ראשי » אירופה » גרמניה » השקעות נדל"ן בגרמניה » השקעות נדל"ן בברלין, גרמניה
השקעות נדל"ן בברלין, גרמניה
סקירה כללית
כמו מעט ערים אירופיות אחרות, ברלין עדיין בונה וממציאה את עצמה מחדש. זאת לאחר הרס, פילוג, איחוד והקמתה מחדש כבירת גרמניה. בעשור האחרון ברלין חוותה צמיחה חסרת תקדים והתפתחה למטרופולין מודרני, ירוק ותוסס.
בזכות מספר רב של מתנגדים מטעמי מצפון ממערב גרמניה ונונקונפורמיסטים אחרים שעברו למערב ברלין כדי להימנע משירות צבאי, צמחה בעיר סצנה אנטי-תרבותית משמעותית, שהמשיכה להתפתח לחברה פתוחה, סובלנית ומכילה שברלין ידועה בה כיום. ברלין היא גם העיר הרב תרבותית ביותר. מתוך כ -3.7 מיליון תושבים, יותר מ -20% מחזיקים בדרכון זר.
לכל רובע בברלין יש אופי אישי משלו אשר איתו מזדהים התושבים. אך יחד עם זאת, בעיר נושבת רוח אחידה; אסתטיקה משותפת המחברת את הברלינאים יחד ומייצרת את האווירה הייחודית התוססת והמהנה שבזכותה העיר הפכה ידועה כיום.
בנוסף לרוח המודרנית שלה, ברלין היא כמובן עיר של היסטוריה עשירה, ומתהדרת במבחר ברמה עולמית של אטרקציות תרבותיות ללא תחרות. ישנם שלושה בתי אופרה לבחירה, 190 מוזיאונים ו -300 גלריות לאמנות, כמו גם ציוני דרך מוכרים בעולם, כמו שער ברנדנבורג ואנדרטת חומת ברלין. בשנים האחרונות חיי הלילה של ברלין צברו מוניטין משל עצמם, עם למעלה מ -400 מועדוני לילה לבחירה.
ברלין היא עיר זולה יחסית לחיות בה, עם שפע של הצעות תרבות, מאכלים רב-תרבותיים, ושפע של שטחים ירוקים ופתוחים, איכות החיים בברלין ייחודית. יתר על כן, עבור עיר בגודלה, היא אינה צפופה מאוד והיא העיר הירוקה ביותר בגרמניה, יש בה למעלה מ- 44% שטח ירוק מכלל 892 הקמ"ר שלה, יערות, נהרות ונתיבי מים.
למה לקנות דירה להשקעה בברלין?
בהשוואה לערים גרמניות אחרות, כמו המבורג, פרנקפורט ומינכן, ובמיוחד בהשוואה לערים מרכזיות באירופה כמו לונדון, פריז ומדריד, שוק הנדל"ן בגרמניה בברלין מציע מחירים אטרקטיביים מאוד ותמורה רבה.
ברלין הפכה ליעד הפופולרי ביותר באירופה בקרב אנשים מתחת לגיל 40. דבר אשר הביא לאחרונה לגידול אוכלוסייה ממוצע של כ 50,000 תושבים בשנה, ההגירה לברלין מייצרת ביקוש מתמשך לדיור אשר עולה בהרבה על ההיצע, במיוחד באזורים מרכזיים מה שמושך משקיעים רבים להשקעת נדל"ן בגרמניה.
האוכלוסייה הגדלה, כמו גם המוניטין המתפתח של ברלין כמוקד תאגידי אשר קושר בין מדע, עסקים ופוליטיקה, גרמו למחירי הדירות בברלין לעלות משמעותית בשנים האחרונות. יותר ויותר חברות מעבירות את המטה שלהן לעיר או פותחות סניפים.
ברלין נחשבת לעיר ירוקה, כאשר רק אחד מכל שלושה אנשים בברלין מחזיקים מכונית, אך כמעט כולם מחזיקים באופניים. הסנאט בברלין הגיב בהתאם והשקיע למעלה מ -30 מיליון דולר בתשתיות אופניים מודרניות בשנת 2020. הפיתוח כולל הרחבת שבילי האופניים של מרכז העיר עד 620 ק"מ ונתיבי אופני כביש ל -60 ק"מ. בברלין ניתן למצוא גם כ -550 תחנות טעינה לרכב חשמלי.
בברלין יש 31 אוניברסיטאות ו 14 בתי ספר בינלאומיים.
החינוך חינם.
התחבורה הציבורית מסובסדת.
הנחות למוזיאונים, גלריות ואטרקציות תיירותיות אחרות לסטודנטים.
79% מרוכשי דירות למכירה בברלין הינם מקומיים ו 21% הינם משקיעים זרים.
השכונות שכדאי לעקוב אחריהן עבור רכישת דירה בברלין הינן:
1. Wilmersdorf
2. Lichtenberg
3. Köpenick
תשואה ועלויות עבור קניית דירה בברלין
תשואת הדירות בברלין אינה גבוהה. לעומת זאת, מחירי הדירות בברלין עולים מידי שנה בצורה יפה בעיקר עקב ביקוש גבוה מול היצע נמוך, פער שאינו הולך להיסגר בשנים הקרובות.
סטנדרט | פריים | סופר פריים | |
---|---|---|---|
מחיר דירות למכירה בברלין [יורו\מ"ר] | €5,000 | €11,600 | €20,000 |
מחיר שכירות בברלין [יורו\מ"ר] | €11.5 | €18 | €25 |
עלויות שכירות (הוצאות) [יורו\מ"ר] | €1 | €3 | €5 |
תשואה [%] | 4.00% | 3.50% | 3.00% |
עלויות קניית דירה בברלין
מס העברת נכס בשיעור 6%. דמי נוטריון ורישום מקרקעין בערך 2%. דמי תיווך של 3-6% (תלוי בפרויקט). ייעוץ משפטי בערך 1%.
סוג הוצאה | גובה ההוצאה [%] |
---|---|
מס העברת הנכס | 6% |
דמי נוטריון ורישום מקרקעין | 2% |
דמי תיווך (תלוי בפרויקט) | 3% - 6% |
יעוץ משפטי | 1% |
עדכונים וחדשות נדל"ן בגרמניה
שוק הנדל"ן בגרמניה נותר חזק מאוד
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
שוק הנדל"ן בגרמניה ממשיך לשעוט קדימה
הערים האירופיות הטובות ביותר להשקעת נדל"ן לשנת 2021
השקעות נדל"ן בגרמניה, המבורג-פרויקט HafenCity
מגמות נדל"ן בברלין לפי Guthmann
כמות השקעות הנדל"ן בגרמניה שברו שיאים בשנת 2020
תשואת דירה להשקעה בגרמניה לפי נתוני הבנק המרכזי
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו