השקעות נדל"ן באינדיאנה, ארה"ב
סקירה
אינדיאנה ממוקמת באזור המערב התיכון והאגמים הגדולים של צפון ארה"ב. המדינה ממוקמת במקום ה -38 בגודלה, ובמקום ה -17 בגודל אוכלוסייתה מתוך 50 המדינות של ארצות הברית. עיר הבירה והעיר הגדולה ביותר באינדיאנה היא אינדיאנפוליס.
אינדיאנה היא כמו עיירה אחת גדולה, בה המקומיים מתגאים ב"הכנסת האורחים ה Hoosier שלהם. אינדיאנה היא מיזוג בריא של כפרי ועירוני. במדינה קיים הריכוז השלישי בגודלו של כת האמיש.
אינדיאנה מציעה למבקרים בה חוויות מגוונות, החל ברכבת המים הגדולה והארוכה ביותר בעולם, טיולי בלונים באוויר החם, אוסף מפורסם של אמנות אינדיאנית, פארקים מיוחדים, ומוזיאונים מסקרנים.
כמות האוכלוסין במדינת אינדיאנה הינה 6,732,219 תושבים, גידול האוכלוסין השנתי במדינה עומד על 0.4% בחמש השנים האחרונות עד 2019. התוצר הממלכתי הגולמי של אינדיאנה בשנת 2019 הגיע ל -332 מיליארד דולר, עם צמיחה של 1.1% בחמש השנים האחרונות עד לשנת 2019. בשנת 2018 כמות המועסקים במדינה עלתה ב 2.6%. שלושת מגזרי התעסוקה המובילים באינדיאנה הינם: שירותי בריאות וסיוע סוציאלי, סחר קמעונאי ושירותים מקצועיים, מדעיים וטכניים. שיעור האבטלה ברחבי המדינה עמד במרץ 2020 על 5.3%.
חשוב לדעת שהנתונים בפוסט הנ"ל הינם טרום מגפת הקורונה, ההשלכות של משבר הקורונה על הכלכלה, ועל שוק הנדל"ן עדיין אינן ברורות.
מחירי הנדל"ן למגורים באינדיאנה עלו ב5 השנים האחרונות ב 35.2%, בשנה האחרונה מחירי הבתים במדינה עלו ב 7.7%, ברבעון השני של 2020 מחירי הנכסים למגורים באינדיאנה עלו ב1.7%.
מחיר ממוצע של נכס למגורים באינדיאנה הינו כ 160000 דולר, מחיר שכירות דירה למ"ר באינדיאנה עומד על כ 10 דולר.
נתוני עבר על הנדל"ן באינדיאנה
הטבלה מטה מציגה לנו שינויי במחירי הנדל"ן למגורים באינדיאנה ב 10 השנים האחרות, כאשר ניתן לראות עליה מתמדת במחירי הבתים החל משנת 2014.
*הנתונים מוצגים בערכי מדד נדל"ן, הערך הבסיס של מדד הנדל"ן הינו 100.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהשינויים במחירי הנכסים למגורים באינדיאנה, ב4 שנים האחרונות לפי רבעונים. ניתן לראות עליות יציבות במחירי הבתים ב4 השנים האחרונות.
*הנתונים מוצגים בערכי מדד נדל"ן, הערך הבסיס של מדד הנדל"ן הינו 100.
ערים גדולות באינדיאנה המובילות בתשואת הנדל"ן למגורים
Indianapolis
Indianapolis הינה עיר הבירה של אינדיאנה, אוכלוסייתה מונה כ860000 תושבים. בעיר ניתן למצוא את מוזיאון הילדים הגדול בעולם, מדרחוב באורך 8 ק"מ החוצה שכונות ואטרקציות בלב העיר, וגן חיות מרשים. ב Indianapolis ניתן למצוא אחד משני המוזיאונים היחידים ממזרח למיסיסיפי העוסקים בילידים באמריקה ובמערב אמריקה, העיר הינה בית למרוץ הנודע בשם Indianapolis 500, אשר הוא ביחד עם שני מרוצים ברחבי העולם, מובילים את הספורט המוטורי. בעיר ישנן מסעדות איכותיות ביותר, ברים, גלריות, ופארקים. כ53% מהבתים בעיר הינם בבעלות פרטית. כ 60% מהבתים הינם בתים צמודי קרקע. כ 70% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. 90% מהבתים הינם בני 20 שנה ויותר. מחיר בית ב Indianapolis עומד על 165000, מחיר הנכסים למגורים בעיר עלו ב 10% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית של 2 חדרי שינה ב Indianapolis הינו 900 דולר, מחירי השכירות בעיר עלו ב 5% בשנה האחרונה.
Fort Wayne
Fort Wayne היא העיר השנייה בגודלה במדינת אינדיאנה, והמוקד של צפון מזרח אינדיאנה. כמות האוכלוסין בעיר מונה כ 264000 תושבים. העיר ממוקמת במחוז Allen שהינו המחוז הגדול ביותר מזרחית לנהר המיסיסיפי, במחוז ישנם הרבה אדמות חקלאיות ,פארקים, ושמורות טבע. Fort Wayne מהווה 16% ממחוז Allen. העיר מציעה לתושביה מרחבים ירוקים נוחות אורבנית ויופי טבעי.
83% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 20 שנה ומעלה. 70% מהבתים הינם בתים צמודי קרקע. כ 70% מהנכסים הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר בית בעיר עומד על כ 155000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים עלו ב 8% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית של 2 חדרי שינה ב Fort Wayne הינו 850 דולר, מחירי השכרת הבתים עלו ב 6% בשנה האחרונה.
Evansville
Evansville, היא עיר שוקקת חיים על נהר אוהיו. כמות האוכלוסין בעיר הינו כ 120000 תושבים, Evansville היא היעד המושלם בין אם אתם מחפשים אנרגיות של עיר גדולה ,או קצב איטי של עיר קטנה. העיר ממוקמת בפינה הדרום מערבית של אינדיאנה, העיר היא מרכז אזורי לאזור תלת-מדינתי (אינדיאנה, קנטקי ואילינוי). במדינה שוכנות אוניברסיטת Evansville ואוניברסיטת דרום אינדיאנה. העיר גם נקראת "River City," מכיוון שהיא שוכנת לצמוד לנהר אוהיו. בעיר ניתן למצוא מרכזים משמעותיים מאוד מבחינת תרבותית, כמו מוזיאונים, מרכזי אומנות, היסטוריה ומדע. 65% מהבתים בעיר הינם בתים פרטיים. 70% מהנכסים למגורים ב Evansville נבנו לפני 20 שנה ומעלה. 70% מהבתים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. 55% מהנכסים ב Evansville הינם בבעלות פרטית. מחיר בית בעיר הינו כ 140000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים עלה בשנה האחרונה ב 6.5%. מחיר השכרת בית בן 2 חדרי שינה עומד על 921 דולר.
Carmel
Carmel, נמצאת במחוז Hamilton באינדיאנה. העיר נמצאת במרחק של 14 ק"מ מאינדיאנפוליס, וממוקמת במטרופולין אינדיאנפוליס. בעיר מתגוררים כ 92000 תושבים.
Carmel, נבחרה על ידי המגזין Money ו- Niche.com לאחד "המקומות הטובים ביותר לחיות בארה"ב". העיר ידועה, ברובע Carmel לאומנויות ועיצוב, מרכז לאומנויות הבמה (הכולל את ,Palladium הסטודיו ו ,(Tarkington שביל האופניים Monon, וקמפוס הספורט Grand Park.
כ 80% מהנכסים למגורים בעיר הינם בבעלות פרטית. 75% מהנדל"ן למגורים בעיר הינם בתים צמודי קרקע. 70% מהבתים ב Carmel הינם בני 3 עד 4 חדרי שינה.
מחיר בית בעיר עולה בממוצע 390000 דולר, מחירי הנכסים למגורים ב Carmel עלו בשנה האחרונה ב 5.4%. מחיר השכרת בית של 2 חדרי שינה בעיר הינו 1100 דולר, מחירי השכרת הבתים ב Carmel עלו ב 6% בשנה האחרונה.
Fishers
Fishers ממוקמת במרחק של 25 ק"מ מאינדיאנפוליס. כמות האוכלוסין בעיר עומד על כ 90000 תושבים. Fishers, נבחרה לאחת העיירות הידידותיות ביותר באמריקה על ידי- MSN.com Forbes.com.
ב- Fishers יש תשעה פארקים, אשר מספקים מתקנים למגוון רחב של פעילויות פנאי. בעיר ישנם גם מספר מסלולי גולף. מאגרי המים Morse ו Geist הנמצאים בקרבת העיר, מספקים מתקנים לבילוי מים כמו שייט, דיג ושחייה. מרכז העיר עבר בתקופה האחרונה שינויי, כולל רובע Nickel Plate שהפך לאזור בילויים אטרקטיבי. 80% מהנכסים בעיר הינם בבעלות פרטית. 80% מהנדל"ן למגורים הינו בתים צמודי קרקע. 75% מהבתים בעיר הינו בעל 3 עד 4 חדרי שינה.
מחיר בית ב Fishers עומד על 310000 דולר, מחירי הנכסים למגורים בעיר עלו ב 6% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם שני חדרי שינה עומד על 1000 דולר, מחירי השכירות ב Fishers עלו ב 7% בשנה האחרונה.
Noblesville
Noblesville, ממוקמת במחוז Hamilton, במרחק של 17 מייל מערב ל Anderson, ו -20 מייל לאינדיאנפוליס. העיר נהנית מגישה נוחה לערים ולעיירות הסמוכות, שאיתם היא חולקת את מטרופולין אינדיאנפוליס. בעיר ובקרבתה ישנם מספר מסלולי גולף המספקים מתקנים פופולריים ומאתגרים. Noblesville מארחת מופעים מכל רחבי העולם ב Ruoff Home Mortgage Music Center.
70% מהנכסים למגורים בעיר הינם בתים פרטיים. 75% מהבתים ב Noblesville הינם בני 3 עד 4 חדרי שינה. 70% מהבתים בעיר הינם בבעלות פרטית. מחיר בית בעיר עומד על כ 270000 דולר, מחירי הבתים עלו ב 7% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית עם 2 חדרי שינה ב Noblesville הינו 950 דולר, מחירי השכרת הבתים עלו בשנה האחרונה ב6%.
Greenwood
Greenwood ממוקמת רק 15 דקות דרומית למרכז אינדיאנפוליס. כמות האוכלוסין בעיר הינה כ 60000 תושבים. העיר היא אחת הערים הצומחות ביותר באינדיאנה, עם מוניטין של אירוח ותחושת קהילה נהדרת. Greenwood היא היעד המוביל של Southside’s שכולל את Freedom Springs- פארק המים של Greenwood, 12 פארקים עירוניים, 7 מגרשי גולף, גן חיות ומוזאונים. העיר קרובה לשדה התעופה.
70% מהבתים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרים. 60% מהנכסים למגורים ב Greenwood הינם בבעלות פרטית. 60% מהנדל"ן למגורים בעיר הינו בתים צמודי קרקע. מחיר ממוצע של בית ב Greenwood עומד על 230000 דולר, מחירי הבתים בעיר עלו בשנה האחרונה ב 8.4%. מחיר השכרת דירה של 2 חדרי שינה ב Greenwood 1000 דולר.
בטבלה מטה מפורטים יעדים אטרקטיביים נוספים (מתחת ל50000 תושבים) להשקעת נדל"ן באינדיאנה, אשר השינוי במחיר הבתים בהם היה מעל 6% בשנה האחרונה.
| ערים במדינת יוטה | מחירי הבתים | שינוי במחירי הבתים | מחירי השכרה לבית עם 2 חדרים | כמות אוכלוסייה |
|---|---|---|---|---|
| Granger | $281,034 | 6.5% | $900 | 30,815 |
| Brownsburg | $241,470 | 6.8% | $950 | 25,264 |
| Avon | $199,477 | 8.4% | $1,000 | 17,169 |
| South Franklin | $229,231 | 9.3% | $1,000 | 17,000 |
| Huntertown | $218,002 | 6.6% | $900 | 7,000 |
| Fortville | $180,157 | 7.6% | $900 | 5,000 |
| New Bethel | $275,313 | 8.8% | $1,200 | 2,000 |
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
