השקעות נדל"ן באירלנד
סקירה
אירלנד שוכנת מערבה לבריטניה הגדולה ושולטת ב26 מחוזות מתוך ה-32 הקיימים באי, במחוזות הצפוניים באי אוחזת בריטניה. אירלנד היא מדינה קטנה פחות מ5 מיליון תושבים, פסטורלית למראה שדות ירוקים אין סופיים בזכות כמות המשקעים הגדול היורד בה, צוקים משקיפים לים ונופים מדהימים. אירלנד ידעה טלטלות רבות מבחינה כלכלית וחוותה הגירה שלילית מיתון ועוני. משנות ה90 התעורר הנמר הקלטי ושינויים החלו להיעשות במבניות הכלכלית במדינה, אירלנד עברה מחקלאות לתעשייה הצטרפה לאיחוד האירופאי ותקופת השגשוג החלה, בשנת 2008 ספגה אירלנד את הטלטלה הפיננסית השנייה אך בזכות ניהול משברים נכון בשילוב עם סיוע אירופאי יצאה מחוזקת גם ממשבר זה.
אירלנד הקטנה מובאת לא פעם כדוגמא לכלכלה בריאה וחכמה, חברות ענק העבירו את הפעילות שלהן לאירלנד, התמ"ג לנפש באירלנד הינו עצום והיא ממוקמת במקום ה4 בעולם מבחינת נתון זה, האבטלה והאינפלציה נמוכות מאוד, דרוג אשראי מעולה, אחוז הצמיחה היה גבוה מאוד משנה לשנה עד לשנת 2019.
אירלנד הינה מדינה מערב אירופאית הממוקמת גאוגרפית מעולה ומייצרת נתונים פיננסים משובחים, כל אלה הינם קול קורא לכרישי נדל"ן, משנת 2013 עד 2019 החלה עליה מטאורית של מחירי הדירות באירלנד כאשר מרכז ההשקעות מרוכז בדבלין, מסוף 2019 אנו מזהים התייצבות של שוק הנדל"ן באירלנד.
מול כל האידיליה הזו אירלנד ניצבת בשנים האחרונות בפני מספר סימני שאלה המאיימים לערער אותה פיננסית:
מלחמת הסחר הגלובאלית שהכריז דונאלד טראמפ מאיימת על מדינות קטנות כמו אירלנד במידה ותסלים.
חלק משמעותי מהיצוא של אירלנד מופנה לאנגליה, עדיין לא ברור איך תהליך הברקזיט שאנגליה עוברת ישפיע על יחסי המסחר בין המדינות.
מגפת הקורונה שפוקדת אותנו ומאיימת על כלכלות העולם לא יפסח גם על אירלנד המכוונת יצוא. משבר הקורונה יערער את שוק הנדל"ן באירלנד, אנו צופים ירידה של מחירי הדירות באירלנד בעתיד הקרוב.
רכישת דירה באירלנד
רכישת דירה באירלנד
אירלנד אינה מציבה מכשולים בפני רוכשי נדל"ן זרים ומשקיעים עסקיים בעיקר.
תהליך קניית דירה באירלנד
1. למידה של כל ההוצאות הנלוות של רכישת דירה באירלנד, והגדרת מטרת השקעת נדל"ן: האם מטרת השקעת נדל"ן מכוונת על תשואת השכרת דירה או לתשואת קניית דירה שיפוץ ומכירה (פליפינג)?
2. בחינת המצב של הכלכלי באירלנד, כדי לדעת באיזו נקודה זמן כדאי לבצע השקעת נדל"ן כדי מזער סיכונים.
3. למידת שוק הנדל"ן ברחבי אירלנד בהתאם להגדרת מטרת ההשקעה, ובהתאם לתקציב שהוכן עבור השקעת נדל"ן.
4. ברגע שתמצא דירה למכירה פוטנציאלית, יש להעביר הצעת מחיר למוכר דרך חברת התיווך.
5. מומלץ לשכור את שירותיו של מהנדס בניין לאחר מציאת דירה למכירה בה אתם מעוניינים, על מנת שיבחן את תקינות הדירה מהפן המקצועי ומבחינת התאמה לתוכניות.
6. שכירת שירותיו של עו"ד נדל"ן אמין עליכם עם המלצות.
7. עורך דין נדל"ן מטעמכם מעביר לעו"ד של המוכר בקשה לשינוי בעלים.
8.עורך הדין של המוכר מכין חוזה רכישת דירה בהתאם לתנאים שסוכמו.
9. חתימה על חוזה רכישת דירה והעברת 10% מסך מחיר הדירה למוכר, סכום זה לא חוזר.
10. תשלום מס קרקעות.
11. רשום הנכס על שמו של רוכש הדירה.
תהליך זה עד לרשום יכול להימשך כחצי שנה.
שיפוץ בית
כאשר מחליטים על קניית דירה לשיפוץ, צריך לעדכן את מחיר השיפוץ בתקציב השקעת נדל"ן שהכנתם. שיפוץ דירה באירלנד נע סביב 1000 – 1500 יורו למ"ר.
מע"מ
עבור קניית דירה מקבלן נדרש מע"מ בסך 13.5%, אשר בד"כ מגולם בתוך מחיר הדירה המוצע ע"י הקבלן.
משכנתא
חייב להודות שלא הצלחתי למצוא אינפורמציה חד משמעתית בנושא משכנתא עבור משקיעי נדל"ן זרים, אני יודע שמשנת 2018 חלה החמרה בהתייחסות למשכנתאות עבור משקיעי נדל"ן זרים, מומלץ למי שמעוניין במינוף או זקוק למשכנתא, לבדוק את הנושא הנ"ל ואת כל המשמעויות והמגבלות לפני התחלת תהליך השקעת נדל"ן.
stamp duty
מס רכישת דירה, עד מיליון יורו מחיר דירה, צריך לשלם מס רכישת דירה בגובה של 1% ממחיר קניית דירה, מעבר למיליון יורו מחיר דירה, צריך לשלם מס רכישת דירה בגובה של 2% ממחיר קניית דירה,
ישנם דיונים ממשלתיים באפשרות לשנות את אחוזי מס רכישת דירה לקראת שנת 2021.
שמאי נדל"ן
לאחר איתור דירה למכירה המצריכה שיפוץ, מומלץ לשכור את שירותיו של שמאי נדל"ן או מהנדס בניין כדי שיבצע בדיקת תקינות, ותאימות לתוכניות טרום רכישת דירה, מחיר הבדיקה והפקת הדו"ח הוא כ 600 יורו עבור דירה ממוצעת.
מתווך נדל"ן
חברת תיווך באירלנד גובה עבור עסקת רכישת דירה בין 1% – 4% פלוס מע"מ מסך מחיר עסקת נדל"ן.
מס רישום נכס
מס זה הינו מס רישום בטאבו לאחר קניית דירה באירלנד, המס נגבה בהתאם לטבלה הבאה:
| מחיר הנכס | מס רכוש (יורו) |
|---|---|
| עד €50,000 | 425 |
| €50,001 - €200,000 | 600 |
| €200,000 - €400,000 | 700 |
| מעל €400,000 | 800 |
עורך דין נדל"ן
עורך דין נדל"ן גובה 1 – 1.5 אחוז פלוס מע"מ מסך עסקת נדל"ן.
מומחה נדל"ן
ישנם הרבה ישראלים הנעזרים במלווה ישראלי אשר מלווה אותם בכל תהליך השקעת נדל"ן באירלנד. החל ממציאת דירה למכירה, דרך כל התהליכים עד חתימה על חוזה רכישת דירה. ישנם מלווי נדל"ן המסייעים גם בשיפוץ דירה, ובאיתור חברה לניהול נכסים באירלנד. חשוב שהמלווה יהיה אמין עליכם, שרות הליווי אינו זול ונע סביב 3500 – 6000 יורו. כאשר זו עסקת נדל"ן ראשונה שלכם באירלנד, מומלץ מאוד להשתמש בשרותי מלווה נדל"ן, זאת כיוון שלא משנה כמה תלמדו. רב הנסתר על הגלוי .
אמנת מס עם ישראל
לאירלנד יש אמנת מס עם ישראל, מומלץ לעיין היטב בפרטי אמנת המס ולהבין כמה מס ישולם על הרווחים עד שהכסף יגיע הביתה לישראל.
השכרת הדירה באירלנד
ביטוח דירה
ביטוח דירה באירלנד הינה כ-200 יורו לשנה.
חברת ניהול נכסים
חברת ניהול נכסים באירלנד גובה עבור ניהול השכרת דירה לשכירות ארוכת טווח 10% ממחיר השכרת דירה, ועבור ניהול השכרת דירה לשכירות קצרת טווח (איירביאנבי) 20% ממחיר השכרת דירה.
מס על השכרת דירה
מס על השכרת דירה באירלנד הינו 20% ניתן לנקות הוצאות כגון: תחזוקה, חברת ניהול, חברת תיווך, עורך דין, מנהל חשבונות, פרסום ועוד…
מתווך נדל"ן
חברת תיווך באירלנד גובה עבור השכרת דירה, חודש שכירות עמלת מוצא.
LPT
מס המושט על בעלי הנכסים. מס זה הינו מס שנתי פרוגרסיבי המחושב מערך השוער של מחיר הבית. עד גובה הערכת נכס של מיליון יורו ישולם מס של 0.18% משווי מחיר הבית המשוער, מעבר למיליון ישולם 0.23% משווי מחיר הבית המשוער. הרפורמה במס זה הייתה מתוכננת ל2020, אך נדחתה ל2021 ע"י ממשלת אירלנד עקב משבר הקורונה.
מכירת דירה באירלנד
מתווך נדל"ן
חברת תיווך באירלנד גובה 1% – 4% אחוז ממחיר מכירת דירה.
עו"ד נדל"ן
עו"ד המתמחה בנדל"ן באירלנד גובה 1% – 1.5% אחוז ממחיר מכירת דירה.
מס על מכירת דירה (מס שבח)
מס על מכירת דירה באירלנד מחושב על הרווח בין מחיר מכירת דירה למחיר קניית דירה, המס באירלנד הינו גבוה ועומד על 33% ניתן לנכות ממחיר הרווח עלויות רכישת דירה ומכירת דירה, התאמות לאינפלציה ועלויות שיפוץ.
עדכונים וחדשות נדל"ן באירלנד
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
