ראשי » אירופה » פורטוגל » חדשות נדל"ן בפורטוגל » מגמות והגבלות בשוק הנדל"ן בפורטוגל לשנת 2021
מגמות והגבלות בשוק הנדל"ן בפורטוגל לשנת 2021
בפוסט הנ"ל נציג לפניכם מגמות נדל"ן ומחירי דירות בפורטוגל לפי אזורים שונים לשנת 2021, כמו כן נחשוף מגבלות אשר אמורות להיכנס לתוקפן החל מה 7/2021, אשר עשויות להיות משמעותיות מאוד עבור משקיעים בהשקעות נדל"ן בפורטוגל.
היכן ניתן עדיין ניתן לרכוש דירות למכירה זולות בפורטוגל בשנת 2021?
מרבית התושבים האמידים העוברים להתגורר בפורטוגל מעדיפים לרכוש דירה בליסבון או באלגרבה, באזורים אלה מחירי הדירות למכירה גבוהים. מחיר דירה למכירה באלגרבה עומד על כ 2300 יורו למ"ר. אזרחים בריטים רבים אוהבים לרכוש דירות למכירה במיוחד באלגרבה, המציעה חופים מדהימים, הביקוש הרב עבור רכישת דירות באזור הקפיצו את מחירי הנדל"ן באלגרבה. עדיין לא ברורה לחלוטין השפעת הברקזיט על משקיעי נדל"ן ורוכשי דירות אנגלים במדינות האיחוד.
האזורים בהם מחירי הדירות למכירה בפורטוגל הם הזולים ביותר הינם:
מחיר דירה למכירה באזורים הנ"ל עומד על כ 700 יורו למ"ר. Castelo Branco , Guarda.
אזורים נוספים בהם מחירי הדירות זולים, נמצאים באזורים הפנימיים של מרכז פורטוגל, כגון:
Portalegre, Beja, Santarém, Bragança ו Vila Real
מהן ההגבלות החדשות עבור משקיעי נדל"ן בפורטוגל?
הממשל בפורטוגל החליט להגביל את תוכנית מתן הטבת הגולדן ויזה עבור זרים החל מיולי 2021. מעכשיו, משקיעי נדל"ן זרים המעוניינים לרכוש נכסים בפורטוגל למטרת קבלת הגולדן ויזה, יוכלו לעשות זאת רק מחוץ לערים הגדולות ולא בקרבת החופים. ליסבון ופורטו, שהינן הערים המועדפות עבור משקיעי נדל"ן זרים הם הראשונות להיכלל ברשימה. הטבת הגולדן ויזה תינתן רק עבור רכישת נכסים באזורים עם אוכלוסייה דלילה כגון Azoresו Madeira. על אף שההחלטה תיכנס לתוקפה רק ב 7/2021, כפי הנראה הממשל בפורטוגל יאפשר סיום עסקאות נדל"ן ותקופת "התרגלות" עד סוף שנת 2021. הממשל בפורטוגל צופה מעבר של השקעות נדל"ן לאזורים פחות מפותחים מאידך, ואיזון מחדש של מחירי הנדל"ן באזורי ביקוש מרכזיים, כמו כן, הממשל מקווה שההון של משקיעי הנדל"ן בפורטוגל למטרת קבלת הגולדן ויזה יופנה למחקרים מדעיים.
חשוב לציין, הרבה מאוד השקעות נדל"ן בפורטוגל נעשות ע"י משקיעים זרים למטרת קבלת הגולדן ויזה, המהווה שער לכל מדינות האיחוד האירופאי. משקעי נדל"ן בפורטוגל יהיו חייבים לחשב מסלול מחדש, ולהחליט היכן למקד את השקעות הנדל"ן שלהם בפורטוגל.
התוכנית הקיימת עבור קבלת גולדן ויזה בפורטוגל, מגדירה את התנאים הבאים:
• רכישת נכס בפורטוגל במחיר של יותר מ 500 אלף יורו והחזקתו במשך 5 שנים או יותר. זו האופציה שמרבית משקיעי הנדל"ן הזרים בחרו בה.
• רכישת נכס היסטורי בסך 350 אלף יורו ושיקומו. מעט ממשקיעי הנדל"ן בפורטוגל בחרו באופציה זו.
• העברת סכום שהוא מעל למיליון יורו לפורטוגל.
• קניית מניות במיזם בפורטוגל במעל ל 350 אלף יורו.
• השקעה בחברה קיימת המעסיקה לפחות 5 עובדים סכום של 350 אלף יורו.
• פתיחת חברה מקומית בפורטוגל המעסיקה 10 עובדים.
• השקעה במחקרים מדעיים סכום של 350 אלף יורו.