ראשי » חו"ל » חדשות נדל"ן בחו"ל » המשקיעים הסינים מחפשים את היעד הבא להשקעת נדל"ן
המשקיעים הסינים מחפשים את היעד הבא להשקעת נדל"ן
משקיעי הנדל"ן הסיניים מתחילים לחפש אחר השקעות נדלן באינטנסיביות. הביקוש הגובר עבור נדל"ן בחול מצד הרוכשים מאסיה עשוי לזרז את התאוששות שוק הנדל"ן למגורים, כפי שהיה בתחילת 2001.
על פי הדיווחים, בתים למכירה הנחשבים מגורי יוקרה ברחבי מדינות רבות, כולל סינגפור, אוסטרליה, פיליפינים ודרום קוריאה נקנים ע"י משקיעי נדל"ן זרים בעיקר מסין.
משקיעי הנדל"ן מנצלים את ירידת המחירים בשוק הדיור העולמי בעיצומה של מגפת הקורונה. מנילה, הינה אחד מהמקומות החמים עבור השקעות נדל"ן באסיה, המחירים של דירות למכירה במנילה אמורים לאבד כ 15% מערכם. לדברי תיווך מקומי, משקיעי נדל"ן מסין בוחנים מקרוב את השקעות נדל"ן במנילה, חברות תיווך נכסים ברחבי אסיה מזהות את אותה מגמה, הצפי הוא, לאחר ירידה ראשונית של מחיר הדירות, הקונים הסינים יחלו במרוץ של קניית דירות, דבר אשר יגרום למחירי הדירות לעלות שוב.
לפי מחקר שנעשה על ידי אוניברסיטת דרום קוריאה KAIST ואוניברסיטת Peking הסינית, נמצא כי התאוששות במחירי הדירות לאחר המיתון ב 2001, היה כתוצאה מהריבית הנמוכה שקרנות ההון הפדרליות הנהיגו.
ביציאה מהמיתון ב 2002 – 2004 קרנות ההון הפדרליות קבעו ריבית נמוכה, זאת על מנת להחיות את השווקים והכלכלה בארה"ב, צעד זה אילץ ריבית נמוכה על המשכנתאות, שוק הנדל"ן התאושש, ומחירי הדירות עלו. שילוב של ריבית נמוכה עם גירויים נוספים מצד הבנקים, יביאו את הכלכלה ושוק הנדל"ן להתאוששות מהירה בצורת V.
הממשל בארה"ב הבנק המרכזי האירופאי ECB שוקדים בימים אלו על חבילות תימרוץ נוספת על מנת להניע את הכלכלה.
הריבית של ה Federal Reserve’s עומדת כיום בין 0 – 0.25%.
כלכלנים צופים כי יחסי ארה"ב וסין ישתפרו ברבעון השלישי של 2020, כאשר שתי המדינות יתמקדו בהחלמת כלכלתן.
הכלכלן הראשי של מורגן סטנלי MS, Chetan Ahya אמר- הממשל האמריקאי ירצה לשמור על הסכם שלב א עם סין, כל עוד הסכם זה לא יעורער, הכלכלות של שתי המדינות יתאוששו במהירות.
כרגע, משקיעי הנדל"ן הסינים מתקשים להיכנס לשוק הנדלן בארה"ב, זאת עקב המגבלות הקשות שהטילה הוועדה על השקעות חוץ בארצות הברית (CFIUS).
על פי הדיווחים, ה- CFIUS יכול לדרוש עמלה של עד 300,000$ עבור השקעות נדל"ן תלוי בנכס שנרכש.
כאשר המתח בין ארה"ב לסין יתפוגג והעמלה הכבדה תופחת, שוק הדיור בארה"ב עשוי לראות ביקוש גובר להשקעות נדל"ן כמו בשווקים בינלאומיים אחרים.