ראשי » אירופה » גרמניה » חדשות נדל"ן בגרמניה » תשואת דירה להשקעה בגרמניה לפי נתוני הבנק המרכזי
תשואת דירה להשקעה בגרמניה לפי נתוני הבנק המרכזי
לפי פרסום של הבנק המרכזי בגרמניה, עקב משבר הקורונה המשקיעים חווים ירידה משמעותית ברווחיות בהשקעות הסולידיות כגון אג"ח, עקב זאת ניתן לראות יותר ויותר משקיעים ממירים את השקעותיהם ורוכשים דירות להשקעה בגרמניה.
תשואות השכירות בגרמניה יורדות בהתמדה ב 10 שנים האחרונות, יזמים עדיין ממשכים לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה, וככל הניראה מגמה זו תימשך עד אשר ההבדל בין תשואת השקעת נדל"ן בגרמניה לתשואה מהשקעות בסיכון נמוך יצטמצם משמעותית
למרות משבר הקורונה מחיר השכרת דירות בגרמניה המשיך לעלות ב 2020, לפי הנתונים שפורסמו לאחרונה ע"י bulwiengesa מחירי השכרת דירות ב 126 ערים בגרמניה עלו ב 2%, הנתון הנ"ל הינו נתון ראלי לאחר ניכויי אינפלציה. זאת תוצאה מדהימה, בהתחשב בכך שגרמניה חווה כיום את המשבר הכלכלי הגדול ביותר מאז מלחמת העולם השנייה, והממשל עושה מאמצים רגולטורים לאזן את מחיר השכרת דירות בגרמניה.
גם ברלין התעלתה מעל המאמצים הרגולטורים, ומחיר השכרת דירות בברלין עלה גם ב 2%.
מחירי דירות למכירה בברלין עלו ב 6% ב 2020.
כתוצאה מהעלייה הגבוהה של מחירי דירות למכירה בגרמניה יחסית לעליית השכרת דירות נמוכה יותר, התשואה מרכישת דירה להשקעה בגרמניה יורדת. ב 113 מתוך 126 ערים, התשואה עבור דירה להשקעה בגרמניה ירדה.
עבור 67 ערים מתוך ה 126 שנדגמו תשואת השכירות עמדה בשנת 2020 על 3.5% – 4.5%. בערי המטרופולין המדורגות A התשואה מהשכרת דירה להשקעה הייתה אף נמוכה יותר.
25 ערים במזרח גרמניה הניבו תשואה גבוהה יחסית עבור השכרת דירה להשקעה אשר עמדה על כ 5%.
הערים במערב גרמניה הניבו תשואה ממוצעת של 4.1%.