ראשי » חו"ל » חדשות נדל"ן בחו"ל » ערים מרכזיות בסכנת בועת נדל"ן
ערים מרכזיות ברחבי העולם אשר נמצאות בסכנת בועת נדל"ן, לפי דו"ח UBS לשנת 2020.
לפי The UBS Global Real Estate Bubble Index אשר מנתח את נתונים של 25 ערים מרכזיות ברחבי העולם, על מנת לדרג את רמת הסיכון בכל אחת מהערים הנ"ל לבועת נדל"ן.
–במידה ומחיר הנכסים למגורים בעיר הגיע לממדים הרבה יותר גבוהים מהערך האמיתי שלהם בשוק הנדל"ן, העיר מסומנת כפוטנציאלית לבועת נדל"ן.
–ערים בהם הבתים מוערכים פחות מהשווי בו הם נמכרים, מוגדרות בדו"ח ברמת סיכון בינונית לבועת נדל"ן.
–ערים בהם הערכת שווי הנדל"ן בהם הוא שווה ערך למחיר בו נמכרים הנכסים למגורים, מוגדרות בדו"ח כערים שאינן נמצאות בסכנת בועת נדל"ן.
-שיקגו אשר על פי הדו"ח הנ"ל, הנכסים בה נמכרים מתחת להערכת שווים האמיתי, יכולה להיות פוטנציאלית למשקיעי נדל"ן (לפי הערכת נדלנקו).
מינכן, הונג קונג, אמסטרדם וטורונטו, מוגדרות כבר 3 שנים ברציפות כערים בסכנת בועת נדל"ן. פרנקפורט וציריך, מוגדרות בשנים האחרונות בסכנת בועת נדל"ן. ונקובר, הוגדרה ב 2018/19 בסכנת בועה, וב 2020 ירדה לרמת סיכון בינונית. לונדון הייתה בשנת 2018 ברמת סכנת בועת נדל"ן ובשנתיים האחרונות נמצאת ברמת סיכון בינוני.
ערים | הערכת סיכון | הסבר |
מינכן | 2.35 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
פרנקפורט | 2.26 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
טורונטו | 1.96 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
הונג קונג | 1.79 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
פריס | 1.68 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
אמסטרדם | 1.52 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
ציריך | 1.51 | ערים בסיכון של בועת נדל"ן |
ונקובר | 1.37 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
לונדון | 1.26 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
טוקיו | 1.2 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
לוס אנגלס | 1.16 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
שטוקהולם | 1.11 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
ג'נבה | 1.08 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
סן פרנסיסקו | 0.99 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
תל אביב | 0.89 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
סידני | 0.75 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
מוסקבה | 0.66 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
ניו יורק | 0.56 | ערים בהערכת יתר של הנדל"ן למגורים |
בוסטון | 0.49 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
סינגפור | 0.48 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
מדריד | 0.43 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
וורשה | 0.36 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
מילנו | 0.23 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
דובאי | -0.4 | ערים בהערכה נכונה של הנדל"ן למגורים |
שיקגו | -0.66 | עיר בהערכה נמוכה מדי של הנדל"ן למגורים |