ראשי » אירופה » צרפת » השקעות נדל"ן בצרפת » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בצרפת

מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בצרפת

עודכן ביוני 27, 2021

סקירה כללית

צרפת הרומנטית והמסתורית הינה המדינה המתויירת בעולם, מציעה לתייר שלל של חוויות, נופים מדהימים מהרי האלפים והפירנאים ואתרי סקי משובחים, חופי הריביירה הצרפתית, וחבל פרובנס הטירות המדהימות הפרוסות בעמק הלואר, אתרי מורשת עולמית רבים ונורמנדי ההיסטורית, ערים עתיקות וכפרים שלווים, מוזיאונים ייחודיים, וכמובן פריז, מגדל אייפל, שער הניצחון ושדרות שאנז אליזה, ולילדים ממתין פארק השעשועים המפורסם, דיסנילנד.

צרפת הינה הגדולה מבין מדינות האיחוד מבחינת השטח והשנייה בגודלה מבחינת האוכלוסייה, כלכלת צרפת הינה מהגדולות בעולם והיא חברה בארגון המדינות המתועשות ג'י 20 וג'י 7, צרפת היא מהמייסדות של האו"ם ובעלת זכות וטו בהצבעות.

כלכלת צרפת ספגה שלוש חבטות ב 12 השנים האחרונות, המשבר הכלכלי הראשון היה משבר האשראי שהיכה בכל העולם בשנת 2008, מדינות האיחוד בעיקר החלשות בהן היו על סף התמוטטות והן התאוששו הרבה בזכות ההלוואות שניתנו מהבנקים של המדינות העשירות גרמניה צרפת ואנגליה בריבית נמוכה מאוד, הבנקים המקומיות מקבלי ההלוואות העדיפו להשקיע את הכסף שניתן באגרות חוב ונוצר משבר אמון, עד לשנת 2012 ניתן היה לראות התאוששות במדינות האיחוד האירופי אך בשנת 2012 יוון וספרד עמדו לפני פשיטת רגל דבר שגרר צורך בהזרמת מימון נוסף, כפי שנאמר עיקר המלווים היו בנקים בגרמניה צרפת ואנגליה דבר שהעמיד את אותם הבנקים בסכנה, התהליכים הנ"ל אילצו את צרפת לנקוט בצעדים קריטיים על מנת לייצב את הכלכלה דבר שהוביל למיתון נוסף, פיטורים רחבים ונפילה בתמ"ג.

בשנת 2015 נאלצה ממשלת צרפת לבצע קיצוץ דרסטי בהוצאות הממשלה עקב אי עמידה ביעדי הגירעון שהיו אמורים להצטמצם ב3%, דבר שהוביל למיתון נוסף, גידול באבטלה ופגיעה בתמ"ג באותה שנה.

יש לציין שכל הנתונים שיובאו בפוסט זה הינם טרם משבר הקורונה, השפעותיו של משבר זה יטרפו את התחזיות שהיו קיימות, זאת מכיוון שמרבית הכלכלות בעולם יחוו משבר כלכלי שיגרור מיתון, אבטלה, ירידה בתמ"ג, וכמובן ירידה בשוק הנדל"ן בצרפת, אנו צופים ירידה של מחירי הדירות אשר תימשך אל תוך שנת 2021.

תוכן עניינים הצג

סקירת שוק הנדל"ן בצרפת

בשנת 2017 התווספו לסטוק הדירות בצרפת 519,000 דירות.

בשנת 2018 התווספו לסטוק הדירות בצרפת 303,000 דירות.

בשנת 2019 התווספו לסטוק הדירות בצרפת 362,000 דירות.

כמות של דירות הקיימות בשוק הצרפתי ב 2019 היא 36,609,000.

בגרף מטה ניתן לראות תמונת מאקרו של שינויי שוק הנדל"ן בצרפת ב 12 השנים האחרונות, ניתן לראות ששינויי מחירי הבתים תואמים לתקופות המשברים הכלכליים אותם חוותה צרפת בשנים הנ"ל.

*הנתון בגרף הינו מדד נדל"ן כאשר נקודת הייחוס של מדד הנדל"ן הינה 100 והיא משקפת את מחירי הדירות לשנת 2015.

בגרף מטה ניתן לראות תמונת מיקרו של שינויי מחירי הבתים בצרפת בשנתיים וחצי האחרונות לפי רבעונים, כפי שניתן לראות יש עליה הדרגתית לא גבוהה של מחירי הבתים עד יולי 2020.

הנתון בגרף הינו מדד נדל"ן כאשר בסיס מדד הנדל"ן הינו 100 והוא משקף את מחירי הבתים בצרפת לשנת 2015.

בטבלה מטה מובא ניתוח של ערים בצרפת בהן יש פעילות של השקעות נדל"ן, לפי חלוקה של, מחירי דירות למכירה בשטח של 80 מ"ר, מחירי השכרת דירה לפי ערים. ותשואה צפויה משכירות דירה, יש לקחת בחשבון שאחוז תשואת השכירות הינו ברוטו.

כל המחירים הם למ"ר ולדירה בעלת שטח של 80 מ"ר בממוצע.

עיר בצרפת	רכישת דירה במרכז העיר	רכישת דירה מחוץ למרכז העיר	שכירות דירה במרכז העיר	שכירות דירה מחוץ למרכז העיר	אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות
Angers	2900	2500	1300	850	6%
Bordeaux	6000	4000	1300	1000	3%
Lille	3000	2400	1400	1000	7%
Lyon	4900	2900	1400	1000	5%
Marseilles	3200	2700	1200	1100	6%
Montpellier	3600	2300	1200	1000	6%
Nantes	4000	2700	1200	1000	6%
Paris	11700	8800	2700	1800	3%
Rennes	3600	2600	1000	900	5%
Strasbourg	3500	2500	1300	950	6%
Toulouse	4500	2900	1200	850	4%

Toulouse

בהתחשב בעובדה שהיא העיר הרביעית בגודלה בצרפת לפי אוכלוסייה, מחירי הדירות בטולוז סבירים יחסית. טולוז, הידועה כעיר הוורודה, משקיעי נדל"ן מזהים את טולוז כיעד אטרקטיבי יותר ויותר עבור השקעות נדל"ן, בגלל קשרי התחבורה המצוינים שלה, תעשיות משגשגות (היא מרכז התעשייה האירופית והחלל האירופית), ואוניברסיטאות מהשורה הראשונה. האוכלוסייה בה ממשיכה לגדול, זרם קבוע של אנשי מקצוע בתעשייה, סטודנטים ותיירים מחפשים דירות להשכרה קצרת מועד (ארביאנבי).

Nantes

מחירי הדירות האסטרונומיים בבורדו הניעו אנשים רבים המחפשים אורח חיים דומה לננט, ננט היא בירת לואר-אטלנטיקס. העיר מציעה את הטוב שבשני העולמות עם תרבות עשירה, תעשייה פורחת במיוחד סטארט-אפים ורשת תחבורה מעולה. עם זאת, משקיעי נדל"ן השוקלים לבצע השקעות נדל"ן בננט צריכים לפעול במהירות – מחירי הבתים עלו ב 6.3% בשנה האחרונה.

Lille

ליל רואה עלייה הדרגתית של מחירי הדירות מה שמצביע על כך שהיא סוף סוף מקבלת את ההכרה הראויה. בנוסף לארכיטקטורה היפה, ליל ממוקמת גם היא באופן אידיאלי קרוב לקאלה מקום אטרקטיבי למטיילים בריטים ונמצאת קרוב מאוד לבלגיה. היא מתהדרת בתרבות דינמית, באוכלוסיית סטודנטים גדולה ובמחוז העסקים השלישי בגודלה בצרפת.

Lyon

מחירי הבתים בליון יקרים להפליא וממשיכים לעלות כל הזמן, משקיעי נדל"ן מוצאים עדיין בליון יעד עבור השקעת נדל"ן. ליון מחוברת לים התיכון, ונגישה לאיטליה ושוויץ. ליון היא גם עיר יפה במיוחד, יש בה אוניברסיטאות מכובדות ונבחרה בעבר לעיר הידידותית ביותר לעסקים בצרפת.

Rennes

רן היא מוקד סטודנטים ענק, אחד מכל שלושה תושבים הינו בעל השכלה גבוהה, שיעור האבטלה נמוך. בימים אלה יש עלייה גבוהה של מחירי הדירות ונוכחות הולכת וגוברת של משקיעי נדל"ן בצרפת, בשנה האחרונה מחירי הדירות ברן עלו ב 9.5%.

Montpellier

העיר היפה מונפלייה נהנית מאקלים מושלם, ארכיטקטורה יפה ומקצב החיים רגוע, היא נחשבת לאחת הערים הצרפתיות הטובות ביותר לחיות בהן, עליית מחיר הבתים הינו מתון 3% בשנה האחרונה. חנויות, מסעדות טובות ותחושה של אנרגיה צעירה, מונפלייה הופכת גם לפופולארית יותר בקרב תיירים, היא נגישה ליעדים פופולריים במרסיי ובזייר, וכמובן לים התיכון.

Angers

זו אולי לא עיר גדולה במיוחד, אך הביקוש להשכרת דירות באנג'רס ובסביבתה נמצא במגמת עלייה. היסטוריה עשירה, תרבות בתי הקפה משגשגת ואוכלוסיית סטודנטים גדולה, אנג'רס קרובה לפריס. העיר אינה פופולרית רק בקרב הצרפתים העובדים והלומדים – כשער לעמק הלואר, אנגרס נעשית פופולרית יותר ויותר בקרב תיירים וגולים ובקרב משקיעי נדל"ן.

Strasbourg

בגלל גודלה והפופולריות שלה שטרסבורג נהנית ממחירי בתים סבירים למדי. בירת תרבות אירופאית, שטרסבורג מעוטרת במבנים יפהפיים, אטרקציות תרבותיות ותעשייה, עם קישורי תחבורה מרכזיים לשאר צרפת ואירופה.

Poitiers

עיר שקטה למדי עם ארכיטקטורה יפהפייה ושפע של אטרקציות תרבותיות אחת מהערים הזולות ביותר בצרפת, עם זאת, מחירי הבתים עולים בהדרגה עם עלייה של 4.8% בשנה האחרונה, הביקוש עבור השכרת בתים בפויטרס מכוון יותר לבתים ולא לדירות, כאשר הביקוש הוא עבור השכרת בתים לטווח הארוך.

מחיר בית ממוצע נע סביב 160000 יורו.

Tours

טירות יפהפיות, מסעדות מעולות וסביבה נופית – אין פלא שזה בסיס פופולרי עבור תיירים רבים המבקשים לבקר בעמק הלואר. העיר ממוקמת במרחק של שעה מפריז ברכבת, משקיעי נדל"ן זרים מזהים הזדמנות נדל"ן ב Tours וממהרים לחטוף נכסים בעודם עדיין במחיר נמוך יחסית.

מחיר בית ממוצע נע סביב 239000 יורו.

Megève

כפר נופש סקי בהרי האלפים שבדרום מזרח צרפת, מסלולי גלישה מרהיבים ופרקי שלג, האזור כולל בקתות כפריות-שיקיות, מלונות יוקרתיים ובוטיקים מעוצבים. הרחובות במרכז מרוצפות בריצוף מימי הביניים. בקיץ, ניתן לטייל בשבילים העוברים דרך יערות וכרי דשא ירוקים עד הר ארביס לתצפיות פנורמיות. מגזין פורבס המליץ על האתר כאחד היעדים המומלצים עבור השקעת נדל"ן לשנת 2020.

נתונים כלכליים צרפת

בטבלה מטה ניתן לראות את השינויים בנתונים הכלכליים הבסיסיים בצרפת שיכולים לתת לנו תמונה כללית על מצב הכלכלה והתפתחותה ב3 השנים האחרונות.

נתון	2017	2018	2019	2020
תמ"ג (מיליארד)	2586	2777	2890	2900*
אינפלציה	1.16%	2.1%	1.3%	0.3%*
אבטלה	9.4%	9.1%	8.4%
חוב יחסית לתמ"ג	98%	98%	98%
דירוג אשראי (מוד'יס)	AA2 STABLE	AA2 POSITIVE	AA2 STABLE
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג	58%	59%	61%
תיירות(במיליון)	86	89

התמ"ג

התמ"ג בצרפת הינו גבוה מאוד, צרפת נלחמת על המקום ה 2 בדירוג התמ"ג באירופה עם אנגליה, התמ"ג לנפש הינו 41761 דולר נומינלי, מדורגת במקום ה 20 בעולם.

אינפלציה

נתוני האינפלציה בצרפת הינם טובים עד וכולל שנת 2019.

אבטלה

זו אחת הבעיות המתמשכות אשר צרפת מתקשה לפתור אותן, צרפת מאפשרת 3 שנים קבלת דמי אבטלה בסך של 57 – 75 אחוז מהמשכורת האחרונה, ניתן לחזור ולקבל שוב אבטלה אם עבדתם רק 6 חודשים מתוך 22 חודשים, את התנאים האלו מנצלים רבים בעיקר באזורי הפריפריה.

חוב לאומי יחסית לתמ"ג

החוב יחסית לתמ"ג בצרפת גבוה יחסית, תקופה מסוימת צרפת התקשתה להוריד את היחס חוב לתמ"ג ואף הוצב לה אולטימטום ע"י האיחוד, דבר זה ערער את אמינותה הפיננסית.