סקירה כללית
שוק הנדל"ן בישראל עולה בהתמדה עד לרמה שמקשה על זוגות צעירים לרכוש דירות באזורי המרכז, על מנת להיאבק במגמת עליית המחירים ולנסות ולייצר דיור בר השגה עבור זוגות צעירים, השיק כחלון את תוכנית מחיר למשתכן אשר עיקריה הם:
– סבסוד קרקע לבניה עד 80%.
– פתיחת מכרזים לתחרות בין קבלנים על הצעת הבניה הכי נמוכה למ"ר.
– הענקת סבסוד ומענקים לקבלנים עבור פיתוח.
המטרה הינה להוריד את מחיר דירה למכירה עבור הזכאים למחיר למשתכן ב 200000 ₪ לפחות.
יש לציין שהתוכנית של כחלון אכן הצליחה לבלום את העלייה המטאורית המתמשכת במחירי הדירות בישראל, על אף שהצפי לירידת מחירי דירות בישראל לא צלח במיוחד. אנו נמצאים בתקופה של משבר הקורונה, תקופה זו אינה בהירה מבחינת מגמות נדל"ן, הדאגה העיקרית שמביעים מומחי נדל"ן קשורה לעצירה בכמות הבניה בארץ במהלך 2020, דבר אשר ייתכן ויגרום לחוסר עתידי בהיצע דירות ולעליית מחירים, על מנת להתמודד עם הצפי הנ"ל רמ"י נערכת לשחרר כמות גדולה של קרקעות ליזמים.
שינויים במחירי הנדל"ן למגורים בישראל
כפי שניתן להתרשם מהגרף מטה המציג את השינויים של מחירי הדירות למכירה בישראל ב 25 שנה האחרונות. ניתן להבחין בעלייה תלולה במחירי הדירות בישראל משנת 2008 (משבר האשראי הגדול) עד שנת 2017, ותחילת תהליך של התייצבות וירידה במחירי הדירות (תקופת ניסיון בלימת מחירי הדירות לפי תוכנית כחלון) ועליה מינורית עד תחילת משבר הקורונה, הגרף מציג נתונים עד חודש אוקטובר 2020.
*הנתונים בגרף מעלה מובאים במדד נדל"ן, כאשר נקודת הבסיס של המדד הינה 100 והיא משקפת את מחירי הדירות בישראל לשנת 1993.
הגרף מטה מציג תמונת מיקרו של שינויי מחירי הדירות בישראל ב 5 שנים האחרונות עד חודש אוקטובר 2020, ניתן להתרשם בברור מבלימת העליות של מחירי הדירות החל מהרבעון האחרון של 2017, והתחלה של ירידה מתונה עד תחילת 2019, ושוב עלייה מתונה של מחירי הדירות עד הרבעון הראשון של 2020. בתקופת מגפת הקורונה ברבעון השני והשלישי של 2020 ניתן להבחין באי יציבות בשוק הנדל"ן בישראל.
*הגרף מעלה מציג נתונים במדד נדל"ן כאשר הנתון הבסיסי של מדד הנדל"ן הינו 100 ומשקף את מחירי הדירות בישראל בשנת 1993.
הגרף מטה מציג את הכמות של דירות חדשות בישראל שהתחילו להבנות לפי רבעונים ב3 שנים האחרונות, ניתן לראות את כמות התחלות הבנייה הגדולה של דירות חדשות בשנת 2019 בעיקר ברבעון הראשון, דירות אלה יצאו לשוק הנדל"ן בישראל בין השנים 2021-2024, כמו כן ניתן להתרשם שלאחר ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה ברבעון השני של 2020 (בעיצומו של משבר הקורונה), ברבעון השלישי של 2020 ניכרת התאוששות בהתחלות בניה של דירות חדשות כ 11695 יחידות.
מחירי דירות למכירה בערים מרכזיות בישראל
בהסתמך על נתוני הלמ"ס, ניתן לראות בטבלה מטה את ממוצע מחירי דירות למכירה ואת כמות רכישת דירות בגודל 3.5-4 חדרים ו 4.5-5 חדרים, בערים השונות ברחבי הארץ בשנים 2018 ו 2019 ומחיר ממוצע של מחירי הדירות בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2020.
ערים גדולות | כמות חדרים | מחיר ד ירות ב2018 | מחיר דירות ב2019 | ממוצע מחירי דירות 3 רבעונים של 2020 |
---|---|---|---|---|
אשדוד | 4 - 3.5 | 1539.2 | 1563.4 | 1624 |
אשדוד | 5 - 4.5 | 2007 | 2026.8 | 2036 |
אשקלון | 4 - 3.5 | 1212 | 1186.2 | 1174 |
אשקלון | 5 - 4.5 | 1567.5 | 1574.2 | 1490 |
באר שבע | 4 - 3.5 | 1050.6 | 1074.3 | 1076 |
באר שבע | 5 - 4.5 | 1402.5 | 1365.4 | 1415 |
בית שמש | 4 - 3.5 | 1323 | 1251.7 | 1368 |
בית שמש | 5 - 4.5 | 1602.3 | 1493.8 | 1639 |
בני ברק | 4 - 3.5 | 1826.6 | 1877.9 | 1884 |
בני ברק | 5 - 4.5 | 2343.1 | 2313.2 | 2329 |
בת ים | 4 - 3.5 | 1881.4 | 1949.6 | 1961 |
בת ים | 5 - 4.5 | 2536.3 | 2641.8 | 2646 |
חולון | 4 - 3.5 | 1745.4 | 1777.5 | 1885 |
חולון | 5 - 4.5 | 2276.5 | 2393.7 | 2464 |
חיפה | 4 - 3.5 | 1353.5 | 1440 | 1378 |
חיפה | 5 - 4.5 | 1932 | 2024.8 | 2027 |
ירושלים | 4 - 3.5 | 2160.7 | 2138.9 | 2197 |
ירושלים | 5 - 4.5 | 2650.2 | 2755.5 | 2748 |
כפא סבא | 4 - 3.5 | 1959.1 | 2008.7 | 2056 |
כפא סבא | 5 - 4.5 | 2549.1 | 2536.8 | 2664 |
נתניה | 4 - 3.5 | 1750.6 | 1708.7 | 1680 |
נתניה | 5 - 4.5 | 2299.8 | 2240.9 | 2083 |
פתח תקווה | 4 - 3.5 | 1686.9 | 1716.6 | 1747 |
פתח תקווה | 5 - 4.5 | 2201.1 | 2216.1 | 2233 |
ראשון לציון | 4 - 3.5 | 1734.6 | 1742.2 | 1778 |
ראשון לציון | 5 - 4.5 | 2285.9 | 2011.6 | 2231 |
רחובות | 4 - 3.5 | 1650.8 | 1692.7 | 1748 |
רחובות | 5 - 4.5 | 2129.6 | 1692.7 | 1748 |
רמת גן | 4 - 3.5 | 2201.8 | 2263.7 | 2349 |
רמת גן | 5 - 4.5 | 2752.6 | 2560 | 2883 |
תל אביב | 4 - 3.5 | 3446.2 | 3283.4 | 3379 |
תל אביב | 5 - 4.5 | 4454.8 | 4397.9 | 4343 |
*יש להכפיל את הסכום המוצג בטבלה ב 1000 ₪ כדי לקבל את הסכום האמיתי.
אשדוד
כמות עסקאות הנדל"ן באשדוד עלתה ב 6% עבור דירות 3.5-4 חדרים ו ב 12% עבור דירות 4.5-5 חדרים בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה באשדוד בגודל 3.5-4 חדרים עלו ב 2%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלו ב 1% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019 מחיר הדירות הממוצע עלה ב 4% עבור דירות בגודל 3.5-4 חדרים, ועבור דירות בגודל 4.5-5 חדרים המחיר לא השתנה.
אשקלון
כמות עסקאות הנדל"ן באשקלון בשנת 2019 הייתה גבוהה ב 53% עבור דירות של 3.5-4 חדרים, וב 13% עבור דירות של 4.5-5 חדרים יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה באשקלון בגודל 3.5-4 חדרים ירדו ב 2%, ומחירי הדירות בגודל 4.5-5 חדרים לא השתנו בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
המחיר של דירות למכירה באשקלון בגודל 3.5-4 חדרים ירד ב 1%, ומחיר הדירות בגודל 4.5-5 חדרים ירד ב 2%, ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
באר שבע
כמות עסקאות הנדל"ן בבאר שבע בשנת 2019 הייתה גבוהה ב 7% משנת 2018 עבור דירות בגודל 3.5-4 חדרים, וב 13% עבור דירות בגודל 4.5-5 חדרים.
מחירי דירות למכירה בבאר שבע בגודל 3.5-4 חדרים עלו ב 2%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים ירדו ב 3% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 מחיר הדירות למכירה בב"ש בגודל 3.5-4 חדרים נשאר אותו דבר, ומחירי הדירות בגודל 4.5-5 חדרים עלה ב 4% יחסית לשנת 2019.
בת ים
כמות של מכירת דירות בבת ים בגודל 3.5-4 חדרים בשנת 2019 לא השתנתה יחסית לשנה הקודמת, וכמות מכירת דירות בגודל 4.5-5 חדרים ירדה ב 11%.
מחירי דירות למכירה בבת ים בגודל של 3.5-4 חדרים עלו ב 4%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלו גם הן בשיעור דומה בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בבת ים בגודל 3.5-4 חדרים עלו ב 1%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים נשארו אותו דבר, ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
חולון
כמות מכירת דירות בחולון בגודל 3.5-4 חדרים ירדה ב 2%, וכמות מכירת דירות בגודל 4.5-5 חדרים ירדה ב 4% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בחולון בגודל 3.5-4 חדרים עלו ב 2%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלו ב 5%, בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בחולון בגודל 3.5-4 חדרים עלו ב 6%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלו ב 3% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
חיפה
כמות מכירת דירות בחיפה בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 2%, וכמות המכירות של דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלתה ב 3% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בחיפה בגודל של 3.5-4 חדרים עלו ב 6%, ומחירי דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלו ב 5% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בחיפה בגודל 3.5-4 חדרים ירד ב 4%, ומחיר דירות בגודל 4.5-5 חדרים נשאר זהה ב 3 הרבעונים האחרונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
ירושלים
כמות מכירת דירות בירושלים בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 1%, וכמות מכירת דירות בגודל 4.5-5 חדרים ירדה ב 18% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בירושלים בגודל 3.5-4 חדרים ירד ב 1%, ומחיר דירות בגודל של 4.5-5 חדרים עלה ב 4% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בירושלים עלה ב 3%, ומחיר דירות 4.5-5 חדרים לא השתנה ב 3 הרבעונים האחרונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
כפר סבא
כמות מכירת דירות בכפר סבא בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 17%, וכמות מכירת דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלתה ב 12% בשנת 2019 יחסית ל 2018.
מחיר דירות למכירה בכפר סבא בגודל 3.5-4 חדרים עלה ב 3%, ומחיר הדירות בגודל 4.5-5 חדרים נשאר זהה בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בכפר סבא עלה ב 2%, ומחיר דירות בנות 4.5-5 חדרים עלה ב 5% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
נתניה
כמות מכירת דירות בנתניה בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 14%, כמות עסקאות הנדל"ן עבור דירות בנות 4.5-5 חדרים עלו ב 20% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018. מחירי דירות למכירה בנתניה בנות 3.5-4 חדרים ירדו ב 2%, מחירי דירות בגודל של 4.5-5 חדרים ירדו ב 3% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018. מחירי דירות למכירה בנתניה בגודל של 3.5-4 חדרים ירדו ב 2%, ומחיר הדירות בנות 4.5-5 חדרים ירדו ב 7% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
פתח תקווה
כמות מכירת דירות בפתח תקווה בגודל 3.5-4 חדרים עלתה ב 19%, כמות מכירת דירות בנות 4.5-5 חדרים עלתה ב 4% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בפתח תקווה בגודל של 3.5-4 חדרים עלה ב 2%, ומחיר דירות בגודל של 4.5-5 עלה ב 1% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בפ"ת בגודל של 3.5-4 חדרים עלו ב 2%, ומחירי דירות בנות 4.5-5 חדרים עלו ב 1% ב 3 רבעונים אחרונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
ראשון לציון
כמות מכירת הדירות בראשון לציון בגודל 3.5-4 חדרים עלתה ב 1%, וכמות מכירת הדירות בנות 4.5-5 חדרים עלתה ב 79% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בראשל"צ בגודל 3.5-4 חדרים לא עלה, ומחיר דירות בנות 4.5-5 חדרים ירד ב 12% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה בראשון לציון בגודל 3.5-4 חדרים עלה ב 2%, ומחיר דירות בנות 4.5-5 חדרים עלה ב 11% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019
רחובות
כמות מכירת דירות ברחובות בגודל 3.5-4 חדרים עלה ב 7%, כמות מכירת דירות בנות 4.5-5 חדרים עלה ב 20% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה ברחובות של דירות בנות 3.5-4 חדרים עלו ב 3%, מחירי דירות בנות 4.5-5 חדרים ירדו ב 1% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה ברחובות בגודל של 3.5-4 חדרים עלו ב 3%, גם מחירי דירות בנות 4.5-5 חדרים עלו באחוז דומה ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
רמת גן
כמות מכירת דירות ברמת גן בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 7%, בעוד שכמות מכירת דירות בנות 4.5-5 חדרים עלתה ב 68% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה ברמת גן בגודל של 3.5-4 חדרים עלה ב 3%, בעוד שמחיר דירות בנות 4.5-5 חדרים ירד ב 7% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחיר דירות למכירה ברמת גן בגודל של 3.5-4 חדרים עלה ב 4%, בעוד שמחיר דירות בנות 4.5-5 חדרים עלה ב 13% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
תל אביב
כמות מכירת דירות בתל אביב בגודל של 3.5-4 חדרים עלתה ב 26%, בעוד שכמות מכירת דירות בגודל 4.5-5 חדרים עלתה ב 23% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בת"א בגודל של 3.5-4 חדרים ירדו ב 5%, ומחירי דירות בנות 4.5-5 חדרים ירדו ב 1% בשנת 2019 יחסית לשנת 2018.
מחירי דירות למכירה בתל אביב בגודל של 3.5-4 חדרים עלו ב 3%, בעוד שמחירי דירות בנות 4.5-5 חדרים ירדו ב 1% ב 3 הרבעונים הראשונים של 2020 יחסית לשנת 2019.
הטבלה מטה מפרטת את נתוני מדד נדל"ן שפורסם ע"י הלמ"ס עבור המחוזות העיקריים בישראל, עבור אוקטובר 2018, 2019, 2020, בת"א חיפה וירושלים, ובמחוזות דרום מרכז וצפון.
שנה | ירושלים | צפון | חיפה | מרכז | ת"א | דרום |
---|---|---|---|---|---|---|
אוקט-2018 | 394 | 408 | 412 | 412 | 401 | 407 |
אוקט-2019 | 399 | 415 | 417 | 417 | 413 | 416 |
אוקט-2020 | 407 | 430 | 415 | 427 | 429 | 425 |
*הנתונים המובאים בטבלה הינם מדד נדל"ן.
ירושלים
מחיר הדירות בירושלים ב 10/2020 עלה ב 2% משנה לשנה, מחיר הדירות ב 10/2019 עלה ב 1% משנה לשנה.
מחוז דרום
מחירי הדירות במחוז הדרום באוקטובר 2020 עלו ב 2% יחסית למחיר ב 10/2019, מחירי הדירות ב 10/2019 עלו ב 2% יחסית ל 10/2018.
ת"א
מחיר הדירות בתל אביב עלה באוקטובר 2020 ב 4% יחסית למחירן ב 10/2019. מחיר הדירות ב 10/2019 עלה ב 3% יחסית ל 10/2018.
מחוז מרכז
מחיר הדירות במחוז המרכז ב 10/2020 עלה ב 2% יחסית ל 10/2019, ב 10/2019 מחיר הדירות עלה ב 1% יחסית ל 10/2018.
חיפה
מחיר הדירות בחיפה ב 10/2020 כמעט ולא עלה משנה לשנה, ב 10/2019 מחיר הדירות עלה ב 1% יחסית ל 10/2018.
מחוז צפון
מחירי הדירות במחוז הצפון ב 10/2020 עלה ב 4% משנה לשנה, מחירי הדירות ב 10/2019 עלו ב 2% יחסית ל 10/2018.
כמות מכירת דירות בערים המרכזיות
בטבלה מטה ניתן להתרשם מכמות הדירות שנמכרו בערים הגדולות ברחבי ישראל בין השנים 2016 – 2019 לפי נתוני הלמ"ס.
עיר | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
---|---|---|---|---|
אשדוד | 618 | 372 | 508 | 575 |
אשקלון | 955 | 691 | 512 | 751 |
באר שבע | 829 | 837 | 350 | 1278 |
בית שמש | 521 | 324 | 461 | 753 |
בני ברק | 272 | 435 | 298 | 359 |
בת ים | 315 | 370 | 396 | 300 |
חולון | 859 | 465 | 672 | 512 |
חיפה | 797 | 1088 | 886 | 533 |
ירושלים | 1535 | 1116 | 1024 | 1259 |
כפר סבא | 1157 | 1057 | 683 | 812 |
נתניה | 1157 | 1057 | 683 | 812 |
פתח תקווה | 1082 | 755 | 859 | 559 |
ראשון לציון | 602 | 1127 | 1149 | 969 |
רחובות | 957 | 969 | 456 | 356 |
רמת גן | 1438 | 1029 | 858 | 1536 |
תל אביב - יפו | 1503 | 1186 | 1153 | 1321 |
עדכונים וחדשות נדל"ן בישראל
מחירי דירות בישראל בערים מרכזיות לפי הלמ"ס
סיכומי חדשות נדל"ן נבחרים בישראל ל2020
סקירת נדל"ן ומגמות עתידיות לפי משרד הבינוי והשיכון
ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו