מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בגאורגיה
סקירה כללית
גאורגיה, רפובליקה סובייטית לשעבר בעלת גבול ארוך עם רוסיה, מקום הולדתו של ג'וזף סטאלין שליטה של ברית המועצות בעבר. גאורגיה נוגעת בצידה האחד באסיה ובצידה השני באירופה, ארץ עם 4.5 מיליון תושבים, ארץ הררית עם נופים מדהימים וכפרים נידחים, מדבריות, נהרות ואגמים, בהרי הקווקז הגבוהים והירוקים. חופים מדהימים שלאורכם כפרי נופש ומלונות יוקרתיים. העם הגאורגי הינו עם חם המעניק אירוח לבבי, אשר ישמח תמיד להרים כוס יין גאורגית עתיקת יומין.
בין שנת 2010 – 2019 הממוצע השנתי של הצמיחה הכלכלית בגאורגיה היה 4.8%, שיעור העוני בשנת 2018 ירד ל 20.1% מערך של 37.4% כפי שהיה בשנת 2017. הבנק העולמי ממשיך לדרג את גאורגיה בין המדינות הטובות ביותר באירופה מבחינת השליטה בשחיתות. בדו"ח של The world bank 2020, גאורגיה נותרה אחת המדינות הידידותיות לעסקים בעולם, והיא מדורגת 7 מתוך 190 מדינות.
גאורגיה חתומה על הסכמי סחר חופשי עם האיחוד האירופאי וסין, יש לציין שגאורגיה מתקשה לצמצם את אחוז האבטלה הגבוה שלה (מעל 10%) כבר מספר שנים, התמ"ג לנפש נמוך עדיין, הגירעון בתקציב גבוה, דירוג האשראי על ידי 3 חברות הדירוג נמוך מאוד.
מחירי הנדל"ן למגורים נמוך בגאורגיה. כמות עסקאות נדל"ן הנסגרות בטביליסי מהוות 42% מכלל עסקאות הנדל"ן במדינה. בשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים מגלים את גאורגיה ובעיקר באטומי, הן כיעד תיירותי אטרקטיבי הנותן החזר מעולה לכסף וקרוב מאוד אלינו (שעתיים טיסה), והן כיעד של השקעת נדל"ן עבור השכרת דירה למטרת איירביאנבי לאורך חוף הים השחור.
חשוב לדעת שהפוסט הנ"ל נכתב טרם משבר הקורונה , משבר זה ישפיע קשות על כלכלות העולם ובתוכן הכלכלה הגאורגית, הצפי הינו כניסה למיתון עמוק אבטלה גוברת וגרעון תקציבי. המשבר הכלכלי משפיע גם על מחירי הדירות אשר אמורים לרדת במהלך 2020 ויתכן גם עד אמצע 2021.
סקירת שוק הנדל"ן בגאורגיה
סקירה
לזרים יש אותן זכויות בדיוק כמו שיש לאזרחים גאורגים כשמדובר ברכישת נדל"ן למגורים בגאורגיה.
אין דרישות נוספות או מגבלות עבור משקיעי נדל"ן זרים. נדרשים מעט מאוד מסמכים להצגה בגאורגיה לפני רכישת נדל"ן למגורים, הדבר תקף גם עבור רכישת נדל"ן מסחרי כמו מלונות, חנויות, מסעדות, משרדים וכו '. גם כאן אין מגבלות.
יש רק סוג אחד של השקעת נדל"ן שאינו פתוח בפני משקיעים זרים והוא רכישת קרקע חקלאית. החל ממאי 2017, משקיעי נדל"ן זרים אינם מורשים עוד לקנות או להחזיק קרקע חקלאית.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בגאורגיה
בטבלה מטה ניתן לראות את הכמות של מכירת דירות באזורים העיקריים בגאורגיה ברבעון הראשון של שנת 2020. כמו כן ניתן לראות גם את השינוי באחוזים בכמות עסקאות נדל"ן שבוצעו בין רבעון ראשון של 2020 יחסית לרבעון ראשון של 2019.
| אזור בגאורגיה | כמות מכירת דירות ברבעון הראשון 2020 | שינוי לעומת 2019 |
|---|---|---|
| SAMEGRELO-ZEMO SVANETI | 1,016 | 3.3%- |
| SAMTSKHE-JAVAKHETI | 1,052 | 10.5%- |
| MTSKHETA-MTIANETI | 1,260 | 3.4% |
| KVEMO KARTLI | 2,039 | 8.2% |
| SHIDA KARTLI | 1,604 | 9.1% |
| KAKHETI | 3,441 | 4.2%- |
| IMERETI | 2,153 | 5.9%- |
| AJARA | 2,409 | 22.5%- |
| GURIA | 427 | 25.9%- |
| TBS | 11,686 | 1.9%- |
בטבלה מטה ניתן לראות את כמות מכירת דירות בערים העיקריות בגאורגיה ברבעון הראשון של 2020, כמו כן ניתן לראות את האחוז של מכירת דירות ברבעון הראשון בערים הנ"ל יחסית לגאורגיה כולה.
| ערים בגאוריה | כמות מכירת דירות ברבעון הראשון של 2020 | אחוז מסך הדירות שנמכרו בגאורגיה |
|---|---|---|
| Tbilisi | 11,686 | 42.8% |
| BAT | 2,071 | 7.6% |
| GORI MUN | 829 | 3% |
| MUN NUMBER | 774 | 2.8% |
| GURJAANI MUN | 763 | 2.8% |
בטבלה מטה ניתן לראות את ממוצע מחירי הדירות למ"ר ברבעון הראשון של 2020 ברובעים של טביליסי, אחוז עסקאות נדל"ן ברובעים של טביליסי יחסית לסך עסקאות נדל"ן בטביליסי, אחוז עליית מחירי הדירות בכל אחד מהרובעים של טביליסי יחסית לרבעון המקביל ב2019.
| רובעים בטביליסי | אחוז המכירות ברבעון הראשון של 2020 | ממוצע מחיר דירה למ"ר לרבעון ראשון 2020 | אחוז שינוי במחירי הדירות למ"ר השוואה לתקופה ב2019 |
|---|---|---|---|
| Saburtalo | 22.7% | 976 | 9% |
| Vake | 17.5% | 1,118 | 13% |
| Gldani | 13.8% | 659 | 13% |
| Samgori | 11.6% | 624 | 2% |
| Isani | 9.1% | 823 | 18% |
| Nadzaladevi | 7.7% | 675 | 8% |
| Didube | 6.4% | 844 | 6% |
| Mtatsminda | 4.1% | 1,255 | 16% |
בטבלה מטה מובאים, מחירי השכרת דירה לפי מ"ר ברובעים של טביליסי לרבעון הראשון של 2020, אחוז השינוי של מחירי השכרת דירות בין הרבעון הראשון של 2020 לרבעון הראשון של 2019 בטביליסי.
| רובעים בטביליסי | מחיר מ"ר להשכרה רבעון ראשון 2020 | אחוז שינוי במחירי ההשכרה למ"ר השוואה לתקופה ב2019 |
|---|---|---|
| Saburtalo | 6.9 | 4% |
| Vake | 7.9 | 12% |
| Gldani | 5 | 33% |
| Samgori | 5.5 | 14% |
| Isani | 763 | 2.8% |
| Nadzaladevi | 5.6 | 22% |
| Didube | 6.1 | 10% |
| Mtatsminda | 8.8 | 13% |
בטבלה מטה מובאים, מחירי דירות למכירה במ"ר, מחירי השכרת דירות, ואחוז התשואה של השכרת דירות בבאטומי ובטבליסי מחוץ לעיר ובמרכז העיר.
| עיר בגאורגיה | רכישת דירה במרכז העיר | רכישת דירה מחוץ למרכז העיר | שכירות דירה במרכז העיר | שכירות דירה מחוץ למרכז העיר | אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות |
|---|---|---|---|---|---|
| Tbilisi | 1,100 | 700 | 670 | 450 | 7.5% |
| Batumi | 800 | 400 | 450 | 350 | 8% |
טביליסי
טביליסי היא בירת מדינת גאורגיה. ידועה בארכיטקטורה המגוונת ברחובותיה המרוצפים אבני העץ המשקפים היסטוריה ארוכה ומסובכת, עם תקופות תחת שלטון פרס ורוסיה. הארכיטקטורה המגוונת שלה כוללת כנסיות אורתודוקסיות, מבצרים, מבנים עתיקים מקושטים ומבנים מודרניסטיים סובייטיים. טביליסי הינה היקרה בין ערי גאורגיה, כ 40% אחוזים מכלל עסקאות נדל"ן בגאורגיה מתבצעות בטביליסי.
