ראשי » אירופה » אנגליה » חדשות נדל"ן באנגליה » מגמות נדל"ן בלונדון באזורי הפריים במרכז ומחוץ ללונדון תחילת 2021
מגמות נדל"ן בלונדון באזורי הפריים במרכז ומחוץ ללונדון תחילת 2021
לפי חברת ייעוץ הנכסים הבינלאומית נייט פרנק. בחודשיים הראשונים של 2021, מחירי הנדל"ן בלונדון באזורי הפריים מחוץ למרכז ממשיכים לעלות זה החודש השביעי. מגמה זו ממחישה את הצורך והביקוש של רוכשי הדירות עבור מרחב מחיה גדול יותר.
מחיר הדירות הממוצע בפארק בלזייז, בדוליץ' ובווימבלדון צמחו כולם ב -4% מאז אפריל אשתקד.
בחודשים ינואר פברואר 2021 כמות עסקאות הנדל"ן גדלו ב 1.1% מכלל עסקאות הנדל"ן ב 12 החודשים הקודמים. העליות הנ"ל מדגישות את החוסן של שוק הנדל"ן באנגליה המתעורר שוב, לאחר שנה של מגבלות וסגרים של 8 שבועות.
ירידת מחירי הנדל"ן בלונדון באזורי הפריים בינואר 2021 עמדה על 4.3% ברמה השנתית, זהו החודש השלישי של ירידות רציפות, הירידות הנ"ל מצביעות על דפוס קבוע בעוד שמגבלות הטיסות הבינלאומיות נותרות בעינן.
למרות שמחירי הנדל"ן אינם משתנים באופן כללי, מספר העסקאות באזורי הפריים במרכז לונדון היה גבוה ב -12% בינואר בהשוואה לחודש המקביל אשתקד, עליית ביקושים שנגרמה בעיקר עקב פתיחת המשק והקלה במגבלות.
בחודש נובמבר 2020 המחיר של דירות למכירה בלונדון רבתי באזורי הפריים עלה ב 9.3%, והמחיר של דירות למכירה בלונדון באזורי הפריים המרכזי ירד ב 4.3%-, מה שמביא לסך עליה של 13.9% נקודות אחוז. יש להדגיש שהביקוש המוגבר עבור דירות למכירה בלונדון מושפע גם מההקלות הקיימות עדיין במס ה stamp duty.
הפעם האחרונה שמחירי הנדל"ן בלונדון באזורי הפריים המרכזי ירדו ב 6.2%, ומחירי הנדל"ן בלונדון רבתי עלו ב 8.1%, היה בספטמבר 2003 תקופת מלחמת המפרץ ומשבר בועת הדוטקום.
הביצועים החלשים של שוק הנדל"ן בלונדון באזורי הפריים המרכזי מורגשים עוד לפני חידוש ההיטל stamp duty, מס זה יוטל על משקיעי נדל"ן זרים החל מחודש אפריל. ברגע של ביטול מגבלות הקורונה וכניסת משקיעי הנדל"ן הזרים לשוק הנדל"ן בלונדון, המס החדש ישפיע על המו"מ לרכישת דירות בלונדון.
אזור הפרברים של לונדון נהנה מביקוש הולך ומתגבר עקב דרישת הרוכשים עבור מרחב מגורים גדול ומרווח יותר, מאז תחילת המגפה נרשמה צמיחה בשווקי הנדל"ן מחוץ ללונדון.
באזור הפריים מרכז בלונדון יש חוסר איזון בין ביקוש להיצע דירות, מצב זה של משמר עדיין את מחירי הדירות בלונדון באזור הפריים מרכז, לפי הערכות כמות הקונים הפוטנציאלים הנו גבוה ב 14% מהממוצע ב 5 שנים האחרונות. ניתן לראות שיותר מוכרי דירות מהססים למכור נכסים באזורי הפריים בלונדון מאשר קונים פוטנציאלים במהלך הסגר השלישי.