ראשי » אירופה » גאורגיה » חדשות נדל"ן בגאורגיה » סקירת השקעות נדל"ן בבטומי לשנת 2020
סקירת השקעות נדל"ן בבטומי לשנת 2020
שוק הנדל"ן של בטומי תמיד היה פופולרי בקרב המשקיעים הזרים. זה מובן, כיוון שהתיירות בעיר ובאזור רק גדלה משנה לשנה. בשנת 2019 ביקרו באדג'ארה יותר מ -2 מיליון תיירים, זהו שיא תיירותי חדש לאזור. כמו כן, גם הגאורגים נוהגים לנפוש ולבקר בבטומי, כ -500 אלף תיירים מקומיים פוקדים את בטומי מדי שנה. צמיחה מתמדת זו לא הייתה יכולה להישאר נסתרת מעינם של משקיעי הנדל"ן. כמעט כל קניית דירה בבטומי מבוצעת על ידי משקיעים זרים והמגמה ממשיכה לגדול באופן מתמיד, אך מגפת הקורונה שפרצה ב -2020 שיבשה את הכלכלה ושוק הנדל"ן בגאורגיה ובבטומי.
השפעת משבר הקורונה על השקעות נדל"ן בבטומי
בטומי היא עיר תיירותית. תיירים ממדינות שונות בעולם מגיעים לכאן מדי שנה בכדי ליהנות מחופשתם לחופי הים השחור. בטומי מובילה בין כל הערים של חוף הים השחור באיכות וברמת התשתיות. יתר על כן , בשנה שעברה בירת אדג'ארה אף קיבלה "אוסקר תיירים", זהו פרס המוכר ברחבי העולם ומציין את הישגיה של העיר בפיתוח התיירות.
עם זאת, מגפת הקורנה פגעה קשות בהשקעות נדל"ן בבטומי. מספר התיירים פחת באופן משמעותי, שהם קהל היעד העיקרי אליו מיועד שוק הנדל"ן בבטומי, הן מבחינת מכירה והן מבחינת השכרה.
עבודות הבנייה הופסקו למשך חודשיים ארוכים, וגם לאחר פתיחה מדורגת של הסגר, העובדים התקשו להגיע לאתרי הבניה עקב המגבלות על התחבורה.
הכמות של רכישת דירות להשקעה בבטומי צנחה באופן דרמטי ב-50-100%. מרבית היזמים עברו לקידום מכירות באופן מקוון, שכן הרוכשים העיקריים של דירות להשקעה בבטומי הם אזרחים זרים מאוקראינה, רוסיה, ישראל, פולין, ליטא, ספרד, קנדה וארה"ב. עם זאת, המכירה המקוונת לא הניבה תוצאות משמעותיות.
ציפיות פסימיות עבור השקעה בבטומי
על פי הסטטיסטיקה, 64% מרוכשי דירות להשקעה בבטומי הם זרים, ורק 36% הם גאורגים. ברבעון הראשון של 2020, מכירות הבתים בבירת אדג'ארה הראו צמיחה מדהימה (+ 11% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2019). עם זאת, ממרץ 2020 החלה ירידה מתמדת במכירת דירות בבטומי.
באפריל, הכמות של רכישת דירות בבטומי צנחה ב -94% לעומת אפריל 2019, עם מגמת התאוששות קלה בתחילת מאי. עם זאת, בבחינה השוואתית שנתית ניתן להתרשם שכמות רכישת דירות בבטומי צנחה ב 75%.
אף על פי כן, משקיעי נדל"ן בבטומי אופטימיים לקראת הקיץ. ומצפים לפתיחת השמיים שתחזיר את תנועת התיירים. אך יחד עם זאת, הצפי של היזמים. פסימי יותר, רוב יזמי הנדל"ן בבטומי צופים ירידה של 30% ברכישת דירות למכירה בבטומי, וחלקם אף סבורים כי הביקוש עבור השקעות נדל"ן בבטומי יקטן ב -80% בהשוואה לשנה שעברה. לשם השוואה, בשנת 2019 נמכרו 14684 דירות בבטומי.
מדיניות שיווק ותמחור דירות למכירה בבטומי
בניגוד לשוק הנדל"ן בטביליסי, מרבית יזמי הנדל"ן בבטומי אינם מתכננים להוריד את מחירי הדירות למכירה בבטומי, למרות ציפיות פסימיות וירידה בפעילות בשוק. היזמים החלו בקמפיינים שיווקיים בהם הם מציעים ללקוחות תנאים מיוחדים בקניית דירה בבטומי , והנחות לסוגי דירות ספציפיים.
אחד מהקמפיינים המעניינים שפרסמו יזמי הנדל"ן בבטומי הוא: קניית דירה בבטומי עם שיעור תשואה מובטח. מהות עסקת הנדל"ן היא שאחוז מסוים מעלות של מחיר קניית דירה בבטומי שמור למשך שנה בחשבון בנק ובמידה והנכס לא יניב את רמת הרווחיות הצפויה בתוך שנה, הבעלים יכול למשוך כסף מההפקדה.
האתגרים העומדים בפני הממשל על מנת לעודד השקעה בבטומי
המגמות בשוק הנדל"ן של בטומי יושפעו מאופן הטיפול של הממשל בנושאים הבאים:
• מתן הטבות למע"מ, מס הכנסה חברות, ארנונה.
• מתן ריביות נמוכות יותר על הלוואות, ריביות מסובסדות.
• מניעת פיחות במטבע המקומי.
• הבטחת זרימה מתמדת של תיירים זרים.
• מאבק יעיל במגפת הקורונה.
היזמים פחות מוטרדים מנושא המשכנתאות מכיוון שמרבית הרוכשים של דירות להשקעה בבטומי הינם זרים, עם זאת היזמים מוכנים להעניק למי שמבקש תשלומים ללא ריבית עבור קניית דירה בבטומי.
ממשלת גאורגיה נקטה בצעדים ראשונים על מנת לתמוך בשוק הנדל"ן בגאורגיה
הממשלה סבסדה את ריבית המשכנתאות בסך 4%, עבור הלוואה בסכום של עד 200,000 ג'ל לרכישת דירות בגאורגיה, בתקופה שבין 01.06.2020 ל -1.01.2021.
הממשלה רכשה 1,800 דירות בגאורגיה עבור מהגרים, בסכום של עד 150 מיליון לארי, בהתניה שהמחיר למ"ר יהיה פחות מ 1,700 לארי למ"ר.
ההטבה האחרונה אינה רלוונטית לשוק הנדל"ן בבטומי, שכן עלות הנדל"ן בעיר יקרה משמעותית ולכן יזמים מקומיים לא צריכים להסתמך במיוחד על תמיכה ממשלתית.