ראשי » אירופה » פולין » השקעות נדל"ן בפולין » השקעות נדל"ן בפולין בעיר קראקוב
השקעות נדל"ן בפולין בעיר קראקוב
מחירים ותשואות של דירות להשקעה בפולין לפי ערים
עיר | מחיר דירות להשקעה בפולין | שכירות חודשית ביורו | תשואה צפויה מהשכרת דירה | |
---|---|---|---|---|
גדנסק | €113,905 | €506.22 | 5.00% | |
ורוצלב | €97,471 | €484.66 | 5.80% | |
וורשה | €117,370 | €852.94 | 6.10% | |
לובלין | €80,212 | €459.58 | 6.30% | |
לודז' | €77,682 | €381.70 | 5.70% | דירות להשקעה בלודז' |
פוזנן | €87,780 | €374.00 | 5.30% | |
קטוביץ | €88,759 | €373.34 | 5.20% | |
קראקוב | €110,011 | €487.08 | 4.70% | |
שצ'צ'ין | €85,690 | €473.88 | 5.90% |
• כל המחירים המוצגים אינם מהווים סכום סופי והינם ממוצע לפי אתר בנקייר.
• לפי נתוני www.bankier.pl עבור מרץ 2021.
• הנתונים הם עבור דירה בגודל של 50 מ"ר.
שינוי שנתי ורבעוני במחירי דירות למכירה בפולין
רבעון | שינוי שנתי במחיר דירות למכירה בפולין | שינוי רבעוני במחיר דירות למכירה בפולין |
---|---|---|
Q1/2021 | 7.20% | 2.00% |
Q4/2020 | 8.90% | 1.00% |
Q3/2020 | 10.90% | 2.00% |
Q2/2020 | 10.90% | 2.00% |
Q1/2020 | 11.30% | 3.60% |
Q4/2019 | 9.40% | 2.80% |
סקירה כללית
לפי JLL, שנת 2020 ממשיכה להיות שנה חסרת תקדים, המותירה את חותמה על כל היבטי החיים והפעילות העסקית, כולל על שוקי הנדל"ן בפולין. בקראקוב יש עדיין ביקוש עבור נדל"ן מסחרי ועבור נדל"ן למגורים, ע"י חברות שמחפשות שטחי משרדים, משקיעי נדל"ן ורוכשי דירות למגורים. לאחר הבלימה הראשונית בשוק הדיור, ניתן לראות תחילת התאוששות עקב הריביות הנמוכות המוצעות ע"י הבנקים, קטגוריית מגורי הסטודנטים בשוק הדיור נותרה חזקה, שוק האירוח נפגע פגיעה קשה, ועדיין אין כרגע צפי להתאוששות.
עובדות על קראקוב
1. אתר TripAdvisor בחר בקראקוב בין עשר הערים הטובות ביותר בעולם בהסתמך על חוות דעת גולשים והדרוג שלהם. קראקוב היא אחת היעדים האטרקטיביים והמבוקשים עבור חופשה בפולין ע"י תושבים מקומיים וע"י אירופאים, מספר המבקרים בקראקוב עולה משנה לשנה.
2. ה CNN אזכר ושיבח את ההיסטוריה העשירה של קראקוב, הקולינריה, האטרקטיביות של השווקים בעיר, אולם הבדים, Mary’s Basilica St, אוניברסיטת Jagiellonian, טירת Wawel Royal, ה CNN המליץ על ביקור בעיר.
3. קראקוב מפורסמת בקולינריה שלה והמסעדות בה מחזיקות ב 26 המלצות של מדריך משלהן.
4. CBRE EMEA Tech -Cities דירג את קראקוב כעיר ה3 באירופה מבחינת פוטנציאל צמיחה במגזר הטכנולוגי.
הנגישות של קראקוב
קראקוב מאוד נגישה. העיר ממוקמת קרוב לכביש המהיר 4A המגיע לגבול גרמניה ואוקראינה, ולכביש 1A המגיע לגבול צ'כיה, ה 7S אקספרס בצפון העיר מחברת את קראקוב לגדנסק ולוורשה, הרכבת במרכז העיר מחברת את קראקוב עם רוב הערים הגדולות בפולין, כל שעה יש רכבת שיוצאת לוורשה זמן הנסיעה כ 2.5 שעות, שדה התעופה האזורי נמצא במרחק 10 ק"מ ממרכז קראקוב.
לפי דו"ח JLL הבוחן היקף של השקעות נדל"ן בפולין לשנת 2019, ניתן ללמוד שההיקף של עסקאות נדל"ן בקראקוב מסך השקעות נדל"ן בפולין עמד על 5% עם סכום של 300 מיליון אירו, 73% מסך השקעות נדל"ן בקראקוב התמקדו במשרדים, והשאר בבתי מלונות מחסנים ונכסי מגורים. בהתבסס על ניתוח השוק, העדפות של משקיעי הנדל"ן בקראקוב בתחום המשרדים היו עבור משרדים מודרניים שנבנו לאחרונה במרכז קראקוב ומחוצה לה.
פירוט מחירי דירות למכירה בקראקוב למ"ר ברבעון הראשון של 2019
מחיר עבור דירות למכירה בקראקוב עד 35 מ"ר: 6800₪.
מחיר עבור דירות בקראקוב בגודל 35-40 מ"ר: 6350₪.
מחירי דירות בקראקוב בשטח של 40-50 מ"ר: 6300₪.
מחירי דירות למכירה בקראקוב בשטח של 50-60 מ"ר: 6060₪.
מחיר דירה למכירה בקראקוב בגודל של 60-70 מ"ר: 5850₪.
מחיר דירות בקראקוב בגודל של 70-80 מ"ר: 6040₪.
מחיר דירות למכירה בקראקוב בגודל של 80-100 מ"ר: 6220₪.
מחירי דירות בקראקוב מעל 100 מ"ר: 5830₪.
דירות להשקעה בפולין
רוצים לקנות נכס או להשקיע בחו"ל? השאירו פרטים ונדאג לחזור אליכם בהקדם
אנו תמיד ממליצים, לפני השקעת נדל"ן בחו"ל, קודם כל לבדוק כדאיות במחשבון התשואה שאתר נדלנקו פיתח.
מצאתם טעות בכתבה? – דווחו לנו