ראשי » אירופה » אנגליה » חדשות נדל"ן באנגליה » חברות ניהול נכסים וקרנות, ממקדות השקעות באנגליה בתחום מגורי הסטודנטים
חברות ניהול נכסים וקרנות, ממקדות השקעות באנגליה בתחום מגורי הסטודנטים
חברות ניהול נכסים מגדילות את השקעות הנדל"ן באנגליה בתחום מגורי הסטודנטים, מזרימות מאות מיליוני ליש"ט לשוק הפוטנציאלי הנ"ל אשר יניב תשואות גבוהות מאוד משכירות לאחר הברקזיט ולאחר משבר הקורונה.
הונן הכולל של חברות הנכסים הפרטיות והקרנות נאמד על יותר מ 300 מיליארד דולר המיועד עבור השקעות בנדל"ן. עקב משבר הקורונה והשפעותיו, החברות הנ"ל מעוניינות להרחיב את הפורטפוליו שלהן מעבר לתחום המשרדים הקמעונאות ובתי המלון שנפגעו קשות עקב משבר הקורונה.
נכון להיום, יותר משליש מסך כל דירות הסטודנטים באנגליה הינן בבעלות משקיעים פרטיים. זאת לעומת, 15% בלבד בין השנים 2016-2019.
חברות ענק מבצעות השקעות נדל"ן באנגליה בתחום מגורי הסטודנטים
אחת מעסקאות הנדל"ן הגדולות השנה נעשתה ע" Ares Management Corp.’s בסך 217 מיליון דולר, עבור רכישת 2 בניינים ייעודיים עבור דירות לסטודנטים באנגליה.
לדברי מנהל תחום הנדל"ן באירופה וילסון למונט, החברה מקווה לבנות תיק השקעות בבריטניה בשווי של 400-500 מיליון ליש"ט.
Ares Management Corp.’s היא לא היחידה שמזהה את הפוטנציאל בתחום השקעות הנדל"ן באנגליה במגורי סטודנטים, גם MBU Capita Group Ltd ו Sunway Bhd השקיעו כבר 110 מיליון ליש"ט, ומתכוננות להכפיל את סכום ההשקעה.
חברות המימון Daljit ו Randeesh Sandhu הקימו את Precis Capital Partners, במטרה להעניק הלוואות למעלה מ 50 מיליון ליש"ט למימון פרויקטים בתחום המגורים ומגורי הסטודנטים באנגליה.
לפי ניתוח של Jones Lang LaSalle הסקטור הפרטי מחזיק ב 55000 מיטות סטודנטים בכל רחבי בריטניה.
הכמות הנ"ל עלתה לפני כשנה עקב עסקת הנכסים הגדולה ביותר בבריטניה בה Blackstone Group Inc רכשה את iQ Student Accommodation תמורת 4.7 מיליארד ליש"ט. עסקה זו מהווה הבעת אמון בשוק מגורי הסטודנטים בבריטניה.
מצב שוק הדירות באנגליה המיועדות למגורי סטודנטים
הדרישה עבור מגורי סטודנטים אמורה לעלות בשנת 2021 ב 8.5%, הבניה הייעודית עבור מגורי סטודנטים מתפתחת ומתגברת בכל רחבי בריטניה.
על פי טים פנקוסט, מנהל בכיר ב- CBRE Group Inc, התשואה אשר התקבלה מתחום מגורי הסטודנטים בבריטניה ב 12 החודשים עד לספטמבר 2020, הייתה גבוהה מתחום נכסי התעשייה הן בבחינה של 5 שנים ו 10 שנים אחרונות.
לפי Unite Group Plc ספקית מגורי סטודנטים, על אף כל זאת, עדיין חסרות יותר מ 310000 מיטות ברחבי בריטניה, אשר אמורות לתת מענה לביקוש מצד סטודנטים חדשים וסטודנטים זרים אשר רובם מתגוררים בד"כ במגורי סטודנטים. קצב הבניה העכשווי אינו צפוי לסגור את הפער הנ"ל בשנים הקרובות.
השפעות מגפת הקורונה על שוק הנדל"ן באנגליה בתחום מגורי סטודנטים
בעלי מגורי סטודנטים באנגליה ספגו מכה כלכלית אנושה במהלך הסגרים שנגרמו עקב משבר הקורונה.
Unite היא הספקית הגדולה ביותר עבור מגורי הסטודנטים, ומחזיקה ב 76000 מיטות ברחבי בריטניה, הפסידה כ 100 מיליון ליש"ט החל ממרץ 2020, עקב הנחות בשכר דירה שהציעה לסטודנטים במהלך הסגרים.
הספקים הקטנים היו הרבה יותר פגיעים למגבלות שהוטלו עקב משבר הקורונה, וחברות יזמות שהחלו שני פרויקטים של מגורי סטודנטים בלוטון וצפונית ללונדון קרסו. שני הפרויקטים הוערכו ב 32 מיליון ליש"ט.
נכון להיום המחירים של מגורי הסטודנטים נמוכים ב 10-15% ממה שהיו אמורים להיות במידה ולא הייתה מגפת קורונה.
מחיר המניות של Unite Group Plc נמוך היום ב 20% ממה שהיה טרום מגפת הקורונה.
עקב הברקזיט יש ירידה בנרשמים למוסדות הלימוד בלונדון של 40% מצד סטודנטים מהאיחוד האירופאי, אך יזמים וחברות המשקיעות במגורי סטודנטים ברחבי בריטניה מאמינים שממשלת בריטניה תייצר תמריצים שימשכו סטודנטים רבים מכל רחבי העולם.
חברת Ares מאמינה בפוטנציאל של ערי סטודנטים מחוץ ללונדון היקרה, ואכן היא נכנסה שותפה בשני פרויקטים שהסתיימו לא מכבר ב Cardiff וב Exeter אשר יספקו 1359 מיטות.