פרויקטים להשקעה ברומניה
ראשי » אירופה » רומניה » השקעות נדל"ן ברומניה » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן ברומניה
מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן ברומניה
סקירה כללית
רומניה הינה מדינה דרום-מזרח אירופאית הידועה באזור המיוער שלה בטרנסילבניה, מוקפת על ידי הרי הקרפטים, יחסית לממדי שטחה הגדול של רומניה יש לה גישה צרה יחסית למערב הים השחור, רומניה משופעת באטרקציות, אתרי נופש בים השחור, טירות ומצודות, דלתת הדנובה, עיירות מימי הביניים, הרי הקרפטים, המנזרים המצוירים, ספא רפואי, כפרים מסורתיים, אתרי מורשת עולמית.
רומניה עשירה באוצרות טבע, תעשיית הפלדה והתעשיה הכימית פורחת בה, רומניה צמחה במהירות ובשנת 2007 טרם משבר האשראי קצב הצמיחה שלה היה גבוה אפילו משל סין, בשנת 2008 חוותה רומניה את משבר האשראי כמו רוב מדינות העולם, התמ"ג נפגע, האבטלה עלתה, בסופו של דבר נזקקה רומניה לחבילת סיוע מהאיחוד בסך של 24 מיליארד דולר.
בשנים האחרונות רומניה נהנית מאחוזי צמיחה מהגבוהים באיחוד ב 2017 7.1%, ב 2018 4.4%, ב2019 4.1%.
דירוג האשראי של רומניה נמוך והורד השנה על ידי 3 חברות דירוג האשראי זאת עקב, החלטת הממשלה הרומנית לרפורמה בתחום הפנסיה אשר יוביל לעלייה בהתחייבויות ארוכות הטווח, הצפי של חברת הדירוג מודי'ס מבוסס על הנחה שהתמ"ג של רומניה ירד ב5% דבר שיגרור לגירעון של 7.7% ב 2020 ו6.2% ב2021.
משקיעי הנדל"ן הישראלים גילו את רומניה לפני כ4 שנים וקנו נכסים רבים במקום הנכון בזמן הנכון, גם חברות בניה ישראליות גדולות החלו לפעול ברומניה תחת חברות בת, מחירי הנדל"ן ברומניה עדיין עולים בצורה עקבית החל משנת 2015, תשואת השכירות טובה.
שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה ברומניה
רבעון | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה ברומניה | שינוי רבעוני במחיר דירות למכירה ברומניה |
---|---|---|
Q1/2021 | 1.40% | 2.70% |
Q4/2020 | 2.00% | 1.30% |
Q3/2020 | 2.30% | 2.60%- |
Q2/2020 | 6.60% | 0.10% |
Q1/2020 | 8.10% | 3.30% |
Q4/2019 | 4.70% | 1.60% |
סקירת שוק הנדל"ן ברומניה
כמות דירות ובתים למגורים הקיימים ברומניה:
שנה | נכסים למגורים | הבדל בין שנה קודמת |
---|---|---|
2017 | 8,976,794 | 0.53% |
2018 | 9,031,317 | 0.61% |
2019 |
2019 – אושרו לבניה למגורים 107,445 יחידות דיור מ11/2018 – 11/2019.
לפני ביצוע השקעת נדל"ן ברומניהן מומלץ לעיין בדו"ח בלינק במקורות של INSSE
סקירה
בגרף מטה ניתן לראות שינויי במחירי הדירות ב12 השנים האחרונות, ניתן לראות את הירידה במחירי הבתים לאחר משבר האשראי בשנת 2008, ממליץ למשקעי הנדל"ן ברומניה לשים לב שהמחירים ב2020 מתקרבים לשיא מחירי הנדל"ן למגורים טרום 2008.
בגרף מטה ניתן לראות תמונת מיקרו של שינוי מחירי הדירות ברומניה ב3 השנים האחרונות לפי רבעונים, ניתן לראות עליית מחירי הדירות עד ינואר 2020, ירידה קטנה במחירי הדירות בתקופת הקורנה והתאוששות מחדש אל תוך שנת 2021.
הנתון בגרף מעלה הינו מדד נדל"ן, הנקודה המציינת את בסיס מדד הנדל"ן הינה 100, והיא משקפת את מחירי הדירות ברומניה בשנת 2015.
הטבלה מטה מציגה, מחירי דירות למכירה למ"ר, מחירי השכרת דירות, ואחוז תשואה של השכרת דירות, בכל אחת מן הערים הפופולריות של רומניה. מחיר דירה למכירה ומחיר השכרת דירה המובא בטבלה, הינו עבור רכישת דירה בגודל של 80 מ"ר.
עיר ברומניה | דירה למכירה במרכז העיר | דירה למכירה מחוץ למרכז העיר | דירה להשכרה במרכז העיר | דירה להשכרה מחוץ למרכז העיר | אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות |
---|---|---|---|---|---|
Brasov | 1500 | 1100 | 520 | 400 | 5.30% |
Bucharest | 2000 | 1200 | 750 | 500 | 6.00% |
Cluj-Napoca | 2000 | 1600 | 750 | 550 | 5.40% |
Constanta | 1200 | 950 | 450 | 320 | 5.40% |
Iasi | 1500 | 950 | 520 | 360 | 5.40% |
Timisoara | 1500 | 1100 | 520 | 400 | 5.30% |
Cluj-Napoca
עיר בצפון מערב רומניה, בירתה הלא רשמית של אזור טרנסילבניה. ביתם של אוניברסיטאות. חיי לילה תוססים, אתרים המתוארכים מתקופת השלטון הסקסוני הונגרי. סביב הכיכר המרכזית שלה נמצאת כנסיית סנט מיכאל בסגנון הגותי ופסל מתיאס קורבינוס מלך מתקופת המאה ה -15. ארמון באנפי אשר הוא כיום מוזיאון המציג אמנות רומנית. מחירי הבתים בעיר זו הוא מהגבוהים ברומניה, עליית מחירי הבתים משנה לשנה הינו כ5.8% לאחר עדכון שינוי אינפלציה.
Constanta
עיר על שפת הים השחור, בדרום מזרח רומניה. עיר עם היסטוריה שנמשכת 2000 שנה אחורה, עברה של העיר מתועד במוזיאון הלאומי להיסטוריה וארכיאולוגיה, בסמוך לנמל. חופים ואתרי נופש פופולריים על חופי הים השחור, התיירים נוהרים לחופים לקבל חוויה טרופית קרוב לבית, חיי לילה תוססים מסיבות, מסעדות, בתי קפה, מועדונים. עליית מחיר הבתים משנה לשנה בעיר הינה כ4.1% ריאלית לאחר עדכון שינוי אינפלציה.
Timisoara
הקסם של עיר זו, השוכנת על הגדה הצפונית של נהר בגה, טמון באופייה האדריכלי ובסגנון החיים התרבותי שלה. העיר מכונה לעתים קרובות "וינה הקטנה", והינה בית להופעות מוזיקליות ותיאטרליות כל השנה, גלריות אמנות, מוזיאונים וחיי לילה פעילים. מקום פרוגרסיבי וקוסמופוליטי. עליית מחירי הדירות בעיר משנה לשנה הינה כ 1.4% ריאלית לאחר עדכון שינוי אינפלציה.
Brasov
עיר באזור טרנסילבניה ברומניה, המוקפת על ידי הרי הקרפטים. עיר המשלבת את סגנון החיים המסורתי וחיי העיר המודרניים בתי הקפה התוססים. עליית מחירי הבתים בעיר משנה לשנה הינה כ 2.7% ריאלית לאחר עדכון שינוי אינפלציה.
Iasi
עיר אוניברסיטאית במזרח רומניה סמוך לגבול מולדובה, מוקד תרבותי ופוליטי, כנסיות וארמונות, ליאסי היסטוריה יהודית משמעותית. העיתון הראשון בשפה היידיש ראה אור כאן, ובית הכנסת הגדול מהמאה ה -17 הוא בית הכנסת העתיק ביותר ששרד בחיים ברומניה.
פרויקטים להשקעה ברומניה
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
נתונים כלכליים רומניה
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
---|---|---|---|---|
תמ"ג (מיליארד) | 211,696M$ | 241,456M$ | 249,695M$ | 249,188M$ |
שינוי בתמ"ג משנה לשנה | 7.30% | 4.50% | 4.10% | 3.90%- |
תמ"ג לנפש | $10,777 | $12,363 | $12,867 | $12,892 |
אינפלציה | 1.34% | 5.00% | 3.83% | 2.30% |
אבטלה | 5.00% | 4.30% | 4.10% | 5.00% |
חוב יחסית לתמ"ג | 31.50% | 34.70% | 35.30% | 47.30% |
דירוג אשראי (מוד'יס) | BAA3 STABLE | BAA3 STABLE | BAA3 STABLE | BAA3 NEGATIVE* |
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 17.80% | 17.60% | 16.80% | 19.30% |
תיירות(במיליון) תיירים הנשארים ללינת לילה | 12 | 12.9 | 13.3 | 6.34 |
גירעון תקציבי | 2.60%- | 2.90%- | 4.30%- |
תמ"ג
התמ"ג של רומניה עולה משנה לשנה, התמ"ג לנפש נומינאלית הינו 12,892 דולר ורומניה ממוקמת במקום 57 מתחת לפולין.
אינפלציה
האינפלציה ברומניה מעט גבוהה מהמקובל בגוש היורו המגדיר אינפלציה בריאה 2%.
אבטלה
אחוז האבטלה ברומניה מעט גבוהה אבל מראה מגמת ירידה משנה לשנה.
חוב יחסית לתמ"ג
חוב יחסית לתמ"ג ברומניה נמוך ותקין.
גירעון תקציבי
רומניה לא מצליחה לאזן את הגירעון התקציבי של והוא עולה משנה לשנה, חברות דירוג האשראי צופות עליות משמעותיות ב 2020/21 בגירעון התקציבי של רומניה.
דירוג אשראי(מודיס)
דירוג האשראי של רומניה נמוך מאוד, ב2020 מודי'ס הורידה את דירוג baa3(negative) דרגה אחת לפני דירוג "זבל".
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג
נתון זה נמוך מאוד ברומניה.
תיירות
מספר התיירים הפוקדים את רומניה ונשארים ללינה עולה כל שנה.
עלות השכרת דירה ממשכורת יחיד
Cluj-Napoca, Bucharest בערים אלה עלות השכרת דירה מהווה 90% ממשכורת יחיד.
בכל שאר הערים ברומניה השכרת דירה מהווה בין 65% ל 80% ממשכורת יחיד.
כמות משכורות עבור רכישת דירה
Cluj-Napoca, Bucharest, בערים הנ"ל נדרשות כ16 משכורות שנתיות של יחיד לתשלום עבור רכישת דירה 3 חדרים של כ80 מ"ר. בשאר הערים ברומניה דרושות בין 12-14 משכורות שנתיות של יחיד עבור קניית דירה של 80 מ"ר ברומניה.
משכורת ממוצעת
משכורת ממוצעת ברומניה נעה סביב 600 יורו ומשתנה בהתאם לאזור המגורים.
עדכונים וחדשות נדל"ן ברומניה
סקירת נדל"ן ברומניה בערים המרכזיות ביוני 2021
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
תחזיות אופטימיות למדינות מרכז מזרח אירופה (CEE)
מגמות מחירי הדירות ברבעון ה3 של 2020
פרויקטים להשקעה ברומניה
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו