה העשירה בתבל עם התמ"ג הגבוה ביותר, לעומת זאת התמ"ג לנפש הנומינלי עומד על 65111 דולר וממקם את ארה"ב במקום ה 7 בעולם.
אחוז צמיחה
אחוז צמיחת הכלכלה של ארה"ב אמנם ירד מ2018, אך עדיין נמצא במקום טוב.
אינפלציה
האינפלציה בארה"ב עומדת על ערכים טובים.
אבטלה
אחוז האבטלה בארצות הברית הינו נמוך ויורד כל שנה.
חוב יחסית לתמ"ג
החוב יחסית לתמ"ג גבוה בארה"ב, אבל כשמדובר במעצמה בסדר גודל של ארה"ב המעניקה אשראי לרוב המדינות בעולם, נתון זה חסר משמעות.
דירוג אשראי (לפי מודיס)
ארה"ב מחזיקה דירוג האשראי הגבוה ביותר לפי מודיס.
חוב מחזיקי בתים לתמ"ג
חוב מחזיקי הבתים יחסית לתמ"ג בארה"ב הינו מרוסן.
גירעון תקציבי
הגירעון התקציבי בארה"ב הינו גבוה ועלה בשנת 2019.
תיירות
כמות התיירים הפוקדים את ארה"ב הינו גבוה ויציב.
עדכונים וחדשות נדל"ן בארה"ב
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
בתים על שפת האגם ברחבי ארה"ב במחירים ניתנים להשגה
האמריקאים מחפשים הזדמנויות נדל"ן מחוץ לערים הגדולות
הפרסומים על החיסון לקורונה גרמו לעליית ריבית המשכנתאות בארה"ב
המשקיעים הסינים מחפשים את היעד הבא להשקעת נדל"ן
ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
ריבית המשכנתאות בארה"ב צנחה לשיא חדש
מחירי הנדל"ן למגורים עולים ברחבי ארה"ב על אף מגפת הקורונה
שינויי במדד מחירי הבתים בערים ברחבי העולם
פגיעה בנדל"ן עקב שריפות ענק בארה"ב
חברות נדל"ן גדולות בארה"ב ממתינות על הגדר להזדמנות לרכוש בתים להשכרה
שווקי נדל"ן חמים למעקב לשנת 2020
פעילות גלובלית פיננסית של משקיעי נדל"ן זרים ברבעון השני 2020
דו"ח לחודש יולי שפורסם ע"י Realtor, מגמות בשוק הנדל"ן בארה"ב
ירידות בערך המטבעות יחסית לדולר בכלכלות המתעוררות(EM)
שוק הנדל"ן הגלובלי אחרי משבר הקורונה
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו