השקעות נדל"ן בניו מקסיקו, ארה"ב
סקירה
הכינוי של ניו מקסיקו הוא "ארץ הקסם", הנוף שלה מציע מגוון של מראות מדהימים כגון: מדבריות לבנות, הרים מיוערים ופסגות מושלגות, מעיינות חמים, קניונים, מערות ואתרים ארכיאולוגיים. ניו מקסיקו מציעה למבקרים בה טעימה אותנטית מדרום מערב ארה"ב.
ניו מקסיקו הייתה בעברה מושבה ספרדית ומקסיקנית, וחלק מהאותנטיות הזאת נשתמרה בה עד היום.
בניו מקסיקו יש 3 אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו,Chaco Culture-שהינו פארק לאומי היסטורי,Taos Pueblo- התיישבות אינדיאנית מהמאה ה13-14, Carlsbad Caverns National Park- אתר עם כ80 מערות היסטוריות ייחודיות.
כלכלת ניו מקסיקו נשענת בעיקר על ייצור נפט וגז, תיירות, ועל מעבדות הטכנולוגיה הפדרליות, המעבדה הלאומית Los Alamos והמעבדה הלאומית Sandia, הן שניים מהמעסיקים הגדולים במדינה. ניו מקסיקו מדורגת במקומות התחתונים זאת השנה השביעית ברציפות, מבחינת, היצע עבודה נמוך. ממוצע שכר העובדים בניו מקסיקו כמעט ולא השתנה בחמש השנים האחרונות. המדינה ממוקמת במקום נמוך במדדי איכות החיים, ממוצעהציונים בבתי הספר בניו מקסיקו נמוך יחסית, ואחוז הפשיעה הינו גבוה במדינה יחסית לשאר המדינות בארה"ב.
מחירי הנדל"ן למגורים במדינה עלו ב5 שנים האחרונות ב 30%, בשנה האחרונה מחירי הבתים בניו מקסיקו עלו ב 7.7%, ברבעון השני של 2020 מחירי הנכסים למגורים במדינה עלו ב 1.3%. מחיר ממוצע של בית במדינה עומד על כ 217000 דולר. מחיר השכרת בית בניו מקסיקו למ"ר עומד על 9 דולר.
חשוב לציין שפוסט זה נכתב טרום פרוץ מגפת הקורונה, עדיין מוקדם לחזות עד כמה הכלכלה בניו מקסיקו תיפגע כתוצאה מהמגפה, וכיצד כל זה ישפיע על מחירי הנדל"ן למגורים.
נתוני עבר על הנדל"ן בניו מקסיקו
בגרף מטה ניתן להתרשם מעליית מחירי הנדל"ן למגורים בניו מקסיקו ב10 השנים האחרונות. ניתן להבחין שמשנת 2014 מחירי הנכסים למגורים עולים בצורה יציבה, כאשר משנת 2018 קצב עליית מחירי הבתים במדינה עולה.
*הנתונים בטבלה הינם נתוני אינדקס נדל"ן כאשר נקודת הבסיס הינו 100 (מגדיר את מחירי הנדל"ן למגורים בשנת 1980).
בגרף מטה ניתן להתרשם משינוי במחירי הנכסים למגורים ב5 שנים האחרונות. ניתן להבחין בצורה ברורה יותר, שהעליות המשמעותיות במחירי הבתים החלו משנת 2018 עד לימינו אלה.
*הנתונים בטבלה הינם נתוני אינדקס נדל"ן כאשר נקודת הבסיס הינו 100 (מגדיר את מחירי הנדל"ן למגורים בשנת 1980).
ערים גדולות בניו מקסיקו המובילות בתשואת הנדל"ן למגורים
Albuquerque
Albuquerque שוכנת בליבה של ניו מקסיקו, עיר תוססת עם כ 560000 תושבים. Albuquerque הינה נווה מדבר גבוה. העיר מציעה לאורחיה טעימות מההיסטוריה עשירה, תרבות מגוונת, אומנות אותנטית, ומוזיאונים ברמה עולמית. ניתן לטייל לאורך השדרה המרכזית וכביש 66, או לרחף גבוה מעל העיר בכדור פורח.Albuquerque הינה שטופת שמש 310 ימים בשנה, דבר זה מאפשר להנות לאורך זמן ממסלולי הגולף המפוארים, ומסקי במורדות הר Sandia.
60% מהנדל"ן למגורים בעיר הינו בתים צמודי קרקע. 80% מהבתים ב Albuquerque נבנו לפני יותר מ 20 שנה. 70% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר נכס למגורים בעיר עולה כ 200000 דולר, מחירי הבתים בעיר עלו בשנה האחרונה ב9.1%. מחיר השכרת בית של 2 חדרי שינה ב Albuquerque עומד על 950 דולר.
Rio Rancho
Rio Rancho ממוקמת במחוז Sandoval בניו מקסיקו, במרחק של 20 ק"מ מ Albuquerque. כמות האוכלוסייה בעיר עומד על כ 95000 תושבים, העיר הינה הצומחת ביותר מבחינת אוכלוסין במדינה, ואחת הצומחות ביותר בדרום מערב. Rio Rancho הינה העיר ה3 בגודלה בניו מקסיקו. Rio Rancho נחשבת למרכז הכלכלי של מחוז Sandoval, המעסיקה הגדולה בעיר הינה אינטל. Rio Rancho הוכרה כאחת מ" 50 הערים הטובות ביותר לחיות בארה"ב", בתי הספר הציבוריים בה נחשבים לטובים מאוד, ואחוז הפשיעה בעיר נמצא מתחת לאחוזי הפשיעה הארצית. Rio Rancho ממוקמת בגובה של 1600 מטר, ונהנית מנוף ציורי של הרי Sandia. העיר מציעה לתושביה מסלולי גולף שפעילים במרבית מימי השנה, פארקים רבים, שבילי אופניים אטרקטיביים, נחלים ומפלים, מעיינות חמים בהרי Jemez, וסקי בהרי Sandia. הרכבת החשמלית Sandia Peak שהינה הארוכה בעולם נמצאת בסמוך לעיר.
75% מהבתים בעיר הינם בבעלות פרטית, 85% מהנדל"ן למגורים בעיר הינו בתים צמודי קרקע. 80% מהנכסים למגורים ב Rio Rancho הינם בני 3 עד 4 חדרי שינה.
מחיר בית בעיר עומד בממוצע על 200000 דולר, מחירי הנכסים למגורים ב Rio Rancho עלו ב 10.6% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם 2 חדרי שינה בעיר הינו כ 1000 דולר.
South Valley
South Valley היא פרבר של Albuquerque עם אוכלוסייה של 41,011 תושבים. South Valley נמצאת במחוז Bernalillo. מגורים ב South Valley מציעים לתושבים תחושה של תערובת כפרית ועירונית, רוב התושבים הם הבעלים של בתיהם. ב South Valley יש הרבה פארקים.
מחיר בית ב South Valley עומד על 174000 דולר, מחיר הנדל"ן למגורים עלה בשנה האחרונה בעיר ב 10.5%. מחיר השכרת נכס למגורים בעיר עומד על כ 800 דולר.
North Valley
North Valley היא פרבר של Albuquerque עם אוכלוסייה של 12,242 תושבים. העיר נמצאת במחוז Bernalillo. מגורים ב North Valley מציעים לתושבים תחושה של תערובת כפרית פרברית ורוב התושבים הם הבעלים של בתיהם. ב North Valley יש הרבה בתי קפה ופארקים.
מחיר בית בעיר עומד על 280000 דולר, מחיר הנדל"ן למגורים ב North Valley עלה בשנה האחרונה ב8.2%. מחיר השכרת נכס למגורים בעיר עומד על 900 דולר.
Farmington
Farmington היא עיר בינונית בגודלה, עם אוכלוסייה של 44,788 איש ו -13 שכונות, Farmington היא הקהילה השישית בגודלה בניו מקסיקו.
Farmington שוכנת בעמק נהר סן חואן, Farmington ממוקמת בפינה הצפון-מערבית של ניו מקסיקו ובלב אזור ארבע הפינות. בסמוך לעיר ניתן למצוא שלושה נהרות, ארבעה מגרשי גולף, חמישה אגמים, שישה פארקים לאומיים, ואלפי דונמים של שטח פתוח, Farmington מזמנת הזדמנויות להרפתקאות בחיק הטבע כמעט בלתי מוגבלות.
חובבי שטח אוהבים את Farmington בגלל: הדיג הייחודי, מסלולי אופני ההרים המאתגרים, הנופים הציוריים לטיולים רגליים, והאגמים והנהרות המספקים חווית שייט בקיאקים וסירות משוטים. פעילויות אלה מהוות השלמה מושלמת לאוצרות התרבות וההיסטוריה, המביאים מבקרים מרחבי העולם לאזור.
60% מהבתים בעיר הינם בבעלות פרטית. 80% מהנדל"ן למגורים בעיר נבנה לפני 20 שנה ויותר. 60% מהנכסים למגורים הינם בתים צמודי קרקע. 75% מהבתים בעיר הינם בעלי 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר ממוצע של בית ב Farmington עומד על 197000 דולר, מחירי הנכסים למגורים עלו בשנה האחרונה בעיר ב 6%. מחיר השכרת בית בעיר הינו כ 900 דולר.
Carlsbad
Carlsbad היא עיר בינונית הממוקמת במדינת ניו מקסיקו. עם אוכלוסייה של 29,000 תושבים הגרים בשמונה שכונות, Carlsbad היא הקהילה העשירית בגודלה בניו מקסיקו.
בסביבה הקרובה לעיר ניתן למצוא את Carlsbad Caverns National Park הייחודי. ואת Carlsbad Museum and Art Center, בנוסף ניתן למצוא אתרים היסטוריים ופארקים נוספים בקרבת העיר, אגם נחלים ומפלים. 85% מהבתים בעיר נבנו לפני 20 שנה. 75% מהנכסים למגורים ב Carlsbad הינם בתים צמודי קרקע. 80% מהבתים בעיר הינם בעלי 2 עד 3 חדרי שינה. 67% מהנדל"ן למגורים ב Carlsbad הינם בבעלות פרטית.
מחיר בית ממוצע ב Carlsbad עומד על כ 200000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים בעיר עלו ב 7.1% בשנה האחרונה. מחיר השכרת נכס למגורים עם 2 חדרי שינה עומד על 900 דולר.
Hobbs
Hobbs היא עיר במחוז Lea, אוכלוסייתה מונה 38000 תושבים הגרים ב 12 שכונות, העיר הינה ה8 בגודל אוכלוסייתה בניו מקסיקו.
ב Hobbs יש ימי שמש רבים, המאפשרים גישה למשחק גולף מאתגר במסלול הגולף עטור הפרסים Rockwind Community Links, דיג בפארקים המקומיים ומסלולי הליכה נפלאים לחובבים, בילויי משפחתי במרכז Recreational Excellence המוכר ועטור הפרסים, המתגאה במגלשת המים המקורה והגבוהה ביותר במדינה, במתקן הכדורגל המקורה ובפעילויות משפחתיות רבות נוספות.
60% מהבתים בעיר הינם בבעלות פרטית. 65% מהנכסים למגורים בעיר הינם בתים צמודי קרקע. 85% מהנדל"ן למגורים ב Hobbs נבנה לפני 20 שנה ויותר. 77% מהבתים בעיר הינם בעלי 2 עד 3 חדרים. מחיר בית ממוצע בעיר עומד על כ 182000 דולר, מחירי הבתים ב Hobbs עלו ב 6.3% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם 2 חדרי שינה עומד על 900 דולר.
הטבלה מטה, מפרטת ערים ופרברים נוספים בניו מקסיקו שהראו עלייה מרשימה במחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה.
| ערים במדינת יוטה | מחירי הבתים | שינוי במחירי הבתים | מחירי השכרה לבית עם 2 חדרים | כמות אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| Placitas | $350,000 | 10% | $1,000 | 5,000 |
| San Ysidro | $196,457 | 13% | $700 | 2,000 |
| Artesia | $180,000 | 7% | $900 | 13,000 |
| Los Lunas | $170,000 | 7% | $1,000 | 16,000 |
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