באטומי
לישראלים אין צורך להכיר את באטומי, לאחרונה הפכה להיות יעד תיירותי חילופי לתורכיה בעיקר עקב המלונות המפנקים, המחירים הזולים, מהירות ההגעה מישראל, החופים המדהימים. בשנים האחרונות נבנים מלונות ומבנים לדירות אירוח רבים לאורך החוף היפיפה, משקיעי נדל"ן ישראלים זיהו מהר את הפוטנציאל ורכשו נכסים לאורך החוף. משקיעי נדל"ן זרים צריכים להביא בחשבון, שמדובר בעיר תיירותית בעיקרה אשר הפעילות שלה היא עונתית, דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון את ריבוי יחידות האירוח והמלונות הפרוסים ומתרבים לאורך החוף.
באטומי הוזכרה בפורבס בהקשר של איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בשנת 2020.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
נתונים כלכליים בגאורגיה
| נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| תמ"ג (מיליארד) | 16.2 | 17.6 | 17.8 | |
| אינפלציה | 6% | 2.6% | 4.9% | |
| אבטלה | 13.9% | 12.7% | 11.6% | |
| חוב יחסית לתמ"ג | 42.4% | 38.9% | 40.06% | |
| דירוג אשראי (מוד'יס) | BA2 STABLE | BA2 STABLE | BA2 STABLE | |
| חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 33.4% | 33.7% | 35% | |
| תיירות(במיליון) | 7.9 | 8.6 | 9.3 | |
| גירעון תקציבי | 3.2%- | 2.3%- | 2.7%-* |
תמ"ג
תמ"ג של גאורגיה נמוך, על אף שאחוז הצמיחה השנתי בשנים האחרונות מרשים, הערך הנומינלי של תמ"ג לנפש הינו 4289 דולר, גאורגיה ממוקמת במקום ה 102 בעולם מבחינת תמ"ג לנפש.
אינפלציה
האינפלציה בגאורגיה גבוהה. אינפלציה בריאה במונחים של האיחוד האירופי הינה 2%.
אבטלה
האבטלה בגאורגיה גבוהה מאוד והממשלה מתקשה להוריד אותה אל מתח לקו 10%.
חוב יחסית לתמ"ג
נתון זה טוב מעיד שהחובות של המדינה מהווים חלק קטן מהתמ"ג.
דירוג אשראי(מודיס)
דירוג נמוך מאוד המזהיר מפני סיכון אשראי דירוג השקעות ספקולטיביות, משנת 2016 לא שונה דירוג האשראי של גאורגיה ע"י מודיס.
חוק מחזיקי הבתים יחסית לתמ"ג
נתון זה הינו נמוך וטוב.
גירעון תקציבי
הגירעון התקציבי של גאורגיה גבוה.
תיירות
גאורגיה אטרקטיבית מאוד הן ברמת האירוח והן ביופי שיש לה להציע ובהתאם לכך תיירים מגלים ופוקדים אותה יותר ויותר מדי שנה. מספר התיירים המבקרים בגאורגיה עולה משנה לשנה, 17% מהמבקרים הינם למטרות עסקים. מרבית התיירים מגיעים ממזרח אירופה. מישראל מגיעי לגאורגיה כ 200000 מבקרים.
משכורת ממוצעת
משכורת ממוצעת בגאורגיה 350 יורו.
שנות עבודה עבור רכישת דירה
בגאורגיה כמות שנות משכורת יחיד הנדרשות עבור קניית דירה של 80 מ"ר הן:
באטומי
12 שנות משכורת.
טביליסי
17 שנות משכורת.
השכרת דירה ממשכורת יחיד
הוצאת השכרת דירה בגאורגיה, מהווה ממשכורת יחיד:
באטומי
100% משכורת יחיד.
טביליסי
משכורת יחיד, זאת אומרת נדרשת יותר ממשכורת אחת לתשלום עבור השכרת דירה בטביליסי.
עדכונים וחדשות נדל"ן בגאורגיה
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
