ראשי » חו"ל » חדשות נדל"ן בחו"ל » מגמות נדל"ן באיחוד האמירות ברבעון ה 3 2020
מגמות נדל"ן באיחוד האמירות ברבעון ה 3 2020
מחירי הדירות בדובאי ירדו במהלך השנה לרבעון השלישי של 2020 ב -4.88% וב 1.36% ברבעון השלישי של 2020 יחסית לאותו רבעון אשתקד. כמו כן ירדו מחירי הדירות בדובאי ב 3.27% ברבעון השני של 2020, 5.06% ברבעון הראשון של 2020, 4.05% ברבעון הרביעי 2019 ו -4.52% ברבעון השלישי 2019.
שוק הנדל"ן בדובאי הינו אחד ההפכפכים בעולם. דובאי ראתה את אחת מהתרסקויות הנדל"ן הקשות בעולם ברבעון השלישי של 2008 לרבעון השלישי של 2011, כאשר מחירי הדירות צנחו ב -53%. שוק הנדל"ן בדובאי החל להתאושש בסוף שנת 2011 עם עלייה של 67% עד הרבעון הרביעי של שנת 2014. מאז שוק הנדל"ן בדובאי לא מראה סימני צמיחה.
מחירי הבתים בדובאי צפויים להמשיך ולרדת במהלך שארית השנה, בעיקר בגלל היצע עצום וביקוש נמוך עקב מגפת הקורונה. לפי JLL MENA, בשנת 2019 כ -56,000 דירות למכירה נוספו למלאי המגורים הכולל של דובאי, והביאו את ההיצע הכולל ל -575,000 יחידות. באבו דאבי נוספו כ -8,000 דירות למכירה שהביאו את המלאי הכולל ל -265,000 יחידות.
גורמים נוספים אשר השפיעו על שוק הנדל"ן באיחוד האמירויות היו: מכסת המשכנתא הפדרלית אשר הוצגה בשנת 2013 והאטה את שוק הנדל"ן למגורים באבו דאבי ובדובאי. בנוסף, מחלקת הקרקעות בדובאי הכפילה לאחרונה את דמי רישום הנכסים מ -2% ל -4%. לבסוף יישום מס ערך מוסף (מע"מ), שנכנס לתוקף בינואר 2018, ומהווה גורם נוסף להאטת שוק הנדל"ן בדובאי. המע"מ בשיעור 5% חל רק על מכירות בתים לאחר שלוש שנים מסיום הפרויקט. מכירות בתוך שלוש שנים מההשלמה הן בשיעור מע"מ של 0%.
הדירות בדובאי יקרות ומחיר של דירה למכירה הינה בסביבות 5,918 דולר למ"ר.
עבור דירה בגודל 120 מ"ר בדובאי, מחיר קניית דירה יהיה כ 710160 דולר, מחיר השכרת דירה יהיה כ 3070 דולר, ותשואת השכרת דירה יהיה כ 5.19%.
לאחרונה קרן המטבע ה IMF הורידה את התחזיות עבור כלכלת איחוד האמירויות, כאשר הצפי הינו להתכווצות כלכלת איחוד האמירויות ב 6.6%, לאחר הערכות קודמות של ירידה בתמ"ג ב 3.5%, הערכה זו בין היתר מבוסס על תחזית של קריסת מחירי הנפט הגולמי עקב מגפת הקורונה.