ראשי » אירופה » פורטוגל » חדשות נדל"ן בפורטוגל » איך לקבל החזר מס רווחי הון עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל שבוצעו ע"י משקיעים זרים?
איך לקבל החזר מס רווחי הון עבור השקעות נדל"ן בפורטוגל שבוצעו ע"י משקיעים זרים?
מס רווחי הון (ההפרש בין מחיר קניית דירה בפורטוגל למחיר המכירה) במכירת נדל"ן בפורטוגל הוא אחד הנושאים המטרידים עבור משקיעים זרים המעוניינים למכור נכס בפורטוגל. מתברר, שעד כה רשות המיסים והמכס הפורטוגזית החילה את המס על 100% מרווחי הון הנדל"ן, כאשר המס אמור היה להיות 50% בלבד. אבל יש דרך להחזיר את הכסף הזה ממס הכנסה. בהמשך הכתבה יוסבר כיצד ניתן להשיג את ההפחתה ממיסים בגין רווחי הון מקרקעין בפורטוגל על בסיס חוקי.
בפורטוגל, בית המשפט העליון קבע כי המס על רווחי הון עבור תושב חוץ בגין מכירת נכס שנמצא במדינה צריך להיות רק על 50% מרווח ההון, לעומת 100 אחוזים שנחשבו עד כה על ידי רשות המיסים והמכס הפורטוגזית.
בתי משפט סותרים את רשויות המס בנושא תשלום רווחי הון על נדל"ן בפורטוגל
תושבים זרים חויבו במס עבור 100% רווחי ההון המתקבלים ממכירת נכסיהם הנמצאים בשטחה של פורטוגל, בעוד שמשלם שהוא תושב פורטוגל מחויב במס רק בגין מחצית מהשווי.
למעשה, ניתן לערער על הערכות מס הכנסה שניתנו לתושבי חוץ ולדרוש החזר, כאשר לנישום יש את האמצעים להגיב בבית המשפט או בבוררות.
רשות המיסים הפסידה בשלב ראשון בהליכי שיפוט ובוררות שבהם נדונה אותה שאלת החוק לאחר שפנתה לערכאות עליונות.
בשנת 2020, בעקבות כמה פסקי דין באותו כיוון, בית המשפט לעניינים מנהליים העליון הגדיר שסעיף 43, מספר 2 לקוד מס הכנסה הקובע כי מיסויי של 50% מרווח ההון חל רק על תושבי פורטוגל, אינו עולה בקנה אחד עם כללי האיחוד האירופי, ומגביל את תנועת ההון, ובהתאם לכך יש לבטלו.
כיצד לקבל החזר מס של מס רווחי הון בפורטוגל?
משלמי מיסים תושבי חוץ שמכרו נכסים בפורטוגל, חייבים להגיש את הצהרת מס הכנסה בפורטוגל המתאימה לשנת 2020 עד ליום 30 ביוני 2021, בין אם הם חישבו הפסד הון או רווח הון. במקרה האחרון, כאשר מכירת נכס בפורטוגל מביאה לרווח הון, הם יעמדו בפני הערכת מס הכנסה שתשקול את רווח ההון הכולל לצורכי מיסוי.
בעקבות אותה שומה עומדים לרשות הנישום אמצעים משפטיים ובוררות המאפשרים לערער על השומה, ולבקש החזר מס לפי חישוב של 50% רווחי הון ממכירת הנדל"ן בפורטוגל.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו