ראשי » אירופה » גרמניה » חדשות נדל"ן בגרמניה » שוק הנדל"ן בגרמניה ממשיך לשעוט קדימה
שוק הנדל"ן בגרמניה ממשיך לשעוט קדימה
המחיר של דירות למכירה בגרמניה עולה ללא הפסקה על אף מגפת הקורונה. בשנת 2020 מחירי הדירות למכירה בגרמניה עלו בשיעור עצום של 11.4%, עליה זו באה בהמשך לעליה של 11.15% ב 2019, 6.78% ב 2018, 4.45% ב 2017, 6.86% ב 2016 ו 7.62% בשנת 2015.
ברמה הרבעונית, מחירי הדירות למכירה בגרמניה עלו ב 2.29% ברבעון הרביעי של 2020 יחסית לרבעון השלישי.
עליה גבוהה בביקוש עבור נכסים למכירה בגרמניה, והאצה בבניה
הביקוש הרב עבור נכסים למכירה בגרמניה נתמך ע"י שיעורי ריבית נמוכים ומשקי בית חזקים כלכלית. בשנים האחרונות, משבר ההגירה והצמיחה הכלכלית החזקה ייצרו ביקושים עבור נדל"ן בגרמניה.
באחד עשר החודשים הראשונים של שנת 2020, פעילות הבנייה בגרמניה המשיכה לעלות למרות משבר הקורונה. כמות היתרי הבניה למגורים עלו ב -4.8% לעומת השנה האחרונה ל -294,739 יחידות, זאת לאחר צמיחה של 1% בשנת 2019, על פי נתוני משרד הסטטיסטיקה הפדרלי (Destatis)
התשואה עבור השכרת דירות בגרמניה מתונה ונעה בין 2.9% - 3.7%
ממוצע מחיר דירות למכירה בברלין עומד על 4991 יורו למ"ר.
בטבלה מטה ניתן להתרשם ממחירי דירות למכירה בערים מרכזיות בגרמניה, מחירי השכירות, ואחוז תשואה.
עיר בגרמניה | מחיר דירה ממוצע | שכירות חודשית ממוצעת | תשואה ממוצעת משכירות |
---|---|---|---|
ברלין | €598,920 | €1,493 | 2.99% |
פרנקפורט | €544,680 | €1,678 | 3.70% |
מינכן | €942,360 | €2,243 | 2.86% |
• הנתונים הינם עבור דירה בגודל 120 מ"ר במרכזי הערים.
• הנתונים הינם ממוצע.
• הנתונים לקוחים במקור מglobalpropertyguide
עדכונים פיננסים על הכלכלה בגרמניה
כלכלת גרמניה התכווצה ב -5% בשנת 2020, פחות מהצפוי וירידה קטנה יותר לעומת התכווצות של 5.7% שנרשמה במהלך המשבר הפיננסי העולמי, שכן האמצעים שנקטה בממשלה עזרו להפחית את ההשפעות של מגפת הקורונה, הנציבות האירופית צופה כי כלכלת גרמניה תצמח השנה ב -3.2% וב -3.1% נוספים בשנת 2022.
שיעור האבטלה עמד על 4.6% בדצמבר 2020, עלייה חדה לעומת 3.3% בלבד בתקופה המקבילה אשתקד, אך עדיין נמוך משיעור האבטלה הממוצע באיחוד האירופי של 7.5%. זה שווה ערך לכ -2 מיליון מובטלים בגרמניה.