השקעות נדל"ן באוהיו, ארה"ב
סקירה
אוהיו ממוקמת בקצה הצפון מזרחי של אזור המערב התיכון של ארה"ב, ומדורגת במקום ה -34 מבחינת גודל השטח הכולל בקרב 50 המדינות, והיא נחשבת לאחת המדינות הקטנות בארה"ב, עם זאת, המדינה מדורגת בצמרת מבחינת כמות האוכלוסייה, 11.7 מיליון תושבים. אוהיו היא מגנט לאוהבי נופים וטיולי שטח, למכורים לספורט ולחובבי הרוקנרול. המדינה המערב התיכונית הזו גובלת בצפון עם אגם ה ,Erie ועם נהר אוהיו מדרום. 3 ערים מרכזיות יש באוהיו – קליבלנד, קולומבוס וסינסינטי – המציעות אומנויות מגוונות, תרבות, מוזיקה, חוויות קולינריות, ומרכזי בילוי תוססים. אוהיו מציעה מגוון של חוויות אשר פזורות ברחבי המדינה. פארקי שעשועים מהשורה הראשונה, אקווריומים וגני חיות. חובבי חוץ יכולים לטייל, לרכוב על אופניים, לחתור, ולעשות קמפינג ביערות העבותים, במצוקי אבן החול, או על גדות אגם ה Erie. לאוהבי הספורט יש בחירה בין בייסבול מקצועי, כדורגל, הוקי וכדורסל. וכשאתה רעב, אוהיו מספקת בחירה מגוונת של קולינריה החל ממאכלי רחוב ועד מסעדות עטורות פרסים.
מבחינה כלכלית אוהיו מדורגת במקום ה7 בארה"ב עם תמ"ג של 656 מיליארד דולר, אוהיו ידועה כבירת התעשיה של ארה"ב, התעשיות הבולטות בה הן: ייצור פלדה, הרכבת מנועי רכבים, חקלאות ומחקר ופיתוח. אוהיו הינה בין המדינות המובילות בארה"ב בייצור מקומות עבודה.
התעשיות המתפתחות במדינה תופסות תאוצה בשנים האחרונות, בתחומי עיבוד המזון, מידע וביולוגיה. אוהיו מוכרת כמובילה בעולם בתחום ייצור תאי דלק, והעיר טולדו ידועה בפיתוחים וייצור בתחום האנרגיה הסולארית.
70% מהנכסים למגורים באוהיו הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. 85% מהבתים במדינה נבנו לפני שנת 1970. 70% מהנדל"ן למגורים באוהיו הינו בתים צמודי קרקע. 65% מהבתים במדינה נמצאים בבעלות פרטית.
מחיר ממוצע של בית באוהיו עומד על כ 160000 דולר. מחיר השכרת נכס למגורים במדינה הינו כ 950 דולר בממוצע.
מבחינת נדל"ן למגורים, ב5 שנים האחרונות מחירי הבתים באוהיו עלו ב 34.5%. בשנה האחרונה מחירי הנכסים למגורים עלו באוהיו ב 7.5%. מחירי הדירות ברבעון השני של 2020 עלו במדינה ב 1.3%.
חשוב לדעת שפוסט זה בעיקרו נסמך על הנתונים טרום מגפת הקורונה, על אף שמחירי הנכסים למגורים בארה"ב המשיכו להראות מגמת עליה גם בתקופת המגפה, אין להוציא מכלל אפשרות שיתכן ויהיו השפעות מאוחרות על הכלכלה אשר ישפיעו גם על מחירי הנדל"ן למגורים בעתיד.
נתוני עבר על הנדל"ן באוהיו
בגרף מטה, ניתן להתרשם מהשינוי במחירי הנכסים למגורים באוהיו ב10 השנים האחרונות. כפי שניתן ללמוד מהגרף מטה, מחירי הנדל"ן למגורים עולים בצורה יציבה וחדה החל משנת 2014.
*הנתון בגרף הינו אינדקס נדל"ן למגורים, כאשר נקודת הבסיס 100 (משקף את הרבעון הראשון של 1980).
הגרף מטה מציג תמונת מיקרו של שינויי מחירי הנדל"ן ב5 שנים האחרונות לפי רבעונים, ניתן להתרשם שבשנת 2019 השינוי במחירי הבתים היה המשמעותי ביותר.
*הנתון בגרף הינו אינדקס נדל"ן למגורים, כאשר נקודת הבסיס 100 (משקף את הרבעון הראשון של 1980).
ערים גדולות באוהיו המובילות בתשואת הנדל"ן למגורים
Dayton
Dayton ממוקמת במערב אוהיו. אוכלוסייתה מונה כ 140000 תושבים. Dayton היא פנינה היסטורית ותרבותית עם מגוון רחב של גלריות ומרכזי אומנות, מרכז Schuster לאומניות הבמה, מרכז Dayton לאומנות, הופעות ג'ז ופולק עד השעות הקטנות של הלילה, מסעדות, בתי קפה וחיי לילה פעילים. אוהבי הטבע יוכלו לטייל או לרכוב על אופניים, בפארק הייחודי על גדת הנהר המואר בלייזר. ב Dayton נמצא מוזיאון חיל האוויר העצום המזוהה עם אוהיו ומציג מגוון אדיר של מטוסים מכל התקופות.
64% מהנדל"ן למגורים בעיר הינו בתים צמודי קרקע. 80% מהבתים בעיר נבנו לפני שנת 1969. 42% מהבתים ב Dayton הינם בבעלות פרטית. כ 70% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 2-3 חדרי שינה. מחירי הבתים ב Dayton עומדים על כ 70000 דולר, מחירי הדירות בעיר עלו בשנה האחרונה ב 16.3%. מחיר ממוצע של בית להשכרה ב Dayton עומד על כ 800 דולר.
Toledo
Toledo שוכנת בקצה המערבי של אגם ה Erie. כמות האוכלוסייה ב Toledo עומד על כ 280000 תושבים, העיר הינה ה4 בגודלה באוהיו מבחינת כמות אוכלוסין. בעיר שוכן מוזיאון Toledo לאמנות, וליד נהר Maumee, ניתן להנות ממוזאון הדמיון והמדע לילדים עם תערוכות משתנות. בטולדו יש גן חיות ייחודי עם דובי קוטב, ואקווריום.
לאוהבי לכת, Toledo מציעה נופים פסטורליים לאורך הנהר. לאוהבי מוסיקה, העיר מציעה מקומות בילויי המשמיעים מוסיקה מקומית, ומסעדות איכותיות שהמפורסמת בהם Tony Packo’s.
Toledo מובילה בפיתוח וייצור של מערכות אנרגיה חלופית.
מבחינת נדל"ן למגורים, 75% מהבתים בToledo נבנו לפני שנת 1969. 65% מהנכסים למגורים בעיר הינם בבעלות פרטית. 70% מהנכסים למגורים ב Toledo הם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר בית ממוצע בעיר עומד על 85000 דולר, בשנה האחרונה הנדל"ן למגורים ב Toledo עלה ב 12%. מחיר השכרת נכס למגורים בעיר הינו כ 900 דולר.
COLUMBUS
COLUMBUS, הינה העיר ה -15 בגודלה באמריקה, עיר בירתה של אוהיו. האוכלוסייה בעיר מונה כ900000 תושבים הפרוסים על פני 213 שכונות. הניו יורק טיימס דירג את COLUMBUS כאחת מ 50 הערים אשר מומלץ לבקר בהם בארה"ב. COLUMBUS כיאה לעיר בירה מציעה חוויות מגוונות כגון: הכפר הגרמני, רובע האומניות הצפוני האופנתי, חוויות מרגשות לאורכו של גדת נהר Scioto, ה Rodeo Drive שמרכז את המותגים הגדולים ביותר בתחום ההלבשה. מוזאונים ייחודיים, פארקים, COSI המאגד כ 300 תערוכות אינטראקטיביות, גן החיות הידוע של COLUMBUS הכולל פארק מים ואקווריום ענק ומגרש גולף.
עסקים רבים נמשכים COLUMBUS בגלל מיקומה המרכזי ביחס לשאר חלקי הארץ, ואוכלוסייתה המשכילה המהווה כוח עבודה איכותי. ארגונים גדולים העבירו את הפעילות שלהן לעיר. תעשיית ההייטק מתפתחת במהירות ב COLUMBUS. אוניברסיטת אוהיו שוכנת בעיר. 45% מהנכסים למגורים ב COLUMBUS הינם בבעלות פרטית. 70% מהבתים בעיר נבנו לפני כ20 שנה ומעלה. 46% מהנדל"ן למגורים ב COLUMBUS הינם בתים צמודי קרקע. 70% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרים. מחיר ממוצע של בית ב COLUMBUS עומד על 160000 דולר, מחירי הבתים עלו בשנה האחרונה ב10%. מחיר ממוצע של השכרת בית ב COLUMBUS עומד על 1100 דולר.
Cincinnati
Cincinnati היא עיר גדולה, מהוותיקות וההיסטוריות ביותר באוהיו, כמות האוכלוסייה בעיר עומד על כ310000 תושבים, הפרוסים על כ 166 שכונות. Cincinnati הינה ה3 בגודלה במדינה מבחינת כמות אוכלוסין. Cincinnati שוכנת על שפת נהר אוהיו, העיר מציעה לתושבים ולתיירים חוויות מגוונות, מוזאונים להיסטוריה ולמדע ואומנות, פארק השעשועים בקוני איילנד, ברים ייחודיים מעבר לריין המציעים לחובבי האלכוהול את בירת הלאגר המפורסמת. בעיר שוכנת אוניברסיטת Cincinnati. תחומי התעסוקה העיקריים בעיר הינם סחר קמעונאי, שירותי בריאות ותעשיה, אחד המעסיקים הבולטים בעיר הינו Procter & Gambl. 40% אחוז מהנכסים למגורים בעיר הינם בבעלות פרטית. 75% מהבתים בעיר נבנו לפני שנת 1969. 85% מהנדל"ן למגורים ב Cincinnati הינם בני 1-3 חדרי שינה. 40% מהבתים בעיר הינם צמודי קרקע. מחיר ממוצע של נכס למגורים ב Cincinnati עומד על 150000 דולר, מחיר הבתים בעיר עלה ב 9% בשנה האחרונה. מחיר השכרת בית בעיר עומד על כ 900 דולר.
Akron
Akron הינה עיר תעשייתית בינונית, הממוקמת בצפון-מזרח אוהיו, 40 ק"מ דרומית ל Cleveland. כמות האוכלוסייה בעיר עומד על 200000 תושבים.
Akronממוקמת בין נהר Cuyahoga, שמתחבר לאגמים הגדולים, ובין נהר Tuscarawas, שמתחבר לנהר אוהיו ובסופו של דבר למפרץ מקסיקו. ב Akron ישנם גנים ופארקים מגוונים, גן חיות ומוזיאונים. העיר שוכנת ליד Cuyahoga Valley National Park הייחודי. Akron מהווה צומת מפגש של צירי תחבורה חשובים.
העיר ידועה כמרכז תעשיית הגומי של ארה"ב. האזור ייצר בעבר יותר ממחצית הצמיגים המיוצרים בארצות הברית, בנוסף יוצרו בעיר מוצרי פלסטיק וכימיקלים, למרות שרוב הייצור עבר דרומה ומחוצה לה, Akron המשיכה להיות מרכז לתאגידים כמו, Goodyear, Uniroyal-Goodrich ו GenCorp. ב Akron יש אקלים פרו-עסקי חזק ומיקום אסטרטגי לשווקים רבים בארה"ב, עקב כך העיר מגדילה כל הזמן את בסיס השירותים שלה. בעיר שוכנת אוניברסיטת Akron.
50% מהנדל"ן למגורים Akron הינו בבעלות פרטית. 66% מהנכסים למגורים בעיר הינו בתים צמודי קרקע. 70% מהבתים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר בית ממוצע ב Akron עומד על 80000 דולר, מחיר הנכסים למגורים בעיר עלה בשנה האחרונה ב 8.6%. מחיר השכרת בית ב Akron עומד בממוצע על 900 דולר.
Cleveland
Cleveland היא עיר מרכזית במדינת אוהיו, אוכלוסייתה מונה כ 390000 תושבים הגרים ב 176 שכונות. העיר ממוקמת במחוז Cuyahoga, על החוף הדרומי של אגם ה Erie, על חוף האגם פזורים חופים חוליים אטרקטיביים.
ב Cleveland יש אנרגיה שמצופה מעיר גדולה, אך עדיין השתמרה בה תחושה של עיירה קטנה. בעיר יש 23,000 דונם של פארקים ושמורות טבע המספקים בריחה קלה מהעיר לטבע. היכל התהילה של הרוקנרול ומוזיאון Cleveland לאמנות, נותנים כבוד להיסטוריה העשירה של העיר. Cleveland היא המקום, לחובבי טבע, מכורי ספורט ואניני טעם.
40% מהנדל"ן למגורים ב Cleveland הינו בבעלות פרטית. 50% מהבתים בעיר הינם צמודי קרקע. 85% מהנכסים למגורים נבנו לפני 50 שנה ויותר. 70% מהבתים ב Cleveland הם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר בית בעיר הינו כ 75000 דולר, מחירי הנכסים למגורים בעיר עלו בשנה האחרונה ב 13.5%. מחיר השכרת דירה ב Cleveland עומד על כ 950 דולר.
Youngstown
Youngstown היא עיר קטנה הממוקמת בצפון אוהיו, בגבול עם פנסילבניה, באמצע הדרך בין פיטסבורג ל Cleveland. אוכלוסיית העיר מונה כ 65000 תושבים.
Youngstown מזוהה מאוד עם פארק Mill Creek Metro, המתפרש על פני 4400 דונם של אגמים, מסלולי הליכה, שבילי אופניים, אתרים היסטוריים ומסלולי גולף. לחובבי התרבות, Youngstown מציעה מגוון של חוויות, המרכז לאומנויות הבמה DeYor, המציע הופעות מגוונות כל השנה, Stambaugh Auditorium שהינו המקום לחובבי האופרה.
אזור תעשיית הפלדה שקרס בשנות ה 70 השאיר סימנים ברחבי העיר, אך Youngstown נמצאת בעיצומו של רנסנס תרבותי וכלכלי, המשלב מסורת, היסטוריה עשירה, עם הלהט של הדור החדש. כיום רוח חדשה מתחילה לנשוב באזורי התעשיה השוממים, יותר ויותר מסעדות, בארים וגלריות צצות כמו פטריות באזור. אזור העיר התחתית מוקף בשטחים חקלאיים, והתושבים נהנים מקניות בחוות מקומיות ובשווקי כת האמיש.
Youngstown דורגה במקום ה128 בארה"ב, ובמקום ה 6 באוהיו, מבחינת המקום הטוב לגור בו.
51% מהנדל"ן למגורים ב Youngstown הינם בבעלות פרטית. 80% מהבתים בעיר הינם בתים צמודי קרקע. 90% מהנכסים למגורים בעיר הינם בני 50 שנים ומעלה. 70% מהבתים ב Youngstown הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה.
מחיר ממוצע של בית בעיר הינו כ40000 דולר, מחירי הבתים ב Youngstown עלו ב 12.7% בשנה האחרונה. מחיר השכרת נכס למגורים בעיר עומד על כ 800 דולר.
Canton
Canton שוכנת בצפון מזרח אוהיו, כ 100 ק"מ דרום מזרחית ל Cleveland. כמות האוכלוסייה בעיר הינו 72000 תושבים המתפרסים על פני 29 שכונות. האזור מציע אטרקציות לאומיות, אתרים היסטוריים, מוזיאונים, אזורי אמנות ומוסיקה תוססים, אתרי קניות ייחודיות, בילוי בחיק הטבע וקונצרטים נהדרים, פסטיבלים ואירועים מיוחדים. Canton מזוהה במיוחד עם היכל התהילה של ליגת הפוטבול של אוהיו.
הייצור התעשייתי מאוד מגוון ב Canton ותאגידי ענק פעילים בעיר, החל מכספומטים ומערכות בנקאיות Diebold, מיסבים וחלקי מכונות Timken, ושואבי האבק Hoover.
50% מהבתים ב Canton הינם בבעלות פרטית. 80% מהנכסים למגורים בעיר נבנו לפני 50 שנה ויותר. 70% מהנדל"ן למגורים ב Cantonהינו בתים צמודי קרקע. 70% מהבתים בעיר הינם בני 2 עד 3 חדרי שינה. מחיר ממוצע של נכס למגורים בעיר הינו 80000 דולר, מחירי הנדל"ן למגורים בעיר עלו בשנה האחרונה ב 9%. מחיר ממוצע של נכס להשכרה ב Canton עומד על 850 דולר.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
