סיכומי חדשות נדל"ן נבחרים בישראל ל 2020
סטטוס בניית דירות חדשות סוף 2020
לפי כתבה בכלכליסט 6/1/2020 – פקיעת תוקפה של הוראת השעה, המאפשרת את פעילותה של הוועדה הממשלתית המיוחדת להאצת תוכניות הבניה למגורים (הותמ"ל), כישלון הניסיונות של שר הפנים אריה דרעי לחוקק הוראת שעה חדשה, והקדמת הבחירות ופיזור הכנסת, גרמו להקפאה של 45 תוכניות בניה עבור כ 100000 דירות חדשות.
להמשך קריאה
מגמות מחירי השכרת דירות בערים הגדולות סוף שנת 2020
לפי כתבה בכלכליסט 6/1/2020 – לפי נתוני WeCheck שהובאו בכלכליסט, ההיצע של דירות להשכרה בת"א עלה ב61% מאז אפריל השנה, זאת עקב עליה מסיבית בדירות אירוח שהצטרפו לשוק השכרת הדירות בת"א, בנוסף לכך הרבה דירות להשכרה בת"א התפנו, עקב מעבר של צעירים לגור עם הוריהם בתקופה הנ"ל.
מחיר השכרת דירות בת"א ירד ב 8.5%. מחיר ממוצע של השכרת דירה בת"א ירד מ 5950 ₪ ל 5450 ₪, שזה פחות או יותר מחיר השכרת דירה בת"א שהיה בשנת 2018.
מחיר השכרת דירה בירושלים ירד ב 3.5% בראיה שנתית. מחיר השכרת דירה בירושלים בתחילת השנה עמד בממוצע על 4400 ₪, כאשר כיום מחיר השכרת דירה בירושלים עומד בממוצע על 4250 ₪.
מחיר השכרת דירה בבאר שבע ירד בסיכום שנתי ב 3%.
להמשך קריאה
שינויים בתוכנית הזכאות למחיר דירה מוזל סוף שנת 2020
לפי כתבה בכלכליסט 7/1/2020 – שנת 2020 התאפיינה בעצירה כמעט מוחלטת של שיווק קרקעות ע"י רמ"י, הגורמים העיקריים למצב הינם משבר הקורונה, שינויים ברמת ההנהלה ברשות מקרקעי ישראל, והמחלוקת בנושא הנחות וסובסידיות לזכאים. לאחר שהמחלוקת נפתרה, רמ"י נערכת לשחרור קרקעות מאסיבי ליזמים לבניה, כבר לקראת סוף שנת 2020 נסגרו מכרזים לבניית 9000 דירות חדשות, וקיים תכנון לשחרר קרקעות נוספות בחודשים הקרובים, אשר יאפשרו לבנות כ 20000 דירות חדשות נוספות אשר יהיו מיועדות בעיקר לזכאים לדיור מוזל. מודל הזכאות משתנה מ"מחיר למשתכן" ל"דירה במחיר מופחת". כאשר ההבדלים העיקריים בין המודלים הוא:
– ב"מחיר למשתכן" אין הגבלה על גובה ההנחה שיכולה להינתן לזכאים ע"י היזם. בתוכנית "דירה במחיר מופחת" המגבלה היא עד 450000 ₪.
– ב"מחיר למשתכן" 70-80 אחוז מהדירות למכירה בפרויקט מיועדות עבור זכאים, בתוכנית "דירה במחיר מופחת" 50% מהדירות למכירה בפרויקט יוצעו לזכאים, והשאר ימכרו בשוק החופשי.
– תוכנית "דירה במחיר מופחת" לא תפעל בערים היקרות, שמחיר דירה למכירה בהם הוא מעבר ל 20000 ש"ח/למ"ר.
– כדי להימנע מטעויות העבר בהם יזמים הציעו דירות למכירה גדולות מאוד לזוכים, הפעם יוגבל גודל הדירה למכירה המוצע לזכאים. דירה למכירה של 3 חדרים תהיה בגודל של כ 90 מ"ר, דירה למכירה של 4 חדרים תהיה בגודל של כ 110 מ"ר. במידה ותהיה חריגה מגודל הדירה למכירה לזכאים, המ"ר העודף יימכר ב 85% מערך הזכאות.
להמשך קריאה
תוכנית תמ"א 38 עומדת להסתיים באוקטובר 2022, מה החלופה?
לפי כתבה בדהמרקר- הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדת יצירת תוכניות להתחדשות בנייה עירונית, אשר ישמש בעתיד את הרשויות המקומיות כתחליף לתמ"א 38 שתוקפה יפוג ב 10/2022. חלק מעידוד הרשויות המקומיות מתבטא בחלוקת מענק של 1.5-3 מיליון ₪ ל 5 רשויות שכבר החלו בהכנת תוכניות. הרשויות הן אשדוד, ראשון לציון, נהריה, פתח תקווה, וכפר סבא.
מטרות תוכניות ההתחדשות הן:
– גמישות במתן היתרים לבנייה בתמורה לפיתוח מקומי, או לשכונה מסוימת.
– מתן כלים לרשויות המקומיות בתוכניות רחבות היקף של פינויי בינויי.
– יזמים ודיירים יוכלו לקבל היתרי בניה בתהליכים מקוצרים ובזמן קצר.
להמשך קריאה
היזהרו!!
הערת אזהרה בפרויקטים של תמ"א 38/1 אינה מספקת, וקשה להשיג בטוחה חלופית.
לפי כתבה בכלכליסט 12/8/2020 – ערעור המעמד של הערת אזהרה כבטוחה, החל בפרויקט תמ"א 38 בר"ג שנחתם עם החברה הקבלנית "דרך התאנה", לאחר חתימת ההסכם עם הדיירים ומכירת 12 דירות נוספות, החברה הקבלנית קיבלה אישור עבור בניה של רק 10 דירות חדשות בלבד. בשלב מסוים של הפרויקט, החברה הקבלנית נקלעה לקשיים, הבנייה נעצרה, ובשלב מאוחר יותר החברה פורקה. מכיוון שלא נמצא קבלן חלופי שיסיים את הבניה, הדיירים עברו למסלול משפטי, כאשר הם דרשו לממש את הערת האזהרה. לאחר שהתיק המשפטי הגיע לבית המשפט העליון הוחלט בנוכחות 3 שופטים, לא להכיר בהערת אזהרה ורוכשי הדירות נותרו קרחים מכאן ומכאן. כיום כ 14% מכלל הפרויקטים עבור תמ"א 38 נמצאים במסלול בטוחה של הערת אזהרה. פסיקת בית המשפט העליון מייצרת תקדים. כאשר הערת אזהרה אינה יכולה לשמש כבטוחה, האופציה שנותרה זה ערבות הבנקים, אך הבנקים נמנעים מלממן פרויקטים של תמ"א 38, כך שלהיום אין בטוחה ראויה לרוכשי דירות בתמ"א 38.
להמשך קריאה