לפי הדו"ח האחרון של Knight Frank למרות משבר הקורונה שוק הנדל"ן בבריטניה נותר חזק בשנת 2020
על אף משבר הקורונה ותחזיות המומחים, שוק הנדל"ן באנגליה ובסקוטלנד סיים את שנת 2020 עם עליות מרשימות.
שנת 2020 הסתיימה עם עליות במחירי הדירות למכירה בבריטניה של 5.3% יחסית ל 3/2020 תחילת משבר הקורונה. העליות של מחירי הדירות למכירה בבריטניה הגיע לשיא של שש השנים האחרונות בחודשים האחרונים של שנת 2020, ב 12/2020 העליות של מחירי הדירות למכירה בבריטניה עלו ב 7.3%, לעומת נובמבר שהעלייה עמדה על 6.5%.
החודשים האחרונים של שנת 2020 היו מאוד חזקים מבחינת כמות עסקאות נדל"ן בבריטניה. ב 11/2020 כמות עסקאות נדל"ן בבריטניה עלה ב 19.3% על כמות עסקאות הנדל"ן באותה תקופה אשתקד.
לפי נתוני HMRC כמות עסקאות נדל"ן בבריטניה בחודש 11/2020 עמד על 115190, נתון זה מהווה עליה של 8.6% מחודש אוקטובר.
אם אנו מסתכלים על כל שנת 2020, ולוקחים בחשבון שהשווקים היו סגורים 8 שבועות השנה באנגליה, ובסקוטלנד אף יותר, אז 914780 עסקאות נדל"ן שבוצעו בריטניה ב 11 החודשים של 2020 מהווים ירידה של 15% יחסית ל 1.08 מיליון עסקאות נדל"ן באותה תקופה ב 2019.
לפי Halifax מחיר הדירות למכירה בבריטניה עלה ברמה השנתית בדצמבר 2020 ב 6%. כמו כן העלייה החודשית במחירי הדירות בבריטניה האטה ל 0.2% מ 1% בנובמבר. Halifax צופה שכתוצאה מהסגרים ומדיניות ההבראה שהממשלה תאמץ, מחירי הדירות למכירה בבריטניה ירדו. כמות אישורי מתן המשכנתאות נשאר הגבוה ביותר ב 13 השנים האחרונות, מגמה שאמורה לתמוך ולאזן את שוק הנדל"ן בבריטניה בתקופת המעבר, עד שתפוג תוקפה של ההטבה עבור ה stamp duty ב 3/2021.
הצפי לשינוי במחירי הדירות למכירה בבריטניה לשנת 2021 לפי Knight Frank היה, עליה של 1% אבל לאחרונה תוקן ל 0%. זאת אומרת שמחירי הדירות למכירה בבריטניה בממוצע לא ישתנו בשנת 2021.
בטבלה מטה מובא צפי שינוי מחירי הדירות עבור שנת 2021/22
מכירת דירות באזורי הפריים בלונדון
היצע גדול של נכסים להשכרה וביקוש נמוך, גורם לירידת מחירי השכרת הדירות באזורי הפריים בלונדון בחודשים האחרונים של 2020. מחירי השכרת הדירות במרכז לונדון ירדו השנה ב 11.9%, ובאזורי הפריים מחוץ ללונדון ירדו ב 9.8%. הדברים העיקריים שתרמו לירידת מחירי השכרת הדירות בלונדון היו:
• הצטרפות דירות נופש רבות לשוק הדירות להשכרה ארוכת טווח.
• ביקוש נמוך מצד סטודנטים ועובדי חברות זרות.
• סגירת השמיים, וירידה בתיירות.
השכרת דירות באזורי פריים בלונדון
היצע גדול של נכסים להשכרה וביקוש נמוך, גורם לירידת מחירי השכרת הדירות באזורי הפריים בלונדון בחודשים האחרונים של 2020. מחירי השכרת הדירות במרכז לונדון ירדו השנה ב 11.9%, ובאזורי הפריים מחוץ ללונדון ירדו ב 9.8%. הדברים העיקריים שתרמו לירידת מחירי השכרת הדירות בלונדון היו:
• הצטרפות דירות נופש רבות לשוק הדירות להשכרה ארוכת טווח.
• ביקוש נמוך מצד סטודנטים ועובדי חברות זרות.
• סגירת השמיים, וירידה בתיירות.
שוק הנדל"ן בבריטניה
שוק הנדל"ן בבריטניה חווה עליות יפות מאוד מזה 6 שנים, חלק מהעליות הנ"ל נזקפות לזכות משפרי דיור, משפחות שעקב הסגר מחפשים יותר מרווח לגור בו. מחירי בתים באזורים הכפריים עלה ב 4% בשנה האחרונה. הביקוש עבור בתים למכירה מחוץ ללונדון עלה השנה ב37% מעל הביקוש הממוצע ב 5 השנים האחרונות. בסקוטלנד הביקוש עבור בתים פרטיים עלה משמעותית עקב דרישת הרוכשים למרחב מחייה גדול יותר, הביקוש הנ"ל תרם לעליית מחירי הנדל"ן בסקוטלנד ב 0.8% שנתית, שזאת העלייה הגבוהה ביותר מאז יוני 2019. גם באדינבורו הורגשה אותה מגמה, ומחיר הבתים למכירה בה עלו ב 1.7% ברבעון האחרון של 2020, שזאת העלייה הגבוהה ביותר של מחירי הבתים ב 10 בשנים האחרונות. העלייה במחירי הבתים למכירה באדינבורו ברמה השנתית עמדה על 5.8%.