ראשי » אירופה » גרמניה » חדשות נדל"ן בגרמניה » כמות השקעות הנדל"ן בגרמניה שברו שיאים בשנת 2020
כמות השקעות הנדל"ן בגרמניה שברו שיאים בשנת 2020
שוק הנדל"ן בגרמניה פרח בשנת 2020 בהתעלם ממשבר הקורונה או אולי דווקא בגללו, לפי הפרסום האחרון של savills גרמניה, כמות עסקאות הנדל"ן בגרמניה אשר בוצעו בשנת 2020 היה השני בגודלו בכל הזמנים. והצפי לשנת 2021 אף אופטימי יותר.
הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן בגרמניה לשנת 2020 עמד על 19.7 מיליארד יורו, סכום זה גבוה ב 12% מסכום עסקאות הנדל"ן בגרמניה בשנת 2019, וב 14%מעל הממוצע השנתי ב 5 השנים האחרונות. הכמות של רכישת דירות בגרמניה בשנת 2020 עמדה על כ 150600, שהינה גבוהה ב 26% מכמות רכישת דירות בגרמניה בשנת 2019. היקף השקעות נדל"ן בגרמניה שבוצעו ע"י קרנות נכסים פרטיות היה הגבוה ביותר מאז שנת 2012. 1 מכל 7 דירות חדשות למכירה בגרמניה בשנת 2020 הייתה דירה המסובסדת ע"י הממשלה. לעומת זאת, הורגשה ירידה משמעותית ברכישת דירות סטודנטים ודירות סטודיו.
לפי דבריו של מנכ"ל המימון התאגידי עבור savills גרמניה, בשוק הנדל"ן בגרמניה, בעיקר הדירות החדשות הוכיחו יציבות במהלך משבר הקורונה, עם מעט מאוד איבוד של שכר דירה, מעבר לכך, מחיר השכרת דירה אף עלה במקומות רבים בגרמניה. ישנו ביקוש גדול עבור השקעות נדל"ן ורכישת דירות הן בקרב משקיעים זרים והן בקרב תושבים מקומיים, והוא אמור אף לגדול במהלך שנת 2021.
מגמת השקעות נדל"ן במזרח גרמניה בשנת 2020
חשוב לציין, שמכירת Adler Real Estate ל ,Ado Properties הינה עסקת הנדל"ן השנייה בגודלה שבוצעה בשוק הנדל"ן למגורים בגרמניה אי פעם. עסקה זו תרמה לחלק משמעותי מהווליום של עסקאות הנדל"ן בגרמניה בשנת 2020. בנוסף לעסקת הנדל"ן הנ"ל, בוצעו עוד כ 20 עסקאות של מכירת פורטפוליו נכסים בסכום כולל של כ 100 מיליון יורו. השפעת העסקאות הנ"ל הורגשה בעיקר ב 5 המדינות הפדרליות במזרח גרמניה. סך כל עסקאות הנדל"ן ב 5 המדינות הנ"ל עלה ב 70% משנה לשנה. גם בסקסוניה התחתונה כמות עסקאות הנדל"ן בשנת 2020 עלתה. יש לציין שמחירי דירות יד 2 ירדו ב 7% יחסית לשנת 2019, מחיר דירה למכירה עמד בממוצע על כ 115000 יורו.
משקיעי נדל"ן מחפשים כיום דירות להשקעה מחוץ למטרופולינים הגדולים. זאת בהתאם להנחה הרווחת, שעקב מגפת הקורונה והסגרים, הביקוש יהיה גבוה עבור אזורים דלילי אוכלוסין ועבור דירות מרווחות.
מגמת השקעות נדל"ן בדירות קטנות בגרמניה בשנת 2020
הביקוש לרכישת דירות סטודיו ודירות סטודנטים ירד משמעותית בשנת 2020, סך עסקאות הנדל"ן עבור דירות מסגמנט זה היה 563 מיליון יורו בלבד בשנת 2020, שזה כמחצית משנת 2019. משקיעי נדל"ן אשר רכשו דירות להשקעה מהקטגוריה הנ"ל נפגעו מאוד עקב משבר הקורונה, ולכן משקיעי הנדל"ן כיום מעדיפים לרכוש דירה להשקעה גדולה יותר, ולהשכירה לטווח ארוך.
עם זאת, סביר להניח שכאשר המשק יחזור לפעילות רגילה, הביקוש עבור רכישת דירות קטנות להשקעה יעלה שוב.
עקב החוסר הרב הקיים בגרמניה עבור דיור סוציאלי, כל פרויקט מגורים חדש שנבנה בגרמניה חייב לכלול דירות מסובסדות. כיום, אחת מכל שבע דירות שנבנות הינה עבור דיור סוציאלי, השכרת דירה להשקעה עבור דיור סוציאלי המוגן ברגולציה, מבטיחה לבעל הנכס הכנסה בטוחה מהשכרת הדירה (גם אם נמוכה יחסית). משקיעי נדל"ן המחפשים השקעת נדל"ן בטוחה וסולידית, רוכשים דירות מסובסדות למטרת השכרה וקבלת תשואה בטוחה.
הצפי עבור שוק הנדל"ן בגרמניה לשנת 2021
לפי Savills, שוק הנדל"ן בגרמניה הולך להיות חזק מאוד בשנת 2021 כמו אם לא יותר משנת 2020. משקיעים מוסדיים רבים ברחבי העולם, מעוניינים להרחיב את הפורטפוליו שלהם להשקעות נדל"ן בשנת 2021. מגפת הקורונה השפיעה על הנכסים המסחריים קשות, ועדיין יש קושי לבצע הערכה לקטגוריה זו לשנת 2021, בקטגוריה הנ"ל נמצאים, המלונות. המשרדים, הקמעונאות. לעומת זאת מגמות הנדל"ן למגורים ברורות יחסית, ומשקיעי נדל"ן רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן למגורים. המגמות הנ"ל בתוספת עם התוצאות היפות שהשיג שוק הנדל"ן למגורים בגרמניה, מחזקות את הציפיות לצמיחה חזקה בכמות עסקאות הנדל"ן בגרמניה.