ראשי » ארצות הברית » ארה"ב » השקעות נדל"ן בארה"ב » השקעות נדל"ן באריזונה, ארה"ב
השקעות נדל"ן באריזונה, ארה"ב
סקירה
אריזונה שוכנת בדרום מערב ארצות הברית, בירתה היא Phoenix, ואוכלוסייתה מונה כ 7.3 מיליון תושבים.
מזג האוויר באריזונה חם בגלל היותה ארץ המדברית. הגרנד קניון באריזונה הינו אחד משבעת פלאי תבל, אשר בתוכו זורם נהר קולורדו המציע נוף ייחודי, אגם Havasu, מפלי Havasu המדהימים, Powell Lake, Montezuma Castle. באריזונה ישנן גם ערים נהדרות כמו Phoenix ו Tucson. לאריזונה יש יותר אדמות אינדיאניות ייעודיות מכל מדינה אחרת. אריזונה היא המדינה הצעירה ביותר ביבשת ארה"ב, מה שניכר בגידול האוכלוסייה המתמיד ובגידול התעסוקה. אריזונה ממוקמת במקום ה21 מבחינת ייצור התמ"ג בארה"ב, התמ"ג של אריזונה עומד על 321.4 מיליון דולר. אחוז האבטלה עומד על 4.7%. אחוז האינפלציה עומד על 2%. מחיר ממוצע של בית באריזונה עומד על 293,397 דולר, מחירי הנדל"ן משנה לשנה עולים ב 10.1% וניתן לראות את זה בגלוי בשינויי שוק הנדל"ן בארה"ב לאורח השנים.
נתוני עבר על הנדל"ן באריזונה
בטבלה מטה ניתן להתרשם מעלייה יציבה וקבועה במחירי הנדל"ן למגורים באריזונה החל משנת 2012.
*הנתון בגרף הינו מדד דיור, כאשר נתון הבסיס הינו 100.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מתמונת מיקרו של שינויים במחירי הבתים ב 4 השנים האחרונות לפי רבעונים. התרשים מראה לנו שמחירי הנדל"ן באריזונה עולים באופן יציב ב4 השנים האחרונות.
*הנתון בגרף הינו מדד דיור, כאשר נתון הבסיס הינו 100.
ערים באריזונה בעלות תשואות נדל"ן גבוהות
ערים באריזונה | כמות תושבים | ממוצע גיל | תמ"ג לנפש | ממוצע הכנסה שנתית | אחוז העוני | אחוז מסיימי התיכון או בעלי השכלה גבוהה יותר | סטוק בתים | מספר משקי הבית |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Glendale | 250,705 | 35 | 24,831 | 54,789 | 16.60% | 83% | 90,000 | 84,000 |
Phoenix | 1,660,000 | 34 | 29,310 | 54,789 | 16.60% | 83% | 627,844 | 84,000 |
Tucson | 545,987 | 34 | 23,553 | 43,676 | 21.9% | 85% | 239,420 | 209,383 |
Tempe | 192,354 | 30 | 32,825 | 60,330 | 17.5% | 92.6% | 80,754 | 74,266 |
Mesa | 508,979 | 36 | 28,709 | 58,247 | 14% | 88.3% | 217,400 | 185,509 |
Scottsdale | 255,315 | 47 | 62,815 | 88,071 | 6% | 96.6% | 141,329 | 117,024 |
Surprise | 138,144 | 41 | 30,959 | 70,280 | 5.4% | 92.7% | 56,633 | 49,936 |
Tucson
Tucson היא עיר באריזונה עם אוכלוסייה של 539,216 תושבים. Tucson נמצאת במחוז Pima הנחשב כאחד המקומות הטובים ביותר לחיות בו באריזונה. העיר ידועה באקלים נעים ואופי קוסמופוליטי, Tucson מושכת גמלאים וקהל צעיר יותר. מרכז העיר אטרקטיבי ומודרני עם רובע היסטורי קטן. אוניברסיטת אריזונה נמצאת כקילומטר צפונית למרכז העיר. הרים גבוהים ומיוערים מקיפים את העיר עד לגובה של 9,000 רגל. ממוצע מחירי הבתים הינו 224,852 דולר, אחוז עליית מחירי הנדל"ן בTucson בשנה האחרונה עמד על 9%, ממוצע השכרת דירה של 70 מ"ר הינו 921 דולר, העלייה במחירי השכירות מידי שנה ב Tucson עומדת על 6%.
Phoenix
Phoenix היא בירת מדינת אריזונה, Phoenix נמצאת במחוז Maricopa והינה העיר הגדולה ביותר באריזונה.
מזג האוויר ב Phoenix כמעט מושלם בכל ימות השנה, ומסלולי הגולף המעוצבים ללא דופי, הפכו את Phoenix לאחד מיעדי הגולף המובילים בעולם. Phoenix מציעה למבקרים בה גם מגוון של אטרקציות תרבותיות מרשימות, מוזיאון Heard בעל שם עולמי לתצפית מעמיקה על ההיסטוריה האינדיאנית, מוזיאון Phoenix לאמנות המציג אוספים ייחודיים. תיאטרון ה Orpheum המעוטר, תיאטרון Comerica המשוכלל. בנוסף, העיר מציעה גישה לאטרקציות רבות, טיפוס צוקים, כדור פורח, טיולי ג'יפים מדבריים ועוד. אטרקציות למשפחות, קניות, ארוחות ובידור מהשורה הראשונה ופעילויות פנאי מרהיבות. ממוצע מחירי הבתים ב Phoenix הינו 288000 דולר, אחוז עליית מחירי הנדל"ן למגורים ב Phoenixבשנה האחרונה עמד על 11.4%, ממוצע מחיר שכירות של דירה בגודל 75 מ"ר הינו 1141 דולר, העלייה במחירי השכירות משנה לשנה ב Phoenixעומד על 10%.
Glendale
Glendale היא עיר הנמצאת במחוז Maricopa וממוקמת בפאתי Phoenix. המגורים ב Glendale מציעים לתושבים תחושה פרברית צפופה ורוב התושבים הם הבעלים של בתיהם. ב Glendale יש הרבה פארקים. משפחות רבות ואנשי מקצוע צעירים גרים בה. בתי הספר הציבוריים בGlendale הם מעל הממוצע. מחיר ממוצע של בית למכירה ב Glendale הינו 273254 דולר, עליית מחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה עמד על 12%, מחיר ממוצע של השכרת בית בגודל 70 מ"ר עומד על 1045 דולר, העלייה משנה לשנה במחירי שכירות הנדל"ן למגורים הינו 9%.
Tempe
Tempe היא עיר באריזונה הנמצאת במחוז Maricopa, טמפה היא אחד המקומות הטובים ביותר לחיות בו באריזונה. העיר מתאפיינת בתחושת עירוב פרברי, רוב התושבים בעיר שוכרים את בתיהם. בTempe יש הרבה מסעדות, בתי קפה ופארקים. אנשי מקצוע צעירים רבים גרים בעיר, בתי הספר הציבוריים ב Tempeהם מעל הממוצע. מחיר הבתים הממוצע בעיר עומד על 338052 דולר. עליית מחיר הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה הייתה 10.9%, מחיר השכרת בית בגודל 81 מ"ר הינו 1419 דולר, מחיר השכרת הבתים ב Tempeעולה מידי שנה ב6%.
Mesa
Mesa היא העיר השלישית בגודלה באריזונה, מדורגת ברבעון העליון של מדד צפיפות האוכלוסין ומגוון האוכלוסייה בהשוואה לערים. Mesa היא מטרופולין משגשג בדרום-מערב, עם אורח חיים ופנאי אטרקטיבי מאוד למבקרים. מוקפת במדבר Sonoran, Mesa היא מגרש משחקים לבילוי בחיק הטבע, עם גישה נוחה לשלושה אגמים, שני נהרות ומסלולי הליכה אינסופיים. מרכז העיר של העיר הוא מוקד תוסס עם בוטיקים, חנויות עתיקות, מוזיאונים, בתי קפה, והכל סובב סביב מרכז האומנויות. מסה מציעה מסלולי גולף איכותיים, אוכל מעולה וקניות יוקרתיות. מחיר ממוצע לבית ב Mesa296673 דולר, עליית מחיר הנדל"ן למגורים בעיר עומד על 11.2%, מחיר השכרת בית בגודל 75 מ"ר הינו 1098 דולר, מחירי שכירות הבתים עולים משנה לשנה ב9%.
Scottsdale
Scottsdale נקראת "בוורלי הילס של דרום מערב" ו"גרסה מדברית של סאות' ביץ' של מיאמי ". Scottsdale מפוארת ומחוספסת. היופי הייחודי של האזור הוא הסיבה לכך שפרנק לויד רייט הקים כאן חנות בשנת 1937. זו גם הסיבה שאומנים נוהרים לעיר, מדבר Sonoran המהווה מקור להשראה הינו אחד המערכות האקולוגיות המגוונות בעולם. מחיר ממוצע לבית ב Scottsdaleהינו 561078 דולר, מחיר הנדל"ן למגורים בעיר עלה ב9.2% בשנה האחרונה. מחיר השכרת נכס למגורים בגודל 88 מ"ר הינו 1598 דולר. שינויי מחירי השכירות ב Scottsdale עומד על 8%.
