ראשי » חו"ל » חדשות נדל"ן בחו"ל » תחזית חברת דרוג אשראי S&P
תחזית חברת הדרוג העולמית S&P שוק הדיור לאחר משבר הקורונה
בטבלה מטה ניתן לראות אחוז שינוי נומינאלי במחירי הדירות הצפוי לפי Source: S&P, OECD, Hypoport, Wüest Partner.
ארצות | 2019 | 2020 | 2021 |
---|---|---|---|
איטליה | 0.3% | 3%- | 1%- |
אירלנד | 1% | 3.5%- | 0.5%- |
בלגיה | 4.8% | 1.4%- | 0.7%- |
בריטניה | 1.6% | 3%- | 0% |
גרמניה | 5.6% | 1.2%- | 0.4%- |
הולנד | 6.3% | 0.7%- | 1.3%- |
ספרד | 3.7% | 3.2%- | 1.5% |
פורטוגל | 8.9% | 2.5% | 1.1% |
צרפת | 3.7% | 1.4%- | 0.5%- |
שוויץ | 2.4% | 0.5% | 1.5% |
הגורמים אשר ישפיעו על שוק הדיור במהלך 2020/21 אחרי משבר הקורונה לפי ניתוח s&p
*אירופה עומדת בפני מיתון עמוק מאוד השנה. יחד עם זאת, ההתאוששות המצופה לשנת 2021, תהיה הדרגתית אך מהירה יותר מכל שבר כלל עולמי אחר שחווינו.
*פעילות בשוק הדיור צפויה להיות חלשה, שכן לוקח זמן עד שאחוז האבטלה ירד, ואלה שיועסקו ימשיכו לדאוג לביטחון התעסוקתי, פרמטר נוסף שיאט את התאוששות הדיור הינו ירידה בשכר הממוצע שייקח זמן עד שיעלה שוב.
*ממשלות ברחבי אירופה מיהרו לפרוס חבילות תמיכה בתגובה למשבר הכלכלי, הופעלו תוכניות לשימור עובדים במקומות העבודה, בגרמניה לדוגמא מעניקים סובסידיות לעסקים על מנת שישמרו את העובדים, תהליכים כגון אלה אמורים בין היתר לבלום את ירידה חדה במחירי הדירות.
*מחירי הדירות ירדו בצורה מתונה יותר בארצות בהם קיים היצע נמוך של נכסים למכירה ובארצות בהם יש פעילות נרחבת של משקיעים מוסדיים.
*קפאון בבניה עקב העוצר שנגרם כתוצאה ממשבר הקורונה ייצר מחסור תקופתי בכמות היצע הדירות בשוק ועלייה במחירי חומרי הגלם לבניה עקב שיבושים בשרשרת האספקה, גורמים אלה יתרמו את שלהם למיתון ירידת המחירים.
*הודות לתגובה המהותית והמתוזמנת של הבנק המרכזי האירופי והבנקים המרכזיים הלאומיים, ובאופן רחב יותר בגלל התמיכה הממשלתית במגזר הביתי, צפויה התחלת התאוששות כלכלית הדרגתית החל מהרבעון השלישי, המדיניות המוניטרית ברחבי אירופה תישאר רפויה במשך מספר שנים דבר אשר יאפשר ריביות משכנתא נמוכות,