ראשי » ישראל » חדשות נדל"ן בישראל » סקירת נדל"ן ומגמות עתידיות לפי משרד הבינוי והשיכון
סקירת נדל"ן ומגמות עתידיות לפי משרד הבינוי והשיכון
לפי נתוני האגף לניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון, במחצית הראשונה של 2020 הייתה התחלת בניה של 22750 דירות חדשות ברחבי הארץ, נתון זה מצביע על ירידה של 11% בכמות התחלות הבניה יחסית למחצית השנה אשתקד.
הירידה המשמעותית הייתה ברבעון השני של 2020 בו היו התחלות בניה של רק 9450 דירות חדשות.
האזורים אשר ירידת התחלות הבניה של דירות חדשות הייתה משמעותית ברבעון השני של 2020 יחסית לרבעון השני ב2019 הינם:
התחלות בנייה באזורים שונים בארץ
התחלות בנייה במחוז חיפה
ירידה של 58%.
התחלות בנייה במחוז ירושלים
ירידה של 53%.
התחלות בנייה במחוז ת"א
ירידה של 37%.
התחלות בנייה במחוז צפון
עלייה של בערך 14%.
לפי הערכת האגף לניתוח כלכלי של משרד השיכון, יש צפי שהירידה בכמות התחלות הבניה תימשך גם ברבעונים הבאים זאת עקב ירידה משמעותית בהשקעות נדל"ן, ברבעון הראשון של 2020 הירידה של השקעות נדל"ן בשיעור שנתי הייתה 20%, וברבעון השני של 2020 הירידה הייתה של 40%. אם מתרגמים את הירידות הנ"ל לכסף מדובר על ירידה של 5 מיליארד ₪ בהשקעות נדל"ן מתחילת השנה.
מתחילת שנת 2020 עד ספטמבר נסגרו מכרזי קרקע וקרקעות אשר לא מצריכות מכרז עבור בנייה של 17000 דירות חדשות בלבד, לעומת 28000 בממוצע באותה תקופה בחמש שנים האחרונות.
הירידות בכמות התחלות הבנייה עשויה לצמצם את היצע הדירות למכירה בשנים הקרובות. מחסור בקרקעות זמינות למגורים עשויי לעלות את מחיר הקרקעות הפרטיות, מה שיקשה יותר על יזמי הבנייה. רשות מקרקעי ישראל מנסה להיערך למצב, והכינה תוכנית לשיווק קרקעות מסיבית ליזמים עד סוף השנה על מנת לאושש את שוק הנדל"ן.
על אף הירידה בכמות דירות למכירה בשוק הנדל"ן, ניתן לראות התאוששות מיוני בכמות רכישת דירות חדשות, כאשר מחודש יוני עד אוגוסט נמכרו כ 3900 דירות חדשות. בתקופה 1-8/2020 נמכרו כ 23400 דירות חדשות, יחסית ל 25600 אשר נמכרו בתקופה המקבילה ב 2019.
מדד שכר הדירה עלה שנתית ב 2.3% ריאלית.
מדד מחירי דירות חדשות על ב 0.4% שנתי.
לפי סיכום של האגף לניתוח כלכלי של משרד הבינוי והשיכון, במידה ותהליכי צמצום הפעילות בתחום הבניה ימשך כפי שתואר בכתבה, הצפי הוא לביקוש גבוה מהיצע אשר יוביל להעלאות של מחירי הדירות.
חשוב לדעת שחיי המדף של דירות חדשות הוא כ 10 חודשים ולכן תמיד מצטבר מלאי, אך יש לדעת ששליש מכמות התחלות הבניה כוללות דירות במחיר למשתכן שכבר נמכרו, כך שהמלאי מצטמצם עוד יותר.