ראשי » ישראל » השקעות נדל"ן בישראל » מה חשוב לדעת לפני רכישת קרקע חקלאית?
מה חשוב לדעת לפני רכישת קרקע חקלאית?
מרביתנו זוכרים את דור אבותינו אשר לא השכיל לבצע השקעות נדל"ן ולא רכש קרקעות חקלאיות, מה שהיום היה יכול להתבטא בכסף רב עבורנו. אבל חייבים להבין ולזכור, עסקת נדל"ן טובה נמדדת בזמן המימוש ובחלופה שניתן לעשות עם הכסף הזמין. אנו עדים ליותר ויותר פרסומות של חברות נדל"ן המציעות רכישת קרקע חקלאית במקומות אטרקטיביים, חברות רבות משווקות קרקעות חקלאיות עם הבטחות להפשרת הקרקעות באופק. רכישת קרקע חקלאית אם למטרת השקעת נדל"ן או לשם מגורים, זו השקעה ספקולטיבית לכל דבר. חשוב ללמוד את הנושא ולהבין את הסיכונים היטב לפני שנכנסים להשקעת נדל"ן מסוג זה
אז מה חשוב שנבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?
1. חשוב לבדוק את תוכניות המתאר העירוניות, המחוזיות, והארציות. האם יש כבר תוכניות פיתוח עירוניות לאזור ומה הסיכויים של הפשרת קרקעות חקלאיות במקום, או האם עדיין לא יוצרו תוכניות מתאר פיתוח עירוני. בד"כ המחיר המבוקש על קניית קרקע חקלאית ישתנה בהתאם לסיכויי הפשרת הקרקע ומצב תוכניות הפיתוח.
חשוב לדעת, כל תוכנית פיתוח עירונית חייבת גם אישור של וועדה מחוזית אחרת אין לה ערך, לכן אל תסתפקו בהצגת תוכניות פיתוח מאושרות ע"י הוועדה העירונית, תדרשו לראות את אישור הוועדה המחוזית.
*ניתן לבחון את תוכניות המתאר גם באינטרנט.
2. יש לבדוק אם הקרקע פרטית או קרקע של מנהל מקרקעי ישראל. במידה והקרקע שייכת למדינה, יש לבדוק את הסכם החכירה במידה וקיים, ולוודא שבשום שלב בהסכם החכירה המדינה לא יכולה לדרוש את הקרקע חזרה אליה.
3. צריך לבדוק, האם המגרש אותו אתם מעוניינים לרכוש הוא שטח עצמאי, או חלק יחסי מחלוקת הקרקע הכללית, במקרה כזה יתכן ובשלב הפשרת הקרקע לבניה, תתקלו בבעיות בנושא הסכמות משותפות על ייעוד הקרקע.
4. במידה ורכשתם קרקע חקלאית ספציפית, חשוב שתהיו מודעים שברגע ביצוע התיכנון העירוני לאזור, ישנו סיכויי שתופקע חלק מהקרקע עבור צרכים ציבוריים וכבישים, והפיצוי עבור הפקעת הקרקע יהיה נמוך.
5. במידה והקרקע שנרכשה דורשת פיתוח עירוני, התהליך יעבור שני וועדות תיכנון, המקומית והאזורית, כאשר התהליכים בכל אחת מהן אורך בין שנתיים לחמש שנים. התוכנית תוגש להתנגדויות ובמידה ויהיו התנגדויות, זמן הפשרת הקרקע יתארך משמעותית, יתכן ויהיה צורך בשינויים בתוכניות שהוגשו בהתאם להחלטת בית משפט, דבר שלוקח אתכם חזרה לנקודת ההתחלה.
עדיף תמיד לרכוש קרקע חקלאית לאחר אשור תכנון עירוני ולאחר שלב ההתנגדויות, בשלב זה השקעת הנדל"ן פחות ספקולטיבית, אבל המחירים בהתאם יהיו הרבה יותר גבוהים.
6. לפני רכישת קרקע, חשוב לבחון את האזור ויזואלית, לראות מה נמצא באזור הקרקעות המשווקות. מפעלים מזהמים, אזורים ביטחוניים, שמורות טבע, אתרי עתיקות, כל אלה הם גורמים היכולים להשפיע על הפשרת הקרקע העתידית. מצד שני בניה חדשה המתפשטת לכיוון הקרקע המיועדת לרכישה, הנחת תשתיות לאזור, יכולים להיות סימנים ראשונים מעודדים.
רכישת קרקע חקלאית יכולה להיות משתלמת ורווחית בסופו של דבר, חשוב לנקוט באמצעי הזהירות כפי שתוארו בכתבה, ולהיות מאוד סבלניים, כי אתם נכנסים להמתנה של שנים רבות עד הפשרת הקרקע וקבלת תשואה מהשקעת הנדל"ן.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו