ראשי » אירופה » קפריסין » השקעות נדל"ן בקפריסין » מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בקפריסין
מצב הכלכלה ושוק הנדל"ן בקפריסין
סקירה כללית
בשנת 2004 קפריסין התקבלה כחברה באיחוד האירופי ואימצה את היורו כמטבע שלה. המשבר הגדול בשנת 2008 טלטל את כלכלת קפריסין ואת המערכת הפיננסית שלה, עקב הכאוס שנוצר הבנקים בקפריסין הגיעו למצב של כמעט חדלות פירעון והבנק השני בגודלו במדינה לייקי נסגר, משקיעים מקומיים וזרים איבדו את כספם, דירוג האשראי ירד לרמה הנמוכה ביותר. ב2013 קיבלה קפריסין סיוע מהאיחוד האירופי בסך של 10 מיליארד יורו אשר הגיע עם התניות המחייבות צעדים דרמטיים, רק ב 2017 החוב הלאומי ביחס לתמ"ג ירד מעט מתחת ל100 אחוז
בשנת 2004 קפריסין התקבלה כחברה באיחוד האירופאי ואימצה את היורו כמטבע שלה. המשבר הגדול בשנת 2008 טלטל את כלכלת קפריסין ואת המערכת הפיננסית שלה, עקב הכאוס שנוצר הבנקים בקפריסין הגיעו למצב של כמעט חדלות פירעון והבנק השני בגודלו במדינה לייקי נסגר, משקיעים מקומיים וזרים איבדו את כספם, דירוג האשראי ירד לרמה הנמוכה ביותר. ב2013 קיבלה קפריסין סיוע מהאיחוד האירופאי בסך של 10 מיליארד יורו אשר הגיע עם התניות המחייבות צעדים דרמטיים, רק ב2017 החוב הלאומי יחסית לתמ"ג ירד מעט מתחת ל100 אחוז
מס החברות הנמוך בקפריסין, האפשרות למסחר נוח עם חברות אירופאיות ועם חברות גדולות בכל העולם כולל בעולם הערבי, רגולציות חשובות הפותחות דלת לעבודה מול מדינות האיחוד, כל אלה מושכים משקיעים זרים רבים למקם את עסקיהם בקפריסין, ישנן הרבה מאוד חברות ישראליות בעיקר בתחום האינטרנט הממוקמות בלימסול או לרנקה אשר מצאו בקפריסין את המקום המושלם לעבודה בחו"ל קרוב לבית. לקפריסין יש תוכנית ויזת זהב עבור משקיעים והשקעות נדל"ן בקפריסין אך היא יקרה וומיועדת עבור משקיעים זרים רוכשים נכס בסכום של 1.5 מיליון יורו ומעלה.
זה המקום לציין שכל הנתונים המובאים בפוסט זה הינם עד תחילת 2020 טרם משבר מגפת הקורונה. מחויב לציין של משבר זה יהיו השפעות מכריעות על הכלכלה הקפריסאית אשר חלק גדול ממנה נסמך על תיירות, לדעתי קפריסין תיכנס למשבר לא קל, ממליץ לכם משקיעי נדל"ן יקרים להמתין ולצפות מקרוב, יתכן ויפתחו הזדמנויות של השקעות נדל"ן בקפריסין מעניינות בתקופה הזו.
- I סקירה כללית
- II סקירת שוק הנדל"ן בקפריסין
- III שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה בקפריסין
- IV כמות עסקאות הנדל"ן בקפריסין, והערך הכולל של העסקאות בשנת 2020 יחסית לשנת 2019
- V השקעות נדל"ן בקפריסין ע"י זרים בשנת 2020
- VI נתונים על סטוק הבתים ושוק הבנייה בקפריסין
- VII נתונים כלכליים בקפריסין
- VIII עדכונים חשובים על קפריסין
- IX עדכונים וחדשות נדל"ן בקפריסין
- X מקורות
סקירת שוק הנדל"ן בקפריסין
בגרף מטה ניתן לראות בברור את שינויי שוק הנדל"ן בקפריסין בפריסה של 25 שנה, ניתן לראות את השיא של מחירי הנדל"ן ערב המשבר הגדול בשנת 2008 ומשם צניחת מחירי דירות לרמת השפל בשנת 2016, משנת 2017 ואילך יש עליה מתונה של מחירי הדירות בקפריסין. כפי שניתן להבחין בשנת 2020 שוק הנדל"ן בקפריסין חווה טלטלות, אך בתחילת 2021 מחירי הדירות למכירה בקפריסין החלו להראות מגמת עליה.
*ערך הנתונים בגרף הנ"ל הינו מדד נדל"ן, כאשר 100 הינו ערך מדד נדל"ן המשקף את מחירי הדירות בקפריסין לשנת 2015.
בגרף מטה ניתן לראות את השינוי במחירי הנדל"ן בקפריסין בתמונת מיקרו, ניתן להבחין בעליה מתונה של מחירי הבתים עד הרבעון השלישי של 2019, כאשר מהרבעון הרביעי של 2019 ליולי 2020 ניתן לראות חוסר יציבות של מחירי הבתים בקפריסין. לאחר טלטלה שספג שוק הנדל"ן בקפריסין בהמשך שנת 2020 (שנת הקורונה), בתחילת שנת 2021 אנו חווים מגמה של התאוששות במחירי הדירות בקפריסין.
*הנתונים בגרף הנ"ל הינם מוצגים בערך של מדד נדל"ן, כאשר 100 הינו מדד הנדל"ן המציין את מחירי הבתים בקפריסין לשנת 2015.
שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה בקפריסין
רבעון | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה בקפריסין | שינוי רבעוני במחיר דירות למכירה בקפריסין |
---|---|---|
Q1/2021 | 5.80%- | 5.80%- |
Q4/2020 | 2.40% | 4.70% |
Q3/2020 | 1.40%- | 4.80%- |
Q2/2020 | 2.90%- | 0.30% |
Q1/2020 | 1.10% | 2.50% |
Q4/2019 | 0.50%- | 0.80% |
כמות עסקאות הנדל"ן בקפריסין, והערך הכולל של העסקאות בשנת 2020 יחסית לשנת 2019
מגמות נדל"ן בקפריסין ב2020 לפי PWC
נתון | 2019 | 2020 |
---|---|---|
כמות עסקאות הנדל"ן | 14,000 | 17,200 |
שווי כולל של עסקאות נדל"ן | 4.408 מיליארד דולר | 3.013 מיליארד דולר |
** הנתונים מעוגלים. הסכומים והכמויות מיוחסות לכלל העסקאות ( דירות, בתים פרטיים, שטחים ושדות.)
** מקור לנתונים מPWC
בטבלה מטה, ניתן להתרשם מכמות של רכישת בתים ודירות בקפריסין לפי קטגוריות של מחיר עבור שנת 2019 ושנת 2020, והשוני בין השניים. ניתן להבחין בטבלה, שכמות עסקאות הנדל"ן עבור דירות ובתים בקפריסין מהקטגוריה הזולה נפגעה פחות מהקטגוריות היקרות.
קטגוריה | 0 - 250 אלף | 250 - 500 אלף | 500 אלף - 1 מיליון | מעל 1 מיליון |
---|---|---|---|---|
כמות רכישת דירות בקפריסין ב2019 | 5,205 | 778 | 563 | 257 |
כמות רכישת דירות בקפריסין ב2020 | 4,040 | 442 | 248 | 137 |
שוני בכמות רכישת דירות בקפריסין בין 2019 ל2020 | 22%- | 43%- | 56%- | 47%- |
כמות בתים פרטיים בקפריסין שנמכרו ב2019 | 1,713 | 998 | 400 | 238 |
כמות בתים פרטיים בקפריסין שנמכרו ב2020 | 1,580 | 842 | 240 | 124 |
השוני בכמות הבתים בקפריסין שנמכרו בין 2019 ל2020 | 8%- | 16%- | 40%- | 48%- |
** הטבלה כוללת אך ורק עסקאות של בתים פרטיים ודירות, שטחים ושדות אינם כלולים.
כל הערים בקפריסין חוו ירידה דו ספרתית בסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן, כאשר את הירידות הגדולות ספגו ערי החוף פאפוס ולימסול אשר מושכות את עיקר השקעות הנדל"ן בקפריסין ע"י זרים. לעומת זאת, שווקים המונעים ע"י השוק המקומי הציגו ירידות מתונות יותר בסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן בשנת 2020, דוגמא לכך היא ניקוסיה שהייתה היחידה שהציגה עליה של 1% בכמות עסקאות הנדל"ן.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מנתוני מהמגמות בעסקאות הנדל"ן בקפריסין ב 5 הערים המובילות בשנת 2020:
עיר בקפריסין להשקעה | עסקאות ב2019 (מיליוני יורו) | עסקאות ב2020 (מיליוני יורו) | שוני מבחינת ערך העסקאות | שוני מבחינת כמות העסקאות |
---|---|---|---|---|
ניקוסיה | 778 | 682 | 12%- | 1% |
לימסול | 1,800 | 1,150 | 36%- | 23%- |
לרנקה | 506 | 426 | 16%- | 13%- |
פמגוסטה | 278 | 205 | 26%- | 5%- |
פאפוס | 1,046 | 550 | 47%- | 32%- |
סך הכל | 4,408 | 3,013 |
עם זאת, בבחינת חלוקה לפי כמות עסקאות הנדל"ן בין 5 הערים, 31% עסקאות נדל"ן נרשמו בניקוסיה שהובילה בכמות הכולל של עסקאות הנדל"ן בין 5 הערים, 28% עסקאות נדל"ן בלימסול במקום השני, 19% עסקאות נדל"ן בלרנקה במקום השלישי, 15% עסקאות נדל"ן בפאפוס במקום הרביעי, 7% עסקאות נדל"ן בפמגוסטה במקום האחרון.
השקעות נדל"ן בקפריסין ע"י זרים בשנת 2020
השקעות הנדל"ן בקפריסין שבוצעו ע"י כלל המשקיעים הזרים
ההתפצלות של רכישת דירות להשקעה בקפריסין ע"י זרים בשנת 2020 הינה:
36% בפאפוס, לימסול 29%, לרנקה 17%, פמגוסטה 10%, ניקוסיה 8%.
בטבלה מטה ניתן להתרשם מכמות הדירות בקפריסין שנרכשו בערים השונות ע"י זרים, בשנת 2019/20 והשוני ביניהם.
עיר בקפריסין | 2020 | 2019 | שינוי |
---|---|---|---|
ניקוסיה | 228 | 305 | 25%- |
לימסול | 864 | 1,196 | 28%- |
לרנקה | 522 | 738 | 29%- |
פמגוסטה | 302 | 355 | 15%- |
פאפוס | 1,069 | 1,887 | 43%- |
השקעות נדל"ן בקפריסין שבוצעו ע"י משקיעים זרים שאינם מהאיחוד האירופאי
אחוז הנכסים בקפריסין שנקנו ע"י רוכשים זרים שאינם באיחוד האירופאי מסך הרוכשים הזרים עמד על 61% ( לעומת 66% בשנת 2019), בלרנקה 72%, לימסול 68%, פמגוסטה 59%, פאפוס 56%, ניקוסיה 39%.
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו
נתונים על סטוק הבתים ושוק הבנייה בקפריסין
סטוק הבתים למגורים שנרשם בקפריסין בשנת 2017 עמד על 452000 יחידות דיור.
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
---|---|---|---|---|
כמות דירות שאושרו לבניה בקפריסין | 4,939 | 6,201 | 5,200 | 696 |
אחוז הדירות המאושרות לבניה ממוקמות באזורים הבאים :
בטבלה מטה מוצגת רשימת הערים / העיירות אשר משקיעי הנדל"ן בקפריסין מתמקדים בהן.
כל המחירים הם למ"ר ולדירה בעלת שטח של 80 מ"ר בממוצע.
אזורים בקפריסין | רכישת דירה במרכז העיר [יורו\מ"ר] | רכישת דירה מחוץ למרכז העיר [יורו\מ"ר] | שכירות דירה במרכז העיר [יורו\מ"ר] | שכירות דירה מחוץ למרכז העיר [יורו\מ"ר] | אחוז תשואה ברוטו ממוצע משכירות |
---|---|---|---|---|---|
ניקוסיה | 1,800 | 1,400 | 1,000 | 800 | 8% |
לימסול | 3,000 | 2,000 | 1,500 | 1,200 | 8% |
לרנקה | 1,500 | 1,100 | 850 | 720 | 9% |
פאפוס | 1,700 | 1,500 | 700 | 600 | 6.5% |
איה נאפה | 1,500 | 1,300 | 1,000 | 850 | 10% |
*מחירי הנדל"ן של דירות למכירה ושל דירות להשכרה מובאים בטבלה הנ"ל ביורו עבור שנת 2019 עד תחילת 2020, ואינם משקפים את התקופה בה התחיל משבר הקורונה, המחירים של השכרת בתים הינם ברוטו והינם עבור שכירות ארוכת טווח, רוב האזורים הינם אזורי נופש, והם אופציונליים עבור השכרת בתים לשכירות קצרת טווח (ארביאנבי) בתשואה גבוהה יותר.
ניקוסיה
עיר הבירה של קפריסין חצויה לשניים קפריסין היוונית וקפריסין התורכית, עיקר הפעילות הפיננסית מרוכזת בה, נמל התעופה המרכזי של קפריסין ממוקם בה וכן האוניברסיטה הגדולה ביותר בקפריסין. 21% מסך כל עסקאות נדל"ן למגורים שנעשו בקפריסין בוצעו בניקוסיה, מסך כל העברות הכספים של עסקאות נדל"ן בקפריסין 15% היו בניקוסיה.
לימסול
העיר השנייה בגודלה בקפריסין, מרכז התעשיה של קפריסין, עיר נמל חשובה המהווה שער סחר חשוב, לימסול מציעה תיירות מגוונת : נופש, שמש,חופים וחיי לילה תוססים, מגוון רחב של סגנונות אירוח מכל הסוגים קמפינג, דירות נופש,מלונות מכל הרמות. מכלל עסקאות נדל"ן שבוצעו בקפריסין 33% בוצעו בלימסול. 44% מסך העברות הכספים של עסקאות נדל"ן בקפריסין, היו בלימסול.
לרנקה
לרנקה הינה העיירה העתיקה ביותר בקפריסין, עיירת נופש מהמפורסמות בקפריסין,לרנקה המודרנית מציעה שפע רחב של מלונות ומסעדות לאורך החוף. 18% מסך עסקאות של קניית דירה בקפריסין, בוצעו בלרנקה, 10% מסך העברות הכספים מעסקאות קניית דירה בקפריסין, היו בלרנקה.
פאפוס
עיירת נופש מדהימה הממוקמת בדרום מערב קפריסין, פופולרית מאוד בקרב התיירים המגיעים לקפריסין, חופיה הנהדרים, טיולי טבע ועתיקות. פאפוס הופכת להיות פופולרית מאוד מבחינת השקעות נדל"ן, 22% מסך עסקאות נדל"ן למגורים שנעשו בקפריסין ו25% מסך העברות הכספים מעסקאות רכישת דירות בקפריסין היו בפאפוס.
איה נאפה
איה נאפה הינה עיירת נופש בדרום מזרח קפריסין, בעבר הייתה כפר דייגים והיום עיירת נופש אקטיבית תוססת שהפכה מוקד לתיירות צעירה.
נתונים כלכליים בקפריסין
נתון | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 (משבר הקורונה) |
---|---|---|---|---|
תמ"ג (מיליארד) | 22,721M$ | 25,322M$ | 24,953M$ | 23,967M$ |
שינוי בתמ"ג משנה לשנה | 5.20% | 5.20% | 3.10% | 5.10%- |
תמ"ג לנפש | $26,580 | $29,300 | $28,488 | $27,054 |
אינפלציה | 0.68% | 0.78% | 0.56% | 1.10%- |
אבטלה | 11.05% | 8.11% | 7.92% | 7.60% |
גרעון | 1.90% | 3.50%- | 1.50% | 5.70%- |
חוב יחסית לתמ"ג | 93.90% | 100.60% | 95.50% | 118.00% |
דירוג אשראי (מוד'יס) | BA3 POSITIVE | BA2 STABLE | BA2 POSITIVE | BA2 POSITIVE |
חוב מחזיקי בתים יחסית לתמ"ג | 162.64% | 145.40% | 134.12% | |
תיירות(במיליון) תיירים הנשארים ללינת לילה | 3.652 | 3.983 | 3.976 |
שנת 2020 הייתה שנת מגפת הקורונה שטלטלה את כלכלות העולם, יש לציין שקפריסין הפתיעה בהתמודדות עם המגפה ובריסון המהיר שלה יחסית לארצות אירופה ויוון, הירידה בתמ"ג הייתה נמוכה יחסית בהתייחס לזה שקפריסין הינה מדינה הנשענת רבות על תיירות.
**חשוב לקחת בחשבון שנתוני שנת 2020 אינם מייצגים והשוואתיים עקב משבר הקורונה, ההסבר מטה מתייחס על נתונים ומגמות עבור השנים 2017-2019.
התמ"ג
התמ"ג של קפריסין הינו מכובד למדינה קטנה שכזו ועולה כל שנה, התמ"ג לנפש עומד על כ 27,000 דולר והינו מקדים את יוון ומדינות רבות בעיקר ממזרח אירופה.
אינפלציה
האיחוד האירופאי הגדיר אינפלציה בריאה כ 2%, בקפריסין האינפלציה הינה אפסית וזה לא בהכרח מעיד טוב.
אבטלה
אחוז האבטלה בקפריסין יורד כל שנה אבל עדיין גבוה יחסית.
חוב לאומי יחסית לתמ"ג
החוב יחסית לתמ"ג בקפריסין נוגע באזור 100%, נתון זה מעיד על משק הנתון בחובות אשר נימצא ברמת סיכון מבחינת פירעון החובות הלאומיים.
דירוג אשראי (לפי מודיס)
חברת הדירוג מודיס משפרת את דרוג האשראי של קפריסין משנה לשנה אך עדיין הדירוג נמוך, דירוג האשראי נמצא באזור הספקולטיבי שמעיד על איכות אשראי מפוקפק.
חוב מחזיקי בתים לתמ"ג
נתון זה נע סביב 100% אזור מסוכן שאמור להדליק לנו נורות אזהרה של סכנת בועה.
תיירות
כמות התיירים הפוקדים את קפריסין הינה רבה וגדלה משנה לשנה, מרבית התיירים מגיעים מרוסיה ומגרמניה.
משכורת ממוצעת
משכורת ממוצעת לעובד בקפריסין הינה כ1,100 יורו נטו
אחוז שכירות ממשכורת
תשלום עבור השכרת דירה בקפריסין מצריך כ 90% ממשכורת נטו ממוצעת של שכיר.
כמות משכורות לדירה
מחיר דירה בקפריסין שווה ערך ל10 משכורות שנתיות של שכיר יחיד.
עדכונים חשובים על קפריסין
16-10-2020
ממשלת קפריסין נוטשת את תוכנית מתן הגולדן ויזה. ויזת הזהב ניתנת בתמורה להשקעות ורכישת נדל"ן בקפריסין עד גובה של 2.5 מיליון דולר. הגורם לביטול התוכנית נובע מחשיפה של העיתון אל ג'זירה, הפרסום באל ג'זירה חשף 1400 אנשי עסקים מורשעים ומבוקשים אשר קיבלו דרכון בתמורה להשקעה. בנוסף האיחוד האירופי מפעיל לחץ הולך וגובר על הארצות המעניקות ויזת זהב, בתמורה להשקעת נדל"ן ובראשם קפריסין ופנמה.
עדכונים וחדשות נדל"ן בקפריסין
האם השקעת נדל"ן בקפריסין היא ההשקעה הנכונה ל 9/2021?
סקירת השקעות נדל"ן בקפריסין במאי 2021
הצפי עבור הכלכלה ושוק הנדל"ן בקפריסין לשנת 2021
פתיחת אתר הקזינו בלימסול קפריסין נדחתה לשנת 2022
מגמות נדל"ן בקפריסין ב 4 החודשים הראשונים של 2021
סקירת שוק הנדל"ן בקפריסין לשנת 2020
מקורות
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו