ראשי » ארצות הברית » ארה"ב » חדשות נדל"ן בארה"ב » ריבית המשכנתאות בארה"ב צנחה לשיא חדש
ריבית המשכנתאות בארה"ב צנחה לשיא חדש
ריבית המשכנתאות בארה"ב הגיעה לנקודה הנמוכה ביותר מאז שנת 1971, נכון להיום המשכנתא עומדת על 2.8% ריבית קבועה לתקופה של 30 שנים. הירידה האחרונה באחוז המשכנתא הינה אחר שורה של ירידות ממושכות בשנת 2020, המשכנתא בתחילת השנה עמדה על 3.6% עבור 200000 דולר, עבור רוכשי הבתים הבדל זה מתבטא ב 90 דולר לחודש, וב 32000 דולר ל 30 שנה.
לדברי Sam Khater כלכלן ראשי ב Freddie Mac, הירידה באחוז הריבית מציעה הזדמנות חיסכון לבעלי הנכסים. השינוי בריבית המשכנתאות השתנה ב5 שנים האחרונות כמעט באחוז, דבר זה מאפשר לבעלי נכסים אשר לקחו משכנתאות ב 5 השנים האחרונות, למחזר את המשכנתא בריבית נמוכה יותר, ובכך להוריד את ההחזר החודשי שלהם.
בהתחשב בשיעור המשכנתא של 2.8% כיום, כ- 18.5 מיליון בעלי בתים יכולים להפחית את הריבית שלהם ב -0.75% לפחות, על פי נתוני חברת האנליטיקאים Black Knight. בעל בית ממוצע יכול לחסוך כ- 304 $ לחודש.
בשלב זה אין גידול משמעותי ברכישת בתים עקב הורדת אחוז המשכנתא.
סטוק הדירות החדשות הקיימות בשוק בארה"ב נמוך, כיום יש היצע ל3.3 חודשים, בדרך כלל סטוק הדירות עומד על חצי שנה.
חוסר האיזון בין הביקוש של רוכשי הדירות למלאי למכירה, כפי שמגדיר Frank Nothaft כלכלן ראשי בחברת ,CoreLogic משמעותי בעיקר עבור נכסים למגורים שהמחירים שלהם נמוכים.
מחירי הנכסים למגורים ברמת המחירים הנמוכה ביותר, עלו ב -8.6% לעומת השנה האחרונה, על פי הנתונים האחרונים של CoreLogic. כאשר בכל רמות המחירים, העלייה במחירי הנדל"ן למגורים הייתה רק 5.9%.