ראשי » אירופה » גרמניה » חדשות נדל"ן בגרמניה » בית המשפט החוקתי בגרמניה קובע: החוק הקובע דמי שכירות מקסימליים בברלין אינו תקף
בית המשפט החוקתי בגרמניה קובע: החוק הקובע דמי שכירות מקסימליים בברלין אינו תקף
בשורה משמחת למי שרכש דירה להשקעה בברלין
בית המשפט החוקתי הפדרלי בגרמניה קבע, כי אין זה חוקתי שהרשויות בברלין קובעות תעריפי שכירות מקסימליים לדירות שכורות ומקפיאות אותן לחמש שנים.
מגבלת שכר הדירה בברלין נכנסה לתוקף ב- 23 בנובמבר 2020, ואילצה בעלי דירות בברלין להפחית את שכר הדירה עבור למעלה מ -300,000 דיירים ולהקפיא אותו ברמה זו למשך חמש שנים.
ברלין הינה אחת מ -16 המדינות הפדרליות של גרמניה, ונשלטת על ידי קואליציה של המפלגה הסוציאל-דמוקרטית של גרמניה (SPD), הירוקים והשמאל.
בפסק הדין של בית הדין החוקתי נקבע כי הממשלה הפדרלית, ולא הרשויות הפדרליות, אחראית לקבל החלטות מסוג זה. "בשל כוחו החוסם של החוק הפדרלי, אין כאן מקום לחקיקה של מדינות פדרליות", נכתב בפסק הדין.
חברות השכרת נכסים מתחו בעבר ביקורת על הקפאת שכר הדירה כבלתי חוקתי; לדברי כמה מומחים, פתרון זה החמיר את משבר הדיור בגרמניה, והרחיק משקיעי נדל"ן בברלין משוק הדיור, כותב רויטרס.
"ההחלטה של בית המשפט החוקתי היא הגיונית, והגבלת דמי השכירות לא הייתה הפתרון המתאים לבעיות בשוק הדיור בברלין", הגיב רולף בוך, נשיא קבוצת הדיור וונוביה.
"כעת תפקידה של הממשלה הפדראלית ליצור חוק שכירות יעיל המבטיח בידול חברתי בערים או להאציל סמכויות אלה ל Länder ", כתב סבסטיאן שיל, סנטור האחראי על מדיניות הדיור בברלין (שווה ערך לשר בממשלה).
דמי השכירות בברלין היו נמוכים מזה שנים מאשר במטרופולינים אירופיים אחרים, אך הוכפלו מאז שנת 2008, העלייה הקבועה בדמי השכירות בברלין קשורה בהגירה לעיר, מזכירה רויטרס. מדי שנה מגיעים לברלין כ- 40,000 איש. כ- 85 אחוז מתושבי ברלין גרים בנכסים שכורים.