השקעות נדל"ן בארקנסו, ארה"ב
סקירה
ארקנסו ממוקמת בדרום ארה"ב וגובלת בנהר המיסיסיפי. אוכלוסייתה מונה כ 3.018 מיליון תושבים. שכנותיה הן מיזורי מצפון, טנסי ומיסיסיפי ממזרח, לואיזיאנה מדרום, טקסס מדרום מערב ואוקלהומה ממערב. בירת ארקנסו היא ליטל רוק. ארקנסו ידועה בפארקים ובנוף המדברי המדהים שלה הכולל, הרים, מערות, נהרות ומעיינות חמים. אזור Ozarks המחוספס בצפון מערב מציע, מסלולי הליכה ומערות גיר כגון Blanchard Springs Caverns. ארקנסו היא גם בירת האורז, והמקום בו הבלוז נולד, בארקנסו קיים מוזיאון ארנקים ייחודי, אחד משלושה בעולם. ופארק Diamonds State Park בו כל אחד יכול לחפור לחפש יהלומים ולשמור את מה שמצא.
משנת 2015 עד תחילת 2020 מחיר הנדל"ן למגורים בארקנסו עלה בממוצע ב 23%. במחוז Benton עלה מחיר הבתים ב -36.1% והגיע לשיא של 273,000 $, ובמחוז וושינגטון מחיר הנדל"ן למגורים עלה ב27.7% לכ -250,000 $. במחוז Benton מחירי הדירות עלו בהתאם לגודל הבתים. במחוז וושינגטון מחיר הבתים החל לרדת לאחרונה בהתאם לגודל הבתים. ב Springdale וב Fayetteville מחירי הבתים עלו בחמש השנים האחרונות.
בשנה האחרונה מחירי הבתים בארקנסו עלו ב5.5% אחוז בלבד. ארקנסו הפתיעה בעליית מחירי הנדל"ן ברבעון השני של 2020 בעיצומו של משבר הקורונה, והובילה את כל המדינות לעלייה בשוק הנדל"ן בארה"ב עם עליה של כמעט 3% במחירי הבתים.
יש לציין שפוסט זה מתייחס לנתונים טרום משבר הקורונה. משבר הקורונה ישפיע בצורה משמעותית על מחירי הנדל"ן למגורים. לדעתי האישית וממה שקראתי באתרי הנדל"ן הנחשבים, לאחר משבר הקורונה, תחל מגמה של עזיבת האזורים הצפופים לטובת הפריפריות דלילות האוכלוסין, מעבר לבתים פרטיים עם גינות לשיפור איכות הדיור.
נתוני עבר על הנדל"ן בארקינסו
בטבלה מטה ניתן לראות שינויים במחירי הנדל"ן למגורים בארקנסו ב10 שנים האחרונות, ניתן להבחין בברור בעלייה יציבה במחירי הבתים החל משנת 2012. משנת 2016 ניתן להבחין בקפיצה במחירי הנדל"ן למגורים בארקינסו.
*הנתון הינו במדד נדל"ן כאשר נקודת הבסיס הינה 100.
בטבלה מטה, מוצגת תמונת מיקרו של שינויים במחירי הנדל"ן בארקנסו ב4 השנים האחרונות לפי רבעונים, ניתן להתרשם מעלייה רציפה ויציבה בעליית מחירי הנדל"ן החל משנת 2016.
*הנתון הינו במדד נדל"ן כאשר נקודת הבסיס הינה 100.
ערים במדינת ארקנסו בעלות תשואות נדל"ן גבוהות
הערים מטה הינם ערים במדינת ארקנסו אשר בלטו בעלייה במחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה. חלק מהערים הינם ערים גדולות בארקנסו וחלקן עיירות קטנות, אשר אתר נדלנקו מצא לנכון להתייחס אליהן, עקב הפוטנציאל הגלום בהם להשקעת נדל"ן.
Bentonville
Tucson היא עיר באריזונה עם אוכלוסייה של 539,216 תושבים. Tucson נמצאת במחוז Pima הנחשב כאחד המקומות הטובים ביותר לחיות בו באריזונה. העיר ידועה באקלים נעים ואופי קוסמופוליטי, Tucson מושכת גמלאים וקהל צעיר יותר. מרכז העיר אטרקטיבי ומודרני עם רובע היסטורי קטן. אוניברסיטת אריזונה נמצאת כקילומטר צפונית למרכז העיר. הרים גבוהים ומיוערים מקיפים את העיר עד לגובה של 9,000 רגל. ממוצע מחירי הבתים הינו 224,852 דולר, אחוז עליית מחירי הנדל"ן בTucson בשנה האחרונה עמד על 9%, ממוצע השכרת דירה של 70 מ"ר הינו 921 דולר, העלייה במחירי השכירות מידי שנה ב Tucson עומדת על 6%.
Centerton
Centerton היא עיר קטנה המונה כ 16000 תושבים, בשנות ה90 האוכלוסייה מנתה מאות בודדות, ומאז העיר חווה עלייה מתמדת בכמות הדיירים החדשים שעוברים לגור בתחומה. הדיירים החדשים אשר מגיעים ל Centerton, נמשכים לסביבה בריאה כלכלית המציעה משרות ושירותים, ולסביבה מרווחת וירוקה יותר. הדיירים החדשים הינם מהמעמד הבינוני עשיר. העיר מציעה הרבה טבע, אתרים היסטוריים, חוויות תרבותיות ואמנותיות. Centerton קרובה מאוד למדינות מיזורי, אוקלהומה, וקנזס. רמת ההשכלה של אזרחי Centerton גבוהה מאוד יחסית לממוצע הארצי בהשוואה לשאר הערים בארקנסו. מחיר הנדל"ן למגורים בעיר עומד על 205000 דולר. מחירי הבתים ב Centerton עלו בשנה האחרונה ב8%. מחיר השכרת דירה בעלת 2 חדרי שינה הינו 1300 דולר.
Bella Vista
Bella Vista היא עיר קטנה המונה כ 28000 תושבים הגרים ב7 שכונות. העיר שוכנת במישור Springfield של הרי Ozark. יערות, עמקים, נחלים ועליות תלולות, מאפיינים את הטופוגרפיה של העיר. Bella Vista הממוקמת מצפון ל Bentonvilleו Rogers היא העיר הצפונית ביותר בארקנסו. העיר חווה עלייה בתנופת הבנייה בשנים האחרונות, מי שמחפש עיר תוססת בילויים וחיי לילה, Bella Vista זה לא המקום. העיר הינה עיר שקטה מעולה למשפחות ולגידול ילדים, רמת חינוך גבוהה, רמת פשע נמוכה מאוד, האוכלוסייה איכותית. מרבית הנכסים בעיר נמצאים בבעלות פרטית. מחיר ממוצע לבית בעיר עומד על 200000 דולר. מחיר הנדל"ן למגורים בעיר בשנה האחרונה עלה ב 8%. מחיר השכרת בית של שני חדרי שינה ב Bella Vista הינו 1000 דולר.
Hot Springs
Hot Springs עיר הולדתו של הנשיא ביל קלינטון, Hot Springs היא עיר קטנה בינונית עם 15 שכונות ואוכלוסייתה מונה 38000 תושבים, Hot Springs היא עיר קסומה הרבה בזכות הפארק הלאומי שבתחומה אשר מאגד כ 47 מעיינות טרמיים הפרוסים בו, מפלים זכים, נחלים ובריכות קטנות. Hot Springs מציעה אטרקציות נוספות למבקרים בתחומה, מוזיאון הגנגסטרים של אמריקה, Garvan Woodland Gardens המשתרעים על 210 דונם, Mid-America Science Museum שהוא אטרקציה מעניינת לכל המשפחה. בעיר יש קהילה גדולה של אמנים עם שפע של גלריות. מחיר הבתים בעיר עומד על 160000 דולר. אחוז עליית מחירי הנדל"ן בשנה האחרונה בעיר היה 7.6%. מחיר השכרת בית של 2 חדרים ב Hot Springs עומד על 750 דולר.
Cave Springs
Cave Spring ממוקמת במחוז Benton. Cave Springs הינה עיירה קטנה המונה כ 6000 תושבים בלבד, והיא מהווה חלק מהערים Fayetteville–Springdale–Rogers. העיירה הקטנה מהווה שער לשדה התעופה XNA האזורי בצפון מערב ארקנסו, העיירה ממוקמת סמוך לכביש 540 המהיר המאפשר גישה מהירה ל Fayetteville, Springdale, Rogers, Bentonville. העיירה מציעה שלווה כפרית, קרבה למקומות בילוי בחיק הטבע, ונגישות ל Ozark National Forest, Devil's Den State Park, Hobbs State Park-Conservation Area, Lake Fayetteville, Beaver Lake. לאחרונה יש ביקוש מתגבר לרכישת נכסים ב Cave Springs, ובהתאם לכך מחירי הבתים בעיירה גבוהים ועומדים על 318000 דולר בממוצע. מחיר הנדל"ן למגורים בעיירה עלה ב 7% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם שני חדרי שינה ב Cave Spring עומד על 1000 דולר.
North Little Rock
North Little Rock הינה עיר בינונית גדולה, האוכלוסייה בה מונה 66000 תושבים המתפרסים על 20 שכונות. North Little Rock שוכנת במחוז Pulaski סמוך לנהר ארקנסו, כאשר מהצד השני של הנהר שוכנת Little Rock. North Little Rock היא עיר של צעירים חלק גדול מהתושבים הינם בשנות ה 20-30 לחייהם, צעירים רווקים משכילים הנמצאים בתחילת ההתפתחות המקצועית שלהם, אפיון האוכלוסין הזה משפיע על פרופיל העיר על מנת לספק את הצרכים של תושביה. מחיר הבתים הממוצע למכירה בעיר הינו 110000 דולר. מחיר הנדל"ן למגורים בעיר עלה בשנה האחרונה ב 6.6%. בית של שני חדרי שינה להשכרה ב North Little Rock עומד על 700 דולר.
Little Rock
Little Rock היא עיר הבירה של ארקנסו יש בה כ200000 תושבים הפרוסים על 51 שכונות. העיר צמודה לנהר ארקנסו, Little Rock מציעה מגוון גדול של בילויים מסעדות, חנויות, בארים וחיי לילה תוססים. בעיר שוכנים, מרכז הנשיא קלינטון, המטה המרכזי של Heifer International, Central Arkansas Nature Center. העיר מתאפיינת בהרבה צעירים בגילאי 20-30 הגרים בה. מחיר ממוצע של הבתים בעיר עומד על 160000 דולר. העלייה במחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה עמד על 4%. מחירי השכירות לבית של 2 חדרים עומד על 900 דולר.
על מנת להתרשם מעלויות רכישת נדל"ן למגורים בארה"ב עבור לפוסט הבא השקעות נדל"ן ארה"ב.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
