ראשי » ארצות הברית » איידהו » השקעות נדל"ן באיידיהו ארה"ב
השקעות נדל"ן באיידיהו ארה"ב
סקירה כללית
איידהו שוכנת בצפון מערב האוקיינוס השקט וגובלת במונטנה, יוטה, נבדה, אורגון, וושינגטון וקולומביה הבריטית מדרום. הענפים הכלכליים המשמעותיים במדינה כוללים ייצור, חקלאות, כרייה, ייעור ותיירות. שירות היערות של ארצות הברית מחזיק בכ -38% מהאדמות. איידהו ידועה בעיקר בזכות יבול תפוחי האדמה הגדול שלה, המספק כשליש מהתפוקה של ארה"ב. איידהו ידועה גם בנוף המגוון שלה, חלקים מהרי הרוקי משתרעים על פני המדינה, ומישורים ייחודיים לאורך נהר הנחש בדרום.
איידהו יפה להפליא ומכאן הכינוי שלה כ"מדינת החן". איידהו מובילה בשנים האחרונות בעליית מחירי הנדל"ן בארה"ב, ב5 שנים האחרונות עלו מחירי הנדל"ן באיידהו ב 66%, בשנה האחרונה ב10.8% וברבעון השני של 2020 עלו מחירי הבתים ב1.1%. יש לזכור שהרבעון השני הינו בעיצומו של משבר הקורונה. ממוצע שכירות של בית בגודל 80 מ"ר באיידהו עומד על 1100 דולר.
*הערה* זה הזמן לומר שמרבית הנתונים בפוסט הינם לפני משבר הקורונה, כאשר משבר הקורונה ישפיע בצורה משמעותית גם על שוק הנדל"ן עד אשר יחלוף.
נתונים משנים אחרונות על נדל"ן באיידהו
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהשינויים במחירי הנדל"ן למגורים באיידהו, בפריסה של 10 שנים שנה בשנה.
הטבלה מציגה עלייה מתמדת במחירי הבתים משנת 2012, כאשר מ2018 אנו מזהים עלייה חדה.
*הנתונים בטבלה מוצגים בנתון מדד דיור, בסיס המדד 100.
בטבלה מטה ניתן לראות את השינוי במחיר הבתים באיידהו ברמת מיקרו ב4 השנים האחרונות, לפי רבעונים.
* הנתונים בטבלה מוצגים בנתון מדד דיור, בסיס המדד 100
סטוק הנכסים למגורים באיידהו הוא כ 618331, מחיר ממוצע לבית 273108 דולר, מחיר שכירות ממוצע 1147 דולר.
הערים הפופולריות להשקעה באיידהו
Boise
Boise היא בירת איידהו והיא גם העיר הגדולה ביותר. אוכלוסייתה של Boise מונה כ 250,000 תושבים. Boise ממוקמת באזור הדרום-מערבי של איידהו, על נהר Boise. Boise נבחרה לאחת הערים התוססות ביותר באיידהו עם אטרקציות כמו הרצועה הירוקה סביב נהר Boise, מערכת שבילים המשתרעת על פני יותר מ -30 קילומטרים, אזור הסקי Bogus Basin Ski. מחירי הנדל"ן בעיר גדלים מעל 10% משנה לשנה. גידול האוכלוסייה וצמיחת התעסוקה ב Boise נמצאים בעלייה מתמדת משנה לשנה. בשנה האחרונה ממוצע מחירי הבתים ב Boise עמד על 361663 דולר, עליית מחירי הבתים בשנה האחרונה עמדה על 12.8%, מחיר השכירות הממוצע על בית של 80 מ"ר עומד על 1200 דולר ועולה ב5% משנה לשנה. נכסים למכירה בעיר אינם שוהים בשוק זמן רב, 7 ימים בממוצע.
Nampa
Nampa היא העיר השלישית בגודלה באיידהו, אוכלוסייתה מונה קצת פחות מ -100 אלף תושבים, גידול האוכלוסין משנה לשנה עומד על 5.7%. Nampa נמצאת כ -20 ק"מ מערבית לBoise ו -6 ק"מ מערבית ל Meridian. Nampa הינה העיר העיקרית השנייה במטרופולין Boise- Nampa. ל Nampa יש קסם עירוני אותנטי, כמו גם תחושה של עיר גדולה. ל Nampa יש מרכז עיר משגשג, שווקי איכרים, והיא קרובה לארץ היין של איידהו. עליית מחירי הנדל"ן ב Nampa הינו 13% משנה לשנה, מחיר הבתים ב Nampa הינו כ 275 אלף, מחיר השכירות הממוצע עבור נכס בגודל של 100 מ"ר עומד על 1063 דולר. הנכסים המוצעים למכירה בעיר נמכרים בד"כ תוך שבוע. הקירבה לBoise ו Meridian מציב את Nampa כבחירה מצוינת עבור משקיעי נדל"ן לרכישת נכסים להשקעה ולהשכרה.
Caldwell
Caldwell מונה אוכלוסייה של כמעט 50,000 תושבים והיא חלק ממטרופולין Boise. Caldwell נמצאת בקצה המערבי של עמק המטמון, שם מתנקזים הנהרות Payette, Boise, Weiser, Malheur, Owyhee, and Burnt לנהר הנחש. יש לה את כל היתרונות של קהילה קטנה עם גישה נוחה לעיר הגדולה ביותר באיידהו. Caldwell היא ביתם של מכללת איידהו והמכללה של מערב איידהו. נכס המוצע למכירה נמכר בד"כ תוך 5 ימים. המחיר הממוצע לבית ב Caldwell 263,946 דולר. עליית מחיר הנדל"ן למגורים בשנה האחרונה עמד על 13.1%. מחיר שכירות דירה בגודל 80 מ"ר בעיר עומד על 1060 דולר, עם עליה של 14% משנה לשנה.
Meridian
Meridian הינה העיר השנייה בגודלה באיידהו, מהמקומות הטובים ביותר לרכוש נכס להשכרה באיידהו. Meridian צברה גידול של כ 1000% באוכלוסייה מאז 1990 והיום יש בה כ 120000 תושבים. Meridian ממוקמת במחוז Ada שבמדינת איידהו בארה"ב. Meridian נחשבת לעיר הצומחת ביותר במדינה ובין הערים הצומחות ביותר בארצות הברית. ממוצע מחירי הבתים בעיר עומד על 376,069 דולר, עליית מחיר הנדל"ן למגורים ב Meridian עמד על 11% בשנה שעברה. השכירות הממוצעת בעיר עומד על 1224 דולר עם עלייה ממוצעת של 3% משנה לשנה עבור נכס בגודל 90 מ"ר.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מהשכונות המבוקשות מבחינת נדל"ן למגורים באזור Boise, הטבלה מציגה מחיר בית ממוצע בכל שכונה, מחיר שכירות ממוצע, ממוצע עלית מחירים של הבתים בכל אחת מהשכונות בשנה האחרונה.
כל הנתונים בדולר, ומתייחסים לממוצע של בתים בגודל של 80 מ"ר.
שכונה להשקעה באיידהו | מחיר בית ממוצע | מחיר שכירות ממוצע | עליית מחירי הבתים בשנה האחרונה |
---|---|---|---|
Morris Hill | $307,644 | $1,227 | 17.8% |
West Bench | $327,128 | $1,227 | 15.6% |
Sunrise Rim | $381,185 | $969 | 15.5% |
Collister | $378,575 | $1,200 | 15.4% |
South Boise Village | $344,136 | $1,325 | 15% |
Hillcrest | $331,284 | $969 | 14.4% |
Veterans Park | $360,279 | $1,225 | 14.2% |
West Cloverdale | $422,618 | $1,211 | 14.20% |
West Valley | $320,851 | $1,134 | 14% |
Central Rim | $354,601 | $1,325 | 13.90% |
Winstead Park | $320,915 | $1,227 | 13.50% |
Pierce Park | $317,653 | $1,194 | 13.40% |
Maple Grove - Franklin | $338,868 | $1,122 | 13.10% |
Southwest Ada | $361,663 | $1,158 | 12.80% |
East End | $544,676 | $1,058 | 11.90% |
Southeast Boise | $383,598 | $1,342 | 11.80% |
Quail Ridge | $790,154 | $1,207 | 11.80% |
North End | $528,976 | $1,236 | 11.70% |
Highlands | $696,891 | $1,236 | 11.60% |
Sunset | $380,799 | $1,206 | 11.50% |
Warm Springs Mesa | $623,118 | $1,058 | 11.50% |
Harris Ranch | $561,932 | $1,234 | 8.80% |
Borah | $315,206 | $1,031 | 1.00% |
לבדיקת עלויות רכישה, שכירות, מכירת נדל"ן בארה"ב, הנכם מוזמנים לעיין בפוסט השקעות נדל"ן בארה"ב.
עדכונים וחדשות נדל"ן בארה"ב
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
בתים על שפת האגם ברחבי ארה"ב במחירים ניתנים להשגה
האמריקאים מחפשים הזדמנויות נדל"ן מחוץ לערים הגדולות
הפרסומים על החיסון לקורונה גרמו לעליית ריבית המשכנתאות בארה"ב
המשקיעים הסינים מחפשים את היעד הבא להשקעת נדל"ן
ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
ריבית המשכנתאות בארה"ב צנחה לשיא חדש
מחירי הנדל"ן למגורים עולים ברחבי ארה"ב על אף מגפת הקורונה
שינויי במדד מחירי הבתים בערים ברחבי העולם
פגיעה בנדל"ן עקב שריפות ענק בארה"ב
חברות נדל"ן גדולות בארה"ב ממתינות על הגדר להזדמנות לרכוש בתים להשכרה
שווקי נדל"ן חמים למעקב לשנת 2020
פעילות גלובלית פיננסית של משקיעי נדל"ן זרים ברבעון השני 2020
דו"ח לחודש יולי שפורסם ע"י Realtor, מגמות בשוק הנדל"ן בארה"ב
ירידות בערך המטבעות יחסית לדולר בכלכלות המתעוררות(EM)
שוק הנדל"ן הגלובלי אחרי משבר הקורונה
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו