ראשי » אירופה » פורטוגל » השקעות נדל"ן בפורטוגל » השקעות נדל"ן בפורטוגל בעיר פורטו
השקעות נדל"ן בפורטוגל בעיר פורטו
סקירה כללית
הבתים הציוריים בפורטו אשר עוטפים את שפך נהר הDouro משמשים כרקע לאווירה התוססת של העיר הידועה כיום כאחד המרכזים העתיקים באירופה, המרכז ההיסטורי בפורטו זכה במעמד של אתר מורשת עולמית על ידי אונסק"ו בשנת 1996. התיירים העוברים בעיר נהנים מארכיטקטורה מרשימה מימי הביניים.
פורטו היא בירת הצפון והמוקד התעשייתי של פורטוגל אשר שוכן בלב קוסטה ורדה, בפורטו יש כ 1.7 מיליון תושבים ואוכלוסייתה גדלה כל הזמן. קו החוף המחוספס בשילוב עם החופים הזהובים מייצרים נוף ייחודי. פורטו ידועה ביין הפורט שלה.
כשמדובר במגורים בפורטו, רוב התושבים מסכימים לכך שהדבר הטוב ביותר במגורים בעיר הוא שיש בו את כל ההטבות של עיירה קטנה – אווירה קהילתית נחמדה, קלה לניווט והרבה בתי קפה ומסעדות – תוך שילוב של מתקנים ושירותים מצוינים של מטרופולין גדול. פורטו נבחרה לעיר הקטנה הטובה ביותר לחיות ולעבוד על פי מדד הערים הקטנות Monocle 2021.
פורטו עומדת בפני צמיחה אקספוננציאלית, זאת לאחר הפעלת תוכניות עירוניות נרחבות שנעצרו עקב משבר הקורונה, ונמצאות בפיקוחו האישי של ראש העיר.
למה לרכוש דירה להשקעה בפורטו?
פורטו מציעה איכות חיים נהדרת, מאז מגפת הקורונה ניתן להבחין בעניין גובר מצד רוכשי דירות בפורטו בעיקר בקרב אזרחים זרים. כעיר השנייה בגודלה בפורטוגל, מחירי הנכסים בפורטו מציעים תמורה טובה יותר לכסף בהשוואה לליסבון, כאשר ישנה מגמה של תושבי פורטוגל לרכוש נכסים בצפון. התשואה הממוצעת עבור השכרת דירה בפורטו הייתה 5.7% ברבעון הרביעי 2020, עלייה של 0.7% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019.
פורטו מובילה ביוזמות ירוקות, העיר עושה צעדים גדולים להגנה ולשיפור המרחבים הירוקים של העיר. אחת מהיוזמות הינה פרויקט הגג הירוק, פרויקט המקדם שיקום עירוני בדמות יצירת גינות גג ברחבי העיר, ובפברואר 2021 הועבר חוק להגנה על העצים העירוניים בעיר.
בפורטו יש 21 אוניברסיטאות ו 4 בתי ספר בינלאומיים
החינוך בעיר חינם בבתי ספר ממלכתיים מקומיים.
60% מכלל הרוכשים דירות בפורטו הינם תושבי פורטוגל ו 40% אזרחים זרים.
תשואה ועלויות עבור קניית דירה בפורטו
סטנדרט | פריים | |
---|---|---|
מחירי דירות בפורטו למכירה [יורו\מ"ר] | €2,000 | €4,017 |
מחירי השכרת דירות בפורטו [יורו\מ"ר] | €9.80 | €15.80 |
עלויות שכירות (הוצאות) [יורו\מ"ר] | €1.00 | €2.50 |
תשואה [%] | 6.00% | 5.40% |
עלויות קניית דירה בליסבון
ברכישת דירה בפורטו מעל מיליון יורו מס הבולים הוא 7.5%. נוטריון ידרוש כ 400 יורו ו -250 יורו לדמי ההרשמה. רוב עורכי הדין יגבו בין 1% ל -1.5% ממחיר רכישת הדירה בפורטו.
סוג הוצאה | גובה ההוצאה [%] |
---|---|
מס בולים (בקנייה למעלה ממיליון יורו) | 7.50% |
נוטריון + דמי הרשמה | €650 + €250 |
יעוץ משפטי | 1% - 1.5% |
עדכונים וחדשות נדל"ן בפורטוגל
מחירי הנדל"ן בפורטוגל עדיין עולים אם כי בקצב מתון יותר
סקירת שוק הנדל"ן בפורטוגל לחודש מאי 2021
שוק הנדל"ן בפורטוגל מראה סימני התאוששות בכל הסגמנטים
האם הביקוש עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל נפגע עקב מגפת הקורונה?
מחירי השכרת דירות בפורטוגל 2021
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
מחירי השכרת דירות בליסבון
הביקוש עבור מרחב המחיה משנה את שוק הנדל"ן בפורטוגל
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו