ראשי » אירופה » ספרד » חדשות נדל"ן בספרד » משקיעי הנדל"ן במדריד חוזרים
משקיעי הנדל"ן במדריד חוזרים
לפי ST, מדד RECI אשר הושק ברבעון השלישי של שנת 2018 ומטרתו לבחון את רמת האמון של המשקיעים בנדל"ן, מסמן עליה של 1.6 נקודות יחסית לדצמבר 2020 זאת הפעם הראשונה מזה 9 חודשים רצופים.
לפי אגודת השמאות בספרד, לאחר חודשים של שינויים ואי ודאות בשוק הנדל"ן בספרד מחירי הבתים מתחילים להתייצב, והאימון של משקיעי הנדל"ן בספרד חוזר בהדרגה.
לפי דו"ח שפורסם ע"י אגודת השמאות ניתן להבחין כי מגמת הירידה באמון משקיעי הנדל"ן בספרד נבלמת ברבעון הראשון של 2021. ובחודש ינואר ניתן להבחין בעליה של 1.6 נקודות יחסית לחודש דצמבר 2020.
יש לציין שנקודת האיזון לפי אגודת השמאים עומדת על 50 נקודות כאשר בסוף הרבעון הראשון של 2021 המדד עומד על 42.5 בלבד. כאשר בוחנים את שינויי המדד לפי אזורים בספרד, אנו למדים שמדד האמון עלה בכל האזורים בספרד למעט באקסטרמדורה בו המדד ירד ב 0.9 נקודות ל 41.7. ובאיים הקנריים, עם ירידה של 0.8 נקודות, ל 36.3 נקודות.
לעומת זאת העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בלה ריוחה 9.4 נקודות, חבל הבסקים עם עלייה של 3.3 נקודות, וקטלוניה 2.6 נקודות.
עליית מחירי הנדל"ן במדריד הייתה הגבוהה ביותר
במחצית השנייה של 2020 מחירי הדירות למכירה בספרד מקבלן ומיד 2 עמדו על כ 1675 יורו למ"ר, מחיר זה מהווה עליה של 0.7% יחסית לדצמבר 2019, וירידה של 0.4% יחסית ליוני 2020. קצב הצמיחה הנ"ל מצביע על מגמה מתונה של עליות מחירים.
מחיר הנדל"ן בספרד ב 15 מתוך 17 הקהילות האוטונומיות בספרד נותר זהה או עלה. מחיר הנדל"ן במדריד עלה בשיעור הגבוה ביותר ב 1.5% במהלך השנה האחרונה, ל 2629 יורו למ"ר.
לעומת זאת, באסטוריאס חלו ירידות מחירים משנה לשנה ל -1,336 אירו למ"ר, ובקסטיליה-לה מנצ'ה (-0.1%), ל 965 אירו למ"ר.
מדריד ממשיכה להיות האזור האוטונומי עם המחיר הממוצע הגבוה ביותר, והיא מדורגת לפני קטלוניה (2,394 אירו למ"ר), חבל הבסקים (2,243 אירו למ"ר) והאיים הבלאריים (2,229 אירו למ"ר).
שני מדדים חדשים
אגודת השמאות כוללת לראשונה בדו"ח המחקר הרבעוני מדד התייעלות אנרגטית בבניית בתים חדשים, ורמת זיהום. בבחינה שנעשתה בחצי שנה האחרונה הצריכה עמדה על 31.88 קוט"ש/מ"ר שמהווה ירידה של 18.2% יחסית לשנה הקודמת.
מבחינת מדד הזיהום נמצא שהפליטות הגיעו ל- 6.79 ק"ג CO2 / מ"ר בשנה, נתון זה מציין ירידה שנתית של 4.8%.