Surprise
Surprise ממוקמת בצפון מערב של המטרופולין Phoenix, רק 45 דקות ממרכז העיר Phoenix ומשדה התעופה הבינלאומי Sky Harbor. מספר התושבים הינו כ 142000, כמות האוכלוסין ב Surprise עולה במהירות ובהתמדה. התושבים והמבקרים נהנים מתחושת עיירה קטנה עם מתקני נוחות של עיר גדולה. מחגיגות קהילתיות, גלריות אמנות וחוויות תרבותיות, ועד פסטיבלים אזוריים, Surprise הינה עיר רב-דורית אשר מציעה משהו לכל אחד. Surprise מציעה מתחמי טניס מהגדולים ביותר בדרום מערב, מגרשי גולף בעיצוב מקצועי, אגם דייגים עירוני ומרכזי מים. ממוצע מחירי הבתים ב Surprise הינו 297159 דולר. עליית מחירי הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה עומד על 9.8%. מחיר השכרת דירה בגודל 92 מ"ר הינו 1038 דולר, העלייה במחירי השכירות בשנה האחרונה ב Surprise עמד על 11%.
Avondale
מספר התושבים ב Avondale עומד על 88000. Avondale שוכנת בבסיס הרי Estrella המרהיבים, בהם נפגשים נהרות Agua Fria and Gila. Avondale נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה בלבד ממרכז העיר Phoenix, וקרוב מאוד ל Glendale. מחיר הנדל"ן למגורים ב Avondale עומד על 270000 דולר. מחיר הבתים בעיר עלה בשנה האחרונה ב 12%. מחירי השכרת נכס בגודל 85 מ"ר עומד על 1222 דולר. מחירי שכירות הבתים ב Avondale עלה ב12%.
שכונות ופרברים ב Phoenix בעלי תשואות נדל"ן גבוהות
בטבלה מטה מוצגת רשימה של שכונות ופרברים של Phoenix, בחירת האזורים נעשתה לפי המקומות בהם היו העליות הגבוהות ביותר במחירי הנדל"ן למגורים באריזונה פיניקס. הטבלה מציגה מחיר ממוצע של בית, מחיר ממוצע של בית להשכרה בגודל ממוצע של 80 מ"ר, אחוז עליית מחירי הנכסים למגורים בשנה האחרונה.
שכונות ופרברים Phoenix | מחיר שכירות | גודל בית (מ"ר) | מחיר ממוצע | עליית מחירי הבתים שנה אחרונה |
---|---|---|---|---|
Maryvale | $926 | 80 | $211,066 | 12.80% |
Alhambra | $942 | 80 | $232,493 | 12.60% |
Estrella Village | $879 | 80 | $300,000 | 12.50% |
North Mountain Village | $1,017 | 80 | $253,466 | 12.30% |
Laveen | 80 | $279,989 | 11.70% | |
Deer Valley Village | $1,096 | 80 | $293,342 | 10.70% |
Desert Ridge | $1,598 | 80 | $312,317 | 10.50% |
Chandler | $1,390 | 80 | $367,630 | 10% |
Camelback East | $1,111 | 80 | $400,213 | 9.80% |
Camelback East | $1,240 | 80 | $400,213 | 9.80% |
Ahwatukee Foothills | $1,290 | 80 | $379,763 | 9.60% |
Paradise Valley Village | $1,137 | 80 | $380,000 | 9.30% |
Goodyear | $1,276 | 80 | $330,624 | 8.50% |
North Gateway | $1,316 | 80 | $422,718 | 8.20% |
Desert View | $1,467 | 80 | $474,809 | 7.80% |
Tramonto | $1,316 | 80 | $376,000 | 7.70% |
East Pheonix | $1,172 | 80 | $418,000 | |
Valley Vista | $1,236 | 80 | $464,000 | |
South Mountain Highland Terrace | $1,258 | 80 | $314,000 | |
Encanto Village | $1,279 | 80 | $185,000 | |
Central City | $1,302 | 80 | $285,000 | |
Riordan Ranch | $1,319 | 80 | $379,000 | |
Dynamite Mountain Ranch | $1,319 | 80 | ||
Biltmore | $1,321 | 80 | $867,000 | |
Downtown Phoenix | $1,758 | 80 | $297,000 |
על מנת להתרשם מעלויות קניית נכס בארה"ב, הנכם מוזמנים מהפוסט המובא באתר זה השקעות נדל"ן ארה"ב.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו