ראשי » אירופה » פורטוגל » חדשות נדל"ן בפורטוגל » השפעת משבר הקורונה על השקעות נדל"ן בפורטוגל בשנת 2021
השפעת משבר הקורונה על השקעות נדל"ן בפורטוגל בשנת 2021
שנת 2021 נפתחת באי בהירות הנובעת ממגפת הקורונה והשלכותיה. אי הבהירות הנ"ל מציבה הרבה מאוד דילמות ושאלות ליזמים בנושא השקעות נדל"ן בפורטוגל.
האם מחירי דירות למכירה בפורטוגל ירדו בשנת 2021?
האם שנת 2021 תהיה טובה עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל?
איזה השפעה תהיה למשבר הקורונה על מחירי הנדל"ן בפורטוגל בשנת 2021?
עליית מחירי דירות למכירה בפורטוגל בשנת 2020
המגמה של עליית מחירי הנדלן למכירה בפורטוגל בעשור האחרון המשיכה גם אל תוך בשנת 2020 למרות מגפת הקורנה, אמנם נצפתה האטה בהיקף השקעות נדל"ן בפורטוגל, אך עם זאת מחירי הנכסים בפורטוגל עלו ב -5.9% בממוצע בשנת 2020, וברבעון האחרון של השנה מחירי הנכסים בפורטוגל עלו ב 2.7% על פי מדד המחירים של idealista. למרות העלייה במחירי הנדל"ן בפורטוגל בשנת 2020, בתחילת שנת 2021 החלה התמתנות במחירי הדירות בפורטוגל, אחד מהגורמים להאטה במחירי הנדל"ן בפורטוגל היא מגפת הקורונה. עם זאת, שנת 2021 צפויה להציב אתגרים חדשים לשוק הנדל"ן בפורטוגל, והנציבות האירופית מאמינה כי מגמת ירידה זו תימשך.
האם מחירי הבתים למכירה בפורטוגל צפויים לרדת בשנת 2021?
לאחר עליית מחירי הנכסים בפורטוגל בשנת 2020, סוכנות דירוג האשראי והמחקר מודיס פרסמה דו"ח הצופה כי מחירי הדירות למכירה בפורטוגל אמורים לרדת בכ -2% בשנה הקרובה, כתוצאה מהשפעות משבר הקורונה. יש לציין שלפי הדו"ח של מודיס, ירידת מחירי הדירות למכירה בפורטוגל הצפויה בשנת 2021 היא פחות משמעותית יחסית לירידה במחירי הדירות שיחוו מדינות אחרות באיחוד האירופי. חשוב לדעת, שהעלייה במחיר הנדלן למכירה בפורטוגל בעיצומו של משבר הקורונה, מוכיחה את היציבות של שוק הנדלן בפורטוגל.
הדו"ח פורסם בסוף 2020, והדגיש כי ירידה במחירי הדירות תהיה מורגשת יותר במדינות דרום אירופה, בשל העובדה שהכלכלות במדינות הנ"ל תלויות יותר בתיירות אשר מושפעת ממצב מגפת הקורנה.
שינוי בתפיסת המגורים
תפיסת המגורים השתנתה אצל מרבית המשפחות, היום נדרשות דירות מרווחות יותר, מרפסות גדולות, הלמידה והעבודה מהבית העלו צורך של מתחם עבודה מהבית, גם צפיפות הבניה מהווה פרמטר היום לבחירת הדירה בה רוצים להתגורר. והיזמים יצטרכו לתת מענה לצרכים הנ"ל על מנת למשוך קונים עתידיים.
מיקום הנכס יהיה משמעותי בשנת 2021. נכסים הממוקמים מחוץ לערים גדולות כמו ליסבון ופורטו, או באזורי החוף מתחילים לקבל ביקוש רב בהשוואה לדירות במרכז העיר, ועל פי דיווח שפורסם לאחרונה על ידי מומחי נדל"ן Cushman & Wakefield, מעבר זה בין היצע לביקוש יגרום לתנודות במחירי הנדל"ן בפורטוגל לאורך שנת 2021, היזמים יצטרכו לתת גם את דעתם להעדפה נוספת של רוכשי הנכסים בפורטוגל והיא יעילות אנרגטית ושימוש בחומרים אקולוגיים.