ראשי » אירופה » אירלנד » השקעות נדל"ן באירלנד » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן באירלנד
מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן באירלנד
סקירה כללית
אי ירוק פסטורלי צוקים נישאים אל הים, כתמים לבנים של צמר כבשים על כרי המרעה הירוקים, ואני מביט על כל זה מתוך פאב אירי עם כוס גיניס ביד … בחרתי להתחיל ככה מכיוון שאני לא מוצא דרך אחרת להעביר החוויה של האי המדהים הזה. אירלנד שולטת ברוב האי מלבד כמה מחוזות בצפונו המשוייכים לבריטניה הגדולה. עם קטן וחם, סך הכל 4900000 שיודע לעשות נפלאות.
במשך שנים רבות העיסוק המרכזי באירלנד היה חקלאות, דבר שהוא מובן מאליו לנוכח המרחבים האין סופיים והאדמה הפורייה עקב הגשמים המרובים. עד שנות ה90 המצב הכלכלי באירלנד היה קשה מאוד ורבים היגרו, משנות ה90 ואילך החל תהליך של צמיחה, אירלנד עברה מחקלאות ומסחר לתעשייה והחלה לעידוד השקעות זרות באירלנד, שיפרה תשתיות, הורידה מיסים, הצטרפה לאיחוד האירופי ואימצה את היורו, כל הצעדים שננקטו הוכיחו את עצמם כנכונים כלכלית ואירלנד החלה לשגשג.
בשנת 2008 שנת משבר האשראי הגדול, אירלנד ספגה מכה כלכלית נוספת אשר הורידה את התמ"ג בצורה משמעותית, חוב משקי הבית הגיע לממדים אסטרונומים, אירלנד נכנסה למיתון עמוק אשר יצאה ממנו רק בשנת 2015 לאחר שקיבלה חבילת סיוע מהאיחוד האירופי ומקרן המטבע הבינלאומי בסך של 85 מיליארד יורו. משנת 2015 ואילך הנמר הקלטי נעמד על רגליו שוב, האבטלה ירדה מרמה של 15% ל6%, יחס חוב תוצר ירד ממספר תלת מספרית והתייצב על 70%, השכר הממוצע עלה, ממוצע הצמיחה השנתי הגיע לרמות של 7%, רמת החיים עלתה, חברות ענק כדוגמת גוגל העבירו את משרדיהם לאירלנד, שוק ההיי טק החל לפרוח.
בשנתיים האחרונות החלו להבהב תמרורי אזהרה על השגשוג של אירלנד :
מחירי הדירות עלו בצורה משמעותית יחסית להכנסה בהשוואה למדינות בגוש האירו, ישנם תחזיות שתחל התייצבות ותיתכן אף ירידה של מחירי הבתים באירלנד.
הרבה מאוד משכנתאות נלקחו בריבית משתנה, הבנק האירופאי המרכזי שוקל להעלות את הריבית דבר שיכול לייצר בעיה ללווים.
אחוז היצוא של אירלנד לארצות הברית עומד על כ24% מכלל היצוא, מלחמת הסחר שהכריז טראמפ מציב איום משמעותי על מדינה קטנה כמו אירלנד אשר תהיה מהראשונות להיפגע ממלחמת סחר גלובלית.
אירלנד סומנה כמדינה הרגישה ביותר להשפעות הברקזיט זאת בעיקר עקב פעילות הסחר הנרחבת עם אנגליה, ישנם מנגד תחזיות מומחים הטוענים שהברקזיט דווקא יגרום להגירה של חברות בינלאומיות רבות אשר יעבירו את הפעילות שלהם מאנגליה לאירלנד, תהליך שיוליד שגשוג כלכלי.
אנו נמצאים בעיצומה של מגפת הקורונה אשר ההשפעות הכלכליות שלה על כלכלות העולם לוטה בערפל, אירלנד תחווה גם כן טלטלה כלכלית שעדיין קשה להעריך את עצימותה בעקבות השלכות המגפה. השפעות משבר הקורונה ישפיעו גם על שוק הנדל"ן באירלנד, אנו צופים ירידה הן בכמות עסקאות נדל"ן והן של מחירי הדירות באירלנד בתקופה הקרובה. חשוב לציין שכל משבר יכול להוות גם הזדמנות נדל"ן.
סקירת שוק הנדל"ן באירלנד
הגרף מטה מציג תמונת מאקרו של שוק הנדל"ן באירלנד ב 25 השנים האחרונות, ניתן לראות את הנפילה המשמעותית של מחירי הדירות שהחלה משנת 2008 עד 2013, משנת 2013 – 2018 החל תהליך עליה של מחירי הדירות באירלנד בקצב של כ10% משנה לשנה, משנת 2018 החלה התייצבות של מחיר הדירות. במהלך 2019 קצב עליית מחירי הנדל"ן למגורים באירלנד עמד על 1% בלבד.
הנתונים המובאים בגרף מעלה הינם מדד נדל"ן, נתון הבסיס של מדד הנדל"ן הינו 100 והוא משקף את מחיר הבתים באירלנד לשנת 2015.
בטבלה מטה ניתן לראות את כמות הדירות/בתים שאושרו לבנייה בשנת 2018/19, כפי שניתן להתרשם כמות הדירות שאושרו לבניה בשנת 2019 הוכפל ויותר. נתון זה הינו חשוב עבור משקיעי נדל"ן זרים, מכיוון שהוא משמש אינדיקטור למצב העתידי של שוק הנדל"ן באירלנד מבחינת ביקוש והיצע של דירות למכירה, דבר אשר ישפיע גם על מחיר הנדל"ן העתידי.
הנתונים המובאים בגרף מעלה הינם מדד נדל"ן, נתון הבסיס של מדד הנדל"ן הינו 100 והוא משקף את מחיר הבתים באירלנד לשנת 2015.
בטבלה מטה ניתן לראות את כמות הדירות/בתים שאושרו לבנייה בשנת 2018/19, כפי שניתן להתרשם כמות הדירות שאושרו לבניה בשנת 2019 הוכפל ויותר. נתון זה הינו חשוב עבור משקיעי נדל"ן זרים, מכיוון שהוא משמש אינדיקטור למצב העתידי של שוק הנדל"ן באירלנד מבחינת ביקוש והיצע של דירות למכירה, דבר אשר ישפיע גם על מחיר הנדל"ן העתידי.
שנה | בתים | דירות | סך הכל |
---|---|---|---|
2018 | 20000 | 9100 | 29100 |
2019 | 19600 | 21000 | 40600 |
סטוק הבתים והדירות למגורים באירלנד עומד על כ 2100000 יחידות.
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה באירלנד
בטבלה מטה מוצגים, מחירי דירות למכירה לפי מ"ר, מחירי השכרת דירות, ואחוז תשואת השכרת דירה במרכזי הערים ומחוצה להם בערים המרכזיות באירלנד, כמובן הביקוש הגבוה ביותר נמצא בדבלין שם מחירי הדירות גבוה מאוד כיום.
כל המחירים הם למ"ר ולדירה בעלת שטח של 80 מ"ר בממוצע.
עיר באירלנד | מחיר דירה למכירה במרכז העיר | מחיר דירה למכירה מחוץ למרכז העיר | השכרת דירה במרכז העיר | השכרת דירה מחוץ למרכז העיר | אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות |
---|---|---|---|---|---|
Cork | 3100 | 2400 | 2000 | 1600 | 6.5% |
Dublin | 5600 | 4000 | 3100 | 2400 | 7% |
Galway | 3800 | 3000 | 1800 | 1400 | 8% |
Limerick | 2100 | 1800 | 1500 | 1300 | 7.5% |
Waterford | 1600 | 1500 | 1300 | 1200 | 8.5% |
תשואת השכרת דירה באירלנד הינה גבוהה באופן יחסי וטובה, תשואת השכרת דירה בדבלין פחות גבוהה עקב מחירי הבתים הגבוהים מאוד.
נתונים כלכליים אירלנד
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
---|---|---|---|---|
תמ"ג (מיליארד) | 331 | 376 | 381 | |
אינפלציה | 0.25% | 0.71% | 0.88% | |
אבטלה | 6.71% | 5.69% | 5.28% | |
חוב יחסית לתמ"ג | 68% | 64% | 59% | 68%* |
דירוג אשראי (מוד'יס) | A2 STABLE | A2 STABLE | A2 STABLE | |
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 49% | 43% | 40% | |
תיירות (במיליון) | 10 | 11 |
התמ"ג
התמ"ג באירלנד הוא גבוה מאוד, התמ"ג לנפש הינו מהגבוהים בעולם כ 79000 דולר וממוקמת במקום ה 4 בעולם, מכובד מאוד למדינה קטנה שכזו.
אינפלציה
האינפלציה באירלנד נמוכה מאוד, האיחוד האירופי מגדיר אינפלציה בריאה סביב 2%.
אבטלה
אחוז האבטלה באירלנד נמוך ובמגמת ירידה קבוע.
חוב לאומי יחסית לתמ"ג
נתון זה טוב ומעיד על החוסן הכלכלי של אירלנד.
דירוג אשראי (לפי מודיס)
דירוג האשראי מודיס הינו טוב ומעיד על מערכת בנקאות יציבה ומעודד השקעות במדינה.
חוב מחזיקי בתים לתמ"ג
חוב מחזיקי הבתים באירלנד יחסית לתמ"ג נמוך ומרחיק חשש מסכנת בועה.
תיירות
ספר התיירים הפוקדים את המדינה הקטנה הזו הינו טוב.
משכורת ממוצעת
משכורת ממוצעת נטו לשכיר באירלנד עומדת סביב 2300 יורו.
כמות משכורות לדירה
כמות משכורות שנתיות נטו של יחיד הנדרשות על מנת לרכוש דירה של 80 מ"ר באירלנד עומד על 15 משכורות בדבלין, וברחבי אירלנד על 8 משכורות שנתיות.
אחוז עלות השכירות ממשכורת
עלות השכירות ברחבי אירלנד מהווה כ 65% ממשכורת חודשית נטו של יחיד לעומת זאת בדבלין העלות מהווה 115% משכירות יחיד.
עדכונים וחדשות נדל"ן באירלנד
ריבית משכנתאות לדצמבר 2020 בחלק מאירופה וארה"ב
20 המקומות האטרקטיביים באירופה עבור האמריקאים
למרות מגפת הקורונה אירלנד מפתיעה
עדכון רבעון ראשון 2020 שוק הנדל"ן למגורים
תחזית חברת דרוג אשראי S&P
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו