השקעות נדל"ן ביוטה, ארה"ב
סקירה
יוטה שוכנת בלב מערב ארצות הברית והיא גובלת עם איידהו מצפון, ויומינג מצפון מזרח, קולורדו ממזרח, אריזונה מדרום ונאבדה ממערב. אוכלוסייתה מונה 3.2 מיליון תושבים. ביוטה יש אוכלוסייה גדולה מאוד של מורמונים. בירת יוטה היא סולט לייק סיטי, אשר ממוקמת באזור הצפון-מרכזי של המדינה. יוטה ידועה בנוף המדהים שלה, ובפעילויות אשר היא מציעה לאורך כל השנה, כולל סקי, סנובורד, טיולים רגליים, שייט, סקי מים, רכיבה על סוסים, קמפינג וטיפוס הרים. ביוטה יש 5 פארקים לאומיים, בהם הפארק הלאומי "ציון" ובו עולם חי וצומח מגוון ביותר. ביוטה נמצא גם הפארק הלאומי Bryce Canyon National Park, קניון עתיר עמודי חול וגיר. רכס הרי הרוקי עובר מצפון מזרח יוטה דרך מרכז המדינה. הוא כולל את רכס "המלכים", אשר שיא גובהו 13,528 מטר נמצא ביוטה. מישור קולורדו מתפשט על פני השליש הדרומי של יוטה, השטח נקרא מישור, אך פזורים בו הרים וקניונים ייחודיים הבולטים בסלעים האדומים, ובדמויות שפוסלו בסלעים ע"י כוחות הטבע. עקב יחודו של המישור, כמה סרטים הוליוודיים השתמשו בו לתפאורה. יוטה ידועה גם בזכות ים המלח הגדול שבתחומה שם מימיו מלוחים יותר ממי האוקיינוס.
התעשיות המסורתיות של יוטה הינם חקלאות וכרייה, המדינה עשירה במחצבים, ביוטה יש עליה מתמדת בכמות התיירים אשר תורם את חלקו לתמ"ג של המדינה, לאחרונה ניתן להבחין בעסקים ההולכים ומתרבים בתחום התעופה, הביו-רפואה והמחשבים.
מחיר הנדל"ן למגורים ביוטה עלה ב5 שנים האחרונות ב 53%. מחיר הבתים בשנה האחרונה במדינה עלה ב 8.1%. ברבעון השני של 2020 מחיר הנכסים למגורים ביוטה עלה ב1.3%. מחיר בית ביוטה עולה בממוצע 373000 דולר. מחיר השכרת נכס למגורים עם שני חדרי שינה עומד בממוצע על 850 דולר.
יש לציין שכל האמור בפוסט מתייחס לשנים 2019 תחילת 2020 טרום פרוץ משבר הקורונה. משבר הקורונה צפויי לגרום להאטה בעליית מחיר הבתים בארה"ב וכחלק מממנה במדינת יוטה.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מעליה במחירי הנדל"ן למגורים ביוטה ב10 שנים האחרונות, ניתן לראות שמשנת 2012 מחירי הבתים עולים בצורה מתמדת במדינה.
נתוני עבר על הנדל"ן ביוטה
*הנתון בגרף הינו אינדקס נדל"ן אשר נקודת הבסיס שלו 100.
בטבלה מטה ניתן לראות תמונת מיקרו של עליית מחירי הבתים ביוטה ב4 שנים האחרונות ברמת רבעונים, ניתן לראות שגם במבט מעמיק יותר, אנו רואים עלייה מתמדת במחירי הדירות ביוטה כולל ברבעון הראשון של 2020.
*הנתון בגרף הינו אינדקס נדל"ן אשר נקודת הבסיס שלו 100.
ערים גדולות ביוטה המובילות בתשואת הנדל"ן למגורים
Salt Lake City
Salt Lake City היא עיר הבירה של יוטה, אוכלוסייתה מונה כ 200000 תושבים, Salt Lake City היא הרשות הצפופה ביותר מבחינת אוכלוסין במדינה, העיר נהנית מהתפאורה המדהימה של הרי ה Wasatch. בקרבת העיר יש 5 פארקים לאומיים, עם אפשרויות לסקי ומגוון של פעילויות טבע, אוהבי הרפתקאות ואמנים מוצאים בה בית. העיר שוכנת בקרבתו של שדה התעופה הלאומי. Salt Lake City ידועה במרכז העסקים המשגשג שלה המושך אנשי עסקים ויזמים מכל רחבי העולם. מחיר בית בעיר עולה כ440000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים ב Salt Lake City עלו ב 7.5% בשנה האחרונה. מחיר השכרת נכס של 2 חדרי שינה בעיר הינו כ 1300 דולר.
Provo
Provo הינה העיר השלישית בגודלה במדינת יוטה, העיר מונה כ 150000 תושבים. האזור בו העיר שוכנת מוקם בסקרים הארציים שנעשו, בין המקומות הכי נחשקים לגור ולעבוד בהם, זאת הרבה בזכות הנגישות של האזור, לפארקים הלאומיים, לקניונים בדרום יוטה ולאתרי הסקי בצפונה. אזור Provo-Orem, Utah דורג בשנת 2018 ע"י מגזין פורבס במקום השני כמקום הטוב ביותר להשקעת נדל"ן. מחיר בית ממוצע בעיר עומד על 330000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים ב Provo עלו בשנה האחרונה ב 7%. מחיר ממוצע של השכרת נכס עם 2 חדרי שינה בעיר הינו כ 1000 דולר.
Sandy
Sandy ממוקמת במטרופולין של Salt Lake City, מספר התושבים בעיר עומד על 96000, העיר הינה ה4 בגודלה ביוטה. Sandy ממוקמת בחלק הדרום מרכזי של עמק Salt Lake, העמק הינו מפגש של רכסי הרים, הרי Oquirrh ממערב והרי Wasatch ממזרח. Sandy היא עיר מגורים סולידית. העיר ידועה בקרב מטיילים כמחנה בסיס אולטימטיבי ליציאה לטיולי טבע וטיפוס הרים באזור. ישנו ביקוש הולך וגדל למגורים בעיר. מחיר בית Sandy עומד על 458000, מחירי הנדל"ן למגורים בעיר עלו ב 8.8% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם 2 חדרי שינה עומד על 2000 דולר.
Orem
Orem היא עיר בצפון יוטה, צמודה ל Provo ונמצאת מרחק של כ 45 ק"מ מדרום Salt Lake City. אוכלוסייתה מונה 95000 תושבים. Orem הינה עיר פרברית צפופה, מרבית הנכסים בעיר הינם בבעלות התושבים. בעיר ישנם הרבה פארקים, רמתם של בתי הספר הציבוריים ב Orem הינם מעבר לממוצע הארצי. מחיר ממוצע של בית בעיר עומד על 347000 דולר, מחירי הנכסים למגורים בעיר עלו ב 7% בשנה האחרונה. מחיר השכרה של דירה עם שני חדרי שינה עומד על כ 1300 דולר.
Ogden
Ogden היא עיר מצפון ל Salt Lake City. אוכלוסייתה מונה 86000 תושבים. העיר הינה שער לאתרי סקי אטרקטיביים, ויציאה לספורט אתגרי. Ogden מציעה אטרקציות ייחודיות כמו, פארק הדינוזאורים על שם George S. Eccles, המציג דגמי דינוזאורים בגודל טבעי ומעבדת מאובנים מפותחת, ו Ogden Unio Station houses המציג מחקר רכבות, רכבים, וחקר מורשת הקאובוי. Ogden מציעה חיי לילה שוקקים והינה אבן שואבת למטיילים. ממוצע מחיר הדירות בעיר עומד על 250000 דולר, מחיר הנדל"ן למגורים ב Ogden עלה ב11% בשנה האחרונה. מחיר דירה להשכרה בת 2 חדרי שינה עומד על 1000 דולר.
Lehi
Lehi הינה עיר עם שורשים עתיקים עוד מימי החלוצים הראשונים, העיר הינה ייחודית ביופייה, אגם יוטה שוכן מדרומה, נהר Jordan River זורם בתוכה, העיר מוקפת בהרי Wasatch ממזרחה, ובהרים הלבנים והרי Oquirrhבמערב. Lehi ידועה במעיינות המינרלים הייחודיים שלה. העיר מהווה נקודת יציאה לטיולים רגליים, אופני הרים, דיג, קמפינג, סקי, ציד ופעילויות רבות אחרות בחיק הטבע. ב Lehi יש מגוון רחב של חנויות ומסעדות, מוזיאונים וגנים בוטניים. לפי U.S. Census Bureau העיר מדורגת החמישית במדינה מבחינת מהירות הצמיחה, Lehi הופכת במהרה למרכז טכנולוגי ומסחרי ומשמשת בסיס לחברות כגון: Adobe, I.M. Flash, Xactware, Microsoft, Vivint, Oracle ו- Xango. מחיר בית בעיר עומד על כ $406,526, מחיר הנדל"ן למגורים ב Lehi עלה בשנה האחרונה ב6.4%. מחיר השכרת נכס בעל 2 חדרי שינה עומד בעיר על כ 1500 דולר.
Logan
Logan נמצאת דרומית ל Cache Valley מול רכס ה Wasatch והרי Wellsville הייחודיים ממערב. אוכלוסייתה של Logan מונה כ 52000 תושבים. Logan היא עיר קולג' אטרקטיבית בסגנון מערבי, הידועה ביופייה ובאפשרויות הנופש שהעיר מציעה. זהו ביתם של אוניברסיטת מדינת יוטה ומרכז התרבות וההיסטוריה המורמוני. הבסיס הכלכלי של Logan איתן ומכיל מערך מגוון של עסקים, יותר ויותר חברות מעבירות את פעילותן לעיר, זאת עקב סביבת העבודה הנעימה הקיימת בעיר, וכוח העבודה הטוב ועלויות התפעול הנמוכות. הענפים כוללים הייטק, מחקר ביו-רפואי, עיבוד מזון, דפוס ומוקדים טלפוניים עם שמות כמו: Pepperidge Farms, Moore Business Forms, Herff-Jones (yearbooks) Convergys and Tyco Tyco, מחירי הבתים ב Logan עומד על כ 260000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים בעיר עלה בשנה האחרונה ב 8.2%. מחיר השכרת דירה בת 2 חדרי שינה ב Logan עומד על 900 דולר.
בטבלה מטה מובא פירוט של ערים שגודל אוכלוסייתם קטן מ 50000 תושבים, אשר הניבו תשואות יפות מבחינת עליות במחירי הנכסים למגורים בשנה האחרונה. בטבלה מטה ניתן להתרשם ממחיר הממוצע של הבתים בעיר, אחוז העלייה במחירי הנדל"ן למגורים בעיר בשנה האחרונה, ומחירי השכירות המקובלים בעיר עבור בית עם 2 חדרי שינה.
| ערים במדינת יוטה | מחירי הבתים | שינוי במחירי הבתים | מחירי השכרה לבית עם 2 חדרים | כמות אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| Spanish Fork | $342,072 | 7.5% | $1,100 | 40,000 |
| Pleasant Grove | $372,899 | 7.5% | $1,100 | 40,000 |
| Midvale | $353,225 | 8.2% | $1,400 | 32,000 |
| American Fork | $365,617 | 7.5% | $1,000 | 30,000 |
| Saratoga Springs | $404,000 | 7% | $1,500 | 27,000 |
| South Salt Lake | $337,829 | 11% | $1,200 | 26,000 |
| Centerville | $410,195 | 9.2% | $1,300 | 20,000 |
על מנת להתרשם מעלויות רכישת נדל"ן למגורים בארה"ב כולו, אתם יכולים להתרשם מהנתונים בפוסט של השקעות נדל"ן ארה"ב.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
