אחד הפרמטרים החשובים לבדיקה, לפני החלטה על יעד בו אנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה הינו המיסוי.

לאחר ביצוע השקעת נדל"ן בחו"ל למטרת תשואת השכרת דירה או למטרת קניית דירה שיפוץ ומכירה ברווח (פליפינג), תהיו חייבים לשלם מס על הרווח של עסקת נדל"ן, הן מיסוי בארץ בו נמצא הנכס שרכשנו, והן בארץ בו נמצא בסיס המס שלנו, במקרה של רובנו זו ישראל.

מיסוי כפול זה גורע סכומים גבוהים מהרווח וברוב המקרים השקעת נדל"ן כזו אינה משתלמת.

יש לציין, שהמיסוי בישראל על הון נכנס הינו 25% אחרי קיזוז האינפלציה, ניתן לנקות בנוסף הוצאות ופחת. אופציה נוספת היא בחירת מסלול מיסוי קבוע ללא התקזזות בסך 15%.

במידה ואתם בוחרים לבצע השקעת נדל"ן במדינה שישראל חתמה איתה על הסכם למניעת כפל מס, מס ההון ישולם תחילה בארץ בה נמצא הנכס שנרכש, והפרש המיסוי במידה וקיים ישולם בישראל עד הרמה המקובלת.  

אנו ממליצים להתייעץ בנוסף עם יועץ מס בינלאומי בקשר להסכם הספציפי החתום מול מדינת היעד בה אתם מעוניינים לבצע השקעת הנדל"ן. 

ישנם מצבים בהם ניתן למנוע השלמת תשלום מס בארץ, זאת במידה ובהסכם בין המדינות מצוין שהמס ישולם רק במדינת היעד בה אנו מעוניינים לקנות דירה להשקעה.

הסכם נוסף שישראל חתומה מול מדינות זרות בהקשר של השקעות הינו: הסכמי עידוד והגנה על השקעות.

הסכם זה הוא פחות רלוונטי עבור משקיעי נדל"ן והוא בתחום ההגנה המשפטית בעיקרו, הסכם זה מספק הגנה למשקיעים מפני הפקעת נכסי המשקיע הזר, ההסכם מטיל תנאים ומגבלות על המדינה בא נרכש הנכס, התחייבות למתן יחס הוגן וצודק, העברה חופשית וללא דיחוי של כספי ההשקעה ורווחיה, וזכות הגנה בבית משפט בינלאומי